TAU Naust Håbakk

Tomt
562m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er meget pent opparbeidet med stor treplatting like utenfor naustene, samt støpt brygge med molo i naturstein.

Beliggenhet
Naustene har en flott beliggenhet i attraktivt område på Håbakk, et populært boligområde på Tau. Her har man fredelige omgivelser og flott utsikt over fjorden, med meget gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Naustene ligger i et maritimt miljø og det er et yrende sjøliv omtrent hele året. Like bakenfor naustene har man den populære turstien "hjerterunden" som strekker seg langs hele sjølinjen fra båthavna i Tau sentrum og helt ut til Solbakk/Ryfast, så her har man fine turområder bokstavelig talt like utenfor døra. Ved siden av naustene er det regulert til friområde, og det er også kort gange bort til den offentlige badestranden i Strandastøa som er meget populær for både store og små med flotte fellesområder.

Adkomst
Fra Ryfast/solbakk følger man hovedveien til Tau og tar første vei til venstre inn i Strandavegen. Følg veien rett frem og ned mot sjøen til du kommer ned til turstien. Her tar du til høyre og følger turstien ca 150m så får man naustene på sin venstre side. Se skilt. Man kan ikke kjøre helt frem til naustene og det medfølger ikke noen tinglyst rett til parkering.

Bebyggelse
Naustbebyggelse

Byggemåte
Naustene er uinnredet og klar til egeninnsats. Naustet i midten er delvis innredet med panelte vegger og noe kjøkkeninnredning. Naustene er bygget på støpt plate og reisverk av tre. Utvendig kledning er grunnet med visir, og et strøk med beis. Byggehøyde: Naustene er plassert på kote 2 ( topp gulv), slik at det ikke er fare for at sjø og vann trenger inn i naustene.

Innhold
Naustene kan innredes etter eget ønske, og er tilrettelagt for å ha et stort oppholdsrom/stue med mulighet for kjøkken i en åpen løsning, baderom/wc og en hems. Felles privat molo/bryggeområde hvor hvert naust får hver sin båtplass med mulighet for å ha båt inntil 20 fot. I tillegg er det 1-2 gjestebåtplasser som de 3 naustene har på deling.

Standard
Naustene er nyoppført i 2024 og kan leveres helt eller delvis innredet etter nærmere avtale. Her er det mulighet for å ha f.eks både vedovn, dusj, takvindu m.m.. Det er tenkt at hvert naust benytter det uteområde/platting som naturlig ligger like utenfor sitt naust. Flotte stedbygde trapper ned til brygga, hvor det er bygget rundt og på en veldig fin måte er innlemmet en av de store steinene som naturlig hører til på tomten. Utvendig gjenstår det å montere tre-skjørt langs bryggene og sikring/gjerde mot naboer. Dette vil bli montert fortløpende. Det er klargjort for vann og strøm på bryggene, samt klargjort for stor strømkapasitet til fremtidig lading av El-båt. Naustene leveres også med grunnbelysning utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse er lagt frem til hvert naust. Kjøper må selv bekoste tilkobling til Lyse.

Parkering
Gateparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (kun tomteverdi: 500 000,00))   13 740,- (Omkostninger totalt)   2 763 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Pris er basert på uinnredet naust slik de står. Dersom kjøper ønsker å få det ferdig innredet av selger kan det avtales etter nærmere avtale.

Oppvarming
Det er tilrettelagt for å kunne ha både vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det er foreløpig ikke beregnet og oppgitt størrelse på de kommunale avgiftene, men det vil bli fakturert gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og potensielt feiegebyr.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.

Andre utgifter
Det vil bli fordelt fellesutgifter mellom de 3 naustene for utvendig strø, vann og avløpspumpe, samt diverse drift og vedlikehold av fellesområder. Sameiet bestemmer selv om de vil ha felles forsikring eller hver sin. Samme gjelder avtale om fiber.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/32/255/1: 17.03.1853 - Dokumentnr: 900066 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1868 - Dokumentnr: 900061 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1878 - Dokumentnr: 900074 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1905 - Dokumentnr: 904061 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1942 - Dokumentnr: 901405 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
27.11.1953 - Dokumentnr: 2173 - Utskifting Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1964 - Dokumentnr: 1980 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:46
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1964 - Dokumentnr: 1981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:47
Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1971 - Dokumentnr: 651 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.1973 - Dokumentnr: 2747 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1979 - Dokumentnr: 3940 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:104
Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.2008 - Dokumentnr: 695558 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1130 Gnr:32 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2024 - Dokumentnr: 1616811 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 031 204
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
16.05.2024 - Dokumentnr: 1448270 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3


Ferdigattest/brukstillatelse
Selger skal sørge for ferdigattest eventuelt en midlertidig brukstillatelse.  

Vei, vann og avløp
Naustene er ikke tilkoblet vann og avløp p.t, men det er tilrettelagt for å kunne koble seg til offentlig anlegg. Kjøper må bekoste tilknytningsgebyr til Strand kommune

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for boligområdet Tau Vest 1130201509 Eiendommen er regulert til naust/småbåtanlegg Området eiendommen ligger i er regulert til boligformål, friområde og naustbebyggelse.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Selger stiller §12-garanti for nybygg som gjelder i 5 år etter overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (kun tomteverdi: 500 000,00))   13 740,- (Omkostninger totalt)   2 763 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Pris er basert på uinnredet naust slik de står. Dersom kjøper ønsker å få det ferdig innredet av selger kan det avtales etter nærmere avtale.

Omk. kjøper beløp
13740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000,- pr naust for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 3500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.430,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, digital annonsering, trykk av prospekt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.