Blåbærstien 2
Lekker endeleilighet på toppen av Bogafjell med flott utsikt - 2 soverom - Heis - Garasje!
- Prisantydning
- kr 3 790 000
- Omkostninger
- kr 96 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 886 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2016
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 103
- Tomt
- 1 517.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Dette er en attraktiv 3-roms selveierleilighet fra 2016. Den lekre leiligheten ligger fint plassert i 1. etasje, på enden i bygget og har en gjennomgående planløsning og et moderne stilmessig uttrykk. Det er fast parkering i garasje og heisadkomst til leiligheten.
Innendørs fremstår leilighet som moderne med lys 3-stavs eikeparkett og tidsriktige fargevalg. Det er 2 soverom, flott, flislagt bad, samt luftig stue og kjøkken i åpen løsning med plass til spisebord i overgang mellom stue og kjøkken. Leiligheten har store vindusflater og meget pen utsikt. På klare dager har man sikt helt til havet og øya Rott. Fra spisestuen er det utgang til en romslig balkong med flott utsikt og gode solforhold.
God lagringsplass i innvendig bod, samt en ekstra bod i garasjeanlegg.
Velkommen!
Tomt
1517.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Gruset gangveier. Grøntareal opparbeidet med hekk og plen. Lekeplass.
Beliggenhet
Leiligheten i Blåbærstien 2 ligger i rolige omgivelser på toppen av Bogafjell. Dette er et nyetablert og familievennlig nabolag med kort vei til både barnehage og barneskole. Vagletjørn barnehage ligger kun et par hundre meter fra boligen, samtidig som det både er kort og trygg vei til Buggeland skole.
Fra Sandnes sentrum, ligger både Rema 1000 og Helgø Meny praktisk plassert i forhold til eiendommen, og gjør det enkelt å handle med dagligvarene på vei hjem. I Bogafjell «sentrum» finner en det meste en trenger til hverdagen. Her er bl.a. Posten, Europris, frisør, apotek, legesenter og bensinstasjon.
Også rekreasjonsmulighetene er mange, både Melsheia, Stokkelandsvannet og turområder mot Foss Eikeland ligger innenfor gangavstand til boligen. Stien rundt Stokkelandsvannet er ca 4 km, er gruslagt og egner seg for både barnevogn, sykkel og rullestol. Dette er en flott tursti, med både badeplasser, volleyballbane, fotballbane og rasteplasser. En kjekk aktivitet for barna er å stoppe opp ved de ulike informasjonsskiltene som gir informasjon om bl.a. fuglelivet, plantene og lignende.
Det er et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Sandnes sentrum. Om en velger kollektivt eller bil, er veien både enkel og kort til de fleste områdene i regionen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.
Byggemåte
Bygningen er oppført som en leilighetsblokk i betongkonstruksjon, med vegger i trebindingsverk og et saltak.
Fasadene er kledd med trekledning.
Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av plasstøpt betong.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren og balkongdøren er i malt treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongen er utført i betongkonstruksjon med et påliggende terrassegulv av treverk.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen.
- Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det registreres rust på utedel til varmepumpe, hovedsakelig langs nedre del og ved innfestinger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 79 kvm: Entré / gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod / teknisk rom
BRA-e 5 kvm: Bod i garasje
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Velkommen til toppen av Bogafjell og en meget innbydende leilighet med kjekk endebeliggenhet og flott utsikt. Med beliggenheten på enden får man også vindu på siden som bidrar til «panoramafølelsen» når man skuer utover Sandnes og Nord-Jæren.
Beliggende i en opphøyd 1. etasje med heis eller trapp fra garasjeanlegg. Med sin opphøyde beliggenhet får man fra leiligheten en meget pen utsikt utover Sandnes og ikke minst særdeles gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Det er montert varmepumpe i stuen for en energieffektiv og jevn oppvarming av leiligheten.
Entré
Fra parkeringsplassen er det heisadkomst til leiligheten via en felles gang med nabo, praktisk hvis en skal sette fra seg f.eks barnevognen. Vel innenfor gir entreen en god forsmak på den innbydende leiligheten. Her er det parkett på gulv og god plass til garderobe.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og har overflater i moderne farger, noe som gir rommet et tidsriktig og moderne uttrykk. På gulvet er det parkett og en glassdør leder ut til balkong. I stuen er det er store vindusflater som sikrer rikelig med dagslys og ekstra takhøyde bidrar til å gi rommet en ekstra luftig følelse. Stuen er romslig, og rommets utforming gir fritt spillerom for hvordan en selv ønsker å innrede.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra Norema og er tidsriktig holdt i hvit utførelse med håndtakfrie fronter og spotbelysning under overskapene som er foret til taket. Kjøkkenet er i hestesko form, noe som er både praktisk, men kort avstand mellom skuffer og skap, og gir således også både god skap- og arbeidsplass. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger handelen. I overgangen mellom kjøkken og stue er det god plass til spisebord.
Bad
Badet er delikat flislagt med fliser på gulv og vegger. Det er varme i gulv. Baderomsinnredning er hvit med helstøpt servant på skuffeseksjon med rikelig oppbevaring. Speil med integrert lys. Rommet er ellers innredet med vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene oppleves som luftige og hovedsoverommet har god garderobeløsning.
Praktisk innvendig bod på ca. 3 m2, samt sportsbod i garasjeanlegget på ca. 5 m2.
Uteområde
Utgang fra spisestuen til en stor balkong med flott utsikt og sol på ettermiddagen og kvelden. Fra balkongen kan solnedgangen skimtes i det fjerne.
Kan dette være noe for deg?
Velkommen til en hyggelig visning!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox.
Parkering
P-plass i lukket anlegg.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Inngår i fellesutgiftene.
Formuesverdi primær
1321559
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5286235
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
101/1818
Felleskostnader pr. mnd
3103
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker Bygningsforsikring, kommunale avgifter, Kollektiv avtale med Lyse Altibox inkludert TV-basispakke, strøm i fellesareal, honorar til styret/revisor/forretningsfører, samt drift & vedlikehold.
Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader kr 2 864,- TV-pakke kr 239,-
Om sameiet
Sameiet Blåbærstien 2,4,6 ligger i Sandnes kommune og består av 18 enheter.
Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.
- Lavblokker med 18 leiligheter.
- 3 bygninger med heis.
- Tilknyttet Lyse altibox. TV basispakke betales sammen med felleskostnadene.
- Sameiet malte bygningsmassen sommeren 2018.
- Parkeringsanlegg i underetasjen.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt iht. vedtektene.
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.
Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.
Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter.
(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.
Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse.
Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
Dyrehold
Tillatt så lenge det ikke er til stor sjenanse for andre beboere i sameiet.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/51/165/14:
10.06.2016 – Dokumentnr: 521662 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
10.06.2016 – Dokumentnr: 521662 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
10.06.2016 – Dokumentnr: 521662 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
10.06.2016 – Dokumentnr: 521662 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
13.08.2026 – Dokumentnr: 920422 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
21.10.2015 – Dokumentnr: 975091 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/1818
01.01.2020 – Dokumentnr: 233001 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:51 Bnr:165 Snr:14
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 23.11.2016.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avløpsledning er separert.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig.
Gjeldende planer:
PlanID 202005 – Kommuneplan Sandnes 2023-2038 (gul sone støy)
PlanID 201811 – Kommuneplan for Sandnes 2019-2035
PlanID 98328-04 – Detaljregulering delplan 4, felt G3, Bogafjell. Vedtatt dato: 31.05.2011. Dato for siste endring: 08.05.2015.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,12% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Besøk oss