Solgt
Gunnar Schjelderups vei 11S
Lys og attraktiv 2-roms med 20m² markterrasse - Populær beliggenhet rett ved BI - Felles takterrasse - Lave bokostnader.
- Prisantydning
- kr 5 150 000
- Omkostninger
- kr 130 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 280 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2006
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 713
- Tomt
- 18 871.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11S. Her får du en lys og romslig 2-roms leilighet med effektiv planløsning, store vindusflater og god takhøyde. Leiligheten har en flott markterrasse på 20 kvm og tilgang til stor felles takterrasse med utsikt mot Holmenkollen og sol fra morgen til kveld. Flott beliggenhet på Nydalen med kort gangavstand til dagligvarehandel, Handelshøyskolen BI og diverse servicetilbud.
- Norvestvendt terrasse på 20 kvm
- Felles takterrasse med utsikt mot Holmenkollen
- Lave felleskostnader
- Varmtvann og kabel-tv/internett inkl
- Mulighet å leie eller køpe garasjeplass
- Veldrevet sameie
- Gangavstand til BI og Storo Storsenter med alle sine servicetilbud
- 2.6 m takhøyde
- Kjellerbod på 5 kvm.
- Felles sykkelbod
- Dyr tillatt
Tomt
18871.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 18 872 kvm som tlhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, lekeapparater, sitegrupper, sykkelparkering og asfalterte internveier
Beliggenhet
Her finnes «alt» du trenger i hverdagen. Rett ved finner du blant annet dagligvarebutikker, blomsterbutikker, frisør, spisesteder, apotek og cafeer. Søndagsåpen nærbutikk i tøffelavstand.
Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den naturskjønne opplevelsen av området. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo Gård som tilbyr mange flotte restauranter som Lille O og Lillo Lounge.
Akerselva renner ut ved Paulsenkaia ved Bjørvika som gjør at du kan kombinere markatur eller bytur.
Rett nedenfor leiligheten finner du Handelshøyskolen BI, samt T-banestasjon som raskt tar deg til andre skoleinstitusjoner, samt ned til sentrum. Skolene som ligger i nærheten er Fernanda Nissen skole, Grefsen skole og Nordpolen skole. Du har også gå avstand til barnehager som Eventurstua barnehage og Nydalen Allè barnehage.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på blant annet Coop Mega og Kiwi. Rett ved boligen ligger Storo Storsenter som er et av Norges største kjøpesenter, som har et rikt utvalg av ulike butikker og spisesteder som Vinmonopolet, apotek, legesenter og Egon. Torgbygget i Nydalen tilbyr også de samme fasilitetene som Storo Storsenter der det også finnes mange handle og spisesteder. Kino, treningssenter og andre spiseplasser ligger også i nabolaget.
Lillomarka, Grefsenkollen og Maridalen ligger svært nært og er fantastiske turmål for alle aldersgrupper, samt et tradisjonelt alpinanlegg. Restauranten på Grefsenkollen har kanskje byens flotteste utsikt. Om sommeren er badeplassene langs Akerselva og Trollvann ved Grefsenkollen fantastiske samlingspunkt som er perfekt for grilling, kos i rolige og idylliske omgivelser. nærområdet har utallige turløyper som er ypperlige til trening og søndagsturer både vinter og sommer. For de som heller ønsker å trene innendørs er det kort vei til Sats Nydalen, Sats Storo, Evo Fitness i Nydalen og Fitness24Seven på Storo.
Nydalen er ett knutepunkt for kollektivtransport og man kan velge mellom trikk, buss, t-banen, tog eller flytoget som tar det rett til Gardermoen. alt av dette ligger i gå avstand og har hyppige avgangstider som gjør det enkelt for deg og reise.
Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Gunnar Schjelderups vei 11S
- Eventyrstua barnehage (1-5 år)
- Nydalen Allé barnehage (0-5 år)
- Lillohagen Fus barnehage (0-5 år)
- Fernanda Nissen skole (1-7 kl.)
- Grefsen skole (1-7 kl.)
- Nordpolen skole (1-10 kl.)
- Morellbakken skole (8-10 kl.)
- Engebråten skole (8-10 kl.)
- Nydalen videregående skole
Skolekrets
Gunnar Schjelderups vei 11S sokner til Fernanda Nissen skole
Offentlig kommunikasjon
Gunnar Schjelderups vei 11S ligger i et svært gunstig område når det gjelder offentlig transport, med flere muligheter innen kort gangavstand. Ved Storo, som ligger ca. 10 minutters gange unna, har du tilgang til både trikkelinjene 11, 12 og 13, og t-bane (linje 4 og 5). Dette gir enkel adkomst til hele Oslo og omegn.
Nydalen T-banestasjon, som også ligger i nærheten, tilbyr hyppige avganger med t-bane, samt flere busslinjer som 30, 37, 51, 56, 56B og 58, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For de som reiser med tog, er Nydalen togstasjon kun 10 minutter unna til fots, med tilgang til linjene RE30 og R31.
Byggemåte
Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader i hovedsak forblendet med teglstein og trekledning.
Tak:
Tilnærmet fat takkonstruksjon (taket er ikke besiktget).
Dører og vinduer:
Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass
Takstmannens vurdering ved TG2:
Balkongdør:
Beskrivelse:
Ytterdør (entrédør)
Leiligheten har entrédør med brannmotstand klasse B30 og lydisolasjon tilsvarende 40 dB. Døren har malt overflate og er utstyrt med kikkhull.
Beskrivelse
Balkongdør
Balkongdøren er fra byggeåret 2006 og har ramme i malt treverk med isolerglassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Konsekvens/tiltak
- Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.
- Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.
Ytterdør har slitasje som sår, hakk og svelling.
Ved visuell inspeksjon av balkongdør er det registrert en glippe mellom dørblad og karm, noe som kan indikere slitasje på hengsler eller pakninger. Dette kan føre til redusert tetthet mot trekk, fukt eller støy.
Overflater – vegger og himlinger:
Beskrivelse:
Vegger: Øvrige rom har malte, slette flater.
Himling: Slette, malte himlingsflater i alle rom.
Boligen fremstår i hovedsak med normal vedlikeholdsmessig tilstand. Det er registrert enkelte mindre sår, hakk og rifter, noe som er forventet med normal bruk over tid.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.
Det er observert sotavsetninger rundt enkelte ventiler i vindusfeltene. Dette skyldes trolig luftstrømmer kombinert med partikkelavsetning over tid, og kan være tegn på utilstrekkelig ventilasjon eller høy belastning fra stearinlys, vedfyring eller lignende.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping.
Tilstanden vurderes til TG2, på grunn av registrert slitasje og sotmerker. Det anbefales jevnlig rengjøring og vurdering av ventilasjonsforholdene. Utbedring av overflatene vurderes som et estetisk tiltak.
Etasje > bad
Dokumentasjon for våtrom
Beskrivelse:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt
Konsekvens/tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje > bad
Overflater, vegger og himling
Beskrivelse
Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
Konsekvens/tiltak
- Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid.
- Fuger bør skiftes ut.
Tilstanden for veggoverflatene vurderes til TG2 grunnet registrert sprekker, misfarging av fuger og sviktende elastiske fuger. Det anbefales rens av flisefuger, utbedring av silikonfuger og jevnlig rengjøring for å hindre videre utvikling av sopp.
Etasje > bad
Overflater gulv
Beskrivelse:
Gulvet er flislagt, og det er elektriske varmekabler
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.
- Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid.
Tilstanden vurderes til TG2 på grunn av registrert bom, skader i fuger og misfarging. Det anbefales utbedring av fuger og vurdering av flisdekke i dusjsone
Etasje > bad
Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse:
Badet har sluk i metall med klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og lar seg derfor ikke kontrollere visuelt. Ifølge opplysninger og alder på boligen er membranen ca 20 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
- Forventet teknisk levetid for vanntette sjikt i våtrom er 20-30 år ved normalt bruk og vedlikehold, jf. Byggforskserien 700.320 og 700.330.
Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstanden vurderes til TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
Etasje > bad
Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse:
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen?
Svar: Ja
Når kjøpte du boligen?
År: 2024
Hvor lenge har du eid boligen?
Antall år: 1
Antall måneder: 6
Har du bodd i boligen siste 12 måneder?
Svar: Ja
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: To fliser med sprekk og overflate sopp i fuge/dusj
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse Overflate sopp på fuge/dusj
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Skal bygges nye blokker/boliger i nærheten
Standard
Gulv: Parket i øvrige rom.
Vegger: Øvrige rom har malte, slete fater.
Himling: Slete, malte himlingsfater i alle rom
Entré:
Romslig og innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe perfekt for oppbevaring. Ellers er det god plass til skoskap, knagger eller annen oppbevaring. Porttelefon på vegg
Stue med utgang til terrasse:
Stuen er av god størrelse med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Leiligheten har en optimal planløsning. Lett å innrede med sofa/tv-seksjon samt spisebord. Fra stuen har du utgang til en flott nordvestvendt markterrasse på 20 kvm med ettermiddagssol. Terrassen har god plass til utemøblement med flere sittegrupper og grill. Hyggelig utsyn til grønne fellesarealer. Det er strømuttak på terrassen.
