HALDEN Olav Vs gate 1

Tomt
2215.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Sem-gården på Sydsiden, rett ved bryggepromenaden og Haldens indre havn. Her er det umiddelbar nærhet til sentrum med alle typer servicetilbud. Det er kort gangavstand til togstasjonen og til nydelige turområder i Fredriksten festning og langs kysten i Eskeviken.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området samt restauranter og nisjebutikker.

Byggemåte
Bygningen består av fundamenter på natursteinsblokker med grunnmur av enten naturstein eller tegl. Yttervegger er oppført med teglstein som er pusset utvendig. Etasjeskille av trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Patrick Svendsen for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
3.etg: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, stue. I tillegg medfølger en bod i sameiets fellesareal i kjelleren.

Standard
Bygningen ble ombygd til boliger i 1993 og leiligheten fremstår med standard og overflater fra samme år. Gulv med laminat og vegg til vegg teppe. Fliser på bad. Det er vegger med malt strie/tapet og malte slette overflater i himlinger. Bad har innredning med profilerte fronter, frittstående toalett og dusjkabinett. Kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer som medfølger i salget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: BAD: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Membranen i våtrommet er antatt fra 1993. Det er ikke synlig membran i sluk, og ved visuell kontroll er det ikke påvist avvik ved sluk. Det bemerkes at det ikke ble utført fysiske eller destruktive undersøkelser som kunne avklare om alle forhold er i henhold til regelverk på oppføringstidspunktet til membranen. Denne type inngrep blir ikke foretatt ved tilstandsvurderinger. Membranen ligger som oftest skjult bak fliser eller andre overflatematerialer og er derfor vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om membran er korrekt ført ned i sluk med klemring eller opp langs terskel, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. Dokumentasjon på membran (faktura, bilder eller ferdigattest) foreligger ikke. Årsak / Konsekvens: Det er ikke membran eller tettesjikt på veggene, om det er membran på gulv er ikke kjent og hvis den er der så er den over 20 år gammel. Membranen som er over 20 år gammel må anses med kort gjenværende levetid. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger skjult under flisene. Det er derfor ukjent om membran er lagt i alle våtsoner på badet, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktene i rommet legges på nytt Estimert kostnad: 150 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostand er basert på riving av overflater og legging av nye tettesjikt i våtsonene. VASKEROM: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Tettesjiktet i våtrommet er antatt fra 1993. Det er synlig klemring i sluk, og ved visuell kontroll er det ikke påvist avvik ved sluk. Det bemerkes at det ikke ble utført fysiske eller destruktive undersøkelser som kunne avklare om alle forhold er i henhold til regelverk på oppføringstidspunktet til membranen. Denne type inngrep blir ikke foretatt ved tilstandsvurderinger. Membranen ligger som oftest skjult bak fliser eller andre overflatematerialer og er derfor vanskelig å verifisere med sikkerhet. Om membran er korrekt ført ned i sluk med klemring eller opp langs terskel, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep. Dokumentasjon på membran (faktura, bilder eller ferdigattest) foreligger ikke. Ved manglende dokumentasjon overlates ansvaret til selger. Opplysninger om membran er derfor i slike tilfeller basert på eiers opplysninger og eventuell tilgjengelig informasjon. Årsak / Konsekvens: Det er ikke membran eller tettesjikt på veggene og tettesjiktet på vegg er over 20 år gammel. Tettesjikt som er over 20 år gammel må anses med kort gjenværende levetid. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av membran. Membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger skjult under flisene. Det er derfor ukjent om membran er lagt i alle våtsoner på badet, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktene i rommet legges på nytt i alle våtsoner. Estimert kostnad: 150 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostand er basert på riving av overflater og legging av nye tettesjikt i våtsonene. Forhold som har fått TG2: BAD: Overflater - Gulv, Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles 1:200 fall på gulv. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt etter riss og sprekker i fuger og fliser og det ble foretatt en stedvis enkel test av overflatene ved lett banking med skrujern for å høre etter hulrom. Overflatene fremstår i ok stand og uten hulrom. Årsak / Konsekvens: Gulvet anses ikke å ha tilfredsstillende fall til sluk. Ved manglende fall på overflatene vil vann samle seg i dammer, som gir høyere sklifare, samt større slitasje på overflatene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk. Overflater - Vegger, Tapet på vegger. Veggene ble visuelt undersøkt det ble det avdekket flere steder svelling i tapeten. Årsak / Konsekvens: Det ble observert flere steder at i tapeten har begynt å svelle i skjøter. Dette kommer fra høt fuktighet i våtrommet og at tapeten antageligvis ikke er egnet på våtrom. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene skiftes ut til en overflate som er egnet å bruke i våtsoner. Avløp og vannrør. Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene er antatt fra byggeår (1993). Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget legges opp på nytt. VASKEROM: Overflater - Gulv, Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles tilnærmet flatt gulv. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Årsak / Konsekvens: Gulvet anses ikke å ha tilfredsstillende fall til sluk. Ved manglende fall på overflatene vil vann samle seg i dammer, som gir høyere sklifare, samt større slitasje på overflatene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk. Overflater - Vegger, Tapet på vegger. Veggene ble visuelt undersøkt og det ble ikke avdekket noen skader på overflatene. Det må nevnes at tapeten ikke fremstår som egnet materiale på våtrom. Årsak / Konsekvens: Tapeten som er brukt på vaskerommet anses ikke som tilfredsstillende materiale å bruke på våtrom, da materialet ikke er fuktbestandig. Dette kan føre til at ved høy fuktighet i rommet vil tapeten begynne å svelle. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene skiftes ut til en overflate som er egnet å bruke i våtsoner. Avløp og vannrør. Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene er antatt fra byggeår (1993). Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget legges opp på nytt. Ventilasjon. Naturlig ventilasjon via ventil mot yttervegg. Årsak / Konsekvens: Naturlig ventilasjon via ventil mot yttervegg anses ikke som tilstrekkelig lufting på våtrom. Ved manglende mekanisk avtrekk på våtrom vil den fuktige luften kunne føre til mugg og råte i himling og innredning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres mekanisk avtrekksvifte på vegg. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Avløp og vannrør. Tilførsel av vann fra kobberrør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene er antatt fra byggeår (1993). Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget på kjøkkenet skiftes ut i sin helhet. Avtrekk. Avtrekkshette over platetopp med kullfilter. Forsert avtrekk ble kontrollert ved papirark, og fremstår som ok. Årsak / Konsekvens: Avtrekkshette som blir brukt med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk, da filtreringen av matosen ikke anses som tilstrekkelig løsning. Her vil etter tid filteret kunne bli tett, som gjør at damp, fett og matos blir spredt rundt i rommet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avtrekksluften føres ut gjennom yttervegg eller tak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Innredning. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr m/platetopp og opplegg for kombiskap. Ventilator over platetopp med kullfilter. Overskap med profilerte fronter og underliggende lys og stikkontakter. Innredningen ble visuelt undersøkt og det ble foretatt enkel funksjonstest av dører/skuffer. Årsak / Konsekvens: Det ble observert skade på kantlisten til benkeplaten. Det er ukjent hva som er årsaken til skaden, men det antas at kantlisten har blitt påvirket av høy varme som har gjort at limet har løsnet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kantlisten skiftes ut. Etasjeskiller og gulv på grunn. Vurdering / Avvik: Etasjeskiller. Etasjeskillere med litt skjevhet og nedbøy. For øvrig relativt stabilt, dette er normalt med tanke på alder og byggemåte. Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik <11 mm. Totalt avvik <25 mm. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket over 10 mm lokal høydeforskjell og over 15 mm total høydeforskjell i utvalgte rom. Når gulv har planhetsavvik vil dette kunne gjøre at overflatene får unødvendig slitasje, samt at det kan oppstå knirk i skjøtene på parkett og laminat. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ANDRE ROM: Overflater - Gulv. Laminat og vegg-til-vegg teppe på gulv. Gulvene ble stedvis visuelt undersøkt der det ble observert noen mindre svellemerker ved kjøkken. Ellers ble det ikke observert slitasje eller skader av betydning. Årsak / Konsekvens: Det ble observert noen noen mindre svellemerker på gulvbordene ved kjøkken mot terrassedør. Dette antas å komme fra vannsøl. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man gjøre vedlikehold eller oppgraderinger av gulvet. Tekniske anlegg, VVS-anlegg. Vannrør (stoppekran). Vannrør av kobber. Inntaksrør av PVC-rør. Stoppekran er plassert på vaskerom er funksjonstestet ok. Årsak / Konsekvens: Vannrørene har en kombinasjon av alder og slitasje, samt at de ligger dels ligger i lukkede konstruksjoner. Dette vil øke risikoen for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, som videre kan ødelegge lukkede konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget i boligen fornyes i sin helhet av rørlegger. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisert i 1993.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet, etter ev. venteliste.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling da leiligheten ligger i 3.etasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
28561

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
699566

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2798264

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakke og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/3558

Felleskostnader pr. mnd
4255

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold heis, renhold fellesareal, kabel-tv, utvendig forsikring, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-02T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet bester av tilsammen 36 boligenheter og 5 næringsseksjoner.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Eierskiftemelding sendes til forretningsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftemelding skal sendes til forretningsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.10.2002 - Dokumentnr: 5696 - Erklæring/avtale Best. om transformator for Østfold Energi Nett AS m.m.. Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1991 - Dokumentnr: 5342 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/3558

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging fra industrilokale til boliger. Det mangler ferdigattest for ombygging til boliger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ferdigattest for ombygging i industrilokale datert 26.03.1984. Det foreligger midlertidig brukstilatelse for ombygging til bolig datert 14.08.1992. Det foreligger ferdigattest for terrasser/boligkvartal datert 12.09.2001. Det foreligger ferdigattest for anleggelse av miljøstasjon datert 13.05.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan/sentrumsplan med formål bebyggelse og anlegg. Den omfattes av hensynssone H-570 Bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene har ingen utfyllende kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Inntekt tilrettelegging 12 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg fotograf 4 404 Utlegg kommunale opplysninger 4 402 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 76 174   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid + avtalte utlegg.