Båtbyggjarvegen 10

Innholdsrik eiendom i maritime omgivelser med enebolig, løe, naust, brygge og ca. 424 dekar tomteareal.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen og Markus Lunden har gleden av å presentere Båtbyggjarvegen 10. En innholdsrik eiendom med enebolig, løe, naust, brygge og ca. 424 dekar tomteareal. Med stort naust over to etasjer, brygge på ca. 36 meter og egen privat øy nord for hovedeiendommen, ligger forholdene til rette for båtliv, fiske og naturopplevelser langs sjøen. Eiendommen byr på sjeldne kvaliteter med god plass både på land og ved sjøen, og representerer en spennende mulighet for dem som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom utenom det vanlige.

  Høydepunkter:

  • Stor enebolig med fire soverom, løe og hage
  • Naust over to etasjer
  • Brygge på ca. 36 meter
  • Ca. 424 dekar tomteareal
  • Ingen boplikt
  • Kort vei til Stord og Bergen

  Velkommen til visning

• Om boligen

  Tomt

  424102.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten består av naturterreng, opparbeidede uteområder og sjønære arealer med direkte tilknytning til naustmiljø. Terrenget er delvis skrånende med fjell, gressarealer og gruslagte partier. Eiendommen har flott beliggenhet nær sjøen med tilkomst til naust og bryggeanlegg. Det må påregnes normal vedlikehold av terreng og utvendige opparbeidede arealer.

  Markslag:

  • Fulldyrka jord: 3,3 daa.
  • Innmarksbeite: 2,1 daa.
  • Skog inkl. myr (høy bonitet): 3,5 daa.
  • Uproduktiv skog, inkl. myr: 47,3 daa.
  • Jorddekt fastmark: 0,1 daa.
  • Skrinn fastmark: 312,6 daa.
  • Bebygd, samf., vann, bre: 54,9 daa.

  Beliggenhet

  Båtbyggjarvegen 10 og Rolfsnesvikvegen 19 har en attraktiv plassering på Rubbestadneset, perfekt for deg som ønsker å kombinere naturskjønne omgivelser med en enkel og praktisk hverdag. Her bor man med kort vei til sjø, båtliv og flotte friluftsområder, samtidig som servicetilbud og daglige fasiliteter er lett tilgjengelige.

  I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikk hos KIWI Rubbestadneset, drivstoff og servicetilbud ved Esso og Auto Service AS, samt hotell og pubmiljø hos Bømlo Hotel. For kafé- og restaurantopplevelser ligger både Smak og Behag Restaurant, Hi Sio AS og flere hyggelige serveringssteder i kort kjøreavstand.

  Beliggenheten gjør det også enkelt å kombinere det rolige kystlivet med handel og byliv. Til Bømlo Storsenter og øvrige butikker på Bremnes er det kun rundt 20 minutter med bil, mens Stord med et større utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser nås på omtrent 30 minutter. Området har i tillegg gode buss- og hurtigbåtforbindelser mot både Stord, Bergen og Haugesund. Til Rubbestadneset er det ca. 10-12 minutter med bil.

  For den tur- og treningsglade er det kort vei til Saltmannshola, Kringlo, Bjørndalsfjellet og Midtfjellet. Det kan ellers anbefales å ta turer langs med sjøen og oppleve sjøsprøyten.

  Her får man det beste fra to verdener; fredelige omgivelser ved sjøen og nærhet til det man trenger i hverdagen. En beliggenhet som passer like godt for fast bosetting som for deg som ønsker en rolig base tett på hav og natur.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste kollektivtransport, Rolvsnes busstopp, ligger like rundt hjørnet og byr på rute nummer 559.

  Byggemåte

  Boligen er oppført med støpt grunnmur og fundamenter mot byggegrunn. Yttervegger er utført som laftet tømmerkonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon tekket med skiferstein. Vinduer består av både 1-lags og 2-lags glass i trekonstruksjoner av varierende alder. Boligen er oppført etter byggeskikk og konstruksjonsmetoder som var vanlig på oppføringstidspunktet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Fuktighet i yttervegg i dusjen.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  • Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Firmanavn: Fargeriket-sønstabø og helle-los

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv,varmekabler og rørarb.

  • Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Beskrivelse av arbeidet: Nye plater på vegg. Arbeid på bad blei gjort ca 1995.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  • Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Firmanavn: Oddbjørn Kloven

  Beskrivelse av arbeidet: Tømrer Oddbjørn Kloven skiftet deler av kledning og vinduer i 2 etasje samt nytt tak på opplett austside. Etter at vannbora på taket blei skifta er det ei skiferplate som vibrerer i ein spesiell vindrettning. Den lager mye lyd.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Vinduer i 1 etg er punktert, sprekk i eit. Vinduer i kjellar er enkle glas fra huset var bygd og ber preg av da.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  • Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1996

  Firmanavn: Los

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap og inntak med automatsikringer. Ein del nye ledninger og kontakter.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Har ein og annan vinter komt mus på loftet men er blitt tatt i feller etter kvart. Har og vore litt mott på loftet. Loftet blei sprøyta for 22 år sidan og det har vore lite mott etter det. Loftet blei sprøyta av tidligare eigar.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  • Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Beskrivelse av arbeidet: Sprøyting mot mott.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Liten lekkasje på inntaksventil for vann i kjellar(hovedkran) bør skiftes.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  • Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Gamle sementrøyr til septiktank blei skifta ut med pvc røyr.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  • Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1994

  Firmanavn: Los

  Beskrivelse av arbeidet: Nye automatsikkringer, trefasa uttak i kjellar.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Løe.byggeår 1936..mye råteskader,treng kraftig restaurering. Naust/fritidsbustad, byggår ca 1870, treng mye restaurering.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: 3 stk sjøtomter har veirett over eiendomen,Ein har parkeringsrett for 2 biler på eiendomen.

  Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen og Markus Lunden har gleden av å presentere Båtbyggjarvegen 10. En særpreget eiendom med ca. 424 dekar tomteareal, enebolig, løe, naust og brygge. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av betydelige arealer, naturskjønne omgivelser og nærhet til sjøen. Et av eiendommens største høydepunkter er det innholdsrike naustet med tilhørende brygge på ca. 36 meter. Naustet er innredet over to etasjer og fremstår med autentisk maritim karakter, synlige trekonstruksjoner og romslige oppholdsarealer. Sammen med bryggen skaper dette et helt spesielt miljø ved sjøen, med gode muligheter for båtliv, fiske og sosiale sammenkomster.

  Det første som møter deg ved ankomst er et hyggelig gårdstun med hagearealer og gode parkeringsmuligheter. Tunet er omgitt av landlige omgivelser og danner en naturlig ramme rundt boligen og øvrige bygninger på eiendommen.

  Enebolig:

  Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, spisestue, bad, fire romslige soverom (Se punkt om ferdigattest) og gode oppbevaringsmuligheter i kjeller.

  Stue:

  Boligens stue er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir utsyn mot eiendommens omgivelser. I stuen er det både vedovn og varmepumpe.

  Kjøkken:

  Kjøkenet er som resten av boligen av god størrelse. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i stål. Rommet har god arbeidsflate og plass til frittstående hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet ligger boligens spisestue, som gir god plass til spisebord og sosiale sammenkomster.

  Bad:

  Badet ligger i boligens første etasje og er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Det er varme i gulvet.

  Soverom:

  Tar man trappen opp til andre etasje finner man fire rom som i dag er benyttet som soverom (se punkt om ferdigattest). Samtlige rom har god størrelse og kan enkelt innredes med seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement.

  Kjeller:

  Kjelleren inneholder flere boder samt toalettrom. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med plass til verktøy, utstyr og annet som naturlig hører til en eiendom av denne størrelsen.

  Løe:

  Like ved boligen står eiendommens løe. Bygningen har behov for oppgradering og vedlikehold, men representerer samtidig et betydelig tilleggsareal med flere mulige bruksområder.

  Naust og brygge:

  Et av eiendommens største høydepunkter er det innholdsrike naustet med adresse Rolvsnesvikvegen 19. Naustet ligger flott til ved sjøen og er strekker seg over to etasjer.

  Første etasje fremstår med autentisk maritim karakter og synlige trekonstruksjoner som gir bygningen et særegent preg. Her er det god plass til sosiale sammenkomster, oppbevaring og sjørelatert aktivitet.

  Etasjen over er delvis innredet og har en lun atmosfære som minner om en tradisjonell hytte ved sjøen. Her finner man blant annet oppholdsrom, kjøkkenområde og rom som i dag benyttes til overnatting. Dette gjør naustet til mer enn bare et tradisjonelt naust. Her er det lett å se for seg familie og venner samlet gjennom helger og ferier, eller gjester som ønsker sitt eget sted å bo når de er på besøk. Den særegne atmosfæren, kombinert med bryggen rett utenfor døren, skaper et maritimt miljø som få eiendommer kan tilby. Utenfor naustet ligger en brygge på ca. 36 meter som gir gode muligheter for båt, fiske og opphold ved sjøen. Sammen utgjør naustet og bryggen en sjelden kvalitet som setter et tydelig preg på eiendommen.

  Nord for hovedeiendommen ligger en privat øy som følger med eiendommen. Øya har vært brukt til bading, soling og grilling, og gir et eget fristed i naturskjønne omgivelser. Eiendommens omfattende grense mot sjøen, kombinert med nærliggende holmer og skjær, skaper gode muligheter for båtliv, fiske, krabbefangst og opplevelser langs kysten.

  Boligen og øvrige bygninger har behov for oppgradering og vedlikehold, men gir samtidig ny eier muligheten til å videreutvikle en eiendom med betydelige arealer, særpreg og nærhet til sjøen.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

  Årsak: Alder på drenering og manglende utvendig fuktsikring kombinert med terrengforhold mot grunnmur.

  Risiko: Økt risiko for fuktinntrenging, fuktvandring i grunnmur og fuktbelastning mot kjellerkonstruksjoner.

  Konsekvens: Kan medføre fuktige kjellervegger, saltutslag, dårlig inneklima og behov for fremtidige tiltak på drenering og fuktsikring.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke kjeller for tegn til fukt. Ved fremtidig oppgradering bør drenering og utvendig fuktsikring vurderes fornyet.

  Terrengforhold:

  Årsak: Manglende fall bort fra bygningen enkelte steder rundt boligen.

  Risiko: Økt risiko for overflatevann mot grunnmur og fuktbelastning på kjellerkonstruksjoner og drenering.

  Konsekvens: Kan føre til økt fuktinntrenging, redusert levetid på grunnmur og drenering samt fuktproblematikk i kjeller.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere terreng slik at overvann ledes bort fra bygningen med tilfredsstillende fall fra grunnmur.

  Yttervegger:

  Årsak: Alder på konstruksjon og manglende tetting mot skadedyr i nedre del av luftespalte.

  Risiko: Økt risiko for inntrenging av mus og skadedyr i konstruksjonen. Eldre skjulte konstruksjoner kan også ha skjulte skader eller svekkelser som ikke er synlige ved visuell kontroll.

  Konsekvens: Skadedyr kan medføre lukt, forurensning og skader på isolasjon og trekonstruksjoner. Eventuelle skjulte skader kan medføre behov for fremtidige utbedringer.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere musebånd der dette mangler. Yttervegger og kledning bør vedlikeholdes jevnlig og kontrolleres ved fremtidige rehabiliteringsarbeider.

  Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

  Årsak: Høy alder på tekkingen og naturlig vær- og slitasjepåvirkning over tid.

  Risiko: Økt risiko for lekkasjer, frostsprengning i skifer, svekkelser i undertak og behov for vedlikehold eller utskifting.

  Konsekvens: Vanninntrenging kan føre til skader på undertak og takkonstruksjon samt fuktskader innvendig.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekking, beslag, renner og nedløp. Taket må påregnes oppgradert eller fornyet på sikt grunnet alder.

  Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

  Årsak: Høy alder på undertak og skjulte konstruksjoner kombinert med begrenset inspeksjonsmulighet.

  Risiko: Økt risiko for skjulte svekkelser, fuktpåvirkning og alderstegn i undertak og lekter.

  Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan føre til redusert levetid på takkonstruksjonen og behov for fremtidige utbedringer.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loft og undertak for tegn til lekkasjer eller fukt. Ved fremtidig omtekking bør undertak og lekter kontrolleres nærmere og oppgraderes ved behov.

  Loft (konstruksjonsoppbygging):

  Årsak: Eldre konstruksjon med begrenset lufting og naturlig aldring av materialer.

  Risiko: Økt risiko for kondens, fuktproblematikk og videre utvikling av skader i trekonstruksjoner. Mott kan over tid svekke treverk dersom forholdene ligger til rette.

  Konsekvens: Kan føre til redusert levetid på konstruksjoner og behov for fremtidige utbedringer eller utskifting av skadet treverk.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å forbedre lufting av loftskonstruksjonen og holde området under jevnlig kontroll. Videre anbefales vurdering av tiltak mot mott dersom aktiv utvikling registreres. Tidligere lekkasjepunkter bør overvåkes.

  Kjøkken Kjøkken:

  Årsak: Naturlig aldersslitasje på innredning og eldre vanninstallasjoner.

  Risiko: Økt risiko for lekkasjer fra eldre vannrør og komponenter samt videre slitasje på innredning.

  Konsekvens: Kan føre til vannskader, redusert funksjon og behov for oppgradering eller utskifting.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og tilkoblinger. Oppgradering av kjøkken og vanninstallasjoner må påregnes på sikt grunnet alder.

  Ventilasjon:

  Årsak: Eldre ventilasjonsløsning uten mekaniske avtrekkssystemer.

  Risiko: Økt risiko for dårlig luftutskifting, høy luftfuktighet og kondensproblematikk.

  Konsekvens: Kan føre til dårlig inneklima og økt belastning på bygningskonstruksjoner i rom med høy fuktproduksjon.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre jevnlig lufting og vurdere etablering av mekanisk avtrekk i våtrom og andre rom med høy fuktbelastning.

  Forhold som har fått TG3:

  Vinduer og ytterdører:

  Årsak: Normal aldersslitasje, eldre konstruksjoner og svekket isolerglass.

  Risiko: Økt risiko for varmetap, kondensproblematikk, trekk og videre nedbrytning av vindusrammer og karmer.

  Konsekvens: Redusert energieffektivitet og komfort samt behov for utskifting av flere vinduer på kort sikt.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av vinduer i kjeller samt punkterte vinduer i stue og kjøkken. Øvrige eldre vinduer bør påregnes oppgradert over tid.

  Bad Overflate vegger og himling:

  Årsak: Eldre våtromsløsning med mangelfull utførelse etter dagens krav og naturlig aldersslitasje.

  Risiko: Økt risiko for fuktinntrenging bak veggplater, fuktskader i konstruksjonene og oppfukting rundt vindu og tilstøtende bygningsdeler.

  Konsekvens: Kan føre til skjulte fuktskader, råteskader, dårlig inneklima og behov for omfattende rehabilitering.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av badet. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon, tetting av våtsoner og utskifting/reparasjon av dryppende blandebatteri.

  Bad Overflate gulv:

  Årsak: Eldre våtromsløsning med utilstrekkelig falloppbygging mot sluk.

  Risiko: Økt risiko for vannansamling, lekkasje til tilstøtende konstruksjoner og fuktskader i gulv og vegger.

  Konsekvens: Kan føre til oppfukting av konstruksjoner, redusert levetid på våtrommet og behov for rehabilitering.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av gulv og fallforhold slik at lekkasjevann ledes tilfredsstillende til sluk. Badet bør vurderes rehabilitert som helhet grunnet alder og utførelse.

  Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

  Årsak: Aldring av membran og tettesjikt kombinert med mangelfull utførelse og høy fuktbelastning over tid.

  Risiko: Økt risiko for videre fuktinntrenging og skjulte råte- og fuktskader i gulv-, vegg- og himlingskonstruksjoner.

  Konsekvens: Kan medføre omfattende skader på tilstøtende konstruksjoner, redusert inneklima og betydelige utbedringskostnader.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales totalrenovering av våtrommet med utskifting av membran, tettesjikt og berørte konstruksjoner. Videre undersøkelser av omfanget av fuktskader må påregnes ved rehabilitering.

  WC og innvendige vann- og avløpsrør:

  Årsak: Aldersslitasje og svekkede pakninger/materialer i eldre stoppekran.

  Risiko: Økt risiko for vannlekkasje og utvikling av vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Konsekvens: Kan føre til fuktskader, vannskader og redusert sikkerhet ved behov for avstenging av vann.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig utskifting av lekk stoppekran. Eldre vanninstallasjoner bør kontrolleres nærmere og vedlikeholdes jevnlig.

  Varmtvannsbereder:

  Årsak: Høy alder og naturlig slitasje over tid.

  Risiko: Økt risiko for lekkasje, funksjonssvikt eller havari.

  Konsekvens: Lekkasje fra varmtvannsbereder kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og inventar.

  Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig utskifting av varmtvannsbereder grunnet alder og registrert korrosjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Selger opplyser at inventar og løsøre som er presentert på visning i hovedsak medfølger handelen, med unntak av følgende gjenstander:

  Naust:

  • Fiskeutstyr
  • Krabbekoker
  • Verktøy

  Bolig:

  • Verktøy i kjelleren

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte gjenstander vist på bildene er fjernet av selger og derfor ikke vil være til stede på visning.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via Esswa varme i gulv på bad, vedovn i stue samt varmepumpe i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4516

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjon- og slamgebyr, vann og avløp, samt feie- og tilsynsavgift for enebolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at renovasjon- og slamgebyr, faktureres direkte fra SIM på vegne av arbeid gjennomført for Bømlo Kommune.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 093,- kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  568512

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2274048

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 28 101 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter, eiendomsskatt og avgift for vann og avløp.

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», «eiendomsskatt» og «vannavgift», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har kjennskap til eventuelle utgifter knyttet til naust med adresse Rolvsnesvikvegen 19.

  Vannavgift

  18492

  Vannavgift år

  2026

  Info vannavgift

  Årlig avgift for vann og avløp er pr. 22.04.2026 kr. 18 492,-. Gebyret omhandler bolig og naust og har 12 terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at vann og avløp faktureres direkte fra Bømlo Vatn og Avløpsselskap as på vegne av arbeid gjennomført for Bømlo Kommune.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4613/76/9:

  02.01.1959 – Dokumentnr: 990257 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Finnås Kraftlag.

  Info: Dokumentet kan ikke leveres fra kartverket.

  28.11.1959 – Dokumentnr: 3628 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Info: omhandler «jordskifte over eit utmarkstykke» med bestemmelser om blant annet gjerdeplikt".

  24.06.1966 – Dokumentnr: 2549 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:38

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om septiktank m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Info: omhandler «skyldskifte» med bestemmelser.

  19.01.1972 – Dokumentnr: 476 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Info: omhandler «jordskifte over utmarka til gnr. 76 Rolfsnes» med bestemmelser.

  11.08.1975 – Dokumentnr: 6058 – Erklæring/avtale

  Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Info: omhandler «skyldskifte» med bestemmelser.

  15.08.1977 – Dokumentnr: 7014 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:64

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om kloakkledning

  Info: omhandler «skyldskifte» med bestemmelser.

  27.02.1980 – Dokumentnr: 1709 – Bestemmelse om vannledn.

  Med flere bestemmelser

  Rettighetshaver:Rolfsnes Vassverk

  Info: omhandler «avtale» med bestemmelser.

  10.11.1982 – Dokumentnr: 10529 – Bestemmelse om vannledn.

  Med flere bestemmelser

  Rettighetshaver: Rolfsnes Vassverk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Info: omhandler «erklæring» med bestemmelser.

  21.05.1984 – Dokumentnr: 4700 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:94

  Bestemmelse om bebyggelse

  Info: Eiendom med gnr./bnr. 76/94 har veirett over eiendom 76/9, samt har rett til å føre opp bygning(er) i en avstand av inntil 1 meter fra eiendom 76/9.

  05.04.1989 – Dokumentnr: 3142 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:107

  Bestemmelse om kloakkledning

  Info: omhandler «skjøte» med bestemmelser.

  07.03.1990 – Dokumentnr: 2653 – Bestemmelse om vannrett mm.

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:108

  Bestemmelse om kloakkledning

  Info: Parsell med gnr./bnr. 76/108 har rett til å legge vann og kloakk over eiendom 76/9. Parsell med gnr./bnr. 76/110 har rett til å bruke gangsti over eiendom 76/9.

  07.03.1990 – Dokumentnr: 2654 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:109

  Info: Parsell med gnr./bnr. 76/109 har rett til å bruke gangsti over eiendom 76/9.

  29.03.1993 – Dokumentnr: 2229 – Best. om båt/bryggeplass mm.

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:117

  Info: Skjøte for fradelt parsell med gnr./bnr. 76/117. Parsellen har rett til å bygge vei, legge vannledning og kloakkledning over eiendom 76/9. Parsellen har også rett til å fortøye båt til eiendom 76/9.

  26.04.1994 – Dokumentnr: 3633 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Info: omhandler «grensegang rundt gnr. 76, bnr. 7 i Bømlo kommune» (før omnummerering) med bestemmelser.

  11.03.2005 – Dokumentnr: 2195 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:109

  Info: Parsell med gnr./bnr. har veirett over eiendom 76/9.

  14.01.2019 – Dokumentnr: 54674 – Bestemmelse om parkering

  Rettighetshaver: Knr:4613 Gnr:76 Bnr:94

  Info: Eiendom med gnr./bnr. 76/94 har rett til å bruke halvparten av parkeringsplassen ved Båtbyggjarvegen.

  18.12.1922 – Dokumentnr: 900157 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:2

  Info: Omhandler skylddelingsforretning. Dokumentet er for gammelt og utydelig for gjennomlesing, men kan oversendes ved henvendelse til megler.

  11.08.1975 – Dokumentnr: 6058 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:56

  Info: omhandler «skyldskifte» med bestemmelser.

  15.08.1977 – Dokumentnr: 7014 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:64

  Info: omhandler «skyldskifte» med bestemmelser.

  31.01.1983 – Dokumentnr: 1045 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:93

  Info: omhandler «midlertidig forretning» med bestemmelser.

  05.12.1983 – Dokumentnr: 13179 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:94

  Info: omhandler «mellombels forretning» med bestemmelser.

  16.02.1989 – Dokumentnr: 1700 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:107

  Info: omhandler «målebrev» med bestemmelser.

  06.03.1990 – Dokumentnr: 2565 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:108

  Info: omhandler «målebrev» med bestemmelser.

  06.03.1990 – Dokumentnr: 2566 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:109

  Info: omhandler «målebrev» med bestemmelser.

  06.03.1990 – Dokumentnr: 2567 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:110

  Info: omhandler «målebrev» med bestemmelser.

  05.03.1993 – Dokumentnr: 1652 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4613 Gnr:76 Bnr:117

  Info: omhandler «målebrev» med bestemmelser.

  21.10.1993 – Dokumentnr: 9818 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Info: omhandler «målebrev» med bestemmelser.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1754361 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1219 Gnr:76 Bnr:9

  Info: omhandler omnummerering av kommunenummer.

  Kopi av tinglyste forhold kan oversendes ved henvendelse til megler.

  Iht. dom fra Ytre Sunnhordland jordskiftekontor, Leirvik, Stord, den 03. november 1983, har eiendommen en alltidvarande bruksrett tilknyttet felleskaien på gnr. 76, bnr. 2 sin grunn. Forholdet omhandler også vedlikeholdsplikt. For nærmere informasjon, kontakt megler.

  Konferer megler.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tegninger datert 12.04.1984 vedrørende fasade av naust mot nord.

  Det gjøres oppmerksom på at vinduene tilknyttet soverommene i eneboligen ikke tilfredsstiller krav til rømning.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det gjøres oppmerksom på at kommunen informerer om at det er byggemeldt følgende i deres systemer:

  1984: isetting av 3 stk vindu og reperasjon/skifte av kledning på nordre vegg naust.

  2009: flytebryggje

  Vei, vann og avløp

  Vei:

  Eiendommen har tilkomst via offentlig vei til privat vei

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Vann: bolig og naust.

  Avløp: Bolig (septiktank).

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert, men ligger i et område tiltenkt «bustader» iht. kommuneplan. Videre befinner naust med adresse Rolvsnesvikvegen 19 seg i område tiltenkt delvis «andre typar bygningar og anlegg» og «fritidsbusetnad» iht. kommuneplan.

  Kommuneplan:

  PlanID: 4613_201101

  Opprinnelig nasjonal arealplanid: 1219_201101

  Plannavn: Kommuneplan 2013-2025 (Endelig vedtatt arealplan)

  Ikrafttredelse: 18.03.2013

  Kommunen informerer videre om:

  Merknad:

  Eigedomen har forskjellig planstatus, viser her til vedlagt kartutsnitt og teiknforklaring.

  Utmarksteigen som ligg lengst sør er delvis dekka av omsynsone H110_6 (Nedslagsfelt drikkevatn, drikkevasskjelde og settefiskanlegg) i gjeldande kommuneplan.

  Holmen som ligg lengst nord er innanfor omsynssone H530_2 (hensyn friluftsliv, Hisøy området) i gjeldande kommuneplan.

  Generell info:

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Det gjøres oppmerksom på at Bømlo kommune for tiden arbeider med revisjon, vasking og utarbeidelse av ny kommuneplan. Planarbeidet er pågående og kan medføre forhold som påvirker eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om planstatus og eventuelle konsekvenser for eiendommen/e.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Konferer megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Det er registret i matrikkel tilknyttet naust kulturminne med følgende referanse: 12190014010

  Konferer megler.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig.

  Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

  Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd).

  I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

  Konferer megler for mer informasjon.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikringen omhandler eneboligen.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 435,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, innhenting av kommunal informasjon, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave