LØKEN Engveien 5

Tomt
1160.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en hovedsakelig flat tomt rundt boligen og som skråner noe ned mot vest. Tomten har gode solforhold og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og lettstelt hage med plen. På eiendommen er det en liten enebolig, en nyere dobbelgarasje og et sjarmerende stabbur som gir god lagringsplass over to etasjer. Langs to sider av boligen ligger en stor terrasse. Terrassen har adkomst fra stuen på den ene siden og er tilknyttet inng angspartiet på motsatt side. Det er spaltegulv av tre, samt tett rekkverk og levegger i trekonstruksjon som gir en usjenert uteplass. Terrassen ligger på tomtegrensen til gnr. 34 bnr. 15 (ref. selgers egenerklæring pkt. 24). Selger har muntlig tillatelse fra eier av denne eiendommen vedrørende dette. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligfelt rett utenfor Løken i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det rundt 3 min med bil inn til Løken sentrum. Løken har det meste av det man trenger i hverdagen - med bl.a. matbutikker, bank, apotek, lege, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, og en rekke innsjøer og dammer. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern. Forsamlingshuset på Momoen er pusset opp og har en rekke arrangementer gjennom året. Her er det fotballgolf og tennisbane. Rett ved ligger Halvorsens Catering med kafe og servering av dagens middag. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1 km fra boligen, og her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, treningsstudio og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane, aktivitetspark og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmebasseng. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 14 minutters biltur unna. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, som og har apotek, bank, kafe med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er omtrent 40 min å kjøre til Strømmen Storsenter og Lillestrøm, og ca. 50 minutter til Töcksfors shoppingcenter i Sverige. Det er heller ikke langt til Mysen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig, garasje og stabbur. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Løken skole (1-7). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Aurskog-Høland har to videregående skoler, begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Elverhøy som ligger noen hundre meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min Bjørkelangen, 20 min til Aursmoen, 40 min til Lillestrøm, 50 min til Töcksfors og 1 time til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningen er oppført med følgende: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltak av tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har dels tømmerkonstruksjon og dels trebindingsverk. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør i malt formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedør i trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glassfelt. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/blokker. Spaltegulv av tre. Rekkverk og levegger i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2024 og avholdt av Petter Larsen Havnen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vidar Jensen har lagt opp alt av tør og kloakk. Resten har eiere gjort selv. Arbeid utført av Steinar Levernes A/S. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.2. Ble arbeidet byggemeldt? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Før oppussing var det mus og råteskader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet alt av el anlegg. Arbeid utført av Øivind Hviding A/S. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Igland bygget garsjen og vi eiere bygde terrassen for ca 10 år siden. Arbeid utført av Igland garasjen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Har en avtale med bruk av areal på tomta.

Innhold
Kort fortalt - Liten, eldre og koselig enebolig - Mye oppgradert i senere år - Dobbelgarasje bygd i 2023 - Omfangsrik tomt på 1,1 mål - Lettstelt hage med plenareal - Stor, solrik, usjenert terrasse - Skyvedørsgarderobe i entré - Lysmalt gang med trapp - Kjøkkeninnredning fra 2009 - Romslig stue med peisovn - Utgang til terrasse fra stuen - Flislagt bad pusset opp i 2011 - Toalett og dusjnisje i badet - Opplegg for vaskemaskin - To soverom i andre etasje (lav takhøyde) - Drenering oppgradert i 2013 - Gulvvarme i hele første etasje Planløsning 1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom og kott. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti i tilknytning til terrassen med lite overbygg ved døren, utebelysning og hvit inngangsdør med glassfelt. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med lysmalt veggpanel, spotter i himling og flislagt gulv med varme. Yttertøyet kan ryddes vekk i en romslig skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter. Det er videre adkomst til en gang i samme stil med hvitmalt trapp til etasjen over. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot spisestuen og har gulvvarme, spotter i himling og takhøy innredning fra 2009. Innredningen er trefarget med profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det lagt hvite fliser og en ventilator er montert over kokesonen. Kjøkkenet har også nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til et side-by-side kjøl-/fryseskap. Stue I første etasje har boligen en koselig stue med todelt planløsning som gir egne soner for både dagligstue og spisestue. Stuen har laminatgulv, malt veggpanel, spotter i himlingen og gulvvarme. For ekstra hygge er det også montert peisovn. Vinduer på to sider av rommet slipper dagslyset inn, og det er utgang til en stor, godt skjermet og solrik terrasse. Bad/wc/vaskerom I første etasje ligger et bad fra 2011 som er bygget av eier. Badet gir et pent inntrykk med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og elektrisk styrt vifte. Baderomsinnredningen er i moderne stil med hvite, glatte skapfronter, to høyskap, samt heldekkende servant og speil med belysning. Badet har ellers toalett, dusjnisje med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har to pene innredede rom i andre etasje som er benyttet som soverom. Begge rommene har adkomst fra samme gang. Det ene rommet har teppegulv, dus farge på veggpanel, hvit garderobeløsning og plass til dobbeltseng. Det er også plass til dobbeltseng på det andre rommet, som ellers har samme farge på veggpanel, gulv i heltre og lagringsmuligheter i kott. Boligen ble oppført i 1907 og rommene har en takhøyde på mellom 1,98 og 2,02 meter. Rommene tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til varig opphold.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein og antas er være fra 1994 iht. eier. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein har slitasje, falming og slitasje i overflatebelegget. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Antas fra 1994. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har dels tømmerkonstruksjon og dels trebindingsverk. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Trekledningen har slitasje og stedvis malingsflass. Det er stedvis små råteskader i bunn av trekledningen. Det må påregnes vinkelavvik, loddavvik mv. på veggkonstruksjoner av denne alder. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/blokker. Spaltegulv av tre. Rekkverk og levegger i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er synlige skjevheter i rekkverk og levegger stedvis. Innvendig > Overflater Gulv: Fliser, laminat, teppe og heltregulv. Vegger: Trepanel, panelplater/mdf og fliser. Himling: Trepanel og himlingspanel/mdf. Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminatgulv har stedvis slitasje/slitasjemerker, slitte skjøter, svelling mv. Det er stedvis gliper. Det er bom (hulrom) under enkelte gulvfliser. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med ca. +/- 10mm på 2 meters lengde. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/planavvik på gulv i 2. etasje og det er stedvis gulvknirk. Innvendig > Radon Radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, fra byggeåret. Tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper 180 graders malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist under servant er ca. 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom (hulrom) under enkelte fliser. Det er slitte flisfuger på gulv i dusjnisje. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med servantskap, høyskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader på baderomsinnredningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils trefronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Side-by-side kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er fra 2009 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis slitasjemerker på fronter og på skrog/innredningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Fra 2009 iht. eier. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plast. Fra 2009 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet i 2. etasje med Durgoventil eller tilsvarende Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkken. Det er avtrekk fra vifte på bad. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2003 og er plassert på kott på gulvbelegg med oppkant og sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er rennemerker på varmtvannstanken og det er ukjent årsak til dette. Det mangler deksel på elektrisk tilkobling. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra 2009 og deler fra nyere tid iht. eier. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget. Det mangler kursfortegnelse i sikringsskapet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2009 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Inntak og sikringsskap 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nylig utført kontroll og elarbeider. Utført av Øyvind Hviding Elektro. Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger for enebolig, garasje og stabbur. Byggemeldte og godkjente tegninger er ikke fremvist og bør innhentes. Garasjen ble oppført i 2023 og eneboligen i 1907. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. 2. etasje har takhøyde som varierer mellom ca. 1.98 - 2,02 som er lavere enn dagens minstekrav til takhøyde. Trapperom/gang og kott i 2. etasje har skråtak/lav takhøyde og har ikke måleverdig areal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje og på en stor gruslagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2023 og har motorisert leddport i metall med åpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Boligen har ikke radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Engveien 5, 1960 Løken.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)   91 890,- (Omkostninger totalt)   2 981 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje. I tillegg er det peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra 2009, deler er fra nyere tid og sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2003 er på ca. 200 liter. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dato for siste feiing: 19.01.2022. Dato for siste tilsyn er ikke oppgitt.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15184

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten er for tiden 3 promille i Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
545641

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2073437

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/34/188: 26.02.2009 - Dokumentnr: 138774 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 637038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:34 Bnr:188 01.01.2024 - Dokumentnr: 104385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:34 Bnr:188 23.03.2009 - Dokumentnr: 208240 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:34 Bnr:15. Tekst fra dokumentet: "Rett til felles vei fra Engveien over gnr. 34 bnr. 15 på venstre siden av eiendommen mot grense til gnr. 34 med en bredde på maksium 2 meter og frem til eiendommen gnr. 24 bnr. 188. Kostnaden ved å bygge denne veien skal fullt ut dekkes av nåværende eier av gnr. 34 bnr. 188. Hvis de selger sin eiendom før det er bygd noen vei blir denne heftelsen slettet." Eiendommen har adkomst fra Tyrihjellveien og vei nevnt i tinglyst dokument er ikke etablert.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er mottatt en tegning i forbindelse med fasadeforandring datert 04.05.1994. Her fremkommer planløsning i første etasje. Planløsningen avviker fra dagens planløsning.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Følgende opplysninger er gitt av kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.     Videre opplyser kommunen at garasjen er unntatt søknadsplikt slik at det ikke foreligger søknad, tegninger eller ferdigattest for bygningen. Selger har levert melding om tiltak unntatt søknadsplikt slik at kommunen registrerer bygningen i matrikkelen.

Vei, vann og avløp
Følgende er opplyst fra kommunen: Eiendommen ser ut til å ha adkomst mot kommunal vei, Tyrihjellveien, men er adressert til den private veien Engveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Følgende er opplyst fra kommunen: Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Deler av tomta langs med Tuenveien er regulert til vei- og fortauanlegg. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Verneklasse/sefrak
Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021-2023. Engveien 5 ligger i delområde 36 og nr. 3. Oppgitt vernekategori: 3. Bygninger som er omfattet: Villa med bu og uthus/låve. Følgende gjelder for vernekategori 3: Kulturminne/landskapselement som har verneverdi i et større kulturmiljø. Disse objektene bør sikres med formelt vern når det foretas områderegulering rundt objektene. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser. Ny eier må selv kontakte kommunen ved eventuelle fremtidige byggearbeider på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)   91 890,- (Omkostninger totalt)   2 981 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- per stykk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.686,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr sikringsobligasjon, foto og kommune opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.