MOSJØEN Halsmovegen 68

Tomt
749.5m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i skrående terreng med opparbeidet plen og beplantning. Det er forstøtningsmur mot nabo og mot terreng ved trappeoppgang til hovedetasjen. Det er bebygd en bod på tomten fra ca. 1990

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Halsåsen ca. 2,5 km nord øst for Mosjøen sentrum. Kort avstand til populært turområde. Avstand til kolonial, post og bensinstasjoner er ca 1 km. Avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole er ca 2 km. Utsikt mot Øyfjellet og Vefsnfjorden.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via kommunal gate

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage (0-5 år) 4 min med bil Kulstad barnehage (1-5 år) 5 min med bil Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 6 min med bil Skoler Kulstad skole (1-7 kl.) 5 min med bil Mosjøen skole (1-7 kl.) 6 min med bil Olderskog skole (1-7 kl.) 8 min med bil Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min med bil Mosjøen videregående skole 5 min med bil Mosjøen vgs. Kippermoen 7 min med bil Sport Kulstadleira femmerbane, Ballspill 23 min å gå Halsøy/Kulstadsjøleira kunstgressb..., Fotball 24 min å gå Vefsn skole og treningssenter 6 min med bil Helsehuset Treningssenter 6 min med bil

Skolekrets
Kulstad

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.07.2024 av Knut Kjønnås teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
BAD/VASKEROM: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved bad/vaskerommet, feks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? JA - Fukt mot line bak varmtvannstank etter kondens på kobberrør. VANN/AVLØP/RØR: 6. Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør? JA - Montert ekspangsjonstank på varmtvannstank av Haaland AS Montert 2 mye dusjkabinett tilkoblet vann av Haaland AS Tilkobling oppvaskmaskin av Mosjøen Rørleggerservice AS TAK/TAKRENNER/NEDLØP: 8. Kjenner du til om det er feil/utettheter i tak/takrenner/nedløp? JA - Nedløp mot vest har sprekk. LOFT/KJELLER/UTLEIEDEL: 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? JA - Hybelleilighet i kjeller. 22. Er det foretatt radonmåling? JA - Verdien ble målt til 61 i 2021, oktober-november. ARBEIDER VED BOLIGEN/SKADERAPPORTER/TILSTANDSVURDERINGER/AREALMÅLINGER: 27. Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging? JA - Div. innvendig oppussing utført av fagmann - Cavo Eiendom AS. PLANER OG OFFENTLIGE GODKJENNINGER: 30. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/noboer? JA - Planlagt leiligheter på åsen, øst for boligen.

Innhold
Hovedetasje: Bad , Bod , Entré , Gang , Hjemmekontor/Kjeller, Kjøkken , Toalettrom , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3 Kjelleretasje: Soverom , Stue , Vaskerom , Kjøkken , Gang , Bad , Garasje , Toalettrom , Gang 2, Bod , Bod 2, Hjemmekontor Utebod

Standard
Enebolig - Byggeår: 1973 UTVENDIG Taket er tekket med profilerte aluminiumsplater med elementpipe over tak. Taket over garasje er tekket med papp fra ukjent årstall. Takrenner og nedløp av plast som er ført ned i grunn. Yttervegger er oppført med bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende bordkledning. Underetasjen og garasje er oppført med betongmur. Det er ikke påvist grunnmurplast på mur som er under terreng. Vinduer i kjeller har koblede glass fra byggeår. Vinduer i hovedetasjen har 2 lags isolerglass fra ukjent årstall. Vindu på toalettrom er av koblet glass. Ytterdør i under og hovedetasje av typen Harmonie med isolerglass er fra 2024 Balkongdør er fra 1996. Det er oppført veranda for hovedetasjen på øst og sør siden av boligen. Konstruksjonen er fundamentert på søyler støpt på grunn. Markterasse med impregnert dekke forran inngangsparti i underetasjen. Utvendig trapp fra balkong og hovedetasje er utført i trekonstruksjon, trolig fra byggeår INNVENDIG Hovedetasje: Det er laminat teppebelegg og vinyl gulvbelegg på gulv. På vegger er det tapet,strie, panel og koreaplater. Tak er tekket med malte plater med format 60x120 cm. Underetasje: Det er laminat teppebelegg, teppeflis og vinyl gulvbelegg på gulv. På vegger er det tapet,strie, panel og koreaplater. Tak er tekket med malte plater og panel. Innvendige dører med finerte dørblad. Innvendig tretrapp med malte overflater og teppebelegg i trinn. Etasjeskille er utført med trebjelkelag, normal stivhet for byggeåret. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er foretatt radonmåling i kjeller i 2021av eier. Målingen visste 61 bequerell, krav til radon ved utleie er under 100 bequerell. VÅTROM Bad i hovedetasje har belegg på gulv med oppbrett på vegger. Tapet på vegger og malte plater i himlingen med format. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og enkel innredning. Ventilasjon via kanal i tak, det er luftespalte i øverkant av dør. Bad i underetasjen har perginolgulv. Våtromsplater/malte plater på vegg og malte himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og gulvtoalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk ut gjennom vegg. Det ble foretatt hulltaking fra bod mot våtsone uten forhøyde verdier. Dusjkabinett på begge bad er fra 2022 og er montert av rørleggerfirmaet Haaland AS. Vaskerom har malt betonggulv. Vegger og tak er kledd med panel. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank med ekspansjonstank er plassert i vaskerom. KJØKKEN Kjøkkeninnredingen hovedetasjen er fra byggeår med slette malte fronter og skrog. Laminert benkeplate og rustfri utslagsvask og kum. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator montert i 2022 med avkast via kanal over kaldloft. Oppvaskmaskin fra 2022. Kjøkken i underetasjen består av enkel innredning med slette malte fronter og skrog. Laminert benkeplate og rustrfri utslagsvask og kum. Gulvet er tekket med vinyl gulvbelegg. Kjøkkenventilator fra 2022 med kullfilter. SPESIALROM Toalettrom i hoved og underetasjen med vinyl gulvbelegg og malte plater på vegger. Tak er tekket med panel og malte takplater. Rommet inneholder vegghengt vask og gulvmontert toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledinger er av kobberrør. Avløpsrør er av plast og soilrør (jernrør) Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og ventiler i vegger. Varmtvannsbereder til hovedetasjen fra 1999, og er plassert på vaskerom i underetasjen. Varmtvannsbereder fra byggeår til underetasjen er plassert under trapp, grunnet manglende tilkomst er ikke tanken inspisert. Det er installert to varmepumper av type luft til luft som er plassert i hovedetasjen. Type Toshiba fra ca. 2010 og Mitsubitchi fra ca. 2019. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår med skrusikringer. Noe elektrisk arbeid i hovedetasjen er utført i 2022 av Sinus AS. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn, men det antas at boligen er fundamentert på fjell. Eiendommen ligger i skrått terreng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Trapp i betongheller Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Betongheller har skjevheter og er slitt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Rom Under Terreng Det er foretatt fukmåling i betoggulv inne på bod tilliggende bad uten å påvise forhøyde verdier. Det er foretatt fuktmåling i vegger mot terreng og det er påvist forhøyde verdier pån 16,6 prosent. Det er påvist dampsperre plast bak plater i veggen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Målinger med pigger eller veggelektroder viser vanninnholdet i trevirke og angis som vektprosent. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, dannes det over tid muggsopp. Konsekvens/tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Utforede kjellervegger er å regne som en risikokonstruksjon med tanke på kondensering med fare for sopp og råteskader. Tiltak for å sikre denne konstruksjonen bedre er å isolere kjellervegger på utsiden med påfølgende fuktsikring Takstingeniør anbefaler at dampsperre/plast i vegg fjernes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Avtrekk Avtrekk fra kjøkkenventilator montert i 2022 med kullfilter. Mekanisk avtrekk av gammel modell fra vegg og ut. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Drenering Dreneringsrør er av plast til grunn. Dreneringen er ikke undersøkt i denne rapporten. For å undersøke dreneringen kreves det inspeksjonskamera. Normal levetid for drenering er 20 til 60 år. Drensleding bør spyles/kontrolleres med jevne mellomrom, med intervall 1-5 år, avhengig av tilstand og alder. Tilstand er vurdert på bakgrunn av alder. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket er tekket med profilerte aluminiumsplater. Utvendig overflatebehandling er slitt bort. Årstall for taktekkingen er ukjent. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier har råteskader. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Råteskadd kledning bør byttes. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør er av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hver side av taket ovenfor plen. Det er påvist en del rust på beslag som går ned i takrenne. Nedløpsrør på nordvest side av huset har skader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Takstingeniør anbefaler montering av snøfangere hvor det mangler på taket. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. Beslag fra tak mot takrenne bør byttes samt nedløpsrør mot nordvest Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer - Hovedetasje Malte vinduer i tre med to-lags energiglass fra 1996. og vindu på wcrom fra byggeår med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Utvendig > Vinduer - Underetasje Vinduer av tre med koblede glass fra byggeåret. Utvendig > Dører - Balkongdør hovedetasje Malt balkongdør Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvisst fuktsvellinger i felt under glasset på døra. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Fukt/råteskader under glassfelt på døra må byttes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med utgang fra kjøkken på ca. 35 m². Balkongdekke av impregnerte materialer. Rekkverkshøyde på ca. 90 cm. og 108 cm. Balkongen mot vest er fundamentert på søyler, terassen mot sør er fundamentert på betongdekke. Terrassen over garasjen er tekket med asfaltpapp som tettesjikt. Boligen har markterrasse på ca 14 m² forran inngangsparti i underetasjen. Dekket er av impregnerte matrialer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige trapper Malt trapp med teppebelegg i trinn. Rekkverkshøyde er ca. 73 cm. Åpninger i rekkverk er mellom ca. 10- 15 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører: Lakkerte finerdører bra byggeår. Malte dører i underetasjen, 4 stk dører er fjernet mellom ganger i underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i underetasjen tar i karm. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. Innvendig > Innvendige dører -Branndør mellom garasje leilighet. Branndør mellom garasje og leilighet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Pakning på dør er deffekt. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pakning må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Veggpanel mangler ned mot gulvet bak varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med inngang fra soverom. Vegger har malte veggplater med vinylbelegg på gulv. Taket er kledd med malt panel. Rommet har gulvmontert toalett og vegghengt servant. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med inngang fra gang i hovedetasjen Vegger har malte veggplater med vinylbelegg på gulv. Taket er kledd med malte plater Rommet har gulvmontert toalett og vegghengt servant. Ventilasjon via ventil i tak og luftespalte over dør. Det er foretatt fuktmåling under servant mot våtrom. Ingen forhøyde verdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Andre tiltak: Luftespalte nede i dør bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledinger består av plast og kobberrør fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert ventilasjonskanal i asbest inne på vaskerom i underetasjen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ved arbeid med asbest anbefales det å ta kontakt med en aktør med dokumentert kompetansef.eks. enmiljøkartlegger eller asbestsaneringsfirma. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank er plassert på vaskerommet i underetasjen, av typen OSO fra 1999. Ekspansjonstank montert i 2022 av rørleggerfirma Haaland AS Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Takstingeniør anbefaler at det monteres tilfredstillende el-tilkobling. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er instalert varmtvannstank fra byggeår under trapp til hovedetasjen. Tanken er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skrusikkringer fra byggeår 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1973 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Montert stikkontakter på stue, opplegg av strøm til vaskemaskin på bad i hovedetasje. Montert stikkontakt på bod og byttet ut noen stikkontakter på kjøkken i hovedetasje. Utført av Sinus AS Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll ihht alder. Kostnadsestimat gjelder kun el-kontroll Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Betongmur med støpt plate på grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Murpuss ved oppgang til hovedetasje mangler stedvis grunnet frostsprenging. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren må pusses for å få en jevn og tett overflate. Dette for å unngå vanninntrenging med påfølgende frostsprengning. Takrenne bør etableres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Støtter mot sør og øst i kreasotbehandlede matriale. Forstøtningsmur av kreosot (jernbanesviller) Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konstruksjonen har synlige råteskader. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Råteskadd matriale bør utbyttes. - Etter 30. april 2023 ble det ikke tillatt å selge kreosotbehandlede materialer på det norske markedet. Det er ikke lov å gjenbruke materialet. Ved riving må det leveres godkjent deponi. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende bordkledning montert direkte på vindsperre. Det er påvist råteskader i kledning på gavlvegg mot nordøst og vegg mot øst. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å bytte bordklendning mot nordøst og vestvegg og samtidig legge ny vindsperre og lekter for lufting bak kledningen. Råteskadd kledning må byttes på relativt kort sikt for å unngå skader på konstruksjon. Det anbefales også at det etableres lufting bak kledning på resten av huset. Kostnadsestimat gjelder utbytte av råteskadet bordkledning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Hovedinngangstrapp er oppbygd av impregnerte materialer fra byggeår. Trapp ned fra terrasse er oppbygd av impregnerte matrialer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det skal være rekkverk med en høyde på minimum 1 meter på begge sider av trappene. Åpninger i rekkverk skal ikke være over 10 cm. Begge trappene står forran utskifting. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet har malt betonggulv. Vegger og tak er kledd med panel. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrom som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påberegnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Panel på vegger er kledd ned mot gulvet. Maling på gulv er slitt. Tetting av gjennomføringer i vegg mangler. Det er foretatt fuktmåling mot gulv uten forhøyde verdier. Rommet har fall til sluk. Eier opplyser om at det er registrert kondens på kobberrør bak varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet står foran oppgradering. Kobberrør bør isoleres ved kondensering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell Badet har lineloium på gulv. Vegger er tekket med våtromsplater og malte sponplater. Taket er tekket med malte takplater. Rommet har vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett er fra 2021. Våtrom som er bygd før innføringen av TEK 97, vil automatisk få TG3 i henhold til NS 3600 og instruks. Baderommet må påberegnes renovering, da mer enn halvparten av beregnet levetid er oppnådd. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplater har utette skjøter og er montert helt ned mot gulvet. Takplater har glipper i skjøter. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte ut i vegg. Det mangler tilgang til tilluft via dør. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Badet står forran oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Bad fra byggeår med vinyl gulvbelegg med oppbrett mot vegger. Vegger er tapet og taket er tekket med malte takplater. Rommet er innredet med vegghengt servant, enkel innredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett som ble montert i 2021. Det er ikke målt fall over sluk grunnet manglende tilkomst. Det er foretatt fuktsøk i gulv ved dusjkabinett og på vegg under servant uten forhøyde verdier. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg mot terskel på dør er løsnet. Det er skader i tapet nede mot gulvbelegg. Konsekvens/tiltak

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget: Kjøkken i hovedetg.: Komfyr, oppvaskmaskin (fra 2022), kjøleskap og kjøkkenventilator montert i 2022 med avkast via kanal over kaldloft. Kjøkken i u.etg.: Kjøkkenventilator fra 2022 med kullfilter.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2021 - Modernisering: Montering av dusjkabinett hoved og underetasje samt opplegg for vaskemaskin på bad i hovedetasje. Rørlegger Haaland AS. Opplegg for stikkontakt for vaskemaskin. Sinus AS 2021 - Modernisering: Maling av vegger/innvendige dører og listverk i underetasje. 2021 - Ombygging: Montering av vegg med dør i underetasje. Cavo Eiendom AS 2021 - Modernisering: Legging av teppeflis på gulv i stue, sov og ganger i underetasje. Cavo Eiendom AS 2022 - Modernisering: Maling av innvendige vegger/stue-tak i hovedetasje. 2021 - Modernisering: Montering av brannplate på vegg bak peisovn samt brannsikker plate under peisovn i underetasje. Cavo Eiendom AS. 2021 - Modernisering: Nye røykvarslere fra 2021 og nye brannslukkerapparat fra 2023. 2022 - Modernisering: Bytte av gulv på kjøkken i hovedetasje. Bygg Tech Mosjøen AS. 2022 - Modernisering: Montering av ekspansjonskar på varmtvannstank. Rørlegger Haaland AS. 2022 - Modernisering: Laminatgulv på 1 soverom i hovedetasjen. Ufaglært. 2022 - Modernisering: Div elektrisk arbeid, bytte/opplegg av stikk-kontakter i hovedetasje. Sinus AS 2022 - Modernisering: Ny oppvaskmaskin på kjøkken i hovedetasje. Mosjøen Rørleggerservice AS 2022 - Modernisering: Ventilator på kjøkken i underetasje fra 2021, ventilator hovedetasje byttet 2022. 2024 - Modernisering: Nye ytterdører i hoved og underetasje.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd og altibox tv

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt garasje

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25622010

Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperre. Huseier har utført måling av radon i fra oktober til november 2021, målingen viser 61 bequerell. Eiendommen ligger i et område med aktsomhet moderat-lav

Diverse
Boligen har vært utleid siden 2021. Dagens samlede leieinntekter er 21.220,./mnd. Inkl fiber bredbånd og altibox tv. Leietakere betaler strøm. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 490 (Omkostninger totalt) 102 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 552 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 555 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert to varmepumper av type luft til luft som er plassert i hovedetasjen. Type Toshiba fra ca. 2010 og Mitsubitchi fra ca. 2019. Kamin/vedovn hovedetasje, vedovn underetasje

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
9703

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For èn boenhet: Abn. Vanngebyr Kr. 1 985 Vannforbruk stipulert. Kr. 1 344 Avløp stipulert. Kr. 3 270 Kloakk stipulert. Kr. 2 432 Feie og tilsyn. Kr. 672

Info om eiendomsskatt
Skattetakst: kr. 942 600,- Betales med kr 3770,- for 2024

Formuesverdi primær
1031058

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3918019

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm Forsikring stipulert av takstingeniør til Kr. 10.000,- pr år Renovasjon 240l dunk. Kr. 6 312,- pr år fordelt på 6 terminer Vedlikeholdskostnader stipulert av takstingeniør til Kr. 20 000,- pr. år

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligbygg datert 05.07.1974.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 490 (Omkostninger totalt) 102 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 552 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 555 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 5.500,- og visninger kr 1.500, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og utlegg grunnbokutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.