STANGE Grevskapet 513

Tomt
4433m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og prydbusker. Tomten er dels flat og dels skrånet, orientert mot vest. Gruset innkjøring og gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 4 433,6 m² og et oppgitt areal på 4 436 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser i Rotlia i Stange Vestbygd. Den har fantastisk utsikt over Mjøsa og det er kun en liten spasertur ned til vannet hvor man kan nyte både båt- og badeliv i sommerhalvåret. Eier av eiendommen disponerer et båthus som ligger helt i vannkanten litt bortenfor eiendommen. Ellers er det et naturskjønt og barnevennlig område bestående av spredt bebyggelse, skog og turområder. Det er ca. 11 km til Stange sentrum hvor det blant annet er dagligvarebutikker, bank, apotek og vinmonopol. Her ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger både nordover mot Hamar og sørover mot Gardermoen og Oslo. Til Hamar sentrum er det ca. 19 km. Her finner du en rekke butikker, kaféer, restauranter og kulturliv.

Byggemåte
Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Yttervegger på eldste del er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i beiset utførelse. 1999: Ny utvendig kledning. Yttervegger er utført i laftet tømmer. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitmalte vinduskarmer. Vinduer med 2- lags isolerglass. Grønnlakkert tredør, med glass. Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på 36 m². Spaltegulv med impregnerte terrassegulv, malt/beiset trerekkverk. Tretrapp fra terrasse og ned på terreng. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Hamar Takst og Byggvurdering.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Enebolig: For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det er registrert noe knekt takstein i gradrenner og i overgang mot vegg. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen har ikke lufting. - Takkonstruksjon - tilbygg: Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevheter/ svanke i takkonstruksjonen. Antatt forårsaket av at tømmervegger har sunket/ krympet når bygget var nytt. - Vinduer: Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert. - Takvindu: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på glass, fuktmerker på karm/ utforing. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Malingsslitt rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i stuegulv i eldste del på 25 mm, og 15 mm på kjøkkengulv. Skjevheter på 10mm skjevheter i gulv på tilbygd stue - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjeller. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Overflater vegger og himling på bad 1. etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Overflater gulv på bad 1. etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på sanitærutstyr er passert. - Overflater og innredning på kjøkken: Bruks og- aldersslitasje på innredningen. - Varmesentral: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpa er passert. - Elektrisk anlegg: Det eksisterer ikke samsvarserklæring. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldste del. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmur og fundamenter - tilbygd stuedel: Grunnmuren har sprekkdannelser.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Generell på bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell på vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det er fall mot bygning på siden mot gårdsplass. Kårbolig: For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking er passert. - Vinduer: Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. - Himling baderom: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskade i himling. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulv på stue på 20 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmesentral: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpa er passert. - Varmvannstank: Det er avvik. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Elektrisk anlegg: Hull i skap rundt kabelgjennomføringer. Hull på tettes med godkjente tettemansjetter eller tettemasse. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Ja, sprekk i skjøt gulvbelegg langt unna vannkran og dusjkabinett. Er nå reparert av kyndig person. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja, blir rått i kjelleren ved mye nedbør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, nytt opplegg på låve. Arbeid utført kun av faglært. Stange elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Stange elektriske. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Oppretting av stabbur. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Liten sidebygning. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja, byggetillatelse gitt på 1970-tallet.

Innhold
Eiendommen omfattes av både Grevskapet 512 og 513. Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1929 på 270 m², kårbolig oppført i 1972 på 70 m², låve med ukjent årstall på 466 m², båthus med ukjent årstall på 41 m², stabbur med ukjent årstall på 12 m² og uthus med ukjent årstall på 23 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 340 m² BRA-e: 542 m² BRA totalt: 882 m² TBA: 48 m²  GUA: 464 m² ALH: 48 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: Enebolig: 1. etasje BRA-i: 172 m². Gang, kjøkken, stue, soverom, bad, bod. 2. etasje BRA-i: 98 m². Stue, fem soverom, bad og bod. Boligens øvrige areal: TBA: 36 m². Terrasse. GUA: 318 m². ALH: 48 m². Areal i kjeller og 2. etasje. Kårbolig: 1. etasje BRA-i: 70 m². Gang, kjøkken, to stuer, bad, vaskerom, kjølerom, bod og bibliotek. Boligens øvrige areal: TBA: 12 m². Terrasse. GUA: 70 m².   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 542 m². Låve, båthus, stabbur og uthus. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport ved låven eller på eiendommen forøvrig.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 20_18, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende: Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluken enn 300 mm. Alternativt kan det benyttes en sotlukestein for å redusere avstandskravet ut til brennbart materiale betraktelig. Service eller nytt pulverapparat. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   266 640,- (Omkostninger totalt)   10 166 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring: - Peis på kjøkken - Vedovn på kjøkken - Peis i stue - Peis i stue 2 Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe i enebolig og kårbolig. - Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. - Panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14447

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 14.447,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Renovasjon: Kr 4.356,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). - Slam: Kr. 2.914,- (per tømming). - Eiendomsskatt: Kr 6.822,-   Slamtømming avhenger av forbruk og hvor ofte den må tømmes. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
88566

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at registrert formuesverdien er lav og det må påregnes at denne vil kunne bli satt høyere. Formuesverdien settes i utgangspunktet etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal. For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 101021, tinglyst den 02.03.1971. Gjelder fredningsvedtak om ca. 70 dekar edellauskog som ligger inntil eiendommen som er fredet som naturreservat. - Dagboknr. 9301, tinglyst den 27.08.1998. Bestemmelse om veg. Eier av hytta med gnr. 139, bnr. 1, fnr. 1 som ligger sør for salgsobjektet, har rett til å kjøre over gårdsplassen til salgsobjektet for å komme til sin hytteeiendom. - Dagboknr. 573270, tinglyst den 05.06.2023. Bestemmelse om veg og parkering. Naboeiendom med gnr. 139, bnr. 9 har rett til parkering av 2 biler bak stabbur på eiendommen til salgsobjektet. Vegrett gjennom gårdstun til samme parkering. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen - Dagboknr. 9300, tinglyst den 27.08.1998. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om båt/byggeplass. Rett til vann fra brønn, samt vedlikehold av brønnen. Nåværende og fremtidig eiere av salgsobjektet skal ha rett til å bruke stranden og båthuset nedenfor eiendommen. Stranden og båthuset ligger på eiendommen gnr. 139, bnr. 1. Evt. vedlikehold av båthuset blir eier av salgsobjektet sitt ansvar. Eier av salgsobjektet skal også ha rett til vann fra brønn som ligger på eiendommen gnr. 139, bnr. 1. Brønnen ligger like utenfor tomtegrensen sydøst for bebyggelsen. Eier av salgsobjektet har ansvaret for drift og vedlikehold av brønnen. Eier av gnr. 139, bnr 1 forplikter seg til ikke å foreta handlinger som vil forurense brønnen. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for ombygging av uthus til bolig (kårboligen) i 1976. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller øvrig bygningsmasse.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det er mottatt byggetegninger for eneboligen og kårboligen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt plantegning over 2. etasje i eneboligen og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat skogsbilveg. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Vann fra borrevann og brønn. Avløp med 3-kamret slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter. Avløpskummen er på 3 m³. De to husene har felles infiltrasjon, men hver sin slamavskiller i følge renovatør. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Det er mottatt informasjonsskriv fra Stange kommune angående eiendommens private avløpsanlegg. Dette er et generelt skriv, da det er registrert at levetiden til eiendommens avløpsanlegg er vesentlig passert, at kommunen er kjent med at det er feil på anlegget eller at det av andre grunner ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg. Det kan være påregnelig med utskiftning av hele anlegget. Kontakt Stange kommune for mer informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   266 640,- (Omkostninger totalt)   10 166 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
266640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 32.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.