Barbra Rings veg 3

Tomt

997.4m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 997,40 kvm. Tomten er relativt flat, og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset innkjøring. Område med belegningsstein. Frittstående lekestue og drivhus.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og godt plassert i et koselig og familievennlig boligområde på Hanstad, med kort avstand til den fine bymarka i Svartholtet. Det er kort vei til blant annet Solkroken barnehage og Hanstad barneskole. I samme område ligger både Rema1000 og Kiwi med post-i-butikk.

Fra eiendommen er det ca. 3,8 km til Elverum sentrum hvor du finner flere byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, kafeer/restauranter og enda flere gode servicetilbud. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelsti hele veien inn til sentrum, samt gode bussforbindelser. Med bybussen kommer du deg til de øvrige bydelene, samt Terningen Arena med Universitet og treningssenter og til Skysstasjonen på Vestad med daglige buss- og togavganger til både Hamar, Oslo og Kongsvinger.

I den flotte bymarka Svartholtet er det et stort nettverk av turstier hvor man kan både løpe, sykle, gå og slappe av. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i samme stinett og de tar deg blant annet inn til Svenkerudvollen som har enkel servering av vafler, kaffe og kakao i store deler av skisesongen. Elverum har også en fin tursti langs elven Glomma, med flere sittebenker og grøntområder blant annet, samt tilknytning til våre to museer Glomdalsmuseet og Skogmuseet.

Byggemåte

Enebolig med inntilbygget garasje- Byggeår: 1983.

Støpt plate på mark med kjeller under store deler av huset. Deler av huset har ringmur med trebjelkelag. Ukjent byggegrunn. Grunnmur i kjeller av lettklinker. Ringmur av blokker. Krypkjeller under soverom mot garasje med tilgang fra luke i garasjen. Støttemur ved drivhus. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av metall. Vinduer fra byggeår i kjeller av tre med to-lagsglass. Vinduer i 1.etasje i tre fra byggeår og frem til 2018. Vinduer i garasje et lags glass som er innlistet. Ytterdør i tre med glass. Terrassedør i tre med glass. Dører til garasje i tre.

Terrasser av tre. Rekkverk av tre og lettklinker.

Inntilbygget garasje

Gulv i garasje av betong. Vegger er delvis kledd med plater og panel. Taker er ikke kledd. Manuell leddport i stål. Gulvet har sprekker. Det er ikke foretatt tetting til garasje for skadedyr.

Lekestue og drivhus er ikke medtatt i befaringen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses for å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.12.2025, utført av Roar Bjølseth.

Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

• Grunnmur og fundament: Det registreres sprekker i grunnmuren.
• Krypkjeller: Det mangler delvis fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres svertesopp/muggsopp i overflater. Det er ikke foretatt ordentlig tetting mellom ringmur og svill.
• Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg mot soverom i kjeller. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrense for utvikling av skader. Det er ventiler på vegger i 2 rom i kjeller, samt mekanisk avtrekksvifte på bad. Det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegger i stue og boder. Luftespalter ved dør for tilluft anbefales å etableres for bedre lufting. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for maasinering av fukt inne i trekonstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader.
• Balkong, terrasse, platting: Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket er målt til 79 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.
• Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass i garasje vindu. Karmer er værslitte Værslitte karmer har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning, noe som øker risikoen for råte, og behov for reparasjon eller utskiftning. Panel går ned til vannbrett. Panel som går ned til vannbrett kan føre til fuktoppsug i treverket, med økt risiko for råteskader og redusert levetid på kledningen. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vindu som tar i karm kan føre til økt slitasje på beslag og tetninger, redusert funksjon og risiko for utettheter over tid. Kjellervindu montert i mur mangler innpussing og beslag. Manglende innpussing og beslag rundt kjellervindu øker risikoen for vanninntrenging i mur og tilstøtende konstruksjoner, med fare for fuktskader.
• Etasjeskille og gulv på grunn 1.etasje: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på kjøkken og gang innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.
• Ildsted/skorstein: Det registreres for kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale på gulv i kjeller. Det registreres rennemerker fra sotluke i kjeller, noe som tyder på feil med beslag over tak.
• Toalettrom: Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
• Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 ca. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.
• Avløpsrør: Mer enn halvparten av levetiden for avløpsrør er passert. Avløpsanlegget har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.
• Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk som går langs yttervegg er utsatt for frost.
• Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid.
• Ventilasjon: Det er manglende tilluftsspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det er kun klaffventiler på soverom i kjeller, resten av huset har spalteventiler i vinduer. Fuktmerker i vinduer som tilsier at boligen er dårlig ventilert.
• Våtrom bad – Kjeller – Sanitærutstyr: Det registreres sprekk i klosettet. Det registreres en sprekk i servant. Lekkasje på dusjhåndtak.
• Våtrom bad – Kjeller – Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert.
• Våtrom bad – 1.etasje – Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
• Våtrom bad – 1.etasje – Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl på baderomsinnredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Håndholdt dusj fungerer ikke. Trykknapp for wc er tapet fast til fliser.
• Våtrom bad – 1.etasje – Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert.
• Våtrom – Vaskerom – Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetiden på rommet usikker.
• Våtrom – Vaskerom – Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel).
• Inntilbygget garasje: Gulvet har sprekker. Det er ikke foretatt tetting til garasje for skadedyr.

Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

• Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Takvannet ledes bort fra bygningen via utkast på bakken. Løsningen fungerer ved normalt nedbør, men kan medføre fare for vannansamling inntil grunnmur ved kraftig regn eller dårlig fall på terrenget. Det anbefales å vurdere forbedret bortledning, for eksempel via nedløp til drenssystem eller forlengelse av utkast. Terrengforholdene fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Grunnmursplasten og topplisten har varierende utførelse. Listene er mangelfulle og løse flere steder.
• Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller. Må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende.
• Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er ikke luftet. Panelen på rekkverket til terrassen ligger under bakkenivå. Dette vil medføre fukt/råteskader i panelen.
• Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng.
• Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenligned med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fulsltendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll utført av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter.
• Våtrom Bad – Kjeller – Overflater: Det er ikke etablert sluk i rommet. Avløpsrør fra badekar og vask er koblet til sluk i teknisk rom som ligger i et annet rom. Gulvet er flatt og stedvis motfall. Manglende og delvis motfall i gulv medfører at lekkasje- og sølevann ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Enkelte flis er skadet/sprukket. Skadede fliser og svertesopp i silikon indikerer fuktpåvirkning og kan redusere overflatenes levetid samt gi økt vedlikeholdsbehov. Det er ikke etablert sluk under innebygget badekar, ved en lekkasje under karet kan vann bli stående.
• Våtrom Bad – Kjeller – Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert sluk i baderommet. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Avløpsrør til klosett mangler tetting i overgang rør/gulv. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
• Våtrom Bad – 1.etasje – Overflater: Fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist måles det 19 mm høydeforskjell. Gulvet er flatt og stedvis motfall, lokalt fall i dusjnisje. Manglende og delvis motfall i gulv medfører at lekkasje- og sølevann ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for fukt- og vannskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Det er ikke etablert sluk under innebygget badekar. Fravær av sluk under innebygget badekar kan føre til at lekkasjevann blir stående skjult, med risiko for omfattende skader før forholdet oppdages. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er innfelte downlights i tak mot kaldtloft. Enkelte flis er skadet/sprukket. Det registreres svertesopp i silikon. Skadede fliser og svertesopp i silikon indikerer fuktpåvikrning og kan redusere overflatenes levetid samt gi økt vedlikeholdsbehov.
• Våtrom – Vaskerom – Overflater: Det er ikke fall til sluk. Manglende fall til sluk medfører at lekkasjevann ikke ledes bort, noe som øker risikoen for fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner. Tapet på veggen er ødelagt og har løse skjøter.
• Våtrom – Vaskerom – Ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima.
• Teknisk rom: Rommet må oppgraderes for å tåle vann.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ingen bemerkninger.

Innhold

Enebolig med inntilbygget garasje fra 1983.

Boligen inneholder:

Kjeller: Gang og 3 soverom.

1.etasje: Gang, vaskerom, wc, kjøkken, stue, spisestue, stue, bad, kontor og soverom.

I tillegg har boligen en inntilbygget garasje på ca. 31 kvm, samt frittstående lekestue og frittstående drivhus.

Standard

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger ved lagt salgsopgpaven. Det er full avtalefrithet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Boligen er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2012 – Nytt ildsted og nye gulv i deler av boligen

2010 – Nytt kjøkken

2008 – Bad i 1.etasje.

Parkering

Parkering i inntilbygget garasje eller på oppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling

Boligen er ikke dokumentert oppført med radonsperre mot grunnen. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Boligen ligger i et område med høy forekomst av radon, kilde ngu.no.

Diverse

Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 23.01.2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

Feiing ble utført siste gang den 18.09.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 28.11.2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøkt for tilsyn i 2022, ikke utført.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Söderberg & Partners leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

114 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

116 140 (Omkostninger totalt)

133 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

4 706 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

4 723 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

4 725 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

29717

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde ca. kr. 29 716,57,- i 2025.

For 2025 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):

• Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,-
• Forskudd forbruk vann (grunnlag: 326,4 kubikk): Kr. 7 357,06,-
• Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,-
• Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 326,4 kubikk): Kr. 9 083,71,-
• Eiendomsskatt: Kr. 11 160,-
• Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,-
• Renovasjon: Ikke gebyr per i dag grunnet fritak for ubebodd. Minste årlige gebyr vil være kr. 4 120,-

Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær

1182252

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

4729009

Formuesverdi sekundær år

2023

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:

• Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 18.10.1982, dagboknummer 6117. Gjelder forkjøpsrett for Elverum Tomteselskap AS ved avhendelse av tomten i ubebygd stand mm. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke lenger er relevant, da eiendommen er bebygd.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt midligertid brukstillatelse på nybygg boligbygg i 1983. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:

1. Takstige (kfr. feiermester).

2. Utvendig trapp.

3. Noe puss- og innredningsarbeid i kjeller.

Det er ikke kjent hvorvidt disse manglene er utbedret.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligger midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1986 og 1991. I byggetegninger er «stue» definert som soverom og overbygget terrasse ved ene stuen fremkommer ikke. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. I kjelleren er «bod» definert som «mat» og «klær» i to rom. Kjellerstue og 2 soverom er definert som «bod» (boligen tilleggsdel), mens bad og badstue er definert som «disp» (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel) men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Stuen er ikke definert i byggetegninger og man har dermed ikke kunnet kontrollere hvorvidt formål/bruk er godkjent for varig opphold. Det er også avvik på overbygget terrasse ved stue i 1.etasje, som ikke fremkommer på tegningen.

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikklesninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av eldre regulerinsgplan «Hanstad sør» fra 1983.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (997 kvm).

Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id:2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte. og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen. jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

114 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

116 140 (Omkostninger totalt)

133 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

4 706 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

4 723 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

4 725 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

116140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

114 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

116 140 (Omkostninger totalt)

133 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

4 706 140 (Totalpris inkl. omkostninger)

4 723 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

4 725 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.