Henrik Sørensens vei 20

Lys og gjennomgående 3-r |Stor innglasset balkong! | IN-ordning og garasjeplass!

• Innhold

  Adrian Gjerlaugsen ved Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten i 2.etasje, som kombinerer moderne komfort med en sentral beliggenhet.

  Verdt å merke seg:

  • Leiligheten har kort vei til både skoler og barnehager, ideelt for familier.
  • Området har utmerkede kollektivtransportmuligheter, som gir enkel tilgang til hele byen.
  • Du får garasjeplass i et felles anlegg, noe som gir trygg oppbevaring av bilen.
  • Praktisk opplegg for egen vaskemaskin gjør hverdagen enklere.
  • Vestvendt innglasset Balkong
  • Den romslige balkongen har gode lys- og solforhold,
  • IN-ordning.

• Om boligen

  Tomt

  31016m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet tomt, med gress og beplantning.

  Beliggenhet

  Henrik Sørensens vei ligger i et sjarmerende, veletablert og populært boligområde på Karihaugen i Oslo kommune. Boligen har kort avstand til offentlig transport, butikker, marka og andre fasiliteter, samt skoler og flere barnehager. Leiligheten er ideell for deg som ønsker å bo nær sentrum, men samtidig ha enkel tilgang til marka.

  Eiendommen ligger i et område med lite gjennomgangstrafikk. Den gode beliggenheten gir utsikt over frodige grøntområder og er samtidig skjermet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Ellingsrud, som er åpen alle dager og ligger 4 minutters gange unna. Rema 1000 Karihaugen er 8 minutters gange fra boligen. Ellingsrud senter ligger også i nærheten og tilbyr blant annet matbutikker, Narvesen, frisør, kafé og tannlege. Det er også kort vei til Furuset senter, Stovner senter, Metro, Triaden og Strømmen storsenter, som alle har nødvendige fasiliteter lett tilgjengelig.

  Leiligheten har umiddelbar nærhet til flotte turområder, inkludert veien inn til Mariholtet, som er en flott turvei. Om vinteren er det preparerte lysløyper og skispor. Det er også kort vei til Ellingsrud ridesenter. For de sportslige er det gangavstand til Ellingsrud fleridrettshall, som har både fotballbane, håndballbane, volleyballbane og mer. En av verdens største og mest avanserte skihaller, «SNØ», ligger nær Lørenskog stasjon. For mer informasjon, se SNØ Oslo. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter, tilbyr den perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

  Området har gode kollektivløsninger med både buss, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Karihaugen, som ligger ca. 4 minutter unna. Buss 67, som går like ved Elkjøp, kjører til Lørenskog. Buss 100 kjører til Furuset T-bane. Linje 2 tar deg til Jernbanetorget på 20 minutter. Med bil tar det ca. 6 minutter til Lørenskog, 20 minutter til Oslo S og under 30 minutter til Oslo lufthavn. For mer informasjon om kollektivtrafikken, se Ruter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i en boligbygning med flere boenheter oppført i 1971. Etasjeskilleren er utført i støpt betong. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, og balkongen er innglasset med ett lag glass av ukjent dato. Hovedytterdøren i entréen er malt og har B30 brannklassifisering. Fra stuen er det malt skyvedør i tre med 2-lags glass til balkongen. Det er etablert innglasset balkong med gulv belagt med løse, sammenkoblede klikkfliser/terrassefliser med trelameller på plastunderlag.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert.

  Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40-60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20-30 år og 3-lags glass ca. 25-35 år. Risiko for redusert funksjon og punktering øker med alderen.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for dører er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.

  Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20-30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert betydelig knirk enkelte steder på gulvene.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Enkelte innvendige dører har slitasje i overflatebehandlingen.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert limrester på gulvflisene i dusjsonen.

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Tilslutningen mellom det vanntette sjiktet og sluket kunne ikke verifiseres ved den visuelle kontrollen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for det vanntette sjiktet/membranen og slukløsningen. Forventet normal levetid er 30-50 år for sluk. Levetiden påvirkes av blant annet materialkvalitet, utførelse, bruk og vedlikehold.

  • Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Kjøkkenventilatoren har kullfilter og resirkulerer luften til rommet. Den fører ikke avtrekksluften til friluft og fjerner derfor ikke fukt fra matlaging.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer og redusert driftssikkerhet.

