Silurveien 19 H0402
Attraktiv 3-roms toppleilighet | Sørvendt balkong på 6 kvm | Fransk balkong | Fyring inkl. | Parkering*
- Prisantydning
- kr 5 390 000
- Omkostninger
- kr 14 650
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 776 861
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Aksje
- Byggeår
- 1955
- Soverom
- 2
- Andel fellesgjeld
- kr 372 211
- Felleskostnader
- kr 6 217
- Tomt
- 43 197.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Silurveien 19! En lys og attraktiv 3-roms endeleilighet i 4. etasje – byggets øverste leilighetsplan. Her får du en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og nylig malt stue. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6,4 kvm, mens hovedsoverommet har fransk balkong. Rolig og grønn beliggenhet med kort vei til T-bane, servicetilbud og flotte turområder.
- Ende- og hjørneleilighet i øverste leilighetsplan
- Solrik balkong på ca. 6,4 kvm + fransk balkong
- To gode soverom
- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning
- Bad og EL anlegg oppgradert i 2023
- Hele 3 boder
- Sentralvarme/fjernvarme via radiatorer
- Fyring inkl. i felleskostnader
- Mulighet for parkeringsleie
Velkommen til visning!
Tomt
43197.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.
Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.
Beliggenhet
Silurveien 19 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Ullernåsen. Her bor du i grønne og hyggelige omgivelser, med kort vei til flotte turområder, offentlig transport og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.
Området har svært gode kollektivforbindelser, med Ullernåsen T-banestasjon kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra tar T-banen deg til Majorstuen på ca. 9 minutter. Dagligvarebutikker finnes i gangavstand, mens CC Vest, Skøyen og Røa Senter ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter.
For den tur- og treningsglade byr nærområdet på flotte muligheter året rundt. Vakre Mærradalen ligger i nærheten, med turstier som strekker seg videre mot Bogstad og Nordmarka. Ved Bogstadvannet finner du bademuligheter, golfbane og idylliske Bogstad gård. Det er også kort vei til Sollerudstranda og Vækerøparken, samt et bredt utvalg av treningssentre og idrettstilbud, blant annet Ullern Trening, Ullern Tennisklubb og Njårdhallen.
Silurveien 19 gir deg det beste fra to verdener. En fredelig og grønn beliggenhet med flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten, samtidig som du har kort vei til både bylivet og hverdagens nødvendigheter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Bestum skole (1-7 kl.), 0.9 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.), 1.2 km
Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.), 1.3 km
Lilleaker skole (1-7 kl.), 1.4 km
Øraker skole (8-10 kl.), 1.4 km
Ullern videregående skole, 0.9 km
Persbråten videregående skole, 4.9 km
Skolekrets
Bjørnsletta skole
Offentlig kommunikasjon
Ullernåsen, 0.3 km
Radiumhospitalet, 0.6 km
Ullern, 1 km
Lysaker stasjon, 3.1 km
Oslo S, 9.7 km
Byggemåte
Bygning oppført i 1955 med bærende konstruksjoner som etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Saltak av plassbygde takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Hele Consult
Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser, ny vask og servant, ny dusjdør.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vannrøret fra vask på kjøkkenet til utløp da det var noe løst. Enkelt bytte av rør.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Sikringen gikk relativt ofte, men vi har fått alle problemer løst og installert nytt el-skap av elektriker. Dette kom av defekt varmekabel på bad som i 2023 ble fikset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Elektriker tjenesten AS
Beskrivelse av arbeidet: Defekt varmekabel på bad fikset, ny hovedsikring, overspenningsvern, og digitale jordfeilautomater installert.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Elektriker tjenesten AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-skap. Ny hovedsikring, overspenningsvern, og digitale jordfeilautomater installert.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning bestående av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad samt gode oppbevaringsmuligheter. Boligen ligger i 4. etasje og har i tillegg en balkong på ca. 6,4 kvm samt fransk balkong fra soverom.
Stuen har en romslig utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp, og veggene i stuen er nylig malt, noe som gir rommet et pent og oppdatert uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med kjøkkenøy, profilerte fronter, laminatbenkeplate, fliser over benk og belysning under overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt platetopp, stekeovn og integrert kjøl/frys.
Balkongen måler ca. 6,4 kvm og gir et hyggelig uterom med god plass til utemøbler og sittegruppe. Balkongen har flislagt gulv samt rekkverk i stål og glass.
Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til fransk balkong. Det andre rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.
Badet er flislagt og innredet med servantskap, speilskap, dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2023 med nye fliser, ny vask og servant samt ny dusjdør.
Leiligheten disponerer i tillegg én bod i kjeller og to boder på loft, som samlet gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
Selger opplyser også at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2023 med blant annet nytt el-skap, ny hovedsikring, overspenningsvern og digitale jordfeilautomater.
Standard
Utvendig:
Vinduer: Vinduer med trerammer og vindusglass, med eldre standard.
___
Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet.
Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer.
___
Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.
Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB).
Døren er utstyrt med kikkehull.
Skyvedør ut til balkong med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015.
Tofløyet balkongdør til fransk balkong på soverom, med trerammer og vinduglass, eldre standard.
___
Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 6,4 m².
Balkonggulv i fliser oppe på støpt betongdekke.
Rekkverk i stål med glassfelt.
Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,04 m. Dette tilfredstiller dagens krav.
___
Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning.
Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en samlet vurdering.
TG2
Vinduer
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: glassruter eldre enn 35 år og det er ikke isolerglass i vinduene.
Ytterdører
Balkongdør på soverom- vindusglass: har usikker fremtidig funksjon da glasset er eldre enn 35 år. Samt det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Rekkverk til franskbalkong er under dagens anbeflate krav.
Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.
4.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.
Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.
4.Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Membranløsning på vegg og gulv er eldre enn 15 år.
4.Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
4.Etasje – Bad – Ventilasjon
Avvik:
Det er etablert elektrisk avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon uten fremlagt dokumentasjon på godkjenning fra boligselskapet. Dette medfører usikkerhet om løsningen er tillatt og utført i samsvar med byggets ventilasjonsprinsipp. Feil tilkobling kan påvirke luftbalansen i bygget og redusere ventilasjonens funksjon.
4.Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
TG2 er fastsatt på bakgrunn av at det mangler front på oppvaskmaskinen, samt at det er registrert stedvise mindre svellemerker på kjøkkenfronter og benkeplate.
Forholdene vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter.
4.Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Innvendige vannledninger
Rørstokk for vannrør er montert åpent i servantskap på kjøkkenet.
Rommet har ikke sluk.
Det er heller ikke dedikert fordelerskap med avrenning til rom med sluk.
Ventilasjon
Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden.
Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Tgiu
4.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til fast innredning som kjøkken, samt vanninstallasjoner.
Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.
Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.
_____
Franskbalkong – soverom:
Rekkverket ble målt til ca. 0,91 m er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæringer for alle tidligere arbeider som er utført på det elektriske anlegget av tidligere eiere. Det foreligger imidlertid samsvarserklæring for arbeid som er utført i nåværende eiers eierperiode.
_____
Forhold som har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Ytterdører
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side
- Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
For full oversikt, se tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer og påkostninger:
2026: Vannrør fra kjøkkenvask til avløp ble skiftet etter at røret var noe løst. Malte overflater i stue. Arbeidet er opplyst utført av selger selv.
2023: Badet ble oppgradert med nye fliser, ny servant/vask, ny dusjdør og ny gulvvarme.
2023: Det elektriske anlegget ble oppgradert av Elektriker Tjenesten AS. Arbeidene omfattet utbedring av defekt varmekabel på bad, ny hovedsikring, overspenningsvern og digitale jordfeilautomater, samt nytt el-skap.
TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale for TV og internett. Eksisterende avtale med Telia utløper ved utgangen av 2026, og boligselskapet har vedtatt overgang til Global Connect med fiber og 1000/1000 Mbps. TV-tjenester vil etter overgangen bestilles og betales individuelt av den enkelte beboer.
Parkering
Boligselskapet disponerer parkeringsplasser som kan leies etter søknad til styret. Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Det er etablert seks parkeringsplasser med ladeinfrastruktur og ladestolper for elbil, som benyttes etter behov og inngår i en rotasjonsordning blant beboere som ønsker lademulighet. Garasjene i boligselskapet er privateide og tilknyttet to eksterne garasjelag.
Diverse
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 390 000 (Prisantydning)
Kr 372 211 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 762 211 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 14 650 (Omkostninger totalt)
Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 776 861 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 785 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 788 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Oppvarming via veggmonterte radiatorer. Varmtvann fra bereder plassert på kjøkkenet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.
Formuesverdi primær
1582627
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6330506
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aksjenummer
108
Felleskostnader pr. mnd.
6217
Andel fellesgjeld
372211
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Ikke mulighet for nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
Andel fellesformue
6740
Andel fellesformue per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Aksjeselskapet
Øvre Ullern Boligselskap AS
Aksjeselskapets org.nr
921447264
Om aksjeselskapet
Øvre Ullern Boligselskap AS er et veletablert boligaksjeselskap fra 1954, med en stor, eiet tomt på ca. 44 mål. Bebyggelsen består av 12 boligblokker og 8 rekkehus, omgitt av grøntarealer. Boligselskapet har 60-70 parkeringsplasser på egen tomt, som fordeles etter venteliste.
Boligselskapet arbeider aktivt med vedlikehold og energieffektivisering av bygningsmassen. I 2026 ble det etablert bergvarme for boligblokkene, og anlegget er nå i drift. Styret forventer at dette vil bidra til reduserte fyringskostnader. Det pågår også utskifting av radiatorkraner for boligselskapets regning. Videre er det inngått avtale om etablering av fibernett fra Global Connect i løpet av 2026.
