Brønneløkkveien 5

Pen enebolig med karakter og flotte uteplasser ? gangavstand til sentrum og alt Fredrikstad har å by på

• Innhold

  Velkommen til en flott enebolig med både sjel, sjarm og moderne komfort. Boligen ble oppført i 1898 og er senere oppgradert, blant annet med tilbygg i 2006 og oppgraderinger i ca. 2007 og 2018. Her får du en flott kombinasjon av historisk atmosfære og praktiske løsninger. Beliggende på populære Guldbergsiden, med gangavstand til Fredrikstad sentrum, bor du tilbaketrukket – men med nærhet til alt byen har å by på. Boligen går over to plan, med kjeller og hems i tillegg. Første etasje har kjøkken med åpen løsning mot spisestue, stue, soverom, bad og toalett. Andre etasje har to soverom og nytt bad/vaskerom. Solrike uteplasser, lettstelt tomt og innbydende atmosfære. En bolig som må oppleves!

• Om boligen

  Tomt

  168m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Pent opparbeidet uteområde i bakgård med terrasseplatting og skiferstein.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger sjarmerende til på Guldbergsiden i Fredrikstad, med gangavstand til Fredrikstad sentrum. Dette gir enkel tilgang til byens fasiliteter og et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.

  Det er umiddelbar nærhet til togstasjonen, som gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer og områder. I tillegg er det kort vei til nærbutikk og barnehage, noe som er praktisk for familier.

  Barne- og ungdomsskole, samt flere cafeer og parkområder, ligger i nærheten, og det er fergeforbindelse til den historiske Gamlebyen, som byr på en unik opplevelse med sine gamle bygninger og kulturelle arrangementer.

  For de som liker å være ute i naturen, er Glommastien et fantastisk turområde som går langs vannet. Denne stien kan følges enten mot Sarpsborg eller mot Fredrikstad sentrum, og gir muligheter for både gåturer og sykkelturer i naturskjønne omgivelser.

  Adkomst

  Eiendommen ligger sjarmerende til på Guldbergsiden i Fredrikstad med gangavstand til Fredrikstad sentrum.

  Det er umiddelbar nærhet til togstasjon, og kort vei til nærbutikk og barnehage.

  Barne- og ungdomsskole, cafeer, parkområder og fergeforbindelse til Gamlebyen er i nærheten.

  Glommastien, som kan by på fine turområder langs vannet, finnes like i nærheten og kan følges mot Sarpsborg eller mot Fredrikstad sentrum.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Eneboligen er opprinnelig oppført i 1898 og tilbygget i 2006.

  Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell og øvrige faste masser.

  Grunnmuren er oppført i granitt og betong.

  Dreneringen er av ukjent alder.

  Bygningens yttervegger består av bindingsverk med stående kledning. Veggene er utforet og isolert.

  Taket har en saltakkonstruksjon, tekket med betongtakstein. Over tilbygget er det benyttet banemembran/folie.

  Takrenner og nedløp er utført i aluminium.

  Etasjeskillerne i boligen er konstruert av tre.

  Vinduer er utført med rammer og karmer i tre, med isolerglass fra ulike perioder, samt noen vinduer i kjeller med enkle glass. Ytterdørene er i tre.

  Eiendommen har en terrasse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG3:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Gjelder kun enkelte.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Avvikene gjelder kjellerdør.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig gulv.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det registreres noe knirk.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er dør i våtsone.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fuger.

  Stedvis misfarging fuger.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Et våtrom har begrenset med levetid.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er vindu i våtsone.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

  • Spesialrom – 1. etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Gjelder kun de eldste rør.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Gjelder kun de eldste rør.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Det måles forhøyde verdier i kjeller og observeres noe synlig fukttilsig.

  Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Stedvis noe fall inn mot bygning.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Våtrom – 2. etasje > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært.

  Omfattende installasjon av ekstra belysning. Utført av: Installatøren Fredrikstad AS.

  11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei.

  Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 97 kvm: Entré, trapperom, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue, soverom, bad og bod

  TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 42 kvm: Trapperom, bad/vaskerom og 2 soverom

  Standard

  Velkommen til en helt spesiell enebolig med både sjel, sjarm og moderne komfort. Denne vakre boligen ble opprinnelig oppført i 1898, og er senere oppgradert og modernisert, blant annet med et tilbygg i 2006. Her får du en gjennomført kombinasjon av historisk atmosfære og funksjonelle løsninger som passer perfekt til dagens behov.

  Eiendommen ligger flott til på sjarmerende Guldbergsiden i Fredrikstad, med gangavstand til sentrum. Beliggenheten gir deg enkel tilgang til byens fasiliteter og et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, samtidig som du bor rolig og tilbaketrukket.

  Boligen går over to etasjer og har i tillegg en ikke målbar kjeller med utvendig adkomst, samt en hems over bod i første etasje med et gulvareal på tre kvadratmeter. Første etasje inneholder en innbydende entré/trapperom som fører deg videre til spisestue, kjøkken og wc-rom. Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og har innredning fra IKEA med profilerte fronter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gir en luftig og sosial sone for måltider og samvær.

  Stuen er et eget, lunt rom med god atmosfære, og egner seg like godt til avslapning som til hyggelige kvelder med familie og venner. Etasjen inneholder også et soverom, et bad som ble pusset opp i 2007, samt et separat toalettrom.

  I andre etasje finner du to soverom og et romslig bad/vaskerom som ble pusset opp i 2018.

  Ute har boligen ideelle uteplasser for å nyte solrike dager og sene sommerkvelder. Eiendommen er lettstelt og gir en god kombinasjon av privatliv og nærhet til byen.

  Dette er boligen for deg som ønsker en enebolig med karakter og historie, kombinert med moderne løsninger og en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet. Velkommen til visning – dette er en eiendom du virkelig må oppleve!

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Bad i 1. etasje fra 2007 i følge tidligere prospekt. Rommet har servant, gulvfestet toalett og dusjnisje. Bad/vaskerom i 2. etasje fra 2018 i følge tidligere prospekt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin.

  IKEA kjøkkeninnredning, fornyet i 2018 i følge tidligere prospekt. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin og frittstående fryseskap.

  Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange, kobber og plastbelagt kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør.
  • Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.
  • Varmepumpe fra 2010. Service utført i 2023.
  • Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder.
  • Sikringsskap med automatsikringer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  116 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  117 600 (Omkostninger totalt)

  134 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 784 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 787 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peisovn med glassfelt i kjøkken/spisestue. Varmekabler i del av kjøkken, stue, soverom i 1. etasje og på begge våtrom. Varmepumpe i kjøkken/spisestue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

  Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune:

  Avvik røykløp:

  Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1

  1. Brennbart materiale for nær feieluke. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

  2. Adkomst til sotluke. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 3. ledd

  3. Sotluke defekt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

  Andre avvik:

  1. Avtale: Ikke adgang til: Kaldloft

  Avvik fra: Brann- og eksplosjonsvernloven § 34

  Andre anmerkninger:

  Avtale: 2 sider av pipa i kjeller ikke tilgjengelig

  Røykløp feid/ sjekket. Sist feiet/sjekket, dato: 11.10.2023.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22539

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon – 240 l: kr 4689,00

  Branntilsyn 1 løp: kr 466,00

  Vann – bolig: kr 4637,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00

  Avløp – bolig: kr 8882,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 2394,00

  Totalt: kr 28863,00

  Formuesverdi primær

  1060877

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  4243509

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/208/546:

  26.09.1933 – Dokumentnr: 920067 – Bestemmelse om kloakkledn

  Felles for Skansen 4 og 6.

  13.12.2005 – Dokumentnr: 17360 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:206

  Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:354

  203/546 Undertegnede eiere av gnr. bnr. i Fredrikstad kommune gir herved nåværende og senere eier av eiendommene gnr. 8, bnr. 354, Skansen 4 og går. 8, bnr. 206, Skansen 6 rett til:

  1. Å føre vann og kloakkledninger i avtalt trase over vår eiendom i henhold til tidligere avtale.

  2. Hvis ledningen bygges over, skal det legges dimensjonerte trekkrør tilpasset traseen.

  3. Vedlikehold av ledningene og evt. kummer skal utføres av eierne.

  Navn: Personnr.: Gnr./bnr.: Inger Ofstad 30.06.76 208/546 Henning Madsen 09.06.72- 208/546 Fredrikstad, 30.11.2005

  20.06.2025 – Dokumentnr: 702351 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS

  Org.nr: 898 489 582

  Elektronisk innsendt

  02.07.1940 – Dokumentnr: 300707 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:74

  01.01.2020 – Dokumentnr: 671826 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:546

  01.01.2024 – Dokumentnr: 772193 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:546

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i sin helhet. Det foreligger ferdigattest for Brønneløkkveien 5, «tilbygg til enebolig», datert 19.02.2015.

  Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert/stemplet 05.01.2006. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det er gjort noen endringer i form av flytting/fjerning av innvendige vegger.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, planident 913, ikrafttredelsesdato 15.6.2023.

  Formål/hensyns sone: 570 – Hensyn kulturmiljø, H570 og 1001 Bebyggelse og anlegg.

  Eiendommen er ikke regulert.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Område analyse:

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

  Eiendommen er registrert med Andre SEFRAK-bygg

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  116 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  117 600 (Omkostninger totalt)

  134 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 784 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 787 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  117600

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 950 Fotograf

  3 250 Garantipremie/inneståelse

  1 950 Interiørveiledning/styling

  5 750 Kommunale opplysninger

  19 950 Markedspakke

  6 450 Oppgjørshonorar

  1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 127 250

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  116 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  117 600 (Omkostninger totalt)

  134 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 784 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 787 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave