Buggelandstunet 56A

Leilighet112m²3 soveromkr 4 490 000

BOGAFJELL - Innholdsrik bolig over to plan med 3 soverom og 2 stuer - Barnevennlig - Carport

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 113 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 603 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2006
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 200
Tomt: 1 096.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

1.et.: Entré, gjestetoalett, kjøkken og stue. Utgang til terrasser på begge sider av boligen.
2.et.: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod og TV-stue.
Carport og bod i bakkant.
Velkommen til en lys, innholdsrik og meget trivelig leilighet over to plan. Det er uteplass på begge sider av boligen som gjør at man kan nyte solen hele dagen. Boligen har en meget praktisk planløsning med stue, kjøkken og gjestetoalett i 1.etasje og soverom, Tv-stue, bod og bad i 2.etasje. TV-stuen i 2.etasje kan lett gjøres om til et soverom, alt etter behov.
Leiligheten befinner seg i svært barnevennlige omgivelser på Bogafjell, med kort avstand til lekeplasser, barnehager/skoler og flotte turområder.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
1096.1m²
Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt.
Beliggenhet
Bogafjell er et populært boligområde like utenfor Sandnes med rask adkomst til E39. Området er godt tilrettelagt for folk i alle aldre, og for de med barn er det flere lekeplasser, samt en ball-løkke i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr på flotte turområder, bl.a. rundt Stokkalandsvatnet og Melsheia.
Flott og meget barnevennelig beliggenhet.
Variert og fint bomiljø. Kort vei til Buggeland og Bogafjell skole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet gjør dette til et barnevennlig område. Boligen ligger plassert i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Trygge omgivelser og flere lekeplasser, ballbinger, etc. i nærheten.
Ved normale trafikkforhold bruker man ca. 6 minutter til Sandnes sentrum, 10 minutter til Forus og 20 minutter til Stavanger
På bussholdeplass (på vei ned til Helgø) går det avganger hvert 15. minutt til Sandnes sentrum.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Buggeland barnehage (1-5 år) – 7 min gange
Kreativ barnehage Bogafjell (1-5 år) – 13 min gange
Utsikten Vest Fus barnehage (1-5 år) – 15 min gange
Skoler
Buggeland skole (1-7 kl.) – 9 min gange
Bogafjell skole (1-7 kl.) – 13 min gange
Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.) – 18 min gange
Gand videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) – 9 min kjøring
Akademiet vgs. Sandnes (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) – 10 min kjøring
Sport og trening
Buggeland skole ballbinge 1 – 6 min gange
Ballspill
0.4 km
Bogafjell skole – 13 min gange
Ballspill
1.1 km
Everybody Gym & Fitness – 12 min gange
Ganddal Terapi & Trening – 7 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget med drone.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Det er pulttak med sperrekonstruksjon, og det er oppvarmet loftsrom.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående og liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass.
Ytterdører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på begge sider av boligen.
Annet
Carport er oppført i rekke med fundamenter i betong, vegger i trekonstruksjon. Pulttak i tre som utvendig er tekket med papptekking. Bod i bakkant av bygget med tilkomst via dør i sidevegg.
Bygget fremstår som i normal stand iht. alder.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Ser ut som et vindu oppe er punktert – ikke gjort noe med det
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Ventilasjonen på badet lager litt lyd. Vært slik siden jeg overtok.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
1. etasje:
BRA-i 56 kvm: Entré, stue/kjøkken og toalettrom
TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 56 kvm: Gang, stue, bad, bod og 3 soverom
Carport med bod:
BRA-e 5 kvm: Bod og plass til en bil
Standard
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
- Branntekniske forhold: 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert noe slitasje på utvendige veggflater som følge av værpåvirkning over tid.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av utvendige veggflater for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Manglende tiltak kan føre til økt nedbrytning av kledningen og underliggende konstruksjon.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Punkterte glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.
Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist punkterte glass i terrassedører.
Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for varmetap og kondens. Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
Utvendige trapper
Det er registrert råteskader i trevirket i trappen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne, som kan føre til sikkerhetsfare og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.
2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2. etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.
Innvendige vannledninger
Vannrørene er ikke merket i fordelingsskapet, noe som kan gjøre det vanskeligere å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon.
Konsekvens/tiltak: Vannrørene bør merkes tydelig i fordelingsskapet for å sikre enkel identifisering ved vedlikehold eller reparasjon. Manglende merking kan føre til feil håndtering av vannledningene, økt risiko for skader ved arbeid og unødvendig tidsbruk ved fremtidige utbedringer.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget (viftemotor) er fra byggeåret og avgir noe støy.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere service eller utskifting av viftemotoren for å redusere støy og sikre fortsatt tilfredsstillende funksjon.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for driftsstans.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Helse, miljø og sikkerhet
Bygget er oppført etter byggeforskrifter som gir krav til radonsikring, ingen dokumentasjon foreligger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Telenor
Parkering
Carport med bod og oppstillingsplass
Radonmåling
Bygget er oppført etter byggeforskrifter som gir krav til radonsikring, ingen dokumentasjon foreligger.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe på kjøkken
Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk målt forbruk i dokumentene.
Energiattesten oppgir følgende beregnede verdier for boligen:
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
139,12 kWh/m2 per år
Energikarakter:
C
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
14 211,63 kWh per år
129,20 kWh/m2 per år
Det fremgår av energiattesten at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Rød
Kommunale avgifter
12141.48
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp og renovasjon
Totalt: kr 12141,48
Formuesverdi primær
1230744
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4922975
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
1200
Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring og diverse vedlikehold
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/33/827/3:
10.06.2005 – Dokumentnr: 5743 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:33 Bnr:827
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.2006 – Dokumentnr: 145563 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 128/764
01.01.2020 – Dokumentnr: 1833531 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:33 Bnr:827 Snr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «nybygg av tomannsbolig/rekkehus og carport på Buggelandstunet 56/58», datert 04.10.2005.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «hele tiltaket på Buggelandstunet 56 A,B og 58 A,B», datert 22.03.2006.
Det foreligger bygningsanmeldelse for Buggeland/B2-sør/B5.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Den til enhver tid eier av denne eiendom eller senere utparsellert tomt plikter å være medlem i områdets velforening. Der eiendommen eies av et sameie eller borettslag gjelder medlemskapet for den enkelte sameier eller andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, Felt B2-sør (plan-ID 98329-01). Eiendommen er i planen regulert til boliger, med delarealer avsatt til blant annet felles avkjørsel, lekeareal og kjørevei.. 21.04.2004
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 1097.19 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse.
Ifølge de vedlagte dokumentene er det ingen registrerte arealplaner under arbeid som berører eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 000 Fotograf
1 650 Interiørveiledning/styling
3 900 Kommunale opplysninger
20 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørsvederlag
5 150 Opplysninger fra forretningsfører
2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
2 900 Visninger/overtakelse per stk.
7 650 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 126 360
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.
4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
113 640 (Omkostninger totalt)
125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.