OSLO Maria Dehlis vei 36B

Tomt
20213.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nedre Haugen, et rolig og barnevennlig boligområde. Flotte grøntområder like utenfor døren er godt ivaretatt av sameiets beboere. Det er kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka, både sommer og vinter. Barnehager og skoler i alle trinn finnes i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med både buss og tog i nærheten. Det er kort vei til Haugenstua senter og Furuset senter, som tilbyr et variert utvalg av forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer og apotek. Stovner senter, med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger også i nærheten. Avstanden til Oslo sentrum er ca. 12 km, og det tar rundt 12 minutter med bil. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer for shopping. Det er nær tilknytning til ulike butikker, inkludert en nærbutikk som er åpen 365 dager i året, kun 8 minutters gange unna. Andre butikker som dekker de fleste behov inkluderer Coop Obs Hypermarked, apotek, frisørtilbud, treningsstudio, gjenbruksbutikk, Kiwi, Rema 1000, Holdbart og Ulker. Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Østmarka byr på gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter, som ligger en kort sykkeltur unna, inkluderer Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Ved siden av bakken er det gode akemuligheter, og området tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken på Furuset har benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det kollektive tilbudet er svært godt, med buss, t-bane og tog rett i nærheten (gangavstand). Lokaltoget (linje L1) stopper like ved, på Haugenstua stasjon. Nærmeste T-bane er linje 2 (Ellingsrudåsen/Kolsås) fra Furuset T-banestasjon. Det er flere bussholdeplasser i nærheten

Byggemåte
Bygget er oppført i 1978 og er konstruert i betong og stenderverk av tre, med et flatt tak tekket med papp. Utvendige fasader består av panel, plater og malte pussede overflater. Eiendommen har en grunnmur av betong med et støpt dekke mot grunnforhold. Etasjeskillerne i bygget er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en finert ytterdør og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Leiligheten har en terrasse med utgang fra stuen, som er en betongkonstruksjon med epoxymaling på gulvet og støpte blomsterkasser. Det er også en overbygget balkong oppført i betong med utgang fra kjøkkenet, som har epoxymaling på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler håntak for balkongdør på kjøkkensiden. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Balkong utgang fra kjøkken bærer preg av noe slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bomlyd under fliser stedvis på gulv og noe sprekker i fliser. Noe skade på laminat. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slitasje på dørblad. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider på vegger og gulv og hva som er brukt av godkjent materiale. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Lys i speil virker ikke, noe skade på innredning, sprekk i servant. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for hva som er brukt av membran på vegger. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 3.ETASJE > BAD 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider på vegger og gulv og hva som er brukt av godkjent materiale. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD 2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for hva som er brukt av membran på vegger. - Kjøkken - 3.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon Det er ikke synlig ventiler på badet. Denne skal ligge i kasse og ser ut som ast den er tettet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rør i kjøkkenbenk er ikke tett i enden og deror ikke lekkasjesikker. Rør i kjøkkenbenk er ikke klamret/festet til vegg og er delvis løse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Begge badene varmekabel feil 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Har leidut hele leiligheten 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Leiligheten ligger i bygningens 3. etg og inneholder BRA-i 99 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom BRA-e 3 kvm: 2 boder TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré: Romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Plass for garderobeskap mv. Stue: Stuen har god plass for sofa med tv-møbler og spiseplass. Utgang til romslig balkong med fin utsikt mot grøntarealer. Soverom Boligen byr på tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Soverom II er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, kontorpult, nattbord og tilhørende møblement. Soverom III plasser perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1: Veggene har fliser. Taket er malt med ledbelysning. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Badet har fliser og pyntestein på veggene. Det er mekanisk avtrekk fra 1978. Varmekabler på baderom fungerer ikke. Termostat til håndkletørker er ødelagt og henger ned på vegg. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegg i herdet glass. Balkonger: Kjøkken med utgang til balkong på ca. 7 kvm. Stue med utgang til balkong på ca. 13 kvm. Her har man formiddag- og ettermiddagssol. Her finnes en utebod og god plass til utemøblement Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og murt forblending. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2012 og kobberrør av eldre type. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skru- og automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i oppgang. Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske ved oppgradering av baderom og kjøkken.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2012. * Bad/vaskerom. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. * Veggene har fliser. Taket er malt med ledbelysning. * Gulvet er flislagt. * Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det er lagt gjennomgående banemembran for begge bad. Det er lagt hjelpesluk under innredning og under dusjkabinett for avrenning til hovedsluket på gjestebadet. * Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. * Gjestebad. * Veggene har fliser. Taket er malt. * Rommet har innredning med servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegg i herdet glass. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. * Det er kjøkkenventilator med kullfilter. * Det foreligger ikke noen samsvarserklæring for elektrisk som er gjort i 2012. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Arbeidet vil omfatte utskifting av hovedtavler til sommeren 2026. 2025: * Som følge av vannskadene har styret gjennomført omfattende kontroller. Totalt er 90 leiligheter blitt gjennomgått, med sjekk av både bad og ventilasjon. 2024: * Boligsameiet fikk taklekkasje i desember 2022. Dette medførte en rehabilitering av tak og utbedring av seksjoner som ble skadet. Dette har resultert i økt låneopptak og felleskostnader. Dette er estimert ferdig sommeren 2024.

Parkering
Sameiet har garasjeplasser og hver leilighet har bruksrett til en garasjeplass. Leien er inkludert i fellesutgifter. Gjesteparkering med elektronisk registrering utenfor garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 403 460 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 853 460 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 710 (Omkostninger totalt) 134 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 976 170 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 990 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovn på badet og sentralanlegg for varmt vann.

Info strømforbruk
Leiligheten har vært utleid og selger har ikke kunnskap om strømforbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1173794

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4695174

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/7536

Felleskostnader pr. mnd
8101

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, boligselskapets driftskostnader, vaktmestertjenester, TV, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, leie av parkeringsplass. - Totalbeløp felleskostnader: 8 101 kr - Andre relevante opplysninger: Fyring er ikke inkludert i fellesutgifter. Varmtvann er inkludert i fellesutgifter. Dette blir avregnet to ganger årlig i henhold til et "normalt" forbruk. De som bruker mer enn et "normalt intervall" blir tilleggsfakturert to ganger pr år.

Andel fellesgjeld
403460

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
37512

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Haugensletten Boligsameie består av 90 boligseksjoner. Haugensletten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 259 221, og ligger i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer:104, 98. Styret Styret kan kontaktes på Vibbo eller på e-post. Styret kan kontaktes på haugenbolig@outlook.com Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid i 2025 Det er avholdt 10 Styremøter og et Budsjett møte oss Obos. Styret har hatt et betydelig arbeidsomfang i 2025, særlig knyttet til oppfølging av flere vannskader. Mange av disse skyldes dårlig vedlikehold av eldre bad, noe som har krevd omfattende oppfølging og kontroll. Det har også vært solgt flere leiligheter i løpet av året, blant annet til entreprenører som har valgt å dele opp leiligheter i to boenheter. Dette har medført ekstra oppfølging fra styret for å sikre at arbeidene gjennomføres i tråd med vedtektene og gjeldende lover og forskrifter. Styret har hatt særlig fokus på bad og det elektriske anlegg blir etablert på en forskriftsmessig og forsvarlig måte. Dette arbeidet har fungert godt, men har samtidig vært ressurskrevende for styret. Som følge av vannskadene har styret gjennomført omfattende kontroller. Totalt er 90 leiligheter blitt gjennomgått, med sjekk av både bad og ventilasjon. Det er foretatt fuktmålinger på bad samt kontroll av ventilasjonsløsninger. Resultatene viste heldigvis at tilstanden generelt var bedre enn fryktet, og det ble ikke avdekket alvorlige forhold i stort omfang. Det ble imidlertid avdekket flere tilfeller der beboere hadde koblet kjøkkenvifte direkte til ventilasjonsanlegget. Dette har ført til feil avtrekk samt spredning av matfett og matlukt til andre leiligheter. Slike tilkoblinger er helt uakseptable, i strid med vedtektene og ikke tillatt. Styret har startet oppfølging av disse forholdene og vil fortsette dette arbeidet trinnvis fremover. Beboere som har mottatt e-post fra styret med krav om utbedring av påviste feil, vil bli fulgt opp, og det vil bli gjennomført etterkontroller for å sikre at nødvendige tiltak er utført. Styret vil på det sterkeste oppfordre eiere som skal utføre vedlikehold eller rehabilitering av egen leilighet, til å benytte faglærte og seriøse firmaer, særlig ved arbeid på våtrom og elektriske anlegg. Det er viktig å være klar over at det ikke alltid er det rimeligste tilbudet som er det beste. Styret har i løpet av året måttet bruke betydelige ressurser på oppfølging av arbeider som i enkelte tilfeller har vært på grensen til det man kan betegne som useriøst utført. Det er derfor viktig at eiere undersøker firmaene de planlegger å benytte, blant annet ved å sjekke referanser og tidligere tilbakemeldinger. Styret ønsker samtidig å takke beboerne for hyggelig mottakelse og godt samarbeid i forbindelse med gjennomføringen av kontrollrundene i sameiet. Styret arbeider kontinuerlig med å innhente og vurdere priser fra sameiets leverandører av ulike tjenester, herunder vaktmestertjenester og andre driftsavtaler. Målet er ikke nødvendigvis å velge de billigste løsningene, men å sikre gode og fornuftige priser som gir kvalitet og trygg drift for sameiet. Som tidligere nevnt er det nå nødvendig å gå til anskaffelse av nye hovedtavler (strømskap) i garasjen som forsyner blokkene med strøm. Disse anleggene er så gamle at det ikke lenger finnes reservedeler tilgjengelig, og utskifting er derfor helt nødvendig. Styret har innhentet tilbud fra tre entreprenører, og etter konkurranse og forhandlinger har vi mottatt et svært godt tilbud til en konkurransedyktig pris. Dette viser tydelig at det lønner seg å gå bredt ut i markedet. Arbeidet vil omfatte utskifting av hovedtavler til sommeren 2026. Styret har også brukt betydelig tid på dialog med forsikringsselskapet IF, som sameiet har hatt i mange år. Forsikringspremien har etter hvert blitt høy, og styret arbeider nå med å vurdere alternative forsikringsselskaper for å kunne oppnå lavere premie. Dette ses i sammenheng med at sameiet har gjennomført mye vedlikehold og har en tydelig vedlikeholdsplan, noe som bør kunne gi gunstigere forsikringsvilkår og lavere årlige kostnader. Videre har kostnadene til vaktmestertjenester økt betydelig. Styret har derfor innhentet tilbud fra andre leverandører og har oppnådd bedre betingelser, noe som gir en direkte besparelse for sameiet. Styret har et sterkt fokus på økonomistyring. Med høye renteutgifter og høyere felles gjeld er sameiets økonomi stram, og det er nødvendig å være nøktern og ansvarlig i alle vurderinger. Økningen i felleskostnader som nylig ble gjennomført, har ikke vært en enkel beslutning ? heller ikke for styret ? men har vært nødvendig for å sikre forsvarlig drift og økonomisk bærekraft. Sameiet kan ikke drives med underskudd over tid, og styret håper på forståelse for dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208331906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 32 834 640,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vesentlig avvik Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak salg av vaktmesterbolig. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at vedlikhold av vaktmesterbolig før salg. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr.2.960.895. Budsjett 2026 Det er budsjettert med ca. kr. 1.800.000 til større vedlikehold som omfatter utskiftning av den elektriske tavlen. I tillegg til løpende vedlikehold. Styret erkjenner at det er et vedlikeholdsetterslep i sameiet. Det er derfor ikke nedbetalt mer enn kr.1.000.000 på fellesgjeld etter salg av vaktmesterboligen, og det skyldes at de pengene vil bli brukt til vedlikehold. Det er grunnlaget for at styret budsjetter med et negativt resultat i 2026. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er etter beste evne tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader avholdes hvert år, fortrinnsvis vår og høst, eller når det oppstår behov for dette.

Dyrehold
Fra husordensereglene: Dyrehold i leilighetene er tillatt, men dersom dette er til ulempe for andre beboere, kan sameiet v/styret kreve at dyreholdet opphører. Hunder skal føres i bånd og lufting må kun skje utenfor sameiets eiendom. Det henstilles ellers til at hundeeierne også tar hensyn til områdene i sameiets umiddelbare nærhet. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart da det kan være en alvorlig smittekilde.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/104/98/53: 14.03.1979 - Dokumentnr: 7783 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/7536 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER 14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/7650 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/7536 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 90 14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/7650 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Privat stikkvei i sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger til et område regulert til byggeområde for bolig, reguleringsplan S-2178. Pågående byggesaker i området: 202302197 - Grorud stasjon - Grorudveien 75 med flere - Utarbeidelse av planforslag - Utbedring sporkapasitet

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 403 460 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 853 460 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 320 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 710 (Omkostninger totalt) 134 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 976 170 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 070 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 990 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122710

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.