FEDA Nedre Feda 43

Tomt
621.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 621,5 kvm Det er målebrev på eiendommen. Eiendommen er pent opparbeidet og har en stor hage som er beplantet og er avgrenset med stakittgjerde. I enden av hagen er det et flott drivhus. Nede ved elva medfølger det en båtplass som er en sammenhengende del av eiendommen. Elvekant er ca. 2,42 meter.

Beliggenhet
Boligen ligger idyllisk til blant eldre trehusbebyggelse. Eiendommen strekker seg ned til Fedaelva hvor det medfølger en båtplass. I nærområdet er det kirke og en sjarmerende, eldre trehusbebyggelse og sjøboder. Fedaelva munner ut i Fedafjorden hvor det er mange spennende steder å besøke. Feda er et tettsted med skole, barnehage og butikk. Herfra er det sentral beliggenhet til alle kommuner i Lister- regionen.

Adkomst
ra E- 39/ Angholmen, Kjør mot Feda, og ta til venstre inn ved "Huset" og kirken. Ta så første til høyre og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med idyllisk trehusbebyggelse bestående av boliger, sjøboder og kirke

Barnehage/skole/fritid
På Feda er det skole (1-7 kl.) og barnehage. Ellers er det idrettsbane og på Sande er det opparbeidet et flott friluftsområde med badestrand. I området er det mange merkede turløyper.

Skolekrets
Feda.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse gjennom Feda.

Byggemåte
Bygningen er en eldre tømmerkonstruksjon fra 1904, som opprinnelig er fra en bygning fra 1850. Grunnen og fundamentene består av en tykk grunnmur av større natursteinsblokker med tilhørende fuger. Byggegrunnen er ikke kjent. Dreneringen er av eldre dato og er ikke synlig for vurdering. Det er ingen fuktsikring av grunnmuren, noe som var vanlig for byggeperioden. Veggkonstruksjonen er av eldre tømmer. Utvendig er boligen kledd med liggende dobbelfalskledning mot veien, og noe nyere kledning av samme type på en endevegg. Ellers er det eldre liggende tykkebord og noe stående tynnpanel på en gavlvegg. Takkonstruksjonen er bygget som et åsetak med sperrebukker og et undertak av under- og påbord. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater som etterligner takstein. De fleste takrenner og nedløp er av plast, men det finnes også noen nyere stålrenner og nedløp mot elva. Etasjeskillerne består av trebjelkelag med furugulv mellom etasjene. I kjelleren er det et støpt gulv som er oppforet med et furugulv. Boligen har eldre, sidehengslete vinduer med midtstolpe og faste sprosser, hvorav enkelte har fått montert innvendige vareglass. Ytterdøren til trapperommet mot elva er en eldre, tett dør, og det er også en eldre ytterdør til kjelleren og en dør til verandaen i andre etasje. Hoveddøren er en tofløyet dør som ble laget ny av kjerneved i 2005. Eiendommen har en veranda i andre etasje med et enkelt overbygg, samt en støpt trapp ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Eldre plastrenner bærer noe preg av slitasje og elde. Eldre noe slitt bunnbeslag på piper over tak. Det må nevnes at snøfangere er montert mot gate. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre takrenner må beregnes og byttes på noe sikt og bunnbeslag på piper bør fornyes. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Utvendig veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak * Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. * Lokal utbedring må utføres. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ellers må det beregnes en del vedlikehold og enkelte utskiftninger av bord nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Trenger fasadevask på steder som ikke nylig er blitt malt. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Fuktskader i rundt ene pipen ble registrert. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak. * Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak i rundt ene pipen og da spesielt tetting utvendig under beslag. Utvendige dører: Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak * Dører må justeres. Ellers trenger disse vedlikehold og utskiftninger på noe sikt. Innvendige overflater: Avvik: Det er avvik: Eldre fuktmerker i himlinger i utbygg mot elva etter en tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Eldre skade. Tiltak må vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Er også en del svikt i bjelkelaget og da spesielt i ene stuen. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer greit med disse avvik. En må også ta byggeår og datidens dimensjonering i betrakning. Rom Under Terreng: Avvik: Det er avvik: Skulle ha vært en damsperre (plast) på støpt kjellergulv under isolasjonen for å hindre at jordfuktighet kommer opp i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Er en riskokonstruksjon som må sjekkes ved jevne mellomrom for eventuelle skader. Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak * Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Anbefaler at en elektrisk vifte blir montert. Våtrom - Første > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Første > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Våtrom - Andre > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Avvik: Det er avvik: Noen mindre skader på våtromsplater. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Fungerer med dagens avvik. Våtrom - Andre > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Andre > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjøkken - Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjøkken - Andre > Kjøkken > Avtrekk: Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres. * Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kjøkken - Første > Kjøkken > Avtrekk: Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak * Mekanisk avtrekk bør etableres. * Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Vannledninger: Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Er en sluk under varmtvannsberedere. onsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmesentral: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder de elste pumper. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer: Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte opprinnelige vinduer kan ikke åpnes. Konsekvens/tiltak * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. En god del vedlikehold må beregnes på vinduer og de fleste er klar for utskiftning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted: Avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Gjelder begge piper. Konsekvens/tiltak * Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak * Oljetank må påregnes sanert. * Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligen er oppført i tre. Eldre tømmerkonstruksjon som er blitt flyttet i 1904 og kun mindre deler av denne er synlig for vurdering. (noe på kott på loftet) Kledd med liggende dobbelfals kledning i mot vei og noe nyere kledning av samme type på ene endeveggen i fra begynnelsen av 80- tallet. Ellers eldre liggende tykkebord og noe stående tynn panel i ene gavlveggen. Eier opplyser at to fasader skal bli malt i løp av våren 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Tøffelgata bygg, 2015 Beskrivelse: Fukt i tak 2 etg i bad trappehus som ble utbedret ved fullstendig skifte av tak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lindlands elektriske og Hundsbedt rør, 2004 Beskrivelse: Opplegging av elektrisk, varmekabler, samt rørlegging. Rune Kristensen snekret samt støpte gulver. Maling utført av Bent. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tøffegata bygg, 2015 Beskrivelse: Fukt i tak 2 etg i bad trappehus som ble utbedret ved skifte av tak ca 2015. Kan forekomme litt drypp i øverste etage langs pipa ved kraftig uvær. Det har også hendt over et vindu i stue samt i kjeller ved vindu under mot gata retning kirka. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det er veldig gamle vinduer, og det som følger med det. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er et hus som er over 100 år og det som følger med det. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det ble lagt nytt isolert tregulv over sement gulv i kjeller. Kan forekomme fuktskjolder på sementen (ved kjellerluker). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Litt rundt ene pipa nærmest til Kirka. Har ikke vært et problem. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har opplevd mus 2 ganger på 20 år i kjeller etter dør stod åpen. Har sett spor etter mus på loft. Har aldri vært i 1 eller 2 etage. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Hundsbedt Rør, 2025 Beskrivelse: Dryppet litt fra en kopling ved varmtannsbereder etter de hadde bygd om litt på stoppekraner. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hundsbedt rør, 2004 Beskrivelse: Alt nytt av VVS i 2004. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pipene har fyringsforbud. Det kan settes i rør for å få de i bruk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Skal ligge en tank i hagen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lindlands elektriske, 2004 Beskrivelse: 3 nye el.skap samt anlegg nytt i 2004. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Bare at det ligger i verneverdig område og de lover og regler som følger med det. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tror at trappehuset med bad etter vert har blitt påbygd på 50 tallet. Regner med det er søkt om. Det er satt opp et drivhus i hagen. Drivhuset er ikke søkt om. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller er innredet i 2004. Vi fikk senere bruksendring for Nærings bruk. Vi har drevet Simonhuset som restaurant der. Godkjent av kommunen, mattilsynet og brannvesenet da. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er 2 leiligheter i bygget. Det har i alle år vært 2 fulle leiligheter i huset der den ene har vært utleid. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Det har i alle år vært utleid en av leilighetene før vi kjøpte det i 2004. Jeg er ikke kjent med om det er godkjent. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
"Simonhuset" er til salgs! Eiendommen ligger idyllisk til på Feda blant eldre trehusbebyggelse. Boligen er fra ca. 1850 og har en spennende historie. I løpet av en 20-års periode har eiendommen blitt varsomt renovert og man har tatt hensyn til boligens karakter. Her finner man flotte originale detaljer både innvendig og utvendig. Boligen går over 4 etasjer der kjeller er innredet og har en helt unik og spesiell atmosfære. Første og andre etasje har to like leiligheter med bad/ wc, kjøkken, stue og 3 soverom. Loftsetasjen har to store rom med muligheter.. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, stakittgjerde og drivhus. Nede ved Fedaelva medfølger det en båtplass. Båtplassen ligger i enden av tomta/eiendommen. Dette er en sørlandsidyll som byr på mange spennende muligheter! Velkommen.

Standard
Boligen er i løpet av en 20- års periode blitt renovert, hovedsakelig innvendig. Kjeller er innredet, første og andre etasje har to like leiligheter som er varsomt renovert med tilhørende bad/ wc og kjøkken. Loftet er nærmest urørt/ originalt fra byggeår. El. anlegget er oppgradert med 3 nye sikringsskap og røropplegget er nytt. Under renoveringen har man vektlagt å beholde eiendommens særpreg. Her er derfor valgt spennende løsninger og detaljer som er tilpasset boligen. Her er også mange originale detaljer som innvendige dører, gulv og trapper. Utvendig fremstår boligen som relativt original med vinduer og ytterkledning. Tak har vært skiftet. Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder: Kjeller/ næringsdel: Selskapslokale/ oppholdsrom: Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Rommet har en helt spesiell atmosfære med plass til flere sittegrupper. Midt i rommet er det en stor bakerovn og grue som ikke er i bruk. Kjøkken: Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Kjøkkenet er tilpasset storkjøkken og har praktiske løsninger. Det er åpen løsning mellom oppholdsrommet og kjøkkenet. Bad/ wc. Takess, stålplater i dusj og natursteinsmur på vegger, og skifergulv med varmekabler. Badet inneholder vask, wc og dusj på gulv. I tillegg så er 3 varmtvannsberedere her plassert som er delt til hver etasje i bygget. Trapperom. Utvendig så er det en trappesjakt som går til første og andre etasje. Denne er midlertidig avstengt. Første etasje/ Leilighet 1: Entre/ gang: Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er trappeløp til øvrige etasjer. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 2 med kott: Malt tak, malte vegger og furugulv.. Soverommet har god størrelse. Stue 1: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med kamin og varmepumpe. Her er plass til flere sittegrupper. Stue 2/ spisestue: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor spisestue som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken. Gang: Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Stort soverom. Andre etasje/ Leilighet 2 Gang: Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er sikringsskap plassert. Soverom 1: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse. Stue 1: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med eldre vedovn Stue 2/ spisestue: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Stor spisestue med varmepumpe som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken. Gang med utgang til balkong: Malt tak, malte vegger og furugulv. Her er utgang til balkong som ligger vestvendt og har flott utsikt til Fedaelva. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil Soverom 3: Malt tak med drager, malte vegger og furugulv. Stort soverom. Loft: Loftsgang: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Soverom 4: Malt rupanel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Stort soverom. Disponibelt rom: Rupanel i tak, ubehandlede vegger og furugulv. Rommet er uinnredet og fremstår nærmest som urørt fra byggeår. Her er mange muligheter.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2006: * Kjeller ble innredet til selskapslokaler. * Bad/vaskerom i kjeller: Overflater i fra 2006. * Større oppgraderinger i samband med oppgradering av boligen i 2004 og 06. 2005: * Tofløyet hoveddør ble laget ny av kjerneved i 2005 etter gamle bilder. 2004: * Bad/vaskerom og kjøkken ble oppgradert i begge etasjer og vann og avløp byttet. * Bad/vaskerom i første etasje: Overflater i fra 2004. * Bad/vaskerom i andre etasje: Overflater i fra 2004. * anlegget ble en del oppgradert i 2004. * Større oppgraderinger i samband med oppgradering av boligen i 2004 og 06. 1982: * Ene endeveggen ble kledd på nytt og vinduer byttet på denne veggen. Taktekking ble også fornyet.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Ved salg av Simonhuset kan nesten alt av møbler og inventar i både første etasje og kjeller kjøpes utenom. I tillegg finnes det et loft fullt av spennende og unike gjenstander som også kan vurderes solgt etter nærmere avtale med en eventuell kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumper installert i alle tre etasjer. Elektriske varmekabler er installert på badene i første, andre etasje og kjeller. Det er varepumpe i kjeller og i begge leilighetene. For øvrig elektrisk oppvrming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommunen årlig) Tall hentet fra 2025

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/10/203: 06.07.2004 - Dokumentnr: 2272 - Bestemmelse iflg. skjøte 12.11.2003 - Dokumentnr: 3248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:10 Bnr:67
01.01.2020 - Dokumentnr: 194692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:10 Bnr:203
12.10.2015 - Dokumentnr: 938295 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:10 Bnr:72
Bruksretten kan ikke utvides til flere rettighetshavere uten grunneiers samtykke


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i en hensynsone H570- Bevaring av kulturmiljø, og deler av den omfattes av hensynsone H320- Flomfare. Eiendommen er SEFRAK- registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningene.

Adgang til utleie
Boligen består av to leiligheter og en næringsdel/ selskapslokale i kjelleren. Boligen har alltid vært inndelt med en boenhet i første og en boenhet i andre etasje

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.