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med en flott kjøkkenøy. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med slette, hvite fronter. Innredningen har integrerte skuffer og er utstyrt med laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ethånds blandebateri. Det er montert fliser på vegg over benk, samt belysning under overskap. I følge tidligere salgsoppgave byttet tidligere eier fronter, benkeplater, lagt fliser mellom benkeskap og overskap, samt montert nytt kjøkkenarmatur i ca. 2020.
Bad:
Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ethånds blandebateri, speilskap med integrert belysning over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjon med ventil plassert i himlingen.
Soverom:
Stort soverom vendt mot rolige omgivelser. God plass til dobbelseng med nattbord på hver side. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Det er også direkte utgang til terrassen fra soverommet.
Bod:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin følger med
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått ny avtale med OBOS Nett for etablering av moderne fibernett til hele sameiet. Internett 1000/1000 Mbit/s til hver husstand. Du bestemmer selv om du ønsker å abonnere på en tradisjonell TV-løsning, velge strømmetjenester eller kun ha internettabonnement. TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Bruksrett til garasjeplass kan kjøpes/leies i kjelleren med heis opp til leilighetsplan når det er ledig. Det ligger både plass til salg og til leie ute i markedet pt. Pris for garasjeplass ligger ca på kr 370 000,-
Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Gunnar Schjelderups vei 11S er en del beboerparkeringssone G, bydel Nordre aker.
Priser for beboerparkering i indre by (2026)
Bensin, diesel, hybrid, ladbar hybrid: 3850 kr/år
Elbil: 1300 kr/år
Motorsykkel og moped: 1925 kr/år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr/år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling av selger eller sameiet. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon (http://geo.ngu.no/kart/radon/).
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
128 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
130 140 (Omkostninger totalt)
142 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet
Info strømforbruk
Tilsvarende leiligheter på samme størrelse har et strømforbruk på ca. 6000 kWh i året. Merk at dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og forbruk
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere
Formuesverdi primær
1359583
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5438330
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
45/26865
Felleskostnader pr. mnd
2713
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer:
Drift og vedlikehold, Forsikringer, Kommunale avgifter, Varmtvann og TV-anlegg/bredbånd
Ytterligere differansiering:
Felleskostnader: kr 2 554,-
TV/Internett: kr 159,-
Om sameiet
Sameiet består av 386 seksjoner. Nydalen Kvarter Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991081267, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.
I underetasjene er det bodområder og et stort videoovervåket garasjeanlegg. Bodplass i underetasjen følger leiligheten. Sameiet disponerer noen boder som kan leies i tillegg dersom noen er ledig.
Styreleder oppgir 21.07.2025 at det ikke er planlagt noe som vil øke felleskostnader og fellesgjeld.
Styret:
Styret kan primært kontaktes via melding på Vibbo, se https://vibbo.no/nydalen-kvarter for ytterligere informasjon. Styret kan også kontaktes på e-post: nydalenkvarter@styrerommet.no
Egen hjemmeside: https://vibbo.no/nydalen-kvarter og logg deg inn med telefonnummeret ditt, som OBOS eller seksjonseier skal ha lagt inn. Huk av for samtykke til digital kommunikasjon og legg inn mobilnummer og e-postadresse hvis det ikke er fylt inn. Seksjonseier legger inn medboere og leietagere ved å bruke menyvalget «Legg til beboer» i menyen oppe til høyre i Vibbo.
Facebook:
Det finnes en lukket Facebook-gruppe («Nydalen Kvarter») som noen beboere administrerer, hvor beboere kan kommunisere seg imellom
Vektertjenesten:
Sameiet har avtale med vaktselskapet City Security som har døgnkontinuerlig vakttjeneste, tlf. 22 75 15 00. Vektertjenesten kan for eksempel brukes når noen i sameiet forårsaker sjenerende bråk etter klokken 23:00 (bryter husordensreglenes § 13). City Security fakturerer sameiet for utrykning til «husbråk» Fakturaen blir videresendt og belastes beboer/e av leiligheten som ble oppsøkt av City Security. Rutine for henvendelse til vaktselskapet City Security AS er beskrevet på sameiets Vibbo, under temaet «Vektertjenesten».
Byggeaktivitet i nærområdet:
Styret følger med på byggeaktivitet i nærområdet, inkludert nabovarsler vi mottar via Altinn. Videre informerer vi beboerne på Vibbo når det dukker opp saker vi mener det er viktig at alle blir gjort kjent med. Alle seksjonseiere oppfordres i tillegg til selv å følge med på Oslo kommunes nettsider om byggesaker i nærområdet. Når de sakene for de nærmeste tomtene kommer så langt at nabovarsler blir sendt ut er det viktig at så mange som mulig svarer, ikke bare styret. Det er forventet at det vil komme byggeprosjekter i forkant av dette bygget.
Dugnad:
Det arrangeres dugnad for alle seksjonseiere i regi av styret.
Vaktmester:
Profesjonell Bygg Tjeneste AS (PBT) er sameiets vaktmestertjeneste og ivaretar drifts- og vedlikeholdsmessige oppgaver i sameiet i henhold til skriftlig avtale.
Prioriterte vedlikeholdsoppgaver:
Vi gjennomfører vask og maling av frontpartier i treverk vår/sommer 2025. Av større vedlikeholdsoppgaver/prosjekter vi må prioritere de nærmeste årene kan nevnes (i prioritert rekkefølge):
- Utbedring av betongskader i garasjekjeller.
- Nødvendig oppgradering av ENVAC-sentral (kostnad deles med BSN og Nydalstoppen).
- Innkjøp/oppstart av ny vedlikeholdsplan for sameiet. Det vil gi en kartlegging av tilstanden på de ulike bygningskomponentene, installasjoner og infrastruktur, samt råd for hvordan og i hvilken rekkefølge større vedlikeholdsarbeider bør prioriteres fremover i de neste 5-10 årene.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 213 582,- og er overført sameiets egenkapital
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 8.092.536,-
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dyrehold
Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/77/57/123:
18.02.1916 – Dokumentnr: 900892 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1926 – Dokumentnr: 911775 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1958 – Dokumentnr: 15062 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1987 – Dokumentnr: 37375 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Slettes i gnr. 77 bnr. 351
09.02.2004 – Dokumentnr: 9389 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.2004 – Dokumentnr: 23093 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2004 – Dokumentnr: 26601 – Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar
Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune,
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2004 – Dokumentnr: 26602 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.2004 – Dokumentnr: 29225 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375
Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.2004 – Dokumentnr: 29225 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.2004 – Dokumentnr: 29225 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2006 – Dokumentnr: 427903 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS
Org.nr: 986 844 899
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57
Gjelder denne registerenheten med flere
13.12.2006 – Dokumentnr: 623828 – Bruksrett
Rettighetshaver: Nydalen Bolig AS
Org.nr: 986 844 899
Bruksrett gjelder utomhusareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.2012 – Dokumentnr: 66912 – Best. om adkomstrett
Driftsavtale for felles adkomstvei
Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.2006 – Dokumentnr: 610840 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 123
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 45/26865
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til byggeområde: bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (barnehage), industri, offentlig trafikkområde: vei, fortau, gang- og sykkelvei, gang- og sykkelvei etter reguleringsplan S-4053, vedtatt av Bystyret, egengodkjenning 17.03.2004
KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser.
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009.
Kommuneplan fra 2015 til 2030.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref
Pågående byggesaker i området:
Pågående plansaker i området:
Saksnr: 202318148 – Gunnar Schjelderups vei – Studentboliger: Planforslag til offentlig ettersyn
Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen ved Gunnar Schjelderups vei 33 til studentboliger. Planen foreslår cirka 80-90 ett-roms studenthybler, i en bygning på 9 etasjer. Planen foreslår også ny undergang under Gjøvikbanen og gang-/sykkelvei mot sør i forlengelsen av undergangen. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi hele planområdet ligger i rød støysone.
For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318148
Saksnr: 202007151 – Vitaminveien 5B – utarbeidelse av planforslag
Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av området med ny bebyggelse, bevaring og transformasjon av eksisterende verkstedbygg samt å tilrettelegge for strøkstilpasset og utadrettet virksomhet som kan bidra til økt byliv. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151
Saksnr – 202002121 – Gunnar Schjelderups vei 9 – Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen.
For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002121
Saksnr – 201604130 – Sandakerveien 113 – 119 – Planforslag til politisk behandling
Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling og boliger på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 6,0 daa langs Sandakerveien og 285 leiligheter i tre blokker på 7-13 etasjer plassert i en trekant mot Gunnar Schjelderups vei. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at høyder og utnyttelse reduseres noe, større fellesarealer til boligene og andre og ytterligere rekkefølgebestemmelser.
For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130
Saksnr – 201816207 – Vitaminveien – Opparbeidelse av gate – Planforslag til offentlig ettersyn
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret må underrettes.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
128 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
130 140 (Omkostninger totalt)
142 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
130140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 30 0000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2000 ,-. Markedspakke er satt til 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
5 150 000 (Prisantydning)
Omkostninger
128 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
130 140 (Omkostninger totalt)
142 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss