OSLO Bukken Bruses vei 16

Tomt
799m²

Beskrivelse av tomt
Boligens hage er et vakkert og frodig uterom med gode muligheter for både hygge og nytte. Den er omgitt av tett vegetasjon, som gir både skjerming og privatliv. Hagen strekker seg rundt huset og får sol store deler av dagen. Flaggstang og busker langs grensen. Lett adgang fra stue og kjøkken til en hyggelig terrasse med skiferheller.

Beliggenhet
Bukken Bruses vei 16 ligger attraktivt og tilbaketrukket innerst i en blindvei på Blindern i Oslo ? et veletablert og grønt boligområde kjent for sin rolige atmosfære og umiddelbare nærhet til både universitet, marka og sentrum. Området kombinerer klassisk villabebyggelse med frodige hager og brede, lite trafikkerte gater. Området har et svært godt kollektivtilbud med nærhet til flere trikkelinjer. Forskningsparken T-bane (linje 4 og 5) og trikkestopp (linje 17 og 18) ligger kun 3 minutters gange unna. Gaustad stasjon med linje FB3, 23, 24, 40 og 260E er 7 minutters gange fra boligen. For de som pendler, er Oslo S kun 14 minutter unna med kollektivtransport. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Ullevål skole for 1-7 klasse ligger 12 minutters gange unna, mens Vinderen skole er 14 minutter unna. Marienlyst skole, som dekker 1-10 klasse, er 16 minutter unna. Det er også flere barnehager i området, som Barnebo barnehage, kun 5 minutters gange fra boligen. Området tilbyr også gode dagligvaremuligheter med blant annet Kiwi på Trikkesløyfa. Området rundt Ullevål stadion har et godt utvalg av butikker og servicetilbud for både dagligliv og aktiviteter. Alti Ullevaal er et større kjøpesenter like ved stadion med blant annet dagligvare som Coop Mega og Rema 1000, samt steder for kaffe og småretter som Espresso House og Baker Hansen. På senteret er det også servicetilbud som frisør, post i butikk, SATS-treningssenter, optiker og flere kles- og interiørbutikker. For den turglade er det kort vei til flotte turområder rundt Sognsvann og videre innover i Nordmarka. Her finnes lysløyper, badeplasser og helårs turmuligheter ? perfekt for både trening og rekreasjon. Eventyrplassen ligger kun 2 min unna (gangavstand) med lekeplass og fotballbane som blir til skøytebane på vinteren.

Adkomst
For å komme til eiendommen Bukken Bruses vei 16, kan man benytte offentlig transport. Nærmeste trikkestopp er Forskningsparken, hvor linje 17 og 18 stopper, og det er en kort 3-minutters spasertur på 0,2 km fra eiendommen. Alternativt kan man benytte seg av linje 4 og 5 fra Forskningsparken, som også er 3 minutter unna. For de som kommer med buss, er Gaustad et alternativ med linjer FB3, 23, 24, 40, og 260E, som ligger 0,5 km unna og tar omtrent 7 minutter å gå til. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnebo barnehage - 5 min gange Forskningsparken Montessori - 7 min gange Blindern Barnestuer - 8 min gange Skoler Ullevål skole (1-7 kl.) - 12 min gange Vinderen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) - 16 min gange Ris skole (8-10 kl.) - 12 min gange Vestre Aker skole (8-10 kl.) - 13 min gange Blindern videregående skole (videregående skole) - 13 min gange Sport og trening Domus athletica - 6 min gange Blindern Idrettshall - 8 min gange SiO Athletica Blindern - 7 min gange MOVA Ullevål - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en tomannsbolig fra 1954. Fundamenteringen består av betongsåle og grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Det er uvisst hva slags drenering som er benyttet i tilknytning til boligen. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Garasjen fremstår med en pusset murkonstruksjon. Taket er en saltak-konstruksjon med sperrer i trevirke, tekket med takstein og tilhørende beslag. Over garasjen er det lagt Dekra plater med beslag. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillene består av bjelker i trevirke. Boligen har vinduer med 2-lags glass i trerammer, samt enkle glass med doble vinduer. Ytterdøren har en profilert utforming med blyglass i dørbladet. Det er en terrasse med adkomst fra stuen i andre etasje, som er belagt med terrassebord på underliggende papp og har et rekkverk med liggende bord. Ved inngangspartiet og mot hagen er det en utvendig trapp i støpt konstruksjon, belagt med skiferheller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er sprekk i blyglasset. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Overflater fremstår med generell stor bruksslitasje. Tak og veggflater fremstår med skjolder, sprekkdannelser og slitte overflater. Det er observert noe knirk/ svikt i enkelte gulvflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i de fleste rom fra 15mm-25mm. Ved måling ble det også konstanter noe svikt i bjelkelag i begge plan. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er betydelig knirk i trapp. Det er observert noe knirk i enkelte trinn. Dette er en eldre trapp, hvor slitasje gjør sitt preg på slitasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. Enkelte dører er noe vridd og glipper fra karmer i lukket stilling. - Våtrom > 1.etg > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > 2.etg. > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er observert noe avskalling på fronter. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på konstruksjoner, og manglende belegg i gulv rundt wc. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG settes ut i fra alder og manglende info om funksjonalitet på fyrkjele i kjeller. Røopplegg tilknyttet fyringsanlegg er eldre, det kan ikke utelukkes at rør er isolert med asbest. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musebånd i underkant av kledning. Det er observert større slitase på deler av stående kledning. Det er observert noe sprekkdannelse i puss på garasje. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: De fleste vinduer i boligen er datert 2005-2010, og fremstår som godt vedlikeholdt. TG3 settes ut i fra slitasje råte på enkelte av de eldste vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er avvik: Det er observert råte i balkongens konstruksjoner. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er observert råte i søyle som bærer tak over trapp mot hage. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Pipevanger er ikke synlige. * Det er avvik: Piple er kledd med isolasjon på loft. Det er observert noe avskalling/ sprekkdannelse i puss i 1. og 2.etg. - Våtrom > 2.etg. > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. - Våtrom > 1.etg > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav med tettesjikt ihht. forskrift. - Kjøkken > 2.etg. > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er registrert avvik med avtrekk. Vifte er defekt av ukjente årsaker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ut i fra alder på røranlegg, bør fullstendig utskiftning påberegnes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. TG settes ut i fra alder på hele anlegget i boligen, med synlige rust i sluk og rørstammer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist fukt utslag i flere vegger/ gulv i kjeller. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > 2.etg. > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
1. Etasje: Entré, kjøkken, soverom, bad, spisestue og stue. 2. Etasje: Trapperom, bad, kjøkken, stue, balkong og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, fyrrom, toalettrom, gang, lagerrom og 4 boder. Loft: Lagerrom.

Standard
Kjøkken 2. etasje: Original kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate og lys under overskap. Det er montert el-vifte for avtrekk over komfyr. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med utkast. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad 2. etasje: Flislagt baderom fra før 1997 med malte takflater. Badet er utstyrt med dusj i badekar, servant med underskap, speil med lys og wc. Vannrør er i kobber og det er originalt sluk i støpejern. Bad 1. etasje: Baderom fra før 1997 med mosaikkfliser på gulv og fliser på vegger. Badet er utstyrt med dusjplass, servant med underskap, overskap, høyskap, speil med lys og wc. Vannrør er i kobber og det er originalt sluk i støpejern. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller med støpt gulv og pussede vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og eldre utslagskum. Toalettrom: Toalettrom i kjeller med belegg på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med servant og wc, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, tepper, belegg, korkfliser og støpt dekke. Vegger: Malte flater av plater og strie, samt tapet og mur. Himling: Malte plater i alle rom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Eldre kobberrør. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Originale soilrør. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer. - Varmesentral: Oppvarming med panelovner, vedovner i stuer og en varmepumpe i stuen i 1. etasje. Det er en fyrkjele i kjeller med bruk av biofyringsolje/biobrensel. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2011, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Kongle-lampa i trappegangen følger ikke med. Alle hvitevarer medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2011: * Varmtvannsbereder på 198L fra 2011, er plassert i kjeller. 2010: * De fleste vinduer i boligen er datert 2005-2010, og fremstår som godt vedlikeholdt.

Parkering
Boligen har en integrert garasje med et gulvareal på 15,5 m². Det er også en utvendig oppstillingsplass for bil.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
17 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 435 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 436 390 (Omkostninger totalt) 453 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 456 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 836 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 853 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 856 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen skjer ved bruk av panelovner, vedovner i stuer, samt en varmepumpe i stue i 1. etasje. Det finnes også en fyrkjele i kjeller som bruker biofyringsolje/biobrensel. Det er uvisst om funksjonalitet på anlegget.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35082

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 45 072,77,- i 2026. I disse inngår bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): -Vann- og avløpsgebyr: kr. 22 424,52,- -Feie- og tilsynsgebyr: kr. 708,- -Renovasjonsgebyr: kr. 11 949,25,- -Eiendomsskatt: kr. 9 991,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
6277533

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
15396475

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/ved, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/44/236: 20.02.1953 - Dokumentnr: 2324 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 21.08.1953 - Dokumentnr: 10876 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 27.08.1953 - Dokumentnr: 11212 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 26.09.1953 - Dokumentnr: 12651 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 13.03.1951 - Dokumentnr: 3042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, da dette ikke var normalt på den tiden boligen ble bygd. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheter i boligen er bruksendret og viker fra originale tegninger. Opprinnelige lettvegger mot stuer er fjernet for å lage større stuer.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: vanntilkobling med eldre kobberrør Tilknytning avløp: Avløpsrør i boligen fremstår med originale soilrør

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger i hovedsak reguleringsplan S-4220, 'Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)', som regulerer arealet til byggeområde for boliger. Deler av eiendommen er også berørt av plan S-913 (Bolig) og S-3536 (Veiareal).. 15.03.2006 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Ytre by (utviklingsområder). Det pågår en revisjon av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), noe som fremgår av merknader om offentlig ettersyn og midlertidig forbud mot tiltak i nærliggende områder på reguleringskartet. Flyfoto av området viser pågående byggeaktivitet nordvest for eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 435 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 436 390 (Omkostninger totalt) 453 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 456 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 836 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 853 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 856 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
436390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.