Lauritz Johnsens vei 5

Hel opprinnelig tomannsbolig - innredet som enebolig | Oppussingsobjekt | Skap din egen drømmebolig!

• Innhold

  Lauritz Johnsens vei 5 byr på en spennende mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig! Dette kan gi en fleksibilitet få eiendommer kan tilby – enten du ønsker én romslig bolig for familien, eller vil undersøke potensialet i å tilbakeføre til to enheter.

  Boligen ligger i et hyggelig og etablert område med nærhet til skoler, butikker og gode kollektivforbindelser. Tomten er solrik og gir gode uteområder samt videre utviklingsmuligheter.

  Opprinnelig oppført på 1920-tallet, og det må påregnes omfattende oppussing for å oppnå dagens standard. Dette gir en unik mulighet til å forme både planløsning, stil og uttrykk etter egne ønsker. En eiendom med stort potensial!

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  193m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er skrånende ned mot veien. Opparbeidet med plenareale, noe busker og beplantning. Fint uteareal. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 193 kvm og et oppgitt areal på 611 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Området består hovedsakelig av frittliggende eldre boligbebyggelse i trekonstruksjon, og er kjent for sin barnevennlige atmosfære.

  Det er kort avstand til skoler og barnehager, samt idrettsanlegg og dagligvareforretninger. Nærområdet har gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, og det er gangavstand til dagligvarebutikker og kort vei til handelsområdet på Dikeveien.

  For friluftsinteresserte er det flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka i nærheten, som gir gode muligheter for naturopplevelser og fysisk aktivitet.

  Adkomst

  Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Eiendommen er en eldre enebolig oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer, med full kjeller og innredet loft. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon med et undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon, og loftsrommet er innredet og panelt helt opp mot mønet, noe som resulterer i en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon.

  Grunnen består sannsynligvis av fjell og stedlige masser. Bygningen har en grunnmur av natursteinblokker. Dreneringen er av eldre dato, med avrenning i massene rundt boligen, og det er stedvis synlig eldre drensplast uten avslutningslist.

  Veggkonstruksjonen er av tre i en ukjent utførelse, med en fasadekledning av liggende bordkledning. Takrenner og beslag er utført i lakkert eller behandlet stål.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, ett vindu fra 1990-tallet, og et nyere vindu med 2-lags glass fra 2008. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en enkel kjellerdør i tre.

  Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og gulvet i kjelleren er støpt.

  Bod/vedskjul:

  Eiendommen inkluderer også en utebod i en eldre, enkel trekonstruksjon med en undermur av betong. Veggene er uisolerte og kledd utvendig med liggende trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon med et undertak av rupanel, tekket med betongtakstein.

  Bod:

  Bygget har gjennomgående lav standard.

  Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

  Bygningen er ikke besiktiget eller målt på min befaring. Eldre bygning med vesentlig vedlikeholdsbehov. Oppgradering må påregnes.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.05.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er avvik: Tilsynelatende sprekkdannelser og begynnende råtedannelse i vindskier. Kledning generelt har vedlikeholdsbehov. Vask-maling og mulig noe utskifting/rep av kledning.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Fare for skjult svikt/skade. Ukjent utførelse for ventilering av takkonstruksjonen.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Spor etter vannskade på kjøkkengulv. Omlegging av gulvoverflaten bør påregnes.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det er avvik: Det har tidligere vært vannskade i benkeskap på kjøkken. Fuktmerker utover laminatgulv på kjøkkenet. Mulig fuktskade i bjelkelag.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Støpejernsrør med begrenset gjenværende forventet levetid.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Deter stedvis sprekker og mindre utglidning av steinblokker.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Kostnadsestimat: Under 20 000.

  • Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000.

  • Dører

  Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  Hoveddør må justeres. Kjellerdør bør påregnes å byttes ut.

  Kostnadsestimat: Under 20 000.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige.

  Se feierrapport, Tilsyn utført 07.02.2025. Registrert pålegg/mangler:

  Nei. Pipe feid Ja.

  Brennbart materiale for nærme ovn i stuen. Ikke plate under feieluke på loft.

  Kostnadsestimat: Under 20 000.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000.

  • Kjøkken – Etasje 1 > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

  Fronter mangler. Det har vært vannlekkasje i benkeskap.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000.

  • Kjøkken – Etasje 1 > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.

  Kanal for ventilator er ikke ført ut (avsluttet i skap)

  Kostnadsestimat: Under 20 000.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
  • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
  • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
  • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Baderommet er gammelt og har fuktig. Kjøkken er gammelt og det er fuktig under vaskvegg.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Recover Nordic, utført av Tony Jensen, 2021

  Beskrivelse: Vannlekkasje i kjeller grunnet frosne vannrør. Vann dryppet på gulvet, ikke mye. Skaderapport tilgjengelig.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Flere vinduer i andre etasje har dårlig tilstand og kondens.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Kjellerveggen innvendig er ikke isolert og er veldig kald, men det er ingen lekkasje. Kjellerveggen på utsiden har gammel drenering.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Fuktig i badet og under kjøkkenvask.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Rotter oppdaget i kjeller for noen år siden, men ikke sett de siste tre årene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Gammel vedovn. Hustaket har ikke stige for å feie/rense pipen.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Fredrikstad kommune har begynt å bytte gamle vannrør og kloakkrør i offentlig område.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Ingen kjente feil eller skader.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 65 kvm: Entré, gang m/trapp, kjøkken, soverom, stue og bad

  2. Etasje:

  BRA-i 55 kvm: 3 ganger og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-i 43 kvm: 4 boder

  Loft:

  BRA-i 18 kvm: Uinnredet loft

  Bod/vedskjul:

  BRA-e 20 kvm: 2 boder

  Standard

  Velkommen til Lauritz Johnsens vei 5 – en eiendom med spennende muligheter og stort potensial!

  Her får du sjansen til å skape din egen drømmebolig, tilpasset dine behov og ønsker. Boligen er i dag tatt i bruk som enebolig, selv om den fortsatt er registrert som tomannsbolig. Dette kan gi en fleksibilitet få eiendommer kan tilby – enten du ønsker én romslig bolig for familien, eller vil undersøke potensialet i å tilbakeføre til to enheter. Eventuelle endringer kan i noen tilfeller utløse søknads plikt til kommunen.

  Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligområde, med en flat og solrik tomt som byr på gode uteområder og videre utviklingsmuligheter. Her er det både bolig, uthus og tomt med potensial for å skape et helhetlig og attraktivt bomiljø.

  Boligen er opprinnelig oppført på 1920-tallet og bærer sitt preg av tiden den er fra. Det må påregnes omfattende oppussing og modernisering for å bringe eiendommen opp til dagens standard. For den rette kjøper representerer dette en unik anledning til å sette sitt eget preg – her kan du forme både planløsning, stil og løsninger etter eget ønske.

  Dette er kort sagt en eiendom for deg som ønsker å skape noe eget – enten du drømmer om en romslig enebolig eller ser mulighetene i å utvikle en tomannsbolig igjen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Plass til parkering på egen eiendom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  I matrikkelrapport og matrikkelkart fra Fredrikstad kommune (vedlagt salgsoppgaven) fremstår det som at garasje på naboeiendommen med tilhørende tomt tilhører denne eiendommen. Dette er ikke korrekt. Garasje med tilhørende uthus/bod på naboeiendommen (bygningsnummer 16290785 i kartet) medfølger ikke salget.

  Fredrikstad kommune opplyser 17.09.2026 at forholdet er rettet.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 890 (Omkostninger totalt)

  85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

  Sist tilsyn, dato: 07.02.2025

  Sist sjekket/feiing, dato: 07.02.2025

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18383

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon – 140 l: kr 3919,00

  Branntilsyn 1 løp: kr 488,00

  Eskatt bolig: kr 1966,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 2486,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 5667,00

  Akonto avløp bolig: kr 4380,00

  Akonto vann bolig: kr 1443,00

  Totalt: kr 20349,00

  Det er installert vannmåler.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  977995

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3911978

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Kommunen fornyer nå vann- og avløpsledninger i området.

  Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

  Ny eier overtar ansvar og kostnader i forbindelse med dette.

  Informasjon fra Fredrikstad kommune per 11.06.2026:

  Fredrikstad kommune gjennomføres prosjektet Lisleby syd, hvor vann- og avløpsnettet i område oppgraderes og separeres.

  Eiendommen Lauritz Johnsens vei 5 berøres av arbeid knyttet til et eksisterende kommunalt VA-anlegg som ligger over eiendommen og betjener Østensens vei 4, 4a og 6.

  Arbeidene kan innebære graving på deler av tomten til eiendommen. Berørte arealer skal reetableres i tilnærmet samme stand som før arbeidene startet, så lang dette er praktisk mulig.

  Etter utført arbeider er det lagt opp til at anlegget overtas som privat felles VA-anlegg for Østensens vei 4, 4a og 6, det arbeides med avtale/grunneiererklæring som regulerer rett til å ha VA-anlegget liggende over eiendommen, samt nødvendig adkomst for fremtidig drift og vedlikehold.

  Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/206/228:

  17.01.1992 – Dokumentnr: 615 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon- og strømledninger samt kabler for radio/TV. Med flere bestemmelser.

  Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte påføres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatningsregler.

  Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene.

  Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det.

  Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren.

  17.01.1992 – Dokumentnr: 569 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:206 Bnr:1

  17.01.1992 – Dokumentnr: 569 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:0106 Gnr:206 Bnr:1 Fnr:173

  01.01.2020 – Dokumentnr: 532588 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:206 Bnr:228

  01.01.2024 – Dokumentnr: 762065 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:206 Bnr:228

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

  Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 890 (Omkostninger totalt)

  85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse kr 2800 per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 112 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  67 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  68 890 (Omkostninger totalt)

  85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave