Revurvegen 27A

En flott familiebolig med rause og solrike utearealer! | Nydelig utsiktbeliggenhet | Kort vei til hverdagsfasiliteter!

• Innhold

  Velkommen til Revurvegen 27A -Presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!

  En flott og innholdsrik familiebolig med garasje og rause, solrike utearealer. Eiendommen ligger attraktivt til like ved sjøen, i et veletablert og rolig nabolag med kort vei til hverdagsfasiliteter. Boligen byr på en god planløsning med flott stue i åpen løsning til kjøkken, fire gode soverom, et stilrent bad og to toalettrom. Generelt store gode oppholdsrom i boligen. Ute har du store, solrike terrasser og en flott opparbeidet hage – perfekt for både avslapping og hyggelige sammenkomster.

  Boligen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til busstopp, hvorfra det går skolebuss til barneskolen.

  Velkommen til visning – husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  749.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, grønn plen og diverse beplantning.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 749,2 m². Tomten fremkommer med grønne, heltrukne linjer, noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre). Det gjøres oppmerksom på at deler av ytterveggen (mot nord) ligger i og over tomtegrensen. Kjøper er gjort kjent med dette forholdet og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og maritim beliggenhet, i rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man like ved sjøen, samtidig som sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.

  Fra eiendommen er det kort avstand til både skoler, barnehage og idrettsanlegg, noe som gjør dette til et svært attraktivt område for barnefamilier.

  I nærområdet finner man flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for både turer, trening og naturopplevelser sommer som vinter. Her ligger alt til rette for en aktiv og trivelig hverdag i trygge omgivelser.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, sutakplater og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loft og takkonstruksjon er visuelt befart fra tilgjengelig gangbane og synlige flater i kaldtloftskonstruksjon.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Befaring utført fra bakkenivå.

  Fasader er vurdert uten bruk av lift eller stillas, med visuell kontroll fra terreng.

  Det er gjort punktvise undersøkelser av kledningen nær bakken for å avdekke eventuelle skader, fukt eller avvik.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendige vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og garasjeport i metall.

  Ytterdører – 1: Ytterdøren på terrasse med tilkomst fra soverom er en malt balkongdør i tre.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking inn i konstruksjon i tv stue er foretatt.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen.

  Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av eldre utførelse i murverk. Det meste av grunnmur er skjult under bakkenivå og befaringen er begrenset til synlige overflater.

  Terrengforhold: Terreng heller ned mot bolig på fremside.

  TG2

  Taktekking

  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert forhøyede fuktverdier 19% i treverk rundt gjennomføringen ved teglsteinspipen. Det ble ikke observert tegn til aktiv lekkasje eller pågående vanninntrenging på befaringstidspunktet.

  Forhøyede fuktverdier indikerer at området har vært eller er utsatt for fuktpåvirkning. Siden det ikke ble registrert tegn til aktiv lekkasje, kan årsaken være tidligere fuktbelastning, kondens eller mindre inntrenging som ikke var aktiv under befaringen. Forholdet bør undersøkes nærmere og følges opp.

  Konsekvens/tiltak: Årsaken er ikke endelig avklart. Målingene indikerer fuktpåvirkning i tilknytning til gjennomføringen ved teglsteinspipen.

  Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan over tid føre til utvikling av råte- og soppskader i tilstøtende trekonstruksjoner.

  Dersom fuktpåvirkningen vedvarer uten at årsaken identifiseres og utbedres, kan dette medføre svekkelse av konstruksjonen og behov for reparasjoner.

  Området bør kontrolleres nærmere for å avklare årsaken til de forhøyede fuktverdiene. Eventuelle utettheter eller andre fuktkilder bør utbedres, og konstruksjonen bør følges opp med kontrollmålinger.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen der denne ligger tett mot terreng

  Direkte eller nær kontakt mellom kledning og terreng gir økt fuktbelastning på treverket og reduserer muligheten for uttørking. De registrerte råteskadene bekrefter at konstruksjonen har vært utsatt for skadelig fuktpåvirkning over tid. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot bakkenivå. Ytterkledningen har stedvis tegn til slitasje og værpåvirkning, og det registreres behov for vedlikehold av overflater.

  Kledningen fremstår generelt funksjonell, men manglende vedlikehold over tid kan redusere overflatebehandlingens beskyttende egenskaper. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsavvik og gis TG2.

  Konsekvens/tiltak: Årsak til avvik er utilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng med påfølgende oppfukting fra sprutvann, fukt fra terreng og redusert ventilasjon rundt treverket.

  Videre fuktpåvirkning kan føre til økt omfang av råteskader og nedbrytning av tilstøtende bygningsdeler.

  Skadene kan utvikle seg over tid og medføre behov for utskifting av kledningsbord samt eventuelle underliggende konstruksjoner som blir påvirket.

  Skadet kledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning for å redusere fremtidig fuktbelastning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Videre nedbrytning av overflater kan føre til økt fuktbelastning og redusert beskyttelse av trekledningen.

  Dersom vedlikehold utsettes over tid, kan dette medføre økt slitasje, begynnende råteskader og forkortet levetid på ytterkledningen.

  Det anbefales å rengjøre og vedlikeholde ytterkledningen med nødvendig overflatebehandling. Eventuelle skadede bord bør kontrolleres og skiftes ut ved behov.

  Ytterdører

  Det registreres slitasje og overflatepåvirkning på garasjeport i stål. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksrelatert slitasje.

  Slitasjen er i hovedsak av vedlikeholdsmessig karakter, men overflateskader på stål kan over tid øke risikoen for korrosjonsutvikling dersom forholdet ikke følges opp. Avviket vurderes til TG2.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av overflatebehandling og etter hvert utvikling av rust og korrosjon.

  Konsekvens av registrerte forhold er redusert estetisk uttrykk og på sikt redusert levetid for portens overflater og enkelte komponenter.

  Det anbefales å rengjøre, behandle og vedlikeholde overflatene etter behov. Eventuelle rustangrep bør utbedres tidlig for å begrense videre korrosjonsutvikling.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå 20% inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Kjeller – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Kjeller – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.

  Kjeller – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

  Kjeller – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  TG3

  Ytterdører – 1

  Det er påvist råte eller store skader i dører.

  Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold da det er tett dusjkabin montert i rommet. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  Kjeller – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er ikke etablert gasstett og brannhemmende dør mellom garasje og boligdel. Døren tilfredsstiller ikke kravene som normalt stilles til skillet mellom garasje og oppholdsrom. Manglende brann- og gasstett dør innebærer et avvik fra dagens sikkerhetskrav. Forholdet øker risikoen for spredning av brann, røyk og eksosgasser fra garasjen til boligen.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Ved brann i garasjen kan røyk og flammer raskere spre seg til boligdelen. Det er også økt risiko for inntrengning av eksos og andre helseskadelige gasser.

  Konsekvens av avvik er redusert personsikkerhet og økt fare for skade på bolig og inventar ved en eventuell brannhendelse.

  Det anbefales å montere godkjent brann- og gasstett dør mellom garasje og boligdel i samsvar med gjeldende krav og anerkjent byggeskikk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Vann som kom inn terrassedør ved kjøkken. Gulv ble byttet på kjøkken/stue og ny terrassedør ble satt inn. År 2024.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av en faglært.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på vegg som er mot parkeringsplassen, 2025. Satt opp en liten mur under slik at kledningen ikke skulle ligge helt ned til bakken. Byttet ytterdør og garasjedør i 2022/2023.

  Eiendommen og omgivelsene:

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Satt opp vegg mot parkeringsplass slik at det ble en bod.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt:

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Flott familiebolig over 2 plan som inneholder følgende:

  Hovedetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom, mellomgang, bad, stue/kjøkken.

  Underetasje: Hall m/trapp, tv-stue, bad, vaskerom, gang, garasje.

  Det gjøres oppmerksom på at innredning av kinorom, mellomgang og vaskerom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Rause og solrike utearealer med flott opparbeidet hage.

  Gode parkeringsmuligheter med garasje og stort gårdsrom.

  Standard

  Velkommen til Revurvegen 27A -Presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!

  En flott og innholdsrik familiebolig med garasje og rause, solrike utearealer. Eiendommen ligger attraktivt til like ved sjøen, i et veletablert og rolig nabolag med kort vei til hverdagsfasiliteter. Boligen har en god planløsning med store og luftige rom, samt behagelige fargetoner som gir en lun og harmonisk atmosfære.

  Boligen har flere tilbygg fra nyere tid:

  • Større stue med herlig takhøyde (ca. 2011). Her får du en hyggelig sone som utnytter sjøutsikten med store vinduer. Direkte utgang til det herlige uteområdet herfra.
  • Garasje i underetasje, 2 soverom over (første etasje) og terrasse (ca. 2010). Stor kjekk garasje med god plass til bil og oppbevaring. 2 Romslige soverom ovenfor garasjen, tilknyttet boligen i hovedetasjen, samt terrasse med adkomst fra kjøkkenrom.
  • Større kjøkken med herlig takhøyde – som gir en god romfølelse. Fra kjøkkenet har du tilgang til terrasse.

  Uteområdene fremstår som romslige og innbydende, med en store terrasser som gir god plass til flere sittegrupper, solsenger og parasoll. Terrassen ligger fint til mot den grønne hagen, som er pent avgrenset med hekk og byr på en fin kombinasjon av plen og beplantning. Her er det gode muligheter for å nyte solrike dager og skape hyggelige soner for både avslapping, lek og aktivitet.

  Bilen parkeres enkelt i garasjen eller i det romslige gårdsrommet, som er pent belagt med belegningsstein. Flere utvendige boder gir samtidig gode oppbevaringsmuligheter (ref. punkt om ferdigattest).

  Kledning på veggen mot parkeringsplassen ble skiftet i 2025.

  Ytterdør og garasjedør ble skiftet i 2022/2023.

  Eier har fått opplyst i forbindelse med kjøpet at taket ble skiftet i 2010. Innvendige vannledninger er av typen rør-i-rør.

  Eier har videre fått opplyst at det elektriske anlegget ble oppgradert ca. 2009-2010.

  Velkommen inn!

  Hovedetasje:

  I denne etasjen finner du boligens sentrale oppholdsrom med stue og kjøkken i en romslig og luftig løsning. Rommet har en naturlig inndeling av sonene, med god plass til både spisegruppe og sofagruppe med tilhørende TV-møbler. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære, samtidig som du får flott utsikt mot sjøen. Stuen er utstyrt med varmepumpe og peisovn, som bidrar til en behagelig innetemperatur året rundt. Stuen og kjøkkenet er oppgradert etter dagens eier overtok med malte vegger og nye gulvoverflater – som gir et moderne uttrykk. Gulvet og terrassedøren ble oppgradert i 2024.

  Kjøkkenet er utført med profilerte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av kompositt. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp (disse medfølger handelen). Kjøkkeninnredningen er nylig oljebehandlet. Fra kjøkken er det utgang til en herlig terrasse med plass til møblering av sittegruppe.

  Etasjen har fire gode soverom med plass til innredning av seng, nattbord og garderobeskap. To av soverommene har utgang til terrasse.

  Badet er pent helfliset og inneholder dobbel servant i møblement, speil, vegghengt toalett og et nyere stort dusjkabinett.

  Like ved badet ligger et praktisk separat toalettrom som inneholder servant og gulvstående toalett.

  Underetasje:

  Stor og luftig entrè med fliser på gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement.

  I denne etasjen finner du et innredet kinorom, vaskerom, en mellomgang og toalett. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kinorom, vaskerom og mellomgang ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Rom innredet som kinorom har fliser på gulv, fasadeskifer – og trepaneler på veggflater. Opplegg til kino kan medfølge handelen.

  Innredet vaskerom er utstyrt med en praktisk skap – og benkeinnredning med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Innredet toalettrom er utført med fliser på gulv og våtromsplater på veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning og vegghengt toalett. Muligheter for dusj.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer som medfølger: Kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

  Parkering

  Parkering i garasje og i stort gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Boligen har også vedovn.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21950

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 8 334,12,-

  Eiendomsskatt: kr. 4 875,-

  Feiing: kr. 767,04,-

  Renovasjon: kr. 4 155,08,-

  Vann: kr. 3 818,82,-

  Totalt: kr. 21.950,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1028018

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4112073

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1149/71/42:

  14.06.1966 – Dokumentnr: 2555 – Bestemmelse om gjerde

  Meglers kommentar:

  Kjøperen plikter å holde eiendommen inngjerdet.

  20.05.1966 – Dokumentnr: 2200 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1149 Gnr:71 Bnr:4

  Meglers kommentar:

  Servitutten omhandler målebrev etter skylddelingsforretning avholdt 10.05.1966, med tilhørende kart.

  14.06.1966 – Dokumentnr: 2555 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:71 Bnr:4

  Meglers kommentar:

  Kjøperen får veirett til en 3 meter bred vei til sin eiendom.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen, samt tilbygg av kjøkken.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig (oppføring av garasje og to stk soverom i hovedetasje), datert 08.11.2016.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig (utvidelse av stue i hovedetasje med bod under), datert 19.03.2019.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra oppføring av eiendommen, med uklar datomerking, samt tegninger for oppføring av tilbygg, stemplet av Karmøy Kommune hhv. 25.08.1995 og 21.03.2011. Mottatte tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Hovedetasje:

  De oppdaterte plantegningene fra 2011 ble sendt til kommunen i forbindelse med søknad om tilbygg. Det er utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Ferdigattesten dokumenterer imidlertid ikke i seg selv at planløsningen eller bruken av alle boligens øvrige rom er vurdert og godkjent av kommunen. Plantegningen fremkommer forøvrig uten benevninger på flere av rommene i etasjen og megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk er i samsvar med godkjente tegninger.

  Underetasje:

  Dagens innredning av oppholdsrom i underetasjen er gjort i rom som ikke er godkjent for varig opphold og det foreligger ikke godkjent bruksendring på innredning av kjeller med dagens rom. Kinorom er innredet i rom byggemeldt som «div» og «matbod», vaskerom er innredet i garasje, mellomgang er etablert i rom godkjent som «vedbod».

  Utvendig:

  Det foreligger ikke godkjenning for igjenkledd utebod i tilknytning til inngangspartiet. Dette arealet har blitt kledd igjen av selger, og fasadeendring er ikke godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp.

  Privat vei: gnr. 71, bnr. 4 gir veirett til gjeldende eiendom med følgende kommentarer:

  • Kjøperen plikter å holde eiendommen inngjerdet.
  • Kjøperen får veirett til en 3.m bred vei til sin eiendom.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplan 2014-2023

  PlanID: 670

  Delareal: 749 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031

  PlanID: 672

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 103 200

  Minimumsprovisjonen er kr 47 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 47.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave