Sandbakkveien 75

Spennende enebolig m/hybel i naturskjønne omgivelser. Hytte og hundegård. Frodig tomt, ca 6 mål. Solcelleanlegg på taket

• Innhold

  Velkommen til Sandbakkveien 75, en spennende og innholdsrik eiendom i naturskjønne omgivelser. På en frodig tomt på ca 6 mål er det en stor enebolig, en liten hytte, en hundegård og en sjarmerende dam med hvitmalt bro. På en sydvendt, skiferlagt terrasse på 37 kvm kan upåklagelige solforhold nytes til det fulle, og bilene parkeres i en dobbelgarasje.

  Eneboligen fremstår med noe behov for oppussing, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape drømmehjemmet. I underetasjen er det en liten hybel, og i hoveddelen er det store, luftige rom. I stuen er det varmepumpe og to ildsteder, og et klassisk kjøkken har spiseplass og adkomst til vaskerom. Videre er det to gode soverom, bad, wc-rom og hobbyrom. Det er meget god lagringsplass, og boligen har solcellepanel på taket.

• Om boligen

  Tomt

  6136.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en sjeldent romslig og usjenert tomt på ca 6 mål. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, mens hagen fremstår som en frodig og parkmessig oase med store gressflater, prydbusker, variert beplantning, trær og naturlig vegetasjon. Her er det rikelig med plass til lek, aktivitet, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Ihht eier skal det være muligheter for smålvilt- og rådyrjakt i nærliggende jaktlag etter nærmere avtale med grunneiere.

  Et sjarmerende blikkfang er den idylliske dammen med en liten hvit bro, som tilfører hagen et nærmest eventyrlig preg. Det er ofte at ender oppholder seg ved dammen, og rådyrene er også veldig glad for dette stedet. Hyggelige stier slynger seg gjennom «parken», og kombinasjonen av skog, plen og frodig beplantning skaper en fin variasjon. På eiendommen finnes også en paviljong, som gir et hyggelig samlingspunkt og kan tilpasses etter behov, eksempelvis med jacuzzi. For hundeeiere er det dessuten etablert hundehus med tilhørende hundegård.

  Fra stuen er det direkte adkomst til en sydvendt, solrik og skiferlagt terrasse på ca. 37 kvm, perfekt for uteservering, sommermiddager og late dager i solen. Mot nord ligger en veranda på ca. 9 kvm med adkomst fra både vaskerom og soverom, og herfra går veien videre ut i den flotte hagen.

  Lengst nord på tomten ligger en enkel, frittstående hytte på ca. 28 kvm. Det er ikke innlagt vann og avløp. Tidligere har det vært innlagt strøm, men tilførselen er frakoblet. Hytta er godkjent brukt som hvile- og redskapsbygning, og er ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Hytta har tilhørende utedo. Eiendommen ligger landlig til i umiddelbar nærhet til skog og vann, med utallige turmuligheter og gode muligheter for fiske. Samlet gir dette et uteområde med en helt egen atmosfære, usjenert, frodig og med god plass til å nyte naturen.

  Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Eiendommens grenser og areal er derved usikre. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært uenighet om grense mot nabo. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Sandbakkveien 75 ligger på Hornåseng, et landlig område i utkanten av Bjørkelangen. Omgivelsene preges av kulturlandskap med åpne jorder, spredt gårdsbebyggelse og skogkledde åser. Her bor du landlig til med turvei frem til Maltjern og videre til Elgheia, men samtidig med kort vei til sentrum av Bjørkelangen med stort sett alt du trenger av handels- og servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.

  Avstander

  Handelssentrum

  Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. – ca 10 min kjøring

  Bjørkelangen Næringspark med bl.a. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen – ca 10 min kjøring

  Helsetilbud

  Helsehuset med bl.a. legevakt og legetjenester – ca 10 min kjøring

  Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng – ca 10 min kjøring

  Øvrige lege- og tannlegetjenester – ca 10 min kjøring

  Offentlig kommunikasjon

  Komneskrysset (buss) ca 18 min gange

  Blaker Stasjon (tog) – ca 30 min kjøring

  Fetsund Stasjon (tog) – ca 35 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog) – ca 40 min kjøring

  Oslo Lufthavn Gardermoen – ca 55 min kjøring

  Sport og trening

  Bjørkelangen sportssenter – ca 10 min kjøring

  Nova treningssenter – ca 10 min kjøring

  Mova treningssenter – ca 10 min kjøring

  Barnehager

  Burholtoppen barnehage – ca 8 min kjøring

  Kjelle gårdsbarnehage – ca 12 min kjøring

  Festningsåsen barnehage – ca 14 min kjøring

  Skoler

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 7 min kjøring

  Bjørkelangen videregående skole – ca 10 min kjøring

  Kjelle videregående skole – ca 12 min kjøring

  Bjørkelangen – en attraktiv og levende landsby

  Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.

  Bo og leve – moderne tilbud i landlige omgivelser

  Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.

  I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.

  Skoler og barnehager – et godt sted å vokse opp

  For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.

  Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.

  Aktiv fritid og idrett for alle

  Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.

  På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.

  Kulturtilbud

  I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.

  Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.

  Liv og røre i sentrum

  Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen..

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Spredt boligbebyggelse og landbruksområder.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1977. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, og dreneringen er fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade som består av dels liggende og dels stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med kaldloft/kryploft og et undertak av trebord. Taktekkingen består av pappshingel fra tidlig 2000-tall, supplert med takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, produsert i 1977 og 2011. Dørsettet inkluderer en entredør i edeltre med sideglassfelt fra byggeåret, en skyvedør i malt trekonstruksjon som terrassedør i stuen, samt verandadører i malt trekonstruksjon på vaskerom og soverom fra 1977. Gulvet i underetasjen er et betongdekke mot grunn, mens etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag.

  Eiendommen har en terrasse med mur og betongdekke belagt med fliser, og et rekkverk i trekonstruksjon. Det finnes også en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. En utvendig trapp er utført i betong med fliser.

  I tillegg til hovedhuset finnes en frittstående, uisolert garasje fra 1986. Garasjen er fundamentert med et betongdekke på mark, har vegger i trebindingsverk med stående trebordkledning, og en saltakskonstruksjon av tre tekket med taksteinsformede metallplater. Den er utstyrt med to leddporter og en gangdør i trekonstruksjon.

  Eiendommen inkluderer også en hytte fra 1973. Denne er fundamentert med en grunnmur av murte lettklinkerblokker og dels murstein på fjell. Gulvet er av trebjelkelag, og veggene er oppført i trebindingsverk med utvendig stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med asfaltpapp. Hytten har en gangdør i trekonstruksjon og vinduer i trerammer med enkle glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt fasade med vedlikeholdsbehov stedvis.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Undertaket er misfarget. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Det er spor av mus med museavføring og det er musespist/skadet isolasjon på ventilasjonsrør. Det er misfarget undertak etter lekkasjer flere steder på loftet. Det ble gjort fuktmålinger på befaringsdagen og det ble ikke påvist fuktighet/forhøyede fuktverdier i undertaket. Dog kan dette ikke utelukke pågående lekkasjer. Loft er konstruksjon som jevnlig bør kontrolleres.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer fra byggeåret har punkterte vindusglass og sprekker/malingsflass og værslitasje. Det er gliper mellom omrammingsbord og vinduer stedvis.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Entredøren har slitasjemerker og små skader/hakk. Det er riper i terskel som tyder på at døren subber i terskelen tidvis. Det mangler terskelbeslag/beslag i bunn utvendig på terrassedøren. Verandadørene fra soverommet og fra vaskerommet har slitasje og det mangler terskelbeslag i bunn utvendig.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Flisene har sprekker, slitasje og er løse.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom (hulrom) i gulvfliser stedvis. Gulv og overflater har en del slitasje. Gulv og overflater har moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard.

  • Innvendig – Gulv mot grunn/gulv i U. etasje

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv i 1. etasje

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Røykrøret til vedovnen i U. etasje er for nære brennbart materiale.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmuren og i betonggulvet i U. etasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader.

  • Innvendig – Rom Under Terreng – 2

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er vesentlige skjevheter i trappen.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det ble ved hulltaking oppdaget museavføring i veggen i 1. etasje.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/wc > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/teknisk rom > Overflater Gulv

  Avvik: Gulvet har slitasjemerker og malingsflass.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/teknisk rom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Servantskap og utstyr har en del slitasje.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på vegger/grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Baderomsplatene er av eldre dato, har nådd forventet brukstid og har sprekker i skjøter.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet/fallet er ujevnt og ved evt. lekkasje eller bruksvann på gulvet, vil vann bli stående.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken – U. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Innredningen har bruksmerker og slitasjemerker. Det er svelleskade i oppvaskbenken etter fuktpåkjenning.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er stedvis slitasjemerker med hakk og svelleskader på innredningen.

  • Spesialrom – U. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er svertesopp stedvis innvendig på kjølerommet.

  • Spesialrom – 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Gulvfliser har bom (hulrom) og er lagt direkte på tregulv (ustabilt underlag). Det er fare for at flisene løsner over tid.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Terrasse

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i rekkverket. Det er sprekker i muren.

  • Utvendig – Veranda

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er fuktskader i bunn av baderomsplatene. Det benyttes i dag dusjkabinett, men det har tidligere vært dusjet direkt på veggoverflater og på gulv.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/teknisk rom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er svelleskader og slitasje på baderomsplatene. Platene har nådd forventet brukstid. Det er ingen membran på gulv eller i overgang mellom gulv og vegg.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler membran på gulvet og på oppkanten mot veggen.

  • Våtrom – U. etasje > Bad/teknisk rom > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har ingen ventilasjon

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det mangler membran/mansjetter i rørgjennomføringer.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ukjent om det eksisterer membran. Det er ikke mulig å løfte av slukristen (slukristen er fuget fast).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del av U. etasje mot vest som inneholder kjellerstue, bad og bod er beskrevet som «disponibelt rom» på tegningen. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommene skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller krav til rømningsvei.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er bygget større (bredere) enn beskrevet på tegningen og er således ikke godkjent slik den fremstår i dag. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om dette.

  Hytte

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er innredet som fritidsbolig, men bygningen er omsøkt som hvile- og redskapsbygning. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring.

  Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1986. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Ny shingel. Solcellepanel.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Opptjern vannverk.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Nytt piperør.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Varmepumpe installert. Solceller på taket.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hvis ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja.

  Beskrivelse: Takstmann har utført fuktmålinger. Ingen fukt!

  35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/ laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja.

  Beskrivelse: Uenighet om grense mot naboen. Behandlet i Forliksrådet og avsluttet i kommunalt råd.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Dobbeltgarasje og hytte.

  39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja.

  Beskrivelse: Nytt tak på hytta.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.

  Beskrivelse: Opparbeidet hage med bekk og dam. En del skogsdrift. Besøkshage i Akershus Hagelag.

  42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Kommentar fra selger:

  • Stor hundegård med oppvarmet hundehus.
  • Frittstående redskapsbod for gressklippere osv.
  • Lysthus.
  • Den oppdemmede dammen brukes mye av ender!

  Innhold

  Kort fortalt

  • Innholdsrik og spennende eiendom
  • Stor enebolig med hybel i underetasjen
  • Oppussingsobjekt med mye potensial!
  • Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass
  • Hytte, hundegård og 2 uthus på tomten
  • Naturskjønn tomt på ca 6 mål
  • Sjarmerende dam og koselig paviljong
  • Sydvendt, skiferlagt terrasse på 37 kvm
  • Nordvendt, lun veranda på ca. 9 kvm
  • Stue med to ildsteder og varmepumpe
  • Klassisk, pent kjøkken med spiseplass
  • Bad, wc-rom, vaskerom og bad/tekn.rom
  • 2 gode soverom (mulighet for 3 soverom)
  • Det er montert solcellepanel på yttertaket
  • Sikringsskap med nyere automatsikringer
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

  Planløsning

  1. etasje, hoveddel: Trapperom, vaskerom, wc-rom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Underetasje, hoveddel: Entré, gang, trapperom, 3 boder, kjølerom, bad/teknisk rom og innredet rom.

  Underetasje, hybel: Bad/wc, kjøkken og stue/soverom.

  Annet: Hytte på ca. 28 kvm, hundehus og 2 uthus.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré som deles med hybelen i underetasjen, og neste rom er en romslig gang med plassbygd garderobe. Boligen fremstår med noe behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard, men her er potensialet stort, og alt ligger til rette for å skape familiens drømmehjem i naturskjønne omgivelser.

  Kjøkken

  I boligens hoveddel ligger kjøkkenet i et eget rom, et sosialt og naturlig samlingssted for familien. Rommet har lysmalte vegger og koksgrått gulv, og to store sprossevinduer sørger for fint, naturlig lys og naturskjønt utsyn. Det er god plass til spisebord, og kjøkkenet ligger i hendig tilknyting til et vaskerom med videre adkomst til veranda og hage. Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. I underetasjen er det et kjølerom med hyller.

  Stue

  Stuen i boligens hoveddel er av meget god størrelse, og den vinklede planløsningen skaper fine, definerte soner for møblering. I en egen del er det lun stemning med oppmurt, åpen peis, unik himling og mørkere farger, og resten av stuen strømmer dagslyset inn via store vindusflater. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, og rommet har i tillegg en peisovn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, skiferlagt terrasse på ca. 37 kvm.

  Bad, wc-rom og vaskerom

  Boligens hoveddel inneholder et bad, et wc-rom, et vaskerom og et bad/teknisk rom. Førstnevnte ligger ved soverommene i første etasje, og fremstår som tidsmessig og delikat. Badet har hvite fliser på veggene og matchende fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med gulvvarme og et dusjkabinett.

  Vegg-i-vegg med badet er det et pent, separat wc-rom med lysmalte vegger og beige fliser på gulvet. I tillegg til et toalett har rommet en enkel, vegghengt servant. Innenfor kjøkkenet er det et meget praktisk vaskerom med videre adkomst til veranda og hage. Vaskerommet har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet, og av utstyr er det utslagskummer og opplegg for vaskemaskin.

  Bad/teknisk rom

  I underetasjen er det et bad/teknisk rom med våtromsplater på veggene og malt betonggulv med sluk. På en hvit skapseksjon er det en heldekkende servant, og rommet er utstyrt med dusjarmatur.

  Soverom og garderobe

  Det er to gode soverom i boligens hoveddel, og begge ligger skjermet og fint til i en egen del av første etasje. Det var opprinnelig tre rom, men det ene soverommet er utvidet. Dette kan enkelt tilbakestilles ved behov. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og hovedsoverommet har utgang til en nordvendt veranda på ca. 9 kvm med videre adkomst til hagen. Det er garderobeløsning på begge soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig meget god lagringsplass i flere boder.

  Innredet rom i underetasje

  Hoveddelen har et innredet rom i underetasjen som blant annet er benyttet som kjellerstue. Rommet er godkjent brukt som bod og har for lite lysinnfall til dagens krav, og det er heller ikke godkjent rømningsvei fra rommet.

  Hybel

  I underetasjen er det en hyggelig og praktisk hybel, bestående av hybelkjøkken, kombinert stue/soverom og eget bad/wc. Stue-/soverommet har lyse vegger og vegg-til-vegg-teppe, med god plass til både seng, sofagruppe og TV-/mediastasjon. To store sprossevinduer slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære.

  Hybelkjøkkenet har en tidstypisk og enkel innredning fra byggeåret 1977, med folierte skrog og slette fronter. Her er det benkeskap og overskap, laminert benkeplate, oppvaskbenk i metall og ventilator med avtrekk ut.

  Badet i hybelen er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og hvit baderomsinnredning med servantskap, overskap og speil. Gulvet har mønstret vinylbelegg med elektriske varmekabler, mens veggene er kledd med lyse baderomsplater i flisimitasjon.

  Hytte

  Lengst nord på tomten ligger en enkel, frittstående hytte på ca. 28 kvm. Tidligere har det vært innlagt strøm, men tilførselen er frakoblet. Hytta er innredet med et lite kjøkken. I oppholdsrommet er det en murpeis. Hytta har også et avdelt rom med plassbygd køyeseng. Til hytta hører det en utedo. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring.

  Hundehus

  Huset er isolert og todelt med tanke på valpeavdeling.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser, teppe, gulvbelegg, betong og laminat.

  Vegger: Trepanel, panelplater, malte flater, mur/lettklinkerblokker, tapet, baderomsplater og fliser.

  Himling: Trepanel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er fra byggeåret.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler.
  • Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på teknisk rom/bad som har sluk i gulvet. Varmtvannstanken er av nyere dato.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert internett i boligen. Ny eier tegner eget abonnement på eiendommen.

  Parkering

  Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 49 kvm og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er uisolert og har to leddporter i trekkonstruksjon med motoriserte åpnere. Garasjen er bygget bredere enn på godkjente byggetegninger.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket:

  Siste tilsyn ble avholdt i 2005 og hvor 5 avvik ble oppdaget. Avvikene er fortsatt gjeldende:

  1. Uarmert kabel var ikke forskriftsmessig beskyttet over terrenget. Bolig utvendig.

  2. Uarmert kabel var ikke forskriftsmessig beskyttet over terrenget. Hundehus utvendig.

  2. Stikkontakten var plassert for lavt over terrenget, uten nødvendig beskyttelse. Hundehus utvendig.

  4. Hovedjordlederen var ikke tilkoblet med lett tilgjengelig klemme. Underetasje.

  5. Installasjonen var provisorisk og må fjernes eller legges opp forskriftsmessig. Dusjrom.

  Frist for retting: 13.08.2005.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Elektrisk anlegg fra byggeåret og med deler fra nyere tid. Det er skiftet til automatsikringer i senere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget eller på arbeider gjort i senere tid. Det er installert solcelleanlegg med solpaneler på taket. Anlegget ble installert i 2022 av Solcellespesialisten AS iht. dokumentasjon i Boligmappa. Solcellespesialisten AS er i dag konkurs og firmaet eksisterer ikke.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet:

  Det er ikke registrert opplysninger om eventuelle tilsyn. Siste feiing ble utført i 2020.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:

  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Røykrøret til vedovnen i U. etasje er for nære brennbart materiale. Boligen har elementpipe fra byggeåret. Det er nyere røykrør i pipa iht. eier.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i første etasje og i hybelen, luft-til-luft varmepumpe i første etasje og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i boden i underetasjen og i stuen i første etasje. Det er montert solcelleanlegg på taket. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8329

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr, tømming slamavskiller. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1109408

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4437630

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper kostnader til privat vannverk, drift og vedlikehold av privat vei samt drift og vedlikehold av avløpsordning som ikke dekkes av kommunale avgifter.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/65/39:

  13.01.1986 – Dokumentnr: 358 – Erklæring/avtale

  Avtale. Hytta m/uthus. Gjelder i 10 år. Bruksrett og/eller disposisjonsrett. Bestemmelser om overdragelse i kontrakten.

  14.11.1968 – Dokumentnr: 5206 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:65 Bnr:26

  01.01.2020 – Dokumentnr: 146395 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:65 Bnr:39

  01.01.2024 – Dokumentnr: 116728 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:65 Bnr:39

  10.03.1969 – Dokumentnr: 1108 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:65 Bnr:26

  Bestemmelse om kloakkledning

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg av hybelleilighet i bolig» på gnr. 65, bnr. 39, datert 11.05.1978. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg av bolig» på gnr. 65, bnr. 39, datert 09.01.1978.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • 1. etasje: Vaskerom ser ut til å være to rom på tegninger med hhv. arbeidsrom og vaskerom.
  • I u.etg. er en disponibel bod avdelt til et bad. En disponibel bod har fått skillevegg og tatt i bruk som innredede rom. En bod er avdelt med kjølerom.
  • Terrasse fremkommer ikke på tegninger.
  • Garasje er bygget større.
  • Hytta er godkjent brukt til hvile/redskap.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det beskrives veirett til eiendommen i tinglyst skjøte datert 10.03.1969. I dokumentet er det ikke beskrevet avgiver eiendom eller hvor rettigheten befinner seg i kart. Følgende tekst er hentet fra dokumentet: «Kjøperen får vegrett fra parsellen via selgeres eiendom til gårdsvegen Hornås-Opphauggropa». Det er ikke gitt opplysninger om det betales for bruk og vedlikehold av veien til den som har avgitt rettigheten. Kjøper må påregne kostnader til drift og vedlikehold av den private veien.

  Tilknytning vann: Tilknyttet Opptjern Vannverk (privat vannverk) via private stikkledninger. Det er ikke gitt opplysninger om hva kostnadene til vannverket utgjør. Kjøper må påregne forbruks- og vedlikeholdsgebyr knyttet til dette.

  Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med septiktank og infiltrasjon i grunn iht. eier. Det betales for kontrollgebyr spredt avløp og tømming slamavskiller i kommunale avgifter. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsanlegg utover dette. Det må også tas høyde for kommunalt pålegg om oppgradering av anlegget.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Sefrak-Id: 0221-0301-058. Ruin, Bolighus, Skogås, Knold, Bjørkelangen. Bygning er i følge matrikkelrapport fra kommunen revet/brent.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.445,-. Utleggene omfatter foto, urådighet og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave