OSLO Alnagata 11

Tomt
3066m²

Beliggenhet
I Alnagata 11 bor du i den "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste, beliggende rett ved foten av Ekebergåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller på søndagsåpne Bunnpris som også ligger få skritt fra inngangsdøren. Ellers er hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss og trikk rett i nærheten. Noen minutters gange fra leiligheten ligger trikkeholdeplassen Oslo Hospital med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Nærmeste bussholdeplass er Utsikten med busslinjene 19N, 34, 70, 70N, 71 og 74. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Stien opp til Ekebergparken går fra nederst i Konows gate - et par hundre meter unna. Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup, og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Ekebergparken er en stort, spennende område med mye kunst og skulpturer spredt rundt i skogsområdet. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) 0.1 km Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) 0.5 km Nonneseter idrettsbarnehage (0-5 år) 0.9 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.7 km Tøyen skole (1-7 kl.) 1.7 km Ryenberget skole (1-10 kl.) 2.4 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.3 km Kongshavn videregående skole 1.3 km Hersleb videregående skole, 8 min i kjøreavstand

Skolekrets
Alnagata 11 sogner til Gamlebyen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.4 km Buss fra Lodalen (Linje 19N, 34, 34X, 70, 70N, 71, 74) 0.4 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.4 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.5 km

Byggemåte
Lavblokken er oppført med teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekostruksjon av teglstein med teglfasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med antatt isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men behov for enkelte lokale utbedringer må forventes.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Utleiedel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.

Innhold
Leiligheten går over to plan i 4. og 5. etasje (loft): 4. ETASJE Hoveddel: Entre, trappegang, bad 1, 2 soverom. Utleiedel: Stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove, bad 2. 5. ETASJE (LOFT) Åpent kjøkken med trapp, stue med utgang til to balkonger. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod (merket 414) i forbindelse med garasjeplass på ca 4,6 m2. Felles vaskeri i borettslaget.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Balkong, terrasse, platting: Takterrasse. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 116 cm fra oppforet tregulv. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden over terreng er over 10,0 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkongene har et tettesjikt under oppforet tregulv som er vannbestandig. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillende besiktige av tettesjikt under oppforet tregulv. Det antas at undergulv under oppforet tregulv er montert med tilfredstillende fall. Eier opplyser at avrenning fra balkonggulv fungerer normalt bra. Oppforet tregulv er preget av aldring og bruksslitasje. Deler av tregulv var ikke mulig å besiktige på grunn av større gjenstander og løsøre plassert på en balkong (liten). Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde på begge balkonger i henhold til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: 4.etasje: Ett soverom, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue i utleiedel, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Ett soverom var ikke mulig å måle på grunn av omfattende med møbler/gjenstander/løsøre. 5.etasje/loft: Stue (indre del), målt ca. 0,9 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller i ett soverom i hoveddel og stue i utleiedel i 4.etasje. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for umiddelbare tiltak. - Kjøkken: Hoveddel i 5.etasje/loft. Oppsummering av avtrekk Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom ventilatoren. TG-2 er satt med tanke på at ventilatoren er montert under anbefalt høyde mellom platetopp og underkant ventilator med en høyde på ca 43 cm. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å utbedre forholdet. - Trapp. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på manglende bredde i henhold til dagens forskiftskrav mellom trappevanger i trappeløp med 90 graders retningsforandring, mellom etasjeplan med rom for varig opphold. Forholdet er ikke i henhold til byggeforskrifter i (TEK 17) da det minimum kreves 90 cm netto bredde. Forøvrig fremstår trappen som normalt godt ivaretatt. - Vannledninger. Oppsummering Leiligheten er oppført med ett rør-i-rør system for vannopplegg med lukket fordelingsskap over himling i bad med kaldtvanns hovedstoppekran. Adkomst via inspeksjonsluke. Varmtvanns hovedstoppekraner er montert på vanninntak til varmtvannsbereder under trapp i bad 1. Adkomst via innspeksjonsluke. Hovedstoppekraner i leiligheten fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved manglende avrenningsspalte i inspeksjonsluke til fordelingsskapet i himling i bad 1, eller annen løsning eller synliggjøring av eventuell lekkasje i rør-i-rør systemet fra fordelingsskapet. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Elektrisk. Oppsummering Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i kjeller - fellesareal. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer med virkeligheten. Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i begge bad. Gulvvarme av antatt varmefolie montert i 5.etasje/loft, utleiedel og i begge soverom i hoveddel. Downlight belysning i begge bad, entre, trappegang, dels ett soverom og i utleiedel i 4.etasje, samt stue del av 5.etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Varmtvannsbereder. Oppsummering Aquastop er montert på kaldtvannsinntak til varmtvannsbereder. Waterguard med sensorsløfe er montert på gulv i området rundt varmtvannsbereder. Levetidsbetraktning for varmtvannsberedere er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder i henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak Utskiftning av varmtvannsbereder bør påregnes på noe sikt i henhold til levetidsbetraktning. - Våtrom: Bad 1. Oppsummering av overflater Høydeforskjell/fall målt fra topp gulvfliser ved dørterskel på baderomsside til topp slukrist i dusjsone er ca 4,2 cm og ansees som tilfredstillende. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredsstiller krav til 1:50 fall. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 1,2 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på sprekk/rissdannelse i en veggflis, en slagskade i veggflis i dusjsone, samt stedvis fargenyanser og manglende fugemasse mellom gulvfliser i dusjsone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring var delvis ikke synlig for kontroll på grunn av overdekning. Det ble ikke registrert avvik. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på membran/tettesjikt fra ca 2006 i henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt/membran på gulv og vegger bør påregnes på noe sikt i henhold til levetidsbetraktning. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på sprekk/brudd i klosettsete og at dusjgarnityr er dels defekt. Forøvrig fremstår sanitærutstyr som normalt godt ivaretatt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Selger opplyser at klosettsete og dusjgarnityr er byttet ut nå. Oppsummering av fukt Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger mot dusjsone på grunn av manglende tilgjengelighet. Det ble søkt etter fukt i vegger i badet, søket indikerte fuktutslag i en vegg i dusjsone under dusjbatteri. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket. - Våtrom: Bad 2. Oppsummering av overflater Høydeforskjell/fall målt fra topp gulvfliser ved dørterskel på baderomsside til topp gulvfliser ved dusjvegg er ca 2,0 cm og ansees som tilfredstillende. Fall mot gulvsluk i dusjsone tilfredsstiller krav til 1:50 fall. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 1,4 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på vesentlig motfall til gulvsluk i området innenfor baderomsdør (ca 1,4 cm motfall på ca 1,0 meter), bompuss under enkelt gulvfliser, stedvis enkelte mindre slagskade i gulvfliser, samt stedvis noe manglende fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å utbedre vesentlig motfall til gulvsluk i området innenfor baderomsdør da forholdet medfører økt fare for at vann renner ut i sovealkove og ned i konstruksjonen ved større vannmengder på gulv ved f.eks vannlekkasjer. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring var delvis ikke synlig for kontroll på grunn av overdekning. Det ble ikke registrert avvik. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på membran/tettesjikt fra ca 2006 i henhold til levetidsbetraktning. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt/membran på gulv og vegger bør påregnes på noe sikt i henhold til levetidsbetraktning. Oppsummering av fukt Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegger mot dusjsone på grunn av manglende tilgjengelighet. Det ble søkt etter fukt i badet, søket indikerte noe fuktutslag i vegger i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket. - Øvrig: Gulv. Oppsummering Flere gulvflater i leiligheten var ikke mulig å besiktige på en tilfredstillende måte på grunn av omfattende med møbler, gjenstander og løsøre. TG-2 er satt med tanke på knirk i tarkettgulv i 5.etasje/loft i åpent kjøkken lokalt foran trappeløp, samt at en skjøt (kortende) i tarkettgulv i trappegang i 4.etasje er fuktpåvirket i form av svelling som medfører nivåforskjell i høyde. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør til bad 2 er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside. Forøvrig ble det ikke registrert funksjonelle avvik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - kjøl/frys i hovedleilighet - vaskemaskin/tørketrommel i hovedleilighet - vaskemaskin i hybel

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i nedre plan av kjeller med leiligheten, plass nr. 9, med opplegg for separat ladepunkt for el-bil. Biloppstillingsplassen har en bredde på ca 2,3 m og dybde på ca 5,0 m. Selger har fått plass tl en motorsykkel i tillegg til bil på sin p-plass. Det er lagt opp infrastruktur for el-billading på p-plassen allerede. Montering av ladeboks koster ca kr. 11.000,- iflg. styret. En del andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje, som vi forutsetter følger boligen ved salg. Det er ikke tillatt for andre enn andelseiere i borettslaget å ervere garasjeplass i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 162 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 998 162 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 999 512 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 007 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 010 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Gulvvarme av antatt varmefolie montert i 5.etasje/loft, utleiedel og i begge soverom i hoveddel. Varmekabler i begge bad.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
2204769

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8819077

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
131

Part.obl.nr.
988424587

Felleskostnader pr. mnd.
10680

Andel fellesgjeld
198162

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-16T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927037771 Restsaldo: 198 162,03 Kapitalkostnader: 1 624,21

Andel fellesformue
31619

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Den Norske Skofabrik

Borettslagets org.nr
988424587

Om borettslaget
Borettslaget består av 143 andelsleiligheter. - Vedtatte forslag fra ordinært årsmøte og ekstraordinært årsmøte i 2024: * Lage felles sykkelparkering på fellesarealer i garasjen. Både innerst på nest nederste plan (3) og på øverste plan. MC-parkering på øverste plan avvikles/ flyttes. * Vedlikeholdsfondet dekker kostnader opp til 350 000 kr, for utført og kommende vedlikehold av felles ventilasjonsanlegg - reparasjon av vifte, innkjøp av nye vifter, montering, kanalrens m.m. * Det hentes 110 000 kr fra vedlikeholdsfondet til utført radontiltak. * Det hentes 100 000 kr fra vedlikeholdsfondet for utført service og utbedringer av pumper, samt sanering av boder og pumperom. * Det kan hentes inntil 600 000 kr fra vedlikeholdsfondet for reparasjoner og oppgradering av snøfangere, etablering av takstiger og sikringsmekanisme på tak. * Generalforsamlingen beslutter ny punkt 5-1 (3) i bore slagets vedtekter: (3) Den som til enhver tid er eier av andel 132 i borettslaget har det fulle vedlikeholds- og utskiftingsansvaret for heisen beliggende i Alnagata 11, med løpenummer 12710, herunder ansvar for betaling av heisens strømforbruk, kostnader forbundet med service- og driftsavtale for heisen, og kostnadsansvaret forbundet med utskifting av hele eller deler av heisen, inkludert heisdører i fellesarealer osv. Andelseieren plikter å gi bore slaget tilgang til heissjakten for nødvendig e ersyn og vedlikehold av denne, og å gjennomføre eventuelle tiltak som er nødvendige for at borettslaget skal kunne gjennomføre slikt vedlikehold. Dersom heisen på et tidspunkt ikke lenger skal være i bruk, er andelseier ansvarlig for evt. erning av heisen og se e fellesarealene i stand etter fjerning av alle heisens deler. * Om kameraovervåking vedtas i sak 5, foreslås det at generalforsamlingen beslutter et nytt punkt 2-5 i vedtektene: 2-5 Kameraovervåkning av fellesarealer Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Styret har ansvaret for at kameraovervåkningen foregår i henhold til gjeldende lover, forskrifter og retningslinjer. Info fra styreleder: * Styret er i tidlig prosess med å undersøke kostnader og innhente tilbud på rehabilitering av garasjetak og samtidig bakgård som naturlig påvirkes av tiltaket. Det er p.t ikke vedtatt når en slik utbedring planlegges utført.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Rengskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927037771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 13 469 210,00 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93062600

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger av salgoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
§ 5 Husdyrhold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Borettslaget Den Norske Skofabrik Vedtatt på ordinær generalforsamling 2. mai 2017. 6. Kommer det inn skriftelige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/15: 29.10.1901 - Dokumentnr: 901260 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1910 - Dokumentnr: 900721 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.01.1916 - Dokumentnr: 912700 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1916 - Dokumentnr: 912701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1916 - Dokumentnr: 912702 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre et vindu Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1919 - Dokumentnr: 912777 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 25.03.1920 - Dokumentnr: 901731 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.07.1920 - Dokumentnr: 901732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.04.1925 - Dokumentnr: 993837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.07.1947 - Dokumentnr: 304243 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.07.1949 - Dokumentnr: 309087 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 07.10.1964 - Dokumentnr: 514374 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.06.1975 - Dokumentnr: 511007 - Erklæring/avtale Best om lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.06.1986 - Dokumentnr: 36895 - Best om garasje/parkering 13.10.1999 - Dokumentnr: 57585 - Rettighet Rettighetshaver: Meyer Robert Fnr: 021045 41707 LEIEAVTALE Leietid 2 år til 31.07.2000 Fra dato 01/05/1998 Leie 378.800 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forlengelse i 5 år Med flere bestemmelser 25.08.2005 - Dokumentnr: 55269 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate. Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 08.01.1858 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Expeditions-Dokument, attestert 21.03.1902. - Ferdigattest etter ombygging i 2006/2007, datert 13.06.2014. Bygningstegninger: Planløsningen i 4.etasje er i henhold til godkjente byggetegninger utført av Henrik E. Nielsen Arkitektkontor AS, datert 21.07.2003, bortsett fra en annen utforming og dels plassering av bad 2, at åpent kjøkken er tegnet der hvor del av definert sovealkove er i dag og noe endringer i forbindelse med lettvegger i entré. Det antas at dagens bruk/planløsning er utført i forbindelse med ombyggingen i 2006/07. Planløsningen i 5.etasje/loft er i henhold til godkjente byggetegninger utført av Henrik E. Nielsen Arkitektkontor AS, datert 21.07.2003, bortsett fra at en lettvegg/dør mellom opprinnelig stue og eventuelt soverom er demontert, eller antatt aldri oppført, samt at dagens løsning har en utvidet kjøkkeninnredning. Det ble ikke fremvist noe søknad/godkjennelse på bruksendring i leilighetens 4.etasje ved flytting av kjøkken i utleiedel og dels ombygging av bad 2, i henhold til opprinnelige tegninger ved søknad om Rammetillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Pågeånde byggesaker i nærområdet: - Alnagata 11 - Utskiftning av to heiser. Saksnummer 202212711. Siste dok. 25.09.2024.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 162 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 998 162 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 999 512 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 007 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 010 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22115,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.