Det foreligger per september 2026 ingen vedtatte planer om større vedlikeholdsprosjekter eller konkrete planer om utskifting av vinduer, balkongdører eller radiatorer i blokkene. Styret påpeker imidlertid at bygningenes alder tilsier at vedlikehold må påregnes i årene fremover.
Lånebetingelser fellesgjeld
Boligselskapet har tre annuitetslån i OBOS-banken med flytende rente. Leilighetens andel av fellesgjelden er kr 372 211,22 per 14.09.2026. Oppgitte månedlige kapitalkostnader er kr 1 341,64, kr 476,39 og kr 546,34 for de respektive lånene. Det er ikke anledning til individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Boligselskapet hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr 792 039. Styret opplyser at bergvarmeanlegget nå er i drift, og forventer reduserte fyringskostnader som følge av lavere strømforbruk. Det er per september 2026 ikke vedtatt andre større vedlikeholdsprosjekter, nye låneopptak eller økninger i felleskostnadene. Styret understreker imidlertid at bygningsmassen er over 70 år gammel, og at vedlikehold må påregnes i årene fremover. Budsjettmøte for 2027 er planlagt i uke 41.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har ikke sikringsordning.
Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
7112767
Vedtekter/husordensregler
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Boligselskapet arrangerer dugnader og sosiale aktiviteter for beboerne. I 2025 ble det gjennomført vår- og høstdugnad samt julegrantenning. Vedtektene fastslår at alle beboere har et felles ansvar for å vedlikeholde og bevare grøntarealene på eiendommen.
Dyrehold
Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av:
5.6:1 At dyret til enhver tid er under eierens kontroll og ikke tillates å løpe løs på boligområdet. Man skal utvise hensyn ved føring av større hunder, spesielt i trapper. Hunder skal under alle omstendigheter føres i bånd på eiendommen.
5.6.2 At dyret ikke på noen måte er til sjenanse for andre.
5.6.3 At lufting av dyret skjer under kontroll slik at en unngår at dyreekskrementer spres utover plener, veier, lekeplasser, blomsterbed, etc.
Eierskiftegebyr
10500
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/28/516:
14.06.1952 – Dokumentnr: 7034 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
16.10.1952 – Dokumentnr: 12475 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.1953 – Dokumentnr: 1177 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
03.03.1953 – Dokumentnr: 2777 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
30.03.1953 – Dokumentnr: 4200 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
18.05.1953 – Dokumentnr: 6610 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1956 – Dokumentnr: 319 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
08.02.1960 – Dokumentnr: 1629 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
08.02.1960 – Dokumentnr: 1630 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
10.06.1960 – Dokumentnr: 6878 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1961 – Dokumentnr: 1047 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1969 – Dokumentnr: 20325 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. …
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969
13.01.1970 – Dokumentnr: 511 – Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. …
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
28.05.1986 – Dokumentnr: 31494 – Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur
02.03.1993 – Dokumentnr: 9397 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
06.12.2001 – Dokumentnr: 76561 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo
13.01.2012 – Dokumentnr: 40575 – Erklæring/avtale
Rett til avkjørsel
Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215
Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten
19.12.2012 – Dokumentnr: 1081028 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
19.12.2012 – Dokumentnr: 1081028 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
02.12.2013 – Dokumentnr: 1042431 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
19.11.2014 – Dokumentnr: 1011094 – Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
15.08.2018 – Dokumentnr: 1140706 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
07.11.2019 – Dokumentnr: 1329499 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
25.11.2019 – Dokumentnr: 1407249 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
30.06.2021 – Dokumentnr: 798408 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
12.08.2024 – Dokumentnr: 1795094 – Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
29.11.1948 – Dokumentnr: 12432 – Fradelingsdokument
Denne eiendommen er fradelt fra gnr 28 bnr 308
Hovedbruket er utgått
27.03.1956 – Dokumentnr: 3781 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617
24.04.1978 – Dokumentnr: 922574 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517
24.01.1956 – Dokumentnr: 948 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1950 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.
Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.
Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.
Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område omfattet av midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone, jf. reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. Bestemmelsene omfatter blant annet områder avsatt til boligformål.
Pågående plansak:
Saksnr: 202457627
Saken gjelder: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet – Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak
Sakstype: Detaljregulering
Vedtatt/behandlet av: Forslag
Lovverk: PBL 2008
Vertikalnivå: 2
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 390 000 (Prisantydning)
Kr 372 211 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 762 211 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 14 650 (Omkostninger totalt)
Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 776 861 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 785 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 788 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
14650
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 5 390 000 (Prisantydning)
Kr 372 211 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 762 211 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 14 650 (Omkostninger totalt)
Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 776 861 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 785 761 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 788 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss