TRYSIL Vestadbakkvegen 54

Tomt
1153.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 153,20 kvm. Slak tomt med etablerte flatpartier. Gruset innkjøring og gårdsplass med parkeringsplass for flere bilder. Øvrig tomt i hovedsak som naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuelle fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger sentralt plassert i Innbygda, Trysil, et rolig og skjermet område. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, restauranter, skoler og barnehager, noe som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og fritidsaktiviteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere busslinjer som stopper i nærheten. Trysil videregående skole ligger kun 1,2 km fra eiendommen, mens Innbygda skole og Trysil ungdomsskole er innen5 minutters kjøretur unna. Området er barnevennlig og har et godt naboskap, med høy opplevd trygghet og kvalitet på skolene. Det er også kort avstand til turområder og skog, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kort vei til Trysilfjellet, som har et rikt utvalg av aktiviteter både sommer som vinter. Her er det blant annet en ny og flott gondol, stisykkel-opplevelser i Gullia og Trysil golfbane med sine flotte fairwayer.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2019. Det er ukjent byggegrunn. Det er etablert tilfredsstillende fall ut fra ringmur. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er etablert tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon. Det er inspeksjonsluke i gavlvegg, men ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og malt balkongdør i tre med glass. Malt tett boddør. Dels overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue 2.etasje. Terrasse med behandlet gulv og rekkverk med glass og metall. Tetting under terrassen av metallplater med fall ut i takrenne. Ikke mulig å besiktige, når himling på undersiden er kledd. Terrasse på bakkeplan ut fra stue. Terrasse på bakkeplan ut fra inngangsdør. Utvendig tretrapp mellom terrasse på plan en og plan to. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.05.2026, utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom 1.etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på rommet. - Våtrom 1.etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtrom 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom 2.etasje - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres sprekker i grunnmursplate. Dette er en pålimt steinplate utenpå isolerte elementer. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. 11.01.2024 var Kristoffer Dybeck (Arne Tøråsen AS) på befaring etter at huseier hadde oppdaget noen dråper lekkasje inn på overetg. Ved tilfellet av befaringen hadde lekkasjen gitt seg, og det var ikke mulig å finne ut noe mer. Ettersom dette ser ut til å være et enkelttilfelle og ikke har gjentatt seg, må det konkluderes med at lekkasjen skyldes at det her kommet vann inn mellom yttertak og undertak. Sett i forhold til vær og vind som var i perioden før, kan en anta at snø har drevet inn i enten takfot eller "ventilasjonshatt", som så varmt vær etterpå, smeltet vann som fant veien inn. Det har ikke skjedd igjen og saken er avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Arne Tøråsen AS Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bjørn Baastad AS Beskrivelse av arbeidet: De har drenert opp grøft på sørsiden av huset, planert og gruset opp både oppkjørsel og gårdsplass/carport. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Beskrevet ovenfor. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Opplyst at det kan komme nye boliger på nabotomt møt sør (ikke bekreftet til selger). 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Vi, 3 av oss i disse boligene, er i dialog med kommunen om ferdigstillelse av området med asfaltering og oppføring av siste gatelysmast for påkobling. Siste status per nå er at kommunen har sendt forhåndsvarsel om pålegg om ferdigstiling/retting til utbygger, Trysil 860 AS. Fristen for å komme med tilsvar på forhåndsvarselet er nå utløpt, og kommunen vil innen kort tid sende pålegg til utbygger der det også settes en frist for gjennomføring av pålegget. Gitt at dette dels er sesongavhengig arbeid vil en frist naturlig måtte settes litt frem i tid slik at det er mulig å gjennomføre de nødvendige arbeidene på en god måte. Dette er kommunens virkemiddel for å få tiltaket i henhold til godkjenningen. Kommunen vil oppdateres oss ytterligere når pålegg er sendt ut, og om hvilken frist som settes. Dette er opplyst til selger pr. nå, ingen bekreftelse foreligger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Har bygd trapp utvendig fra første til 2.etg. + to plattinger på bakkeplan, ett foran kjøkken, og ett bak i forbindelse med trappen. I tillegg har det blitt tettet vegg i forbindelse med carport, og derav fått en ekstra utebod + god plassering av avfallsbeholdere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gustavsen snekkerservice AS + Martin Blixt Beskrivelse av arbeidet: Beising av hus og omramminger, med grunning og 2 strøk, nye takrenner, bygging av utvendige verandaer + trapp til veranda 2.etg. 2. Hvilket år ble jobben fullfør?: 2023 Firmanavn: Lerbak & Jota El installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye utelys + montering av downlights begge bad + spotskinner kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trysil Rørleggerbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av rør og utekran i begge etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagmøbler Trysil Beskrivelse av arbeidet: Montering av Elfa garderobeløsninger på 2 av soverommene i 2.etg, med skyvedører. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Arne Tøråsen AS Beskrivelse av arbeidet: Isolering av en utvendig bod + lagt nytt dekke gulv veranda 2.etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt ovenfor. 40. Er det bestilt Norgepris på strøm. Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
EIendommen er bebygd med en enebolig fra 2019 med inntilbygget utebod og carport. Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bod, bad og vaskerom. 2.etasje: Gang, loftstue, bad og 3 soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Montering av Elfa garderobeløsninger på 2 av soverommene i 2.etasje med skyvedører. 2023 - Bygget to terrasser på bakkeplan og trapp opp til terrasse på plan to, bygget tett vegg på bod i bakkant av carport, beising av hus og omramminger med grunning og to strøm samt nye takrenner, montering av nye utelys og montering av down-lights på begge bad samt spotskinner på kjøkken og stue og montering av rør og utekran i begge etasjer. 2022 - Isolering av en utvendig bod og lagt nytt dekke på verandagulv i 2.etasje.

Parkering
Parkering i carport og på gruset gprdsplass med parkeringsplass til flere biler.

Radonmåling
Eiendommen ligger i område med høy radonaktivitet i følge NGU sine kartsider. Bygget er satt opp med radonsperre mot grunnen. Ukjent om det er foretatt radonmålinger.

Diverse
Det er i henhold til opplysninger fra Elvia AS ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Feiing ble utført siste gang den 31.05.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 06.02.2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved: Adkomststiger må sikres mot sideveis forskyvning. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisanytdning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inklydert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av boligen med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad samt vaskerom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon, se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17274

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 19 274,05,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 677,05,- * Vann etter måler: Kr. 1 214,40,- * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 2 893,40,- * Avløp etter måler: Kr. 855,60,- * Målerleie: Kr. 648,60,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Renovasjon: Kr. 4 163,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 206,- Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann og avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
947816

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3791265

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nytt bygg Vestadbakkvegen 48,50, 52 og 54 i 2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom i 1.etasje definert som "bod/disp. rom" (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er etablert en bod innerst i carporten som ikke fremkommer på tegningene og Terrassene fremstår større samt at trapp opp til terrasse på plan to ikke fremkommer av byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat og offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan "Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum" fra 2024. Hele eiendommen på 1 153 m² er i denne planen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Følger Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 fra 2014. Et delareal på 1 153 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende med områdenavn AB. Følger kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (RPHensynsonenavn 22) og hensynssone med krav vedrørende infrastruktur (RPHensynsonenavn H410) i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle utbetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisanytdning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inklydert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), betalingsutsettelse (kr. 4 750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.