OSLO Refstad allé 22

Tomt
9304.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med sittegrupper og store grøntarealer. Her kan barn leke i trygge omgivelser uten biltrafikk på borettslagets tomt.

Beliggenhet
Boligen er plassert i et sentralt og veletablert område på Bjerke/Refstad, preget av villa- og rekkehusbebyggelse. Området tilbyr kort avstand til barnehage, skole, offentlig transport, servicetilbud samt idrettsanlegg. Leiligheten ligger i en rolig blindvei med lite trafikk. For naturopplevelser finner du Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier, kun en kort gåtur unna. Her har du tilgang til fine lysløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann. Området byr også på turstier og sykkelstier i skogen, samt gode akemuligheter for de minste. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på vei hjem fra jobb på Kiwi, som ligger rett oppe i veien. Det finnes også flere dagligvarebutikker i nærområdet. Årvoll senter, med matbutikk, apotek, frisør og kafé, er i gangavstand. Lørenbyen, som utvikler seg til en spennende bydel, ligger også i gangavstand. På Løren Torg finner du blant annet Meny, bokhandel, frisør, apotek, restaurant og kaféer. Peppes Pizza, Sanjay's og Fryd er hyggelige møtesteder. Her finner du også Umai sushi og Dominos pizzeria. Nye Økern sentrum, et kommende urbant og fremtidsrettet bysentrum, vil ifølge Økern Sentrums egen hjemmeside bli et av Oslos beste steder med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer, romslige torg, møteplasser og flotte grøntområder. Flotte grøntområder med akebakke om vinteren og ballplass om sommeren er bare et steinkast unna. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser. Hasle-Løren ishall, kunstgressbane og treningssenter med squash m.m. ligger i kort gangavstand. Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter, og Handelshøyskolen BI er kun ca. 5 minutter unna med buss. Bussholdeplassen ligger ca. 3 minutter unna, med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr. 31 har avganger hele døgnet og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. Her stopper også flybussen. I forbindelse med Oslopakke 3 ble Lørenbanen, en ny T-banestrekning i tunnel fra Grorudbanen mellom Hasle og Økern til Ringbanen ved Sinsen, åpnet i 2016.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Boligblokk oppført i 1955. Støpt betong, fundamentert til antatt fast grunn/fjellgrunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon utvendig kledd med fasadeplater. Innervegger i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i støpt betong. Salttak takkonstruksjon og tak tekket med asbestplater. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; Våtrom Overflate vegger og himling - TG 2 -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Stedvis riss og misfarging i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Anbefales at det monteres elektrisk avtrekksvifte. -Hull og merker i vegger etter eldre oppheng Overflate gulv - TG 2 -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende -Innfesting til gulvmontert toalett har mulig perforert membran -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering -Ikke tilfredsstillende fall på gulv -Mye sprekker i fuger og mykfug -Høy alder og slitasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG 2 -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen antas å være forbigått, normal forventet brukstid på membran er ca. 25 år -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført Vinduer og ytterdører - TG 2 -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Det er tidligere gjort noen utbedringer rundt balkongdør hvor det tidligere var fuktproblematik. Dette ble utbedret i regi av borrettslag. Rundt vinduer er det ikke påvist noen fuktskader på befaringsdagen. -Terskel på balkongdør har liten avstand til balkonggulv. Om løsning med tetting er tilstrekkelig, er ikke kjent. Det er ingen skader innvendig som tilsier at det kommer inn fukt ved terskel. Balkonger, verandaer og lignende - TG 2 -Overflater på balkong bærer preg av alder og slitasje. Det er hullrom under flere steder under overflater på gulv og rustskader på stålkonstruksjon. -Noe svakt fall på gulv -Ikke tilstrekkelig oppkant mot dørterskel. Dette er også nevnt under punkt 4 som omhandler vinduer og dører. WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG 2 -Vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Den antatte bruks- og levetid er forbigått -Avløpslufting er ikke kjent Ventilasjon - TG 2 -Kun ventilering via naturlig oppdrift på bad, mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Skiftet blandebatteri i vask og lagt inn regnfallsdusj/dusjhode. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Elektriker leid inn via Tommy Berg Storbakken/Storbakken Håndverkservice. Lagt til nye kurser og økt kurs til kjøkken i sikringsskap for å kunne betjene fullmøblert kjøkken med stekeplate, mikroovn, stekeovn, oppvaskmaskin og klesvaskemaskin i tillegg til øvrig strømbruk i bolig. Arbeid utført av; Storbakken Håndverkservice.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Garderobskap på soverom medfølger. Lamper medfølger ikke, foruten den ene hvite lampen på det minste soverommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Selger informerer om at følgende er gjort i 2021: -Nye gulv i hele leiligheten, utenom bad -Malt tak og vegger -Nye dører på soverom -Nytt kjøkken (med opplegg for vaskemaskin) -Oppgradert elektrisk anlegg i forbindelse med bytte av kjøkken -Byttet dusj- og servant batteri på bad (utført som vennetjeneste av fagkyndig) -Malt tak på bad Vannlekkasje rundt balkongdør er utbedret i regi av borrettslag.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett og TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget eier 20 garasjeplasser som leies ut til andelseierene etter liste hos styret. Det utstedes en leiekontrakt og det er ikke depositum.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 982 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 991 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer. Fyring er inkludert i felleskostnadene. På badet er det gulvvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1245617

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4982469

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
948711281

Felleskostnader pr. mnd.
6136

Andel fellesgjeld
92000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3324

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Refstad Borettslag

Borettslagets org.nr
948711281

Om borettslaget
Borettslaget består av 84 andelsleiligheter. Refstad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948711281, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med gårsnummer 85, bruksnummer 104. Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1985. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Refstad Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Borettslaget er nesten 70 år gammelt, og preges av det er bygningsmessige forhold hvorav noen er på slutten av levetiden. Det vil være slitasje og behov for utskiftninger, fremover i litt større grad Større utbedringer som vinduer og el-anlegg er i all hovedsak utført, og det pågår nå skifte av belysning i fellesarealer til LED og sensor lys, som kjent så produseres ikke lenger gamle lysstoffrør etc. Vi har malt oppganger, men det gjenstår to blokker. Styret har ikke faste fysiske møter, fleste saker håndteres digitalt eller vi møtes ved behov. Det håndteres et sted mellom 10-50 henvendelser pr. måned, 10-20 er mer vanlig enn 50, men det gjelder alle type spørsmål eller varslinger om ting som ikke virker. Eller generelle spørsmål. Det forekommer en del gjentagende ting som krever at man hiver seg litt rundt, men ikke noe alvorlig i 2023. Det foretas hms sjekk i oppganger og blokker, kjeller loft og trapperom, disse bør skje NOE hyppigere i 2024 og 2025. Det er økning i hensatt løsøre og rivningsavfall og forsøpling ødelagte dører som påfører merkostnader og dette håper vi se en reduksjon av fremover. Vi hadde ingen forsikringssaker i 2023, og heller ingen større utbedringer eller hendelser som er verdt å bemerke isolert. 2023 har det også vært fokus på energi og drøfting om å gå over til individuell måling dvs. at hver en betaler for eget forbruk på oppvarming, men det forelå ingen god løsning på dette så vi valgte å la den ballen ligge inntil videre.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets regnskap. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer;HANBA3-93727003469 Type; A Restsaldo; 7.331.349,- Restløpetid;19år og 9mnd Term pr. år.; 12 Type rente; Flyt rente; 6,00%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87833120

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret for godkjennelse. Se husordensregler om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 31.01.1961 Det foreligger ferdigattest datert til 30.01.1981 for fasadekledning. Det foreligger ferdigattest datert til 02.06.1986 for fasadeforandring.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig. Refstad allé 19 - Oppføring av solcellepanel - saksnummer 202300353

Adgang til utleie
Framleie må godkjennes skriftlig av styret, og ingen kan flytte inn før godkjennelse foreligger. Ref. Lov om borettslag § 5-3 ? 5-10. Se punktet "Framleie" i husordensrelger.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 982 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 991 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,7% i provisjon av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 700 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 990