RØROS Stigersveien 8

Tomt
516.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet bestående av to eiendommer (bakgården er kjøpt til i senere tid). Tomten er stort sett bebygd, med plen rundt huset og i bakgården. 138/55 er 425,7 kvm mens 161/138 er 91,1 kvm.

Beliggenhet
Unik beliggenhet like ved hovedgatene i Røros sentrum. Eiendommen ligger på Flanderborg øst for Hitterelva i sentrum av Røros i et område med historisk bebyggelse. Eiendommen ligger innenfor den antikvariske vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet. I gangavstand fra leiligheten finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som skoler, butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol, Prüberhagaen parsellhage etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført med sementstein. Veggkonstruksjonen er oppført i mur og er utvendig pusset. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblede glass og 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom og gang. 2. etasje: Stue, kjøkken, fire soverom, bad og tv-stue. Kjeller: Gang og tre boder. I tillegg garasje med bodplass på totalt 25 m².

Standard
Kjeller: Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Flis og tregulv, pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. 2. etasje Stue: Tregulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Tregulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert gassbluss, stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Tregulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og panel og flis på vegger. Panel og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servant og wc. TV-stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Trapp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Ren Røros Aksess.

Parkering
I egen garasje.

Radonmåling
Leiligheten har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 108 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14440

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp kr 1.683,- Eiendomsskatt kr 7.277,14,- Feiing kr 640,08,- Renovasjon kr 3.850,68,- Vann kr 989,76,- Forbruk vann og avløp blir betalt via felleskostnadene. Prognosen for 2024 sier en total på kr 15.886,39,-. Se vedlagte skriv fra kommunen for nærmere info.

Formuesverdi primær
717255

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2869018

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
155/383

Felleskostnader pr. mnd
1300

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring samt forbruk vann/avløp.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/138/55/4: 26.02.1955 - Dokumentnr: 314 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2004 - Dokumentnr: 6027 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2004 - Dokumentnr: 6027 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 155/387 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 26.02.1955 - Dokumentnr: 314 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:197 Overført fra: Knr:5025 Gnr:138 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger ifbm. ombygningen til leiligheter datert 19.06.1997. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som iht. kommunedelplan/områdeplan for Røros sentrum er avsatt til bl.a. boligbebyggelse. Planene er tilgjengelig på kommunens nettsider eller kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Leiligheten har ingen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen ligger også innenfor den antikvariske vernesonen, et kulturhistorisk område med reguleringsbestemmelser som ivaretar områdets særegenhet. Formålet med hensynssone av kulturmiljø er å aktivisere og bevar den kulturhistoriske verdi-/ betydningsfulle bebyggelsen, bygnings/kulturmiljøet og landskapets særegne karakter gjennom en hensiktsmessig brukstilpasning. Ved søknad om fasadeendring, påbygg/tilbygg, garasje etc. vil byantikvaren måtte vurdere hvordan tiltaket vil påvirke det omkringliggende bygningsmiljøet. Størrelse på bygningen, volum, høyde og materialbruk vil være viktige forhold som vil påvirke om en vil kunne si ja eller ikke.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 108 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.