Solgt
Gladengveien 22
Lys og flott 2-roms fra 2017 | 5. etg. m/10 kvm balkong | Felles takterrasse | Lave FK inkl. fjernvarme og internett
- Prisantydning
- kr 4 800 000
- Omkostninger
- kr 121 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 921 390
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2017
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 872
- Tomt
- 3 324.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til en lys og flott leilighet fra 2017, høyt og fint beliggende i byggets 5. etasje med heis. Leiligheten har en moderne og gjennomført standard, en fin planløsning og en herlig balkong som forlenger oppholdsarealet på varme dager. Sameiet byr i tillegg på flotte fellesarealer med takterrasse og pent opparbeidede, grønne uteområder. Her bor du sentralt og attraktivt på Ensjø, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, grøntområder og flere populære nærområder.
Ting jeg selv mener burde fremheves:
- Byggeår 2017
- 5. etasje m/ heis
- Balkong på ca. 10 kvm
- Parkett
- Innvendig bod + ekstern bod
- Felles takterrasse
- Grønne og pene fellesarealer
- Fjernvarme og internett inkl.
- Lave FK (kr 2 872,-)
- Sentralt og attraktivt på Ensjø
- Kort vei til T-bane
Tomt
3324.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten er attraktivt og funksjonelt miljø.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ensjø, i et moderne og veletablert boligområde med en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Området har gjennomgått en omfattende utvikling de senere årene, med nye boliger, opparbeidede parker, gang- og sykkelveier og et stadig bredere servicetilbud. Samtidig er veien kort til etablerte og populære områder som Kampen, Tøyen og Hasle.
Et av områdets store kvaliteter er de mange grønne møteplassene. Tiedemannsparken ligger like i nærheten og byr på gressarealer, beplantning, leke- og aktivitetsområder og fine forbindelser videre gjennom nærområdet. Langs den gjenåpnede Hovinbekken er det etablert hyggelige grøntdrag og turveier som gjør det enkelt å kombinere bylivet med rekreasjon. Det er også kort vei til blant annet Hovindammen, Kampen park og Tøyenparken, mens Botanisk hage og Tøyenbadet gir ytterligere aktivitets- og rekreasjonsmuligheter.
I nærområdet finnes et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 og Kiwi, og på Hasle Torg finner du et bredere utvalg av butikker og tjenester. Like ved Tiedemannsparken ligger populære Boulangerie M, som byr på fransk-inspirerte bakervarer, kaffe og servering. En kort tur til sjarmerende Kampen åpner for ytterligere kafé- og serveringstilbud, blant annet Farine, i tillegg til det hyggelige trehusmiljøet området er kjent for.
For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærheten, blant annet SATS på Hasle og Fresh Fitness på Ensjø. Valle Hovin og Jordal ligger også innen rekkevidde med et bredt tilbud innen idrett og aktivitet. Området har dessuten et godt nettverk av gang- og sykkelveier, med fine forbindelser både mot sentrum og videre til større turområder.
Kollektivtilbudet er svært godt. Ensjø T-banestasjon ligger i kort gangavstand og gir hyppige avganger og rask forbindelse til sentrum. Det finnes også busstilbud i nærområdet, og beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til blant annet Helsfyr, Tøyen, Carl Berners plass og Oslo sentrum. Her kan man med andre ord bo tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen, samtidig som både sentrum, servicetilbud og grønne områder er lett tilgjengelig.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Espira Marienfryd barnehage (1-5 år)
Stålverkskroken barnehage (1-5 år)
Pyntabakken Kanvas-barnehage
Hasle skole (1-7 kl.)
Teglverket skole (1-10 kl.)
Kampen skole (1-7 kl.)
Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.)
Wang Ung Oslo (8-10 kl.)
Valle Hovin videregående skole
Etterstad videregående skole
Skolekrets
Hasle skole.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Gladengveien (Linje 5N, FB5A, 21, 126): ca. 0.2 km
T-bane: Hasle (Linje 5): ca. 0.8 km
Trikk: Carl Berner plass (Linje 17): ca. 1.7 km
Tøyen stasjon: ca. 1.3 km
Oslo S: ca. 5.3 km
Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygning oppført i 2017 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur er i betong med støpt såle, og bygningen er antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Utvendig er fasaden kledd med fasadeplater. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Kontroll av drenering og drenerende masser er opplyst å være begrenset, og utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vinduer er med trerammer og isolerglass fra byggeårene, og ytterdørene består av brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør med trerammer og isolerglass. Leiligheten har balkong i stål- og betongkonstruksjoner med tremmefliser i treverk mot dekke, fasade med fasadeplater og rekkverk i stål/aluminium med stående spiler.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022.
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Kjent med at det tidligere har vært lekkasje i boder på grunn av store mengder regn. Ikke vært påvirket av dette.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Lekkasje av regnvann i boder/kjeller som nevnt.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Tilfeller av skjeggkre i blokka og fellesområder. Det ble iverksatt skadedyrbekjempelse i alle leiligheter og fellesområder. Har ikke observert skjeggkre i denne leiligheten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Nokas Skadedyrkontroll
Beskrivelse av arbeidet: Hele bygningen behandles for skjeggkre.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Parkdrag etableres foran blokka. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere deler av Gladengveien
16 og 18 fra industri til friområde. Målet med planforslaget er å tilrettelegge for gjenåpning av hovedløpet til
Hovinbekken og opparbeidelse av et offentlig grønt parkdrag med gangvei langs bekken.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
I felles Facebook-gruppe har det vært opplyst om lekkasje av rør i garasje, varmtvann som går til radiatorer.
Opplyst at feilen fikses av rørlegger, ingen mer informasjon.
Innhold
Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med lyse overflater, parkett på gulv og plass til ønsket entrémøblement. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom.
Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og parkett på gulv. Rommet har en fin størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Fra oppholdsrommet er det utgang til en flott balkong på ca. 10 kvm, med god plass til utemøbler og fint utsyn over nærområdet.
Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper et luftig oppholdsareal og gjør det enkelt å innrede med spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.
Soverommet er lyst og har en fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere oppbevaringsmøblement. Store vindusflater tilfører godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære.
Badet er lyst og pent flislagt med servantinnredning, speilskap med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. For ekstra komfort er det også varme i gulv.
Leiligheten har en romslig innvendig bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 7 kvm.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 5. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap lokalisert i bod.
Automatsikringer med jordfeilbrytere.
Hovedsikring på 40 A og 8 fordelingskurser.
Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle.
Det foreligger kursfortegnelse i skap.
Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det kan foreligge skjulte feil, mangler eller udokumenterte utvidelser og endringer i det elektriske anlegget som ikke lar seg avdekke uten kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Eier av boligen har ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet ved behov.
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.
Parkering
Det medfølger ikke parkering.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer. Varmekabler i gulv på bad.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boligen. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.
Formuesverdi primær
1190692
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4762769
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
42/5661
Felleskostnader pr. mnd
2872
Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, kollektiv avtale TV/bredbånd, felles forsikring, vaktmester, forretningsførsel m.m.
Andel fellesformue
11461
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Hovinbekken III og har gnr 122 bnr 183 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 22.03.2017. Formålet er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne i eiendommen. Sameiet består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Sameiets forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styrets kommentarer til boligselskapets årsregnskap for 2025:
Resultatregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 542 859, mot et budsjettert overskudd på kr 208 538. Resultatet for 2025 viser større overskudd.
Styret har valgt å utsette økning av felleskostnader fra 01.01.2026 til 01.07.2026, etter vurdering av sameiets løpende økonomi.
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Hentet fra sameiets vedtekter:
Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/122/183/67:
06.05.1983 – Dokumentnr: 12751 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:393 Snr:5
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1983 – Dokumentnr: 13053 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:9
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1984 – Dokumentnr: 1228 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:392 Snr:9
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2009 – Dokumentnr: 433581 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS
Org.nr: 977 296 919
Bestemmelse om framføring av fjernvarmerør
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 – Dokumentnr: 1106528 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kommunale installasjoner
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 – Dokumentnr: 1106528 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 – Dokumentnr: 1106528 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.
Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.
Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.2015 – Dokumentnr: 56155 – Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rett til å ha liggende hovedledninger med kummer
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2016 – Dokumentnr: 17411 – Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Gladengveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst.
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:183
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2017 – Dokumentnr: 252631 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 67
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 42/5661
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.2017. Arbeider/anmerkninger som gjensto før ferdigattest kunne utstedes, fremgår av den midlertidige brukstillatelsen. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det ble 09.03.2023 sendt søknad om ferdigattest, hvor kommunen måtte be om tilleggsinformasjon. Pr. 05.05.2023 er søknad om ferdigattest satt i bero frem til utbygger kan dokumentere at rekkefølgekrav er etterkommet.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Sjekk reguleringskartet
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, frisør, konsulentvirksomhet). Etter reguleringsbestemmelser S-4815, datert 17.12.2014. Se reg. best.
Pågående byggesaker i området:
Grenseveien 61 – gladengveien 22-24 – Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje
Saksnummer: 202508013
Siste bevegelse
Siste dok.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Sameiets styret og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 990 Digital annonsering
3 500 Garantipremie/inneståelse
3 990 Kommunale opplysninger
19 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
2 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig ca.
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 105 140
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 933 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 936 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss