LARVIK Guriskogen 42

Tomt
413.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativ flat tomt opparbeidet med plen og gangvei og tilkomst er asfaltert med omramming av belegningsstein. Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet plen er på kommunal tomt og tomtegrense er ikke som det ser ut som i terrenget. Det er satt opp en tråd for å vise hvor tomtegrenser går. Det henvises også til eiendomskartet som er vedlagt i salgsoppgaven for beskrivelse av tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget barnevennlig og fint til i et nyere og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til flotte turområder/ turstier. Det er kort vei til fine steder som bl.a. Kaupang og Viksfjord, Seilerhytta og Gon. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er opparbeidet flott lekeplass inne på feltet. Det tar cirka 12 minutter med bil eller 20 minutter med sykkel til Larvik sentrum. Buss til både Larvik og Sandefjord fra avkjøringen på Tjøllingveien. Denne eiendommen har en fin intern beliggenhet inne på felet og grenser til friområde og lekeplass.

Adkomst
Eiendommen har adkomst direkte fra Guriskogen

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på støpt plate og isolerte Lelementer mot grunnen. Veggene har tradisjonell bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med luftet, liggende trepanel. Takkonstruksjonen har saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer lagt på Hunton undertak.

Innhold
Boligen har en fin og funksjonell planløsning og inneholder: 1. etasje: Entre m/skyvedørsgarderobe, stue m/trapp til 2.etg. og m/utgang terrasse/hage, kjøkken m/utg. terrasse/hage og bad m/toalett og opplegg for vaskeom 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad m/toalett og bod/teknisk rom. Selger opplyser om at i ferdigattesten er det beskrevet en sportsbod på 4 kvm. som på befaringstidspunktet ikke er bygget på eiendommen, og eier opplyser om at boden medfølger ved salg.

Standard
Flott nyoppført enebolig som fremstår som en bolig i god stand og som har et moderne uttrykk med tidsriktige farger og med store vindusflater. Vinduene i stuene og på soverommene har innvendige persienner. Innvendig har boligen lys pen laminat på de fleste gulv, flis på gulv i entre og på begge bad. På vegger og i himlinger er det slette malte flater. Det er diskret bruk av downlights. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med malte, slette fronter, laminat benkeplate, flislagt vegg i kokesonen, svart oppvaskkum, ventilator, kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vannstoppventil og komfyrvakt. Det finnes 2 flotte bad i boligen. Begge er flislagte på gulv og vegger og har fin innredning med servant, dusjnisje og toalett. På badet i 1.etg. finnes det opplegg for vaskemaskin. På badet i 2.etg. finnes det i tillegg et badekar. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Det er ingen forhold som har fått TG2 og TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn Fibernett i boligen

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt. Det er avsatt plass til oppføring av garasje.

Radonmåling
Radonsikring i grunnen er utført.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 990 (Omkostninger totalt) 161 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 935 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 951 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 953 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulvet i entreen og i begge baderommene, i stuen er det en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Boligen har balansert ventilasjon med et Systemair ventilasjon aggregat montert i bod/teknisk rom i 2. etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16814

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Velforeningen For Guriskogen Vest

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1028/105: 06.10.1971 - Dokumentnr: 4766 - Bestemmelse iflg. skjøte Ang skog Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder fremtidige utskilte parseller Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Grunneiendommer som skilles ut fra d.e. skal ha rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei, vann og avløp iht. PBL § 18-1 for eiendommer som fradeles dette bruk Overført fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 998461 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Velforeningen For Guriskogen Vest Løpenr: 14987893 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2019 - Dokumentnr: 327532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1028 Bnr:10 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 718275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1028 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 803695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:105

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.08.2024. I ferdigattesten er det beskrevet en sportsbod på 4 kvm. som på befaringstidspunktet ikke er bygget på eiendommen, og eier opplyser om at boden medfølger ved salg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delareal 414 m: ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 414 m: KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Eiendommen ligger inn under reguleringsplanen for Guriskogen vest. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.06.2015 Delareal 414 m: Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn BF10

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 990 (Omkostninger totalt) 161 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 935 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 951 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 953 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.