Briskeveien 39

Super familiebolig med 4 soverom, 2 bad, peis og hybel i kjeller! Dobbelgarasje og flotte uteområder med landlig utsikt!

• Innhold

  Drømmer du om en roligere hverdag omgitt av vakker natur, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen? Da kan Briskeveien 39 være stedet for deg.

  Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Andebu, et område som stadig flere får øynene opp for. Her bor du landlig og idyllisk med skogen, turstiene og naturen som nærmeste nabo.

  • Lys og hyggelig stue med peisovn fra 2020.
  • Kjøkkenet er oppgradert rundt 2020 med blant annet ny benkeplate, oppvaskkum, malte fronter og nye håndtak.
  • Kjøkkenventilator installert i 2025
  • Hybel i kjeller med egen inngang
  • Modernisert hovedbad fra 2017
  • Dobbelgarasje
  • Terrasse på 46 kvm med jacuzzi
  • Drivhus
  • Flott langstrakt utsikt
  • En romslig og innholdsrik bolig med plass til hele familien

  Velkommen på visning! Husk påmelding

• Om boligen

  Tomt

  856.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er festet.

  Tomten er pent opparbeidet med busker, trær, bærbusker. Her er det også drivhus hvor man har mulighet til å dyrke grønnsaker.

  Terrasse på 46 kvm med pergola og Jacuzzi. Innkjørselen er belagt med belegningsstein som gir et ryddig utrykk.

  Eiendomsgrensen er nøyaktig og har et mindre avvik på +/- 10cm.

  Beliggenhet

  Drømmer du om en roligere hverdag omgitt av vakker natur, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen? Da kan Briskeveien 39 være stedet for deg.

  Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i populære Andebu, et område som stadig flere får øynene opp for. Her bor du landlig og idyllisk med skogen, turstiene og naturen som nærmeste nabo, samtidig som Andebu sentrum kun ligger en kort kjøretur unna med dagligvarebutikk, skole, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud.

  Området er perfekt for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, lysløyper, sykkelstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du nyte rolige kvelder, fuglesang og naturskjønne omgivelser uten å gi avkall på en praktisk hverdag.

  For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til både Sandefjord, Tønsberg og Larvik. Sandefjord sentrum, Torp flyplass, jernbanestasjon og E18 nås innen komfortabel kjøreavstand.

  Briskeveien 39 kombinerer det beste av to verdener – fredelige og landlige omgivelser med nærhet til moderne fasiliteter.

  Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker mer plass, mer ro og høyere livskvalitet.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Møyland barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km

  Gravdal barnehage (0-5 år) ca. 2.1 km

  Skoler:

  Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1 km

  Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1,1 km

  Gjennestad videregående skole ca. 15.5 km

  Re videregående skole ca. 15.9 km

  Skolekrets

  Andebu skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Granheimveien Linje 124 ca. 0.4 km

  Tog: Stokke stasjon ca. 17.3 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 22 min med bil

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp.

  Malte vindskier i treverk.

  Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret.

  Trinn montert for feier.

  Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft.

  Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang, samt via luke i gavlvegg mot vest over bod og soverom 1.

  Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himling og det er lufting gjennom gesimser.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning.

  Vinduer – 1: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, 1997 og 2002. Koblede glass fra byggeår på vaskerom i kjeller.

  Vinduer – 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008 på soverom 1 mot sør, 2010 på soverom 3, 2015 i kjellerstue, 2016 i stue ved tv, 2017 på kjøkken og bad.

  På soverom 1 og kontor mot nord er det 3-lags isolerglass fra 2017.

  Ytterdører – 1: Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1997.

  Utvendig malt tredør til kjeller fra byggeår.

  Ytterdører – 2: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert.

  Gulv mot grunn av betong.

  Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 1 i 1. etasje, samt stue og kjøkken i kjeller. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ca. ± 10 mm – normalt iht. alder.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert en peisovn med glassplate på gulv i front i stuen i 1. etasje fra 2020.

  Det er plassbygget peis medpeisovninnsats av støpejern i kjellerstue.

  Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerstue.

  Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.

  Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 06.02.2024.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv i kjeller av betong, tekket med flis, tregulv og laminat.

  Vegger av pussede lettklinkerblokker og innforede vegger med plater og trepanel.

  Hulltaking er foretatt fra kjøkken, og det er påvist avvik i konstruksjonen.

  Treverk bør normalt ha et fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for utvikling av muggsopp og råteskader over tid.

  Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av velfungerende utvendig drenering og fuktsikring for å redusere risikoen for fuktinntrenging og påfølgende fukt- og råteskader.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser.

  Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursbeskyttelse mot grunnmur som er fra byggeår.

  Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført av pussede lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate/såle.

  Tilbygget del av stue og soverom 3 er fundamentert på støpte betongpilarer/punktfundamenter.

  Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundamenter.

  Terrengforhold: Boligen ligger i svakt hellende terreng med noe fjell, gressplen, og belegningsstein i gårdsplass.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult og er fra byggeåret.

  Vanninntak av kobber, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Avløpsledninger av plast, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.

  Garasje

  Igland garasje på 31 m². Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser.

  Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av Leca. Innvendig platet og utvendig kledd med stående bordkledning.

  Saltakkonstruksjon som er tekket med sutakplater og dobbelkrummet takstein.

  Leddport av stål med elektrisk portåpner.

  Sidedør i metall.

  PVC vindu med 2-lags isolerglass.

  Innlagt strøm med lys, kontaktpunkter og elbillader.

  Bod

  Enkel byggesettbod på 8 m².

  Boden er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning.

  Saltak med rupanel som er utvendig tekket med asfaltshingel.

  Trevindu med enkeltglass og tofløyet malt tredør.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist råteskader i vindskier mot øst.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Råteskadede vindskier bør skiftes for å hindre videre nedbrytning og risiko for skader på bakenforliggende konstruksjoner.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, og det er noe avflassing av belegg.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er stedvis begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen er enkelte steder ført helt ut mot undertaket og begrenser luftgjennomstrømningen. Det er heller ikke etablert lufteventiler i gavlene. Det er noe eldre fuktskjolder rundt pipehatt som er utbedret i 2025. Det er registrert mindre fuktinntrenging ved luftehatt, med fuktskjolder på gulv og isolasjon under. Det er satt en bøtte under luftehatten for å samle opp vann som trenger inn. Det ble målt lave fuktverdier i området ved befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting ved raft ved å trekke isolasjonen tilbake, samt etablere lufteventiler i gavlene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull lufting kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Utettheten ved luftehatten bør lokaliseres og tettes. Selv om fuktinntrengingen fremstår som begrenset og det ble målt lave fuktverdier, kan gjentatt vanninntrenging over tid føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise tørkesprekker i kledningsbordene. Et kledningsbord under vindu på soverom 3 uten korrekt overlapp.

  Trekledning rundt vinduer og ved takoverbygg til kjellerinngang er ført helt ned mot vannbrett/beslag uten tilstrekkelig avstand.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon.

  Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledningen og økt risiko for råte og nedbrytning over tid. Mangelfull overlapp mellom kledningsbord gir redusert beskyttelse av bakenforliggende konstruksjon.

  Det anbefales å etablere tilstrekkelig glipe mellom kledning og vannbrett/beslag, samt utbedre kledningsbord med mangelfull overlapp.

  Vinduer – 1

  TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk.

  Konsekvens/tiltak: Vinduene bør rengjøres, skrapes ved behov og overflatebehandles. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer som følge av alder og normal slitasje. Vinduer med koblede glass har vesentlig dårligere varmeisolasjon enn moderne isolerglass, og utskifting bør vurderes.

  Dersom nødvendig vedlikehold utsettes, øker risikoen for videre nedbrytning av treverket, trekk og redusert funksjon. Eldre isolerglass har også økt risiko for punktering.

  Ytterdører – 1

  Terrassedøren er noe værslitt i nedre del. Kjellerdøren tar i karm og mangler tettelister.

  Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling for å forlenge levetiden.

  Kjellerdøren bør justeres og det bør monteres tettelister. Utskifting av kjellerdøren kan vurderes på sikt for å oppnå bedre tetthet og varmeisolasjon.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Terrasse ut fra stue med noe værslitte terrassebord og rekkverk. Platting i hage med værslitte og stedvis sprukne terrassebord. Terrasse ved inngangsparti med værslitt toppbord på rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og lokal utbedring av terrassebord og rekkverk for å forlenge levetiden.

  Utvendige trapper

  Det er sprekk og noe avskalling i mur til overbygg til kjellertrapp. Trappetrinnet på tretrapp ligger på bakken slik at det er fare for fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Sprekk og avskalling kan utvikle seg videre som følge av fukt- og frostpåvirkning. Det anbefales lokal utbedring for å begrense videre nedbrytning. Ettersom tretrapp ligger direkte på bakken er det fare for at det kan oppstå fuktskader i konstruksjoner med tiden.

  Overflater – gulv

  Det er en del bruksslitasje på gulvflater på parkettgulvet i soverom 2 i 1. etasje, samt i tregulvet i kjellerstue. Noe sveller i laminatskjøter i entré i kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

  Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er ved hulltaking målt 16,3 vektprosent fukt i bunnsvill, som vurderes som et noe forhøyet fuktnivå. Det ble ikke påvist synlige fukt- eller råteskader i kontrollert område. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at dampsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Feil bruk av dampsperre kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og føre til dårligere inneklima.

  Ved en eventuell utvendig redrenering anbefales det samtidig å rive innforede vegger og bygges opp på nytt i henhold til anbefalte byggtekniske løsninger.

  Innvendige dører

  Baderomsdør i 1. etasje har svelleskader. Dør til soverom 2 med svelleskader og døren subber i terskel.

  Flere av dørene i kjeller og soverom 3 subber i terskel og tar i karm.

  Konsekvens/tiltak: Dører med sveller har behov for vedlikehold.

  Konsekvensen av manglende utbedring er at døren kan få redusert funksjon og levetid, samt økt risiko for ytterligere skader. Dørene som tar i karm/terskel bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og karm/terskel over tid.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det tidligere er registrert mus på loftet. Det er utført tiltak med tetting i nedre del av kledningen mot gårdsplassen. Etter utførte tiltak er det ifølge eier observert ca. 2 mus inneværende år.

  Konsekvens/tiltak: Da det fortsatt er observert mus, anbefales det å utføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle åpninger og gjennomføre nødvendige tiltak for å hindre videre adkomst for skadedyr.

  1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på gulvets tettesjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon er det usikkert om gulvets vanntette sjikt, overgang mot vegg og tilslutning til sluk er utført korrekt. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet for skjulte feil og eventuelle følgeskader.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjdør som begrenser direkte vannsprut på vinduet, men badekaret må imidlertid brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk.

  Kjeller – Kjøkken – Overflater og innredning

  Laminatgulvet har stedvis svelling og en del krakelering i overflaten. Det er noe skjolder i bunnskap under oppvaskkum, samt slitasje og svelling ved oppvaskmaskin. En front mangler håndtak. Integrert oppvaskmaskin mangler sideplate og har synlig metallside.

  Konsekvens/tiltak: Skadene på laminatgulvet medfører redusert slitestyrke og kan gjøre gulvet vanskeligere å rengjøre og vedlikeholde. Det anbefales å skifte ut laminatgulvet. Skadde og slitte deler av innredningen bør utbedres eller skiftes ut ved behov. Det bør monteres håndtak og sideplate ved oppvaskmaskinen.

  Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er en mindre avskalling i gulvflis, samt sprekker i flis under servant.

  Konsekvens/tiltak: Skadene vurderes å være av kosmetisk karakter og påvirker ikke funksjonen. Utbedring kan utføres dersom ønskelig.

  Kjeller – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

  Innvendige vannledninger – 1

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Innvendige avløpsrør – 1

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.

  Ventilasjon – 2

  Rommet har ikke ventilasjon utover åpning av vindu.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil i rommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Isolasjonen til varmepumperørene utvendig er delvis ødelagt/spist opp.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen.

  Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Det bør byttes til ny isolasjon rundt rør.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Vorteplasten har stedvis glidd ned/løsnet fra innpussingen i overkant.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.

  TG3

  1. etasje – Bad/vaskerom – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.

  Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.

  Gulvet er tilnærmet flatt, sprekker i fliser og defekte varmekabler.

  Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

  Kjeller – Vaskerom – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.

  Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.

  Konsekvens/tiltak: Vaskekjelleren har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet.

  Kjeller – Dusjrom – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.

  Det er svertesopp og sprekker i flisfuger. Det drypper konstant fra dusjbatteri.

  Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

  Terrengforhold

  Terrenget er stedvis flatt og faller inn mot bygningen. Dette gir økt vannbelastning mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak.

  Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på terrasse ut fra stue på 90 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Trappen mangler håndløpere og rekkverk. Trappen er ikke i bruk da kjeller benyttes som separat boenhet. Det er registrert åpninger i sikringsskapet i kjeller som følge av skjev dør, slik at kapslingen ikke er tilfredsstillende lukket. Deler av det elektriske anlegget er over 30 år. Det foreligger samsvarserklæring for retting av avvik etter el-kontroll i 2022, men selve kontrollrapporten, hvilken type kontroll som er utført eller dokumentasjon på at kontrollsaken er avsluttet er ikke fremlagt.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Dersom trappen en gang skal tas i bruk, må det monteres håndløpere og rekkverk for å ivareta personsikkerheten. Utettheter i sikringsskap bør utbedres. På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på tidligere el-kontroll, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll av anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja, En flis har sprukket på bad i 1etg

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja, Rundt pipebeslag, det er utbedret

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja, Faglært arbeid i 2025

  Firmanavn: Jon o nyvoll

  Beskrivelse av arbeidet: Snekkeren fikset.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Ufaglært arbeid i 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer over perioden 2015- 2020

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja, har forekommet mus på loftet før utbedring

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja, Faglært arbeid i 2024

  Firmanavn: Jo o Nyvoll

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedret yttervegg så det ikke skal komme mus på loftet i forbindelse med bygging av inne bod

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2020

  Firmanavn: Varmeøkonomi a/s

  Beskrivelse av arbeidet: Satte inn peisovn i stue. Tettet igjen hull etter gammel peisovn

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Faglært arbeid i 2021

  Firmanavn: Inspect elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer og skap i

  1etg.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Kjeller etg er godkjent som hybel. Det er et drivhus på egen platting

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja, Hybelen er godkjent av Sandefjord kommune

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja, Kjelleren av tidligere eier

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja, Hybel er godkjent av Sandefjord kommune

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja, Hybel i kjelleren

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom i:

  1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, soverom 1, bod 1, gang 2, bad/vaskerom, soverom 2, kontor, soverom 3, kjøkken, bod 2, stue

  Kjeller: Entré, vaskerom, bod 1, gang, soverom, stue, toalettrom, dusjrom, bod 2, bod 3, kjøkken.

  På eiendommen har man også dobbelgarasje, drivhus og bod.

  Standard

  Denne innholdsrike familieboligen byr på en attraktiv planløsning med fem gode soverom, flere oppholdsrom og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Boligen har en lun og hyggelig atmosfære med en kombinasjon av parkett, tregulv, laminat og flislagte gulv. I stuen skaper en moderne peisovn fra 2020 både varme og trivsel, mens den hyggelige kjellerstuen har en plassbygget peis med støpejernsinnsats som inviterer til koselige kvelder året rundt.

  Kjøkkenet i hovedetasjen har en tidløs utforming og ble oppgradert rundt 2020 med blant annet ny benkeplate, oppvaskkum, malte fronter og nye håndtak. Ny kjøkkenventilator ble montert i 2025. Her er det gode arbeidsflater og en hyggelig ramme for både hverdag og selskap. VIa boden på kjøkken har man tilgang via en luke ned til hybel i kjeller.

  I kjelleren finnes også et ekstra kjøkken som gir mange spennende bruksmuligheter.

  Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisesbord, fra stuen har man utgang til liten balkong med trapp til hagen. På terrassen er det en flott pergola hvor man kan nyte litt skygge på varme sommerdager. Det er også jacuzzi som kan nytes en sen sommerdag. Det er montert markiser ved terrassen, disse er rundt 5 år gamle.

  Liker man og ordne i hagen er det fine muligheter for dette her. Et flott drivhus hvor man kan dyrke sine egne grønnsaker, eller om man vil bruke drivhuset som en sommerstue. Mulighetene er mange.

  Boligen har flere praktiske våtrom som gir god fleksibilitet for både familier og gjester.

  Badet i 1. etasje ble oppgradert av fagfolk i 2017 og fremstår med en moderne og funksjonell standard. Badet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, badekar, vegghengt toalett, servant med innredning og speilskap. Det er også god ventilasjon i rommet.

  I tillegg finnes et bad/vaskerom i 1. etasje med flislagte overflater, servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  I kjelleren er det hybel som per i dag er leid ut. Hybelen har egen inngang og rommer blant annet vaskerom med gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Videre har boligen et separat dusjrom i kjelleren med flislagt gulv, gulvvarme og egen dusjløsning. Boligen har dessuten separat toalettrom med gulvvarme og vegghengt toalett fra 2017.

  Her ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag i et hjem med plass til hele familien.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer kjøkken hoveddel som er fastmontert
  • Jacuzzi
  • Drivhus
  • Planker og belegningsstein under terrasse
  • Liten taklampe i stue hoveddel over sofa
  • vegglamper ved sofa hoveddel

  Følgende medfølger ikke:

  • Alt av hvitevarer og inventar/møbler i hybel
  • Vaskemaskin og tørketrommel hoveddel og hybel
  • Lampe over spisestue hoveddel
  • Lampe over kjøkkenbord hoveddel.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke fiber her, selger har i dag ScanNett.

  Parkering

  Parkering i garasje ellers på egen eiendom.

  Elbil-lader montert i garasje.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «usikker» aktsomhetsgrad.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  115 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  116 390 (Omkostninger totalt)

  133 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring.

  Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stue og soverom 1.

  Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2017, plassert i vaskerom i kjeller.

  Ildsted:

  1. etg vedovn Contura kjeller vedovn Dovre

  Det ble utført tilsyn og feiing den 06/02-2024. Det ble ikke registrert avvik.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21843

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr (fast, a-konto, målt), vannmåler, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1756868

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7027472

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/218/33/27:

  31.07.1979 – Dokumentnr: 9000545 – Best. om vann/kloakkledn.

  Gjelder feste

  Opprinnelig dok nr 505068/1979 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:33 Fnr:27 F1

  Megler har ikke klart og oppdrive dette dokumentet.

  31.07.1979 – Dokumentnr: 9000545 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Framfestekontrakt

  Årlig avgift nok 386

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Med flere bestemmelser

  Opprinnelig dok nr 505068/1979 fra TØNSBERG TINGRETT

  Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:33 Fnr:27 F1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.06.1996 – Dokumentnr: 9000072 – Målebrev

  Opprinnelig dok nr 6913/1996 fra TØNSBERG TINGRETT

  01.01.2020 – Dokumentnr: 989426 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:33

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2024 – Dokumentnr: 458862 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:33

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 5/11-1980 vedr. Nybygg enebolig.

  Følgende arbeid gjenstod:

  • Støpe/montere utvendig trapper
  • fylle opp og støpe gulv i garasje
  • Føre lufting over tak fra bad, wc, vaskerom og dusj
  • Fullføre pussing av golv og vegger i hobbyrom og tørke i kjeller.
  • legge vanntett belegg på gulv i dusjrom.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.04.1979. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. etasje:

  Det er tegnet inn soverom der det i dag er etablert bad.

  Det er tegnet inn soverom der det i dag er kontor.

  Boligen er tilbygget mot øst med et ekstra soverom, og stuen er utvidet på areal som på tegningene er vist som terrasse.

  Det er tegnet inn vindfang der kjøkkenet i dag er utvidet. Tegnet TV-rom er omgjort til inngangsparti/gang. Tegnet trapperom er i dag benyttet som bod. Tidligere garasje og sykkelbod er bruksendret til hoveddel og det er gitt ferdigattest datert 20.08.2026.

  Kjeller:

  Nyeste tegninger for kjeller, utarbeidet i forbindelse med bruksendring og ferdigattest, fremstår som skissetegninger. Dagens stue går lenger mot øst enn soverommet, noe som ikke fremkommer av tegningene. For øvrig stemmer dagens planløsning i hovedsak med tegningene. Det er registrert mangelfulle dagslysforhold i enkelte rom. Kjelleren er imidlertid godkjent av kommunen som hybel, og det er gitt ferdigattest datert 21.04.2016.

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for garasje. Det er fremlagt tegninger fra Igland Garasjen som stemmer med dagens bruk. Tegningene er ikke byggemeldte da garasjen er oppført som et søknadsfritt tiltak iflg tilstandsrapport.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

  Dette betyr at kommunen ønsker at området skal brukes til boliger, og eiendommen er derfor regulert til boligformål.

  I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplanen «Andebu sentrum» fra 1986. Av tomtens totale areal er ca. 827 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse, som betyr enebolig eller tilsvarende boligformål. En mindre del på ca. 30 m² er regulert til kjørevei, noe som normalt gjelder adkomst eller veiareal.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  115 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  116 390 (Omkostninger totalt)

  133 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  116390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 128 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  115 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  116 390 (Omkostninger totalt)

  133 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport