OPPDAL Veslgjerdet 50

Tomt
1019.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1019,9 m² iht. eiendomskart og matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Tomten er hellende/terrassert mot vest, der hytte og stabbur ligger på nedre nivå, mens garasje med anneks ligger på øvre nivå. Det er utstrakt bruk av naturstein på tomten med støttemurer og trapper samt gangstier og markterrasser med skiferheller. For øvrig består tomten i hovedsak av gressbakke/naturtomt og gruset innkjørsel/gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i øvre del av Veslgjerdet Hytteområde, omtrent midtveis mellom grenda Vognill og Skarvatnet. Tomten ligger vestvendt på nær 800 meters høyde med lang solgang og panoramautsikt mot bl.a. Dindalen og fjellene inne i Gjevilvassdalen. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er det bare å ta på seg skiene og labbe i vei, rett fra trappa. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud drøye 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Kjør RV70 ca 7 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta Nerskogvegen til høyre på Vognill, og følg veien inn mot Skarvatnet. Ca. 3,9 km fra RV70 tar du til høyre inn Veslgjerdet. Følg veien til topps og du får eiendommen på høyre side innerst i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veslgjerdet Hytteområde er et nyere hyttefelt bestående av 27 hyttetomter fordelt på to nivå med god høydeforskjell mellom øvre og nedre nivå. Syv av tomtene er p.t. bebygd.

Byggemåte
Hytte er fundamentert på støpt plate og ringmur, og over dette oppført i eldre tømmer. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har tolags glass. Garasje med anneks er fundamentert på støpt plate og ringmur, og over dette oppført i eldre tømmer/nytt bindingsverk i tilbygget del. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har tolags glass. Stabburet er oppført i to etasjer over punktfundamenter. Veggkonstruksjonen er i tømmer, og taket er tekket med torv. Innvendig er det tregulv og tømmervegger samt åstak med panel. Vinduer har tolags glass. Det er innlagt strøm samt etablert vedovn med stålpipe i 2. etasje. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 07.10.2024 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2 følger under. Hytte Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis noen skjevheter i gulv og da spesielt på loft. Det ble målt ca 35mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2m i gang på loft. I soverom ble det målt ca 45mm gjennom rommet. I 2. etasje ble det ikke registrert vesentlige skjevheter. I 1. etasje registreres det en høydeforskjell på ca 18mm innenfor en lengde på 2 m i soverom. Følgende bygningsdeler er gitt TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert stigetrinn for feier, noe som er et krav også ved torvtak. Det registreres at noe takvann ikke fanges opp av takrenne ved hjørne mot nordøst. Det drypper jevnt på befaringsdagen. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Tømmerkassen fremstår generelt i god stand med tanke på alder. Det bemerkes lokal tegn til råte i forbindelse med sprekk i tømmeret ved sørvegg. Det er også viktige at det er tett mellom tømmer og vannbord ned mot grunnmur. Det registreres stedvis fuktskjolder i forbindelse med innvendige hjørner, men dette kan se ut som om har oppstått før bygningen ble gjenoppsatt der den står i dag. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at vindu på soverom på loft samt i ene soverom i 1. etasje tar i karm ved åpning og har behov for justering. Det registreres at listene og foringene rundt soveromsvinduene i 1. etasje er presset noe ned på grunn av press fra taklist ved sig i tømmeret. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Døren er trang å lukke, og det har på grunn av dette oppstått noen skader i pakning samt i nedre kant av trelist mellom dørene. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres stedvis bom i skifergulv i 1. etasje samt en del krymp i furugolvene. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er avvik: Pipe og ildsted fremstår uten skader. TG 2 er satt på grunn av at bygningen ikke er registrert med pipe/ildsted. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Badet har en våtsone hvor vegger er dekket av tømmer, dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke bygget etter det krav som var på byggetidspunktet. Ved forsiktig bruk og fortsatt bruk av dusjkabinett uten at overflater utsettes for fukt vil badet kunne fungere. Det ble ikke registrert tegn til skader på befaringsdagen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet i rommet er tilnærmet flatt. Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en fare for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom ved dør. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket har begrenset mulighet for kontroll, da dusjkabinettet er av en størrelse som gjør dette tungt å flytte på. Det bemerkes også at det ikke er forskriftsmessig tettet i vegg bak avløpsrør fra servant. Dokumentasjon på utførelse av membran er ikke fremlagt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bemerkes fuktskjolder under avtrekksviften. Ukjent om dette er noe som har oppstått nå eller er av eldre dato. Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det registreres at det det er for liten klaring mellom kjøl/fryseskap og himling. Dette har ført til at himling ber presset opp over kjøleskapet. Dette kan skyldes sig i tømmeret. Selve innredningen fremstår i god stand. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Garasje med anneks Følgende bygningsdeler er gitt TG3: Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble målt en høydeforskjell på ca 12mm fra gulv ved dør og til sluk i nedsenket dusjsone. Det måles ca 5mm motfall fra gulv ved dør og frem til åpning i dusjvegg. Ellers tilnærmet flatt gulv i rommet. Følgende bygningsdeler er gitt TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Tømmerveggene fremstår i generelt god stand med tanke på alder. Tre er et levende materiale og enkelte sprekkdannelser/vridninger må kunne påregnes. Det ble ikke registrert tegn til fuktinntrekk eller skader i forbindelse med tømmervegger. Det registreres at det stedvis er foretatt utvendig tetting av sprekker med tettemiddel. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis noen høydeforskjeller i gulv og da spesielt i garasje. Det bemerkes også noen svinnsprekker i garasjegulvet. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Badet har en våtsone i dusj hvor øvre del av veggen samt skråhimling er i tre. dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke bygget etter det krav som var på byggetidspunktet. Ved forsiktig bruk uten at treverk utsettes for fukt vil badet kunne fungere. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble som tidligere nevnt noen høydeforskjeller på innvendige gulv samt enkelte svinnsprekker i betonggulvet i garasje. Dety ble ikke registrert synlige skader i utvendig mur. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Hytte 1. etasje: Entré, to soverom og bad 2. etasje: Stue og kjøkken 3. etasje: Gang og rom innredet som soverom Garasje med anneks 1. etasje: Garasje, gang, oppholdsrom/soverom og bad Stabbur 1. etasje: Lagerrom 2. etasje: Oppholdsrom/soverom Øvrig Terrasse med levegg

Standard
Hytte 1. etasje Entré: Skifergulv med undervarme, vegger i tømmer/beiset panel, beiset panelhimling med downlights. Tofløyet ytterdør. Trapp til 2. etasje. Sikringsskap. Styringsenhet for brannvarsling. Soverom 1: Parkettgulv, vegger i tømmer/beiset panel, beiset panelhimling. Plassbygd familiekøye med skuffer under. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Parkettgulv, vegger i tømmer/beiset panel, beiset panelhimling. Plassbygd familiekøye med skuffer under. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis-/tømmervegger, mdf-himling med downlights. Baderomsinnredning med malte, profilerte fronter, skuffer, skap, hyller, høyskap, benkeplate med nedfelt servant og speil med integrert lys. Dusjkabinett med regndusj, hånddusj, massasjedyser og sete. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør. Avtrekksvifte. 2. etasje Stue/kjøkken: Heltregulv, tømmervegger, beiset panelhimling med downlights. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskbeslag. Flyttbar kjøkkenøy. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, ventilator og kombiskap (kjøl/frys). Peisovn med sider i kleberstein. Trapp til 1. etasje og loftetasje. 3. etasje Gang: Heltregulv, vegger i solbrent/beiset panel og tømmer, mønt, beiset panelhimling med åpne tømmeråser. Trapp til 2. etasje. Inspeksjonsluker/kott i knevegger. Rom innredet som soverom: Heltregulv, vegger i solbrent/beiset panel og tømmer, mønt, beiset panelhimling med åpne tømmeråser. Inspeksjonsluker/kott i knevegger. Garasje med anneks 1. etasje Garasje: Betonggulv, vegger i tømmer/beiset panel, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Ytterdør med trapp til anneks. Leddport med elektrisk portåpner. Elbillader. Gang: Laminatgulv, vegger i tømmer/beiset panel, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Sikringsskap. Fordelingsskap for rør. Oppholdsrom/soverom: Laminatgulv, vegger i tømmer/beiset panel, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, mønt panelhimling med åpne taksperrer. Baderomsinnredning med malte, slette fronter, skuffer, høyskap, heldekkende servant og speil med integrert lys. Dusjhjørne med glassvegger, regndusj og hånddusj. Håndkletørker. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Avtrekksvifte. Stabbur 1. etasje Lagerrom: Heltregulv, tømmervegger, panelhimling med åpne bjelker. Trapp til 2. etasje. 2. etasje Oppholdsrom/soverom: Heltregulv, tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Peisovn med sider i kleberstein tilkoblet stålpipe. Trapp til 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplass på eiendommen.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og bobestyrer har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig da det etter at konkursboet er gjort opp ikke vil være mulig å rette mangelskrav kjøper skulle fremme overfor selger etter avhendingslovens regler, jf kjøpers reklamasjonsrett etter avhendingsloven kapittel 4. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er ikke registrert opplysninger om fyringsanlegget på eiendommen iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS (TBRT).

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
4215

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter omfatter eiendomsskatt. Det må i tillegg påregnes årlig feie- og tilsynsgebyr, som p.t. utgjør kr 555,-, samt gebyr for fritidsrenovasjon og slamtømming som pr. 2024 utgjør hhv. kr 2 101,- og kr 4 069,- pr. år. Renovasjon og slamtømming driftes og faktureres av Remidt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har pr. salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og velforening må kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. påregnes. Eiendommens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Velforening
Kjøper forplikter seg til å være medlem av Vetlgjerdet Hytteeierforening så snart denne blir stiftet. Kostnadene har hittil blitt fakturert direkte til den enkelte hytteeier. Foreningen skal primært drifte vei, vann og avløpsanlegg. Årskontingenten blir fordelt på følgende poster: - Brøyting (fastpris felles vei, gårdsplass kommer i tillegg): kr 6500,- - Renseanlegg: kr 1250,- - Løypeavgift (avgift til preparering av skiløyper i Oppdal, indeksreguleres): kr 1 250,- - Vannavgift: kr 4 688,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1862/990021-1/64 - 11.01.1862 UTSKIFTING Av inngjerdene med naboene Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1862/990023-1/64 - 11.01.1862 UTSKIFTING Av Vognild og Engelsjord Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1862/990022-1/64 - 30.08.1862 UTSKIFTING Overutskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1884/990025-1/64 - 18.01.1884 ERKLÆRING/AVTALE Makeskifte av enget Sølvesæteren og enget Skardalen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1905/990107-1/64 - 14.12.1905 UTSKIFTING Av gårdene Vognilds innmark Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1907/900249-1/64 - 11.02.1907 UTSKIFTING Overutskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1944/596-2/64 - 04.07.1944 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 13 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1953/901862-1/64 - 13.05.1953 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Registrering av "Oppdal Kraftledning" Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1959/2948-1/64 - 29.12.1959 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 9 Bnr: 1 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1960/2835-1/64 - 29.10.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Oppdal Kommune Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1960/3003-1/64 - 15.11.1960 JORDSKIFTE Av sameiestrekningen Slettlia - Skarvatnet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1961/1437-2/64 - 27.06.1961 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 203 Bnr: 12 Samt tomt til garasje Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1973/4797-1/64 - 19.09.1973 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 203 Bnr: 13 Adkomst og garasjetomt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1976/6452-1/64 - 10.11.1976 JORDSKIFTE Grensegangssak sl. 12.03.76 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1977/2317-1/64 - 21.04.1977 JORDSKIFTE Grensegangssak sluttet 30.11.76 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1988/293-1/64 - 18.01.1988 ERKLÆRING/AVTALE Kgl res av 11.12.87 om oppretting av Trollheimen landskapsvernområde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1993/729-1/64 - 16.02.1993 JORDSKIFTE Grensegangssak Holdt 18.12.90 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1993/4803-1/64 - 13.09.1993 JORDSKIFTE Påbegynt 16.03.78 Avsluttet 20.12.91 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1994/4647-1/64 - 12.08.1994 JORDSKIFTE Holdt 21.12.93 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1996/3480-1/64 - 28.06.1996 JORDSKIFTE Sak 12/1993 - Grensegang Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 1996/5229-1/64 - 01.10.1996 JORDSKIFTE Sak 7/1987 Begynt 10.07.1992 - Sluttet 15.12.1994 Grensegang Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2006/1896-1/64 - 21.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Oppdal Kommune Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2006/2504-1/64 - 20.04.2006 JORDSKIFTE Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2011/763346-3/200 - 22.09.2011 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 48 Bestemmelser om rett til å fjerne trær som er til hinder for utsikt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2011/763346-4/200 - 22.09.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 48 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2011/763346-5/200 - 22.09.2011 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 48 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2011/763346-6/200 - 22.09.2011 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 48 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2011/763346-7/200 - 22.09.2011 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 48 Bestemmelse om rett til utvidelse av tomten Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2011/763346-8/200 - 22.09.2011 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 48 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2012/33970-1/200 - 12.01.2012 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1600-2004-0011 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2013/810358-1/200 - 24.09.2013 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 233 Bnr: 37 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2014/453348-2/200 - 04.06.2014 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 233 Bnr: 38 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2015/844284-1/200 - 15.09.2015 JORDSKIFTE Sak 1600-2013-0053 Gjevilvassveiene Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 2020/2662709-1/200 - 29.06.2020 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 65 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 66 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 67 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 68 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 69 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 70 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3444198-1/200 - 07.12.2020 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 66 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 67 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 68 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 69 Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 237 Bnr: 70 Gjelder denne registerenheten med flere Med unntak av de to sistnevnte dokumenter, anses tinglyste heftelser å være eiendommen uvedkommende, men har blitt overført fra hovedbruket ved fradeling av eiendommen. Kopi av tinglyste erklæringer vedr. bestemmelse om veg kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytte 15.03.2021. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i loftetasje benevnt som gang og soverom/rom innredet som soverom i salgsoppgaven ikke er i samsvar med godkjente tegninger mottatt fra kommunen. Iht. tegning er etasjen angitt som uoppvarmet loft samt at trapperom er angitt som lukket. Bruksendring til dagens formål er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med ulovligheten. Det er utstedt ferdigattest på stabbur og anneks 18.03.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Gjensidig veirett er tinglyst. Se tinglyste erklæringer vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Vognild Vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Oversikt over kostnader knyttet til vei, vann og avløp ligger under Økonomi.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser for Veslgjerdet hytteområde, del av gnr/bnr 237/1, med plan-ID 2017027, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.