Sæbytoppen 6E

Tomt

2699.5m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er fellesareal og fremstår som opparbeidet plenarealer og naturlig vegetasjon. Det er etablert adkomstvei i området, samt asfalterte parkeringsarealer og oppstillingsplasser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Svinndal i Våler kommune, i et rolig og etablert boligområde med landlig preg. Området består av boligbebyggelse og har nærhet til natur- og friluftsområder. Det er kort avstand til lokale servicetilbud samt skole- og barnehagetilbud i området.

Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplassen Fosseberget, som ligger 4 minutters gange unna, og Råde stasjon, som ligger 16 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på cirka 1 time og 25 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Svinndal, som ligger 8 minutters gange fra eiendommen. Skoler i nærheten inkluderer Svinndal skole (1-7 kl.) som ligger 12 minutters gange unna, Våler ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 16 minutter unna med bil, og Tomb videregående skole som ligger 21 minutter unna med bil. Svinndal barnehage ligger 12 minutters gange fra eiendommen.

Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk i området, noe som gir en trygg og familievennlig atmosfære.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Seksmansboligen er oppført i 2018.

Boligen er bygget på en støpt plate på mark med et ukjent fundament. Vurderingen av fuktsikring og drenering er basert på alder, byggeskikk og synlige forhold ved befaring.

Fasadene består av utvendig kledning, hvor det er registrert at nedre del ikke er malt. Det er også observert enkelte steder med sprekkdannelser i kledningen.

Takkonstruksjonen er kun observert fra bakkenivå.

Det er montert plastbelagte stålrenner.

Etasjeskillet mot grunn har målte høydeforskjeller.

Det er registrert slark i håndtaket på balkongdøren, og boddøren er beskrevet som vanskelig å åpne og lukke.

Eiendommen har en terrasse med tredekke mot nord-vest, som er påbygget etter det opprinnelige byggeåret. Terrassen er utstyrt med markise og en uttrekkbar levegg. Rekkverket er vedlikeholdt med maling, og terrassebordene er behandlet med beis.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Veggkonstruksjon

Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Forholdet vurderes å skyldes manglende vedlikehold over tid, samt naturlig påvirkning fra vær og fukt, som kan medføre uttørking og oppsprekking i treverket.

• Utvendig – Vinduer

Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Enkelte vinduer fremstod som trege ved åpning og lukking. Forholdet antas å skyldes slitasje eller justeringsbehov i låsekasse/beslag (håndtak).

• Utvendig – Dører

Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Innvendig – Overflater

Avvik: * Det er avvik:

Det er registrert sprekk i én gulvflis i gang. Forholdet kan skyldes punktbelastning og bevegelser i underlaget.

• Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt 10 mm høydeforskjell på over 2 meter kun i gangen. Forholdet ligger innenfor grenseverdier for moderat avvik og vurderes å være innenfor det som kan forventes, men registreres som avvik.

• Innvendig – Innvendige dører

Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Innvendige dører har normal bruksslitasje med enkelte hakk og merker. På én dør er det i tillegg montert to skruer, noe som medfører avvik fra normal utførelse og overflate.

• Våtrom – Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

Avvik: * Det er påvist avvik i fuger.

Det er registrert sprekker og løsninger i silikonfuger i dusjsone og under toalett. Forholdet vurderes å skyldes slitasje eller bevegelser i konstruksjonen over tid, som medfører at elastiske fuger mister vedheft og elastisitet.

• Våtrom – Etasje > Bad – Overflater Gulv

Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Forholdet vurderes å skyldes utførelsesmessige avvik ved oppbygging av gulv og etablering av fall mot sluk.

• Våtrom – Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».

• Våtrom – Etasje > Vaskerom/bod/tekniskrom – Overflater Gulv

Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Forholdet vurderes å skyldes utførelsesmessige forhold ved oppbygging av gulvet. Ingen oppkant mot vegg. Gulvlist mot flis.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Utvendig – Nedløp og beslag

Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er manglende utkast på taknedløp, og bortledning av vann fra grunnmur vurderes derfor som mangelfull. Delvis manglende snøfangere på taket etter påbygging av terrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2019.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Dusjen kjøpte vi av Nordflor i Moss, montering: Rørleggerservice og Dykkertjeneste Nikolai Berntsen i Moss, 2020

Beskrivelse: Vi satt inn dusjhjørne.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Firmanavn: Tre Element AS, 2023

Beskrivelse: Vi fikk en vannlekkasje i taket på badet. Utbygger kom og rettet opp feilen med å isolere og legge nytt tak på badet og vaskerom.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Trygt Innemiljø AS, 2022

Beskrivelse: Sameiet har gjort en avtale med Trygt Innemiljø AS om å rense ventilasjonsanlegget hvert 4. år. De var her 6. september 2022 for rengjøring av ventilasjon i vår leilighet.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold

Bad, entré, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, vaskerom/bod/tekniskrom og utvendig bod.

Standard

Velkommen til en flott leilighet fra 2018 med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en L-formet innredning med over- og underskap og håndtak i stål. Benkeplaten har en overlimt vask i rustfritt stål med to kummer og ettgreps armatur.

Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator i stål. Hvitevarer er ikke integrerte.

Stue

Stuen har en åpen og funksjonell utforming med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet har naturlig lysinnslipp og direkte tilknytning til terrasse, som gir gode muligheter for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Gulvene er belagt med parkett og overflatene fremstår i god stand.

Bad

Badet er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Himlingen er utført med Tak-ess plater og det er montert taklampe.

Badet er innredet med dusjdører og toalett, hvor toalettkassen er byttet i 2019. Ventilasjon skjer via avtrekk, med tilluft gjennom spalte i dør.

Vaskerom / teknisk rom

Rommet er i tegninger oppført som bod/teknisk rom, men benyttes i dag som vaskerom. Det er etablert sluk i rommet.

Innvendige overflater

Boligen har 3-stavs parkett i oppholdsrom og fliser i gang. Himlinger består av MDF Tak-essplater med integrerte eller monterte taklamper. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør er antatt å være av plast fra byggeåret. Boligen har ventilasjonsaggregat fra Flexit. Oppvarming skjer via elektriske panelovner samt gulvvarme på bad.

Varmtvannsbereder fra Høiax er plassert i teknisk rom og er direktekoblet. Det elektriske anlegget fra 2018 har automatsikringer og består av 16 kurser, og det foreligger samsvarserklæringer. Det er installert elbillader (Easee, 32A, 3-fas) med dokumentasjon.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2019:

• Eier opplyser at toalettkassen ble byttet i 2019 som følge av knirk.

Parkering

Det medfølger utvendig parkeringsplass rett utenfor med lademulighet. Ingen seksjon skal ha mer enn 1 bil parkert ved inngangspartiet. Biler skal ikke stå til hinder for passasje inn i boligene. Det er i tillegg gratis gjesteparkering.

Radonmåling

Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

71 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

72 640 (Omkostninger totalt)

84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med fire panelovner, samt gulvvarme på bad som gir jevn og komfortabel oppvarming i våtrommet.

Info strømforbruk

Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter

19076

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, Avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær

791768

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3167070

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

81/972

Felleskostnader pr. mnd

2000

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Reprasjon og vedlikehold av bygningsarealer, forsikring av bygg, og renovasjon.

Om sameiet

Sameiet består av 12 seksjoner: 4 A-F og 6 A-F.

I 2025 ble det bestemt at felleskostnadene skulle økes fra 1.200,- til 2.000,- grunnet økte kostnader og dårlig oppmøte på dugnader. Det opplyses om at at felleskostnadene kommer til å øke noe årlig. Årsmøte for 2026 er ikke avholdt enda.

I 2025 var det planlagt å se etter robot-gressklipper på sameiets regning og om de skal sette bort dugnadsarbeid til et firma på sameiets regning. Felleskostnadene kan variere som følger av dette.

Styregodkjennelse

Det fremgår av vedtektene at styre skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven §6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Forretningsfører opplyser om at styregodkjennelse ikke praktiseres ved ny seksjonseier.

Sameiets forsikringsselskap

IF

Vedtekter/husordensregler

Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillat. Se punkt 2.5 i vedtektene som er lagt til i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3114/99/24/1:

13.03.2026 – Dokumentnr: 289691 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Aktiv Moss AS

Org.nr: 934 611 330

Elektronisk innsendt

30.01.2018 – Dokumentnr: 377579 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 81/972

01.01.2020 – Dokumentnr: 795168 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0137 Gnr:99 Bnr:24 Snr:1

01.01.2024 – Dokumentnr: 902330 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3018 Gnr:99 Bnr:24 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på sekmannsbolig 4 og 6 Gbnr 99/24 datert: 10.12.2018

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Sæbytoppen er privat vei.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplaner:

ID: 74

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.12.2022

Delarealer:

KPHensynsonenavn: H220

Delareal 1.168 kvm

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Utdrag fra kommuneplan:

24.1 GUL HENSYNSSONE FOR STØY: For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 2.700 kvm

Områdenavn: Bolig

Kommuneplaner under arbeid:

ID: Forslag

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

ID: 41

Navn: Detaljregulering for Sæby

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt

Ikrafttredelse: 03.09.2009

Delarealer:

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 2.699 kvm

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Det kan bare nektes godkjenning dersom det foreligger saklig grunn.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i mindre enn 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleie om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Verneklasse/sefrak

Det er ikke serfrak på eiendommen.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

71 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

72 640 (Omkostninger totalt)

84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

72640

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 000 Foto

1 500 Kommunale opplysninger

14 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Opplysninger fra forretningsfører ca

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

4 000 Eierskiftegebyr kan komme

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 93 800

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

2 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

71 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

72 640 (Omkostninger totalt)

84 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.