  Forventet levetid for vannledninger er normalt 20-50 år, avhengig av materialtype, utførelse, vannkvalitet og vedlikehold.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert.

  Forventet levetid for en varmtvannsbereder er normalt 15-20 år, avhengig av type og bruk. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting innen rimelig tid.

  Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen uten avrenning til sluk eller automatisk vannstoppeventil.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er registrert fuktskader på servantskapet.

  • Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt.

  Det er registrert fuktskader på innredningen under vasken.

  Det registreres at blandebatteriet til vasken drypper.

  Det er registrert bruksmerker på innredningen, noe som er forventet med tanke på kjøkkenets alder.

  Det registreres at vasken ikke er montert fagmessig til benkeplaten.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og er utstyrt med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuell vurdering.

  Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det elektriske anlegget har vært kontrollert av registrert elektrovirksomhet i løpet av de siste fem årene.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det anbefales å få gjennomført en utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektrovirksomhet. En slik kontroll kan avdekke eventuelle feil eller mangler som ikke kan registreres gjennom den forenklede visuelle kontrollen som er utført i forbindelse med tilstandsrapporten.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Proff Radoslav AS, 1900

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert varmekabler og nye fliser. vi kjenner ikke noe til dette arbeide. det er kun basert på hva tidligere eier fylte ut i sin egenerklæring. OBS: Se bort fra årstallet. Siden vi ikke kjenner til arbeidet har vi skrevet inn et tilfeldig årstall for å oppfylle skjemaets krav om utfylling.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Forrge eier skrev følgende i sin erklæring: «Liten sprekk i tak i stua, vært der siden forrige eier. Vaktmester har sjekket, og det er ingenting. Ikke vært endring i sprekk siden 2018».

  Det har heller ikke vært noen endring siden vi flyttet inn.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørleggersentralen, Sagene elektro, BB Elektro, JC Elektro, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skrev følgende i sin erklæring: «Byttet varmtvannsbereder juni 2022 (rørleggersentralen) Ny kurs på bad og til oppvaskmaskin (Sagene) Dobbelstikk med lokk på balkong (BB elektro) To nye stikk på soverom, jord til bryter på balkong (JC)».

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Vi vet ikke noe mer enn at takstmann hadde utarbeidet tilstandsrapport når vi kjøpte i 2025 som er standard ved boligsalg.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Ikke annet enn regulering av fellesgjeld som andre borettslag, og at det er et gammelt borettslag hvor man må påregne at det vil være vedlikehold av bygningsmassen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten består av en innbydende entré, en romslig stue med spiseplass og sofakrok med utgang til en solrik innglasset balkong. Kjøkkenet har også en praktisk spiseplass, og det er to gode soverom samt et bad og en separat wc. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass med mulighet for el-lader. Parkeringsplassen er merket med 2090.

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate. Det er opplyst om oppvaskmaskin, komfyr med stekesone og kombiskap. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og resirkulering av luften til rommet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slett, malt himling. Sanitærutstyr og innredning består av dusjvegger med armatur på vegg, opplegg for vaskemaskin samt skap med nedfelt servant og speil på vegg. Våtrommet ventileres via avtrekksventil tilkoblet et sentralt mekanisk avtrekksanlegg.

  Toalettrom:

  Toalettrommet har laminatgulv samt malte, slette vegger og himling. Sanitærutstyr og innredning består av vask og speil på vegg samt gulvstående toalett. Våtrommet ventileres via avtrekksventil tilkoblet et sentralt mekanisk avtrekksanlegg.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat på soverom, parkettgulv i stue samt fliser på kjøkken og i entré.

  Vegger: Hovedsakelig slette, malte flater med tapet.

  Himling: Hovedsakelig slette, malte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledningene er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer, skader eller andre avvik på de delene av installasjonen som var mulig å inspisere.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer, skader eller andre avvik på de delene av installasjonen som var mulig å inspisere.
  • Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med sentralt avtrekk fra bad og toalettrom. Kjøkkenventilatoren har kullfilter og resirkulerer luften til rommet.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert under benkeplate på kjøkken, har kapasitet på 120 liter og er tilkoblet stikkontakt. Årstall 2016.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og er utstyrt med automatsikringer.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Selger skal beholde komfyr, et av kjøleskapene, vaskemaskin og tørketrommel.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Nye røykvarslere ble montert i 2026.

  2025:

  • Brannslukkingsapparatene både i fellesarealer og hos andelseiere ble byttet ut i januar 2025 av Firesafe AS.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2024:

  • Utskifting av alle lyskilder til led
  • Felles sikringsstavler i oppganger Oppgradering
  • I 2024 ble det kjøpt og montert redskapsbod.

  2023:

  • Ventilasjonsrens I alle ventilasjonskanaler og ventilasjonssjakter.
  • I 2023 ble det installert nytt utstyr, blant annet ventilasjonskomponenter og beredskapsutstyr.

  2022:

  • Installering av infrastruktur for lading av elbil. Ladeanlegg ble ferdigmontert i september 2022.

  2005:

  • Gjennomført maling av oppgangene i HSV 2-26,15-35, 36-42, 28-32 og 37-43.

  2000:

  • Avsluttet arbeidet med videoovervåking av garasjeplan

  • Det er etablert en innglasset balkong på 14 kvm med utgang fra stue.
  • Nye takluker for brannsikring i hele borettslaget, med unntak av høyblokkene.
  • Rehabilitering av Garasjeanlegg
  • Rehabilitering av avløpsledninger – Rehabilia. Avsluttet rør rehabiliteringen.
  • Utskifting av utelys.

  TV/Internett/bredbånd

  Grunnpakke internett er inkludert i felleskostnader. Grunnpakke TV er inkludert i felleskostnader.

  Parkering

  Alle andeler har tilgang til én parkeringsplass i enten garasjehus eller fast plass utendørs.

  Alle beboere har tilgang til egen parkeringsplass, enten i garasjeanlegget HSV3 eller HSV13 eller i uteområder i sone 1 eller sone 2 som faste plasser «parkering for beboere med spesiell tillatelse». Alle faste plasser er oppmerket med leilighetsnummer og utstyrt med ladeplate.

  Beboere må parkerer sitt motorkjøretøy på egen merket plass i P-hus, eller på fast plass ute, eller plasser som krever parkeringskort som ligger synlig i frontruten. Ved salg må beboer kontakte styreleder som vil utstede nytt parkeringskort.

  Gjesteparkering er for gjester i borettslaget. Beboere som har firmabil eller låner andres motorkjøretøy, er å beregne som beboer og ikke gjest.

  Alle gangveier foran og mellom blokkene er kun beregnet for av- og pålessing. All annen stans eller parkering er forbudt og kan føre til parkeringsbot jf. gjeldende skilter. Parkeringsluker skal benyttes. For stans ved av- og pålessing i mer enn 20 minutter, f.eks. v/flytting, skal tillatelse innhentes fra styret. Ta kontakt i god tid.

  I P-hus er det tillatt å ta ut strøm (inntil 500 watt) til godkjent motorvarmer i vinterhalvåret. Det er ikke tillatt å lade el-biler eller hybridbiler gjennom eksisterende strømuttak i P-hus. Beboere som ønsker å lade elbil må inngå avtale med det ladeselskapet borettslaget har avtale med. Styrets valg av ladeselskap skal benyttes. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Elbillading bestilles via Elaway.

  Utleie av P-plass i P-hus er tillatt. Hvis en andel har behov for flere parkeringsplasser kan man kjøpe parkeringskort hos styret, for parkering utendørs. Prisen varierer etter hva slags type kjøretøy som skal parkeres.

  Styret håndterer ordningen med parkeringsbevis, registrering og utlevering av disse. For å forenkle systemet for bestilling og betaling av parkering i EBrl, har styret inngått en utvidet avtale med P-service og opprettet egen nettside for utleie av parkeringsplasser. Her arbeider vi samtidig med å få til en ordning som erstatter de gamle fysiske Parkeringskortene. Målet er å samle og forenkle alle parkeringstjenester slik at det blir en felles digital løsning der alle tjenester knyttet til parkering blir samlet på ett sted.

  P-husene feies 1 – én – gang pr. år, oftest på våren. Dette varsles med oppslag og på Vibbo. Alle biler og annet utstyr som er i garasjen på den enkelte p-plass, må da fjernes av eieren. Enhver må selv sørge for at plassen man disponerer er fri for all lagring av gjenstander, søppel og avfall, dette gjelder hele året.

  Hensetning av uregistrerte motorkjøretøyer på P-plass, i P-hus eller på fast plass ute, skal merkes tydelig med nummer. Tillatelse må søkes til styret. Tillatelsen skal ligge synlig i frontruten. Eier står fullt ansvarlig for lekkasje fra bil, eller skade som måtte oppstå på borettslagets eiendom eller på naboens parkerte bil.

  Styret kan endre parkeringsreglene ved behov slik at parkeringsarealet i borettslaget til enhver tid kan benyttes på best mulig måte for beboerne.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 269 091 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 169 091 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 602 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 178 693 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 187 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 190 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og entre.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1025000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4100000

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  195

  Part.obl.nr.

  848616672

  Felleskostnader pr. mnd.

  4410

  Andel fellesgjeld

  269091

  Borettslaget

  Ellingsrudåsen Borettslag

  Borettslagets org.nr

  848616672

  Om borettslaget

  Ellingsrudåsen Borettslag, org.nr. 848 616 672, ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget består av 496 leiligheter. Hjemmeside: https://vibbo.no/ellingsrudasen.

  Borettslaget har totalt 12 fellesvaskerier, fordelt på 4 i høyblokkene, 5 i langblokkene og 3 i punkthusene. Sameiet Ellingsrudåsen Vaktmestersentral ivaretar den daglige driften, vanlig vedlikehold og enkelte reparasjoner i borettslaget. Velferdsrommet/selskapslokalet i Henrik Sørensens vei 41 er åpent for utleie og kan reserveres via Vibbo eller e-post.

  Vedtatte saker:

  • 2024: Husordensregler vedtatt på ordinær generalforsamling 3. juni 2024.
  • 2026: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 8 % fra 01.01.26.
  • 2026: Beboere skal kunne sette ut ting fra kvelden, 24 timer før komprimatorbilen kommer. Beboere skal kunne bruke åpne esker når de setter ut ting som kan gjenbrukes, slik at folk kan se innholdet uten å rive opp emballasje. Esker som ikke har gjenbruksinnhold bør teipes godt igjen. Styret skal informere tydelig og i god tid om datoer, minimum 1 uke før, og regler, slik at ordningen blir trygg og ryddig for alle.
  • 2026: Styret skal gi beboerne minst én samlet oppdatering hvert kvartal om hva som skjer i borettslaget. Oppdateringen skal inneholde informasjon om pågående saker, vedlikehold og planlagt arbeid, økonomi og eventuelle endringer som påvirker beboerne, fellesutgifter/fellesgjeld, samt praktiske forhold som drift, avtaler og tjenester. Styret velger selv hvilken kanal som brukes, men informasjonen skal være tilgjengelig for alle beboere samtidig. Når flere beboere spør om samme sak, skal styret svare i den kanalen der informasjonen ble gitt, slik at alle får samme svar.
  • 2026: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å signere en avtale om å avvikle EKN. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale med en leverandør av fiber som styret mener er til det beste for borettslaget både med hensyn til hastighet, pris og support.
  • 2026: Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at borettslaget kan legge ut for salg tre felleslokaler i 1. etasje, ca. 70 m² hver: styrerom, tidligere barnehagelokale og selskapslokale. Vedtaket er betinget av at styret, før endelig salgsbeslutning, innhenter skriftlig avklaring fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune om at bruksendring/ombygging til bolig(er) kan tillates innenfor gjeldende regelverk. Styret gis fullmakt til å innhente takst/verdivurdering og engasjere eiendomsmegler, gjennomføre salgsprosess og forhandle og inngå bindende salgsavtale innenfor rammene av vedtaket. Netto salgsinntekter disponeres til borettslagets felles formål.
  • 2026: Medlemmer av valgkomiteen kan ikke samtidig ha verv i styret. Valgkomiteen bør frastå fra å innstille egne medlemmer til styreverv.
  • 2026: Styret har besluttet å starte med oppgradering av det elektriske anlegget, som anses som et av de viktigste tiltakene.

  Pågående saker

  • Rehabilitering av HSV 5, 7, 9 og 11, samt krav om erstatning etter uaktsom rådgivningsfeil fra OPAK AS sin side.
  • Borettslagets advokat sendte 19.02 stevning til Oslo tingrett med krav om erstatning som følge av rådgivningsfeil etter NS 8402. Saksøkt er OPAK AS.
  • Borettslagets konsulentfirma arbeider med å undersøke om det finnes andre vindusprodusenter som kan produsere denne løsningen.
  • VVS forprosjekt/skisseprosjekt: For bunnledningene i kjeller er det ikke konkludert endelig. Dette utredes videre i forprosjektet, og arbeidet med å avklare beste løsning er i gang.
  • Før borettslaget går videre i prosessen, vil styret innkalle til beboermøte. Fagpersoner vil delta, rapporten vil bli gjennomgått på en forståelig måte, og det vil være anledning til å stille spørsmål om tekniske løsninger, kostnader, gjennomføring og konsekvenser.
  • Styret arbeider med gjennomgang av leiekontraktene borettslaget har med firmaer og enkeltpersoner. Det er behov for oppjustering av leieprisene, og styret vil også forsøke å få leid ut ledige arealer.
  • Styret har i samarbeid med OBOS Prosjekt utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter hele borettslaget.
  • Heisene er nå 24 år gamle og har, slik styret vurderer det, nådd sin normale levetid.
  • Styret har kartlagt fellesdører som ikke oppfyller krav om brannsikkerhet B-30. Dette gjelder stort sett dører til el-tavlerom og enkelte dører i oppganger. Disse planlegges byttet ut i 2026.
  • Etablering av nytt system for sortering av avfall må etableres.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsregnskap 2024:

  Driftsinntekter: 23 655 478,-

  Driftskostnader: 20 695 977,-

  Driftsresultat: 3 259 712

  Finanskostnader: 6 665 105

  Årsresultat: -3 405 393

  Budsjett for 2025:

  Driftsinntekter: 25 374 000

  Driftskostnader: 18 870 000

  Driftsresultat: 6 504 000

  Finanskostnader: 7 042 000

  Årsresultat: -538 000

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 83987145288, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,10% pa.

  Saldo: kr 1902572,00

  Andel av saldo: kr 4049,36

  ( siste termin 01-01-2033 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 83987174733, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,10% pa.

  Saldo: kr 43436207,00

  Andel av saldo: kr 92246,19

  ( siste termin 01-09-2042 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 83987190569, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,10% pa.

  Saldo: kr 1897372,00

  Andel av saldo: kr 4041,32

  ( siste termin 01-04-2035 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 83987202818, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,10% pa.

  Saldo: kr 2866699,00

  Andel av saldo: kr 6096,62

  ( siste termin 01-09-2041 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 83987208123, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,10% pa.

  Saldo: kr 67699789,00

  Andel av saldo: kr 144392,00

  ( siste termin 30-10-2056 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Ja

  Lånenummer: 83987238197, Svenska Handelsbanken AB NUF

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats: 5,10% pa.

  Saldo: kr 6776255,00

  Andel av saldo: kr 14390,13

  ( siste termin 01-04-2054 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

  Oppsigelsestiden er 12 – tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Protector Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  1465950

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Den blokktillitsvalgte koordinerer både vår- og høstdugnaden i samarbeid med vaktmestersentralen og styret.

  Dyrehold

  Fra husordensreglene:

  Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer skal fjernes.

  Du må melde fra til styret før anskaffelse av hund eller katt, og undertegne en dyreholdserklæring om at man er kjent med, og forplikter seg til å følge gjeldende regler for dyrehold.

  Se husordensreglene vedlegg 1 for nærmere informasjon om dyrehold.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/107/788:

  28.08.1972 – Dokumentnr: 14067 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:107 Bnr:258

  03.01.1977 – Dokumentnr: 30 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:852

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert til 11.06.75.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Ikke aktuelt.

  Kommentar konsesjon

  Ikke aktuelt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke aktuelt.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 269 091 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 169 091 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 602 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 178 693 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 187 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 190 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9602

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Foto

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  0 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  -15 000 Rabatt til grunnet tildligere kjøper, med trekk i meglers vederlag

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  22 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger/ Overtagelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  5 000 Opplysninger forretningsfører avg pliktig

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 114 730

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 269 091 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 169 091 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 602 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 178 693 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 187 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 190 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave