Varbakgaten 33

Varbak Vju - byens beste beliggenhet med utsikt som må oppleves! *Garasjeplass inkludert! *1 leilighet ledig

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet
  På toppen av Farsund finner du Varbak Vju, et boligprosjekt med en sjelden kombinasjon av komfort, utsikt og nærhet til alt du trenger. Her får du en hverdag som inviterer til både ro og aktivitet ? med en utsikt som rammer inn byen, innseilingen og skjærgården. Start dagen med morgenkaffen foran et spektakulært skue, nyt ettermiddagssolen fra stuen, eller inviter venner til hyggelige sammenkomster på fellesterrassen. Rett utenfor døren ligger flotte turområder med oppmerkede stier, klare til å utforskes. I gangavstand finner du båthavn, butikker, kafeer, skoler og fritidstilbud. For deg som trenger bilen, gir heisen direkte adkomst til kjeller med privat bod og underjordisk parkeringshus ? tørt og enkelt året rundt. Fellesområdene er skapt for å gi rom både for fellesskap og privatliv. I første etasje kan du møte naboen over en kopp kaffe eller trekke deg tilbake i rolige omgivelser. Lokalet kan også leies til private sammenkomster. For overnattingsgjester finnes et eget frittliggende rom med bad ? praktisk og fleksibelt. Varbak Vju passer for alle livsfaser ? som helårsbolig eller fritidsbolig. Her får du funksjonelle løsninger, moderne standard og et hjem med noe ekstra: en utsikt som gir deg påminnelser hver dag om hvor godt livet kan være. Varbak Vju ? med utsikt til et godt liv.
  
  Priser fra og til
  kr 2750000 - 7800000
  
  Omkostninger fra og til
  kr 65600 - 196350
  
  Generell orientering
  Garasjeplass til kr 200 000,- er inkludert i prisen.
  
  Fellesareal i bygg
  Varbak Vju er mer enn bare et sted å bo ? her får du rammer som legger til rette for både trivsel, fellesskap og hverdagsluksus! I første etasje, vendt mot Gabriel Lunds gate, er det etablert et flott felleslokale som blir byggets naturlige samlingspunkt. Lokalet på 38,5 m² med et moderne kjøkken, eget toalett og fleksibel møblering som gjør det like godt egnet til små, uformelle treff som til større lag og feiringer. Her kan du invitere venner til middag, samle familien til konfirmasjon eller bare stikke innom for en rolig stund med dagens avis og en kopp kaffe. Rett utenfor åpner en 66 m² stor felles terrasse seg ? en utvidelse av oppholdsrommet der beboere kan nyte solfylte dager, grille sammen eller møtes over et glass vin når kvelden faller på. Med gjennomtenkt og enkle løsninger blir dette et sted som inviterer til både sosialt samvær og stille øyeblikk alene. For de gangene du får besøk som trenger overnatting, finnes det et eget gjesterom med tilhørende bad i samme etasje. Dette gir fleksibilitet i hverdagen og gjør det enkelt å tilby familie og venner en komfortabel plass å sove ? uten at du behøver å ofre plassen i din egen leilighet. På den andre siden av bygget, over parkeringshuset, venter enda et flott fellesområde. Herfra åpner byen seg i full bredde, med utsikt som setter rammen for uforglemmelige kvelder. Dette blir et perfekt sted å samle gode venner, arrangere en uformell sommerfest eller bare trekke seg tilbake for å nyte utsikten i fred. Kort sagt: Fellesområdene på Varbak Vju er skapt for å gjøre livet litt enklere, litt hyggeligere ? og mye mer sosialt.
  
  Garasje/parkering
  Det er avsatt 29 parkeringsplasser for sameiet i byggets parkeringskjeller. Hver leilighet selges med en biloppstillingsplass inkludert. Det vil i tillegg bli mulig å kjøpe P-plass på bakkeplan etter prinsippet «førstemann til mølla». Pris på disse er kr. 100.000,- (det er 6 plasser tilgjengelig). Det er gjesteparkeringsplasser langs bygget ved inngangspartiet. Biloppstillingsplasser og sportsboder i P-kjelleren ligger som seksjonens tilleggsdel i seksjonering. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig. Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen tilbeboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass. Elbil-lader med høy kapasitet kan installeres på biloppstillings-plass hvis ønskelig. LRE Elektro må brukes som installatør. Fastpris er kr. 26.500,?.
  
  Boder
  Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Størrelsen på sportsbodene varierer iht. krav i teknisk forskrift (1.-4.etg. bygges ihht TEK-10, 5.etg. bygges etter TEK 17). Bodene blir utstyrt med strømpunkt.
  
  Fremdriftsplan og ferdigstillelse
  Alle leilighetene og bygget står ferdig.
  
  Forsikringsselskap
  Forsikring via sameiet/felleskostnader.
  
  Tomteareal
  3983m²
  
  Fellesareal/utomhus/infrastruktur
  På fremsiden av bygget (over parkeringshuset), er det opparbeidet flotte, felles uteområder med interne gangveier, sittegrupper og plantekasser. Det perfekte sted å samle gode venner og vise dem byens beste utsikt! Det er også felles uteområder på baksiden og ifm fellesrommet. Tomten er totalt Ca. 3.983 kvm. Dette inkuderer tomten ved nordsiden av bygget. Denne er seksjonert som snr 39 seksjonering. Denne eies av utbygger og vil kunne bli fradelt på et senere tidspunkt. Sameie har ingen rettigheter i denne tomten. Parsellen som fradeles er ca 8-900. kvm, dvs sameiets tomt etter fradeling blir ca 3 da.
  
  

• Leveranse

  Kjøkken
  Leilighetene på Varbak Vju er utstyrt med flott kjøkken fra Strai Kjøkken, modell Svalbard. Dette kjøkkenet kjennetegnes av stram design og funksjonelle, glatte overflater. Strai Kjøkken er en norsk heleid familiebedrift med stolte tradisjoner tilbake til 1929, og er en av Norges fremste produsenter av kjøkken, bad og garderobe.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
  
  Konstruksjon
  Det er benyttet eksisterende bærekonstruksjoner i betong som er forsterket med stål over nye åpninger. Eksisterende dekker i betong påmontert trinnlyd, varmekabler samt en påstøp i betong.
  
  Fasade
  Yttervegger påføret utvendig murisolasjon (50 mm), samt forblending med murstein med enkelte felt utført i gjennomfarget fasadepuss. Innvendig er yttervegger foret ut med 150 mm, isoleret og bekledd med gipsplater som er sparklet og malet. Vinduer levert i aluminiumsbekledd tre fra Nordan. Utvendige beslag levert i plastisol med samme farge som vinduer. Balkongdører levert i alubekledd tre fra Nordan. Foldevinduer i innglasset hagestue leveres i tre fra Lacuna. Alle vinduer og dører leveret ferdigmalt fra fabrikk.
  
  Yttertak
  Yttertak levert som stålplatetak, isolert og tekket.
  
  Balkonger/terrasser/uteplasser
  Nye plasstøpte balkonger levert som pusset betong. Balkong i 5. etasje med terrassebord i royalbehandlet tre.
  
  Heiser
  Heis i bygget.
  
  Ventilasjon
  Vantilasjonsanlegg iht krav.
  
  

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt
  Det er eiendomsskatt i Farsund kommune. Pr dags dato er denne på 3 promille av skattetaksten. Konf. megler for nøyaktig avgift på den enkelte leilighet.
  
  Organisasjonsform
  Boligene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.
  
  Stipulering av fellesgjeld
  Ingen fellesgjeld.
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/1/1048/15: 28.09.2015 - Dokumentnr: 887326 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:242
  Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1048
  Gjelder denne registerenheten med flere
  28.09.2015 - Dokumentnr: 887334 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:785
  Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1048
  Gjelder denne registerenheten med flere
  21.12.2023 - Dokumentnr: 1426668 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
  Snr: 15
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 74/3007
  ----------
  Diverse påtegning
  Endring av tegninger
  
  
  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2023.
  
  Adgang til utleie
  Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.
  
  Vann, vei og avløp
  Offentlig.
  
  Reguleringsplan og rammetillatelse
  Eiendommen er regulert til bolig, tjenesteyting/kontor, tilhører områdereguleringsplan for Farsund Sykehus, vedtatt april 2014. Siste vedtatte reguleringsendring etter forenklet prosess, plan ID 3801. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det gjøres oppmerksom på at parsellen i nord som fradeles (ca 800 kvm) tilhører samme reguleringsplan som ovenfor. Dvs at det må påregnes bebyggelse på parsellen.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse
  Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 18.12.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Salgsbetingelser og kjøpetilbud
  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
  
  Viktig informasjon
  Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   Selger forbeholder seg retten til å: *    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  *    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. *    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. *    Å godta eller forkaste ethvert bud. *    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. *    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. *    Beholde eller leie ut usolgte boliger. *    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. *    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. *    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.  
  
  Hvitvaskingsloven
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  
  Kjøpekontrakt
  Avtale om kjøp forutsettes inngått ved bruk av kjøpetilbudsskjema og påfølgende inngåelse av selgers standard kjøpekontrakt.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  I tillegg til kjøpesum tilkommer dokumentavgift på 2,5%, samt tinglysningsgebyr for skjøte, pantedokument og grunnbok med kr. 1 222,-

• Dokumenter

  • Salgsoppgave