GEILO Midthovda 16

Tomt
1467.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt. Bodbygget er plassert utenfor tomtegrense iflg. seeiendom.no

Beliggenhet
Midthovda ligger flott plassert med ca. 10 minutters kjøretur til Geiloheisen og togstasjonen. Innenfor samme distanse er det ett utrolig mangfold av aktiviteter. Her finner du langrenn, alpint, hestesenter, zipline, sommerpark, aktivitetsenter og spa, noe som gjør denne eiendommen perfekt for en som liker å bevege på seg og være aktiv. Det er verdt å trekke frem at nærmeste langrenns- løype bare er 122m fra boligen. For dagligvarehandel finner du Spar Geilobrua ca. 7 minutter kjøring unna, eller Rema 1000 Geilo som holder søndagsåpnet med ca. 9 minutter kjøring.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Tak: Tak er tekket med torv, membran. Takkonstruksjon i trematerialer med taksperrer. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i 8" laftet tømmer. Vinduer: Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, løse sprosser utvendig. Dører: Kompakte ytterdører. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. Innvendige speildører i heltre furu, pakningslister i karminger. Etasjeskille: 1. etasje har hel betongplate på terreng. Etasjeskiller i 2. etasje er trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det kom lekkasje fra dusjkabinett, bad 1. etg. Reparert via forsikring selskapet. Bad 2.etg. brukt stemjern på treverk over dusjkabinett. Rundtømmer som siger de første årene. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? På vaskerom når vaskemaskinen kjører på ullprogram- og fin vask 40 grader. Skjer ikke på 60 grader eller høyere. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Frosset kloakk i pumpekum. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vært maur på tomten under steiner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Vi har reparert løse skifer sten og limt. Fortsatt noen løse på terrasse. Vi beiset hytten selv. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Hol brannvesen har hatt 2 inspeksjoner og alt er godkjent. Tilleggskommentar: I vinduskarm og vegg fra spisestue mot ved hylle viser spor etter lekkasje under oppføring av hytten. Hot Tube - Jaccuzzi er defekt. Den ble ødelagt etter hærverk, vi har valgt å la den stå der og vurdert å kjøpe ny. Det er utsatt på grunn av strømpriser.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Midthovda 16. Dette er en stor og flott tømmerhytte med en god beliggenhet i hyttefeltet. Hytten ligger flott til med ca. 10 minutters kjøretur til Geiloheisen og togstasjonen. Det er kort avstand til nærmeste langrennsløype. Hytten er meget innholdsrik med blant annet 4 soverom, 2 bad, vaskerom og badstue. Velkommen på visning! Stue: Stor og innbydende stue. Rommet er praktisk inndelt i soner, som gjør det enkelt å innrede med flere sittegrupper. Rommet har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Herlig peis som kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet er innredet med heltre profil med malt overflate og benkeplate i heltre. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Ved kjøkkenet er det direkte tilkomst til hyttens spisestue. Her er det plass til spisebord av meget god størrelse ? perfekt for storfamilien eller for deg som liker å invitere gjester til bords. Soverom: Hytten har totalt 4 soverom. De største soverommene er innredet med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Resterende soverom kan innredes med standard soveromsmøblement. Bad / badstue / vaskerom: Hytten har et bad i hver etasje. Badene er innredet med servantinnredning, håndvask, toalett og dusjkabinett. Badene har skifer på gulv og laftet tømmer på vegger. Badene har lik utførelse som gir hytten et gjennomført preg. Fra et av badene er det tilkomst til badstue. Badstue har skifer på gulv, det er laftet tømmer på vegger og det er trepanel i himling. Sittebenker i trematerialer. Vaskerommet har skifer på gulv, det er laftet tømmer på vegger og det er trepanel i himling. Innredning i heltre profil med malte fronter, 1 nedfelt skyllekum i rustfritt stål.

Standard
Innvendige gulvoverflater: parkettgulv, skifer og gulvbord i heltre med behandlet overflate. Innvendige veggoverflater: laftet tømmer. Innvendige himlinger: trepanel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Det er noen svinnsprekker i betongplate. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert en del mosevekst ved torvstokker. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosevekst bør fjernes da mose trekker mye vann. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er noe lekkasje i enden av takrenne på langvegg mot øst, dette fører til fuktigheter på vindskibord. Det er fuktigheter på takrenner rundt hull til kjettingnedløp da det ikke er benyttet membranduk ned i hull i takrenner. Det er noe værslitasje enkelte steder på takrenner. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utettheter i ende av takrenner må utbedres. Det bør sveises membranduk ned i hull i takrenner for å unngår fuktigheter. Takrenner har behov for noe vedlikehold. Utvendig > Veggkonstruksjon: Enkelte fasader har noe værslitasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte fasader har behov for overflatebehandling i nær fremtid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vindskibord og isbord har værslitasje. Det er sprekk i ene vindskibordet ved inngang. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindskibord og isbord har behov for overflatebehandling i nær fremtid. Skal avviket med sprukket vindskibord lukkes må vindskibord skiftes. Utvendig > Vinduer: Det er ikke montert beslag på vannbrett over alle vinduer, kun på enkelte vinduer. Det er ikke montert vannbrettbeslag under vinduer. Det er noe avflasset maling på enkelte vannbrett. Det er noe fuktskjolder på utforing i ene vindu i spisestuedel, dette er gammelt og det var ingen indikasjon på fukt ved fuktsøk. Tiltak: Det anbefales å montere beslag over og under på alle vinduer for å hindre fuktinntrengning utenfra, det ble ikke registrert noen skader ved befaring. Utvendig > Dører: Terrassedør i stuedel henger noe på karming. Ytterdør på bad/wc 1. etasje slår inn i takutstikk når den åpnes helt opp. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrassedør i stuedel bør justeres og det bør utføres tiltak slik at ytterdør på bad ikke tar opp i takutstikk når den åpnes helt opp. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av rekkverk er målt til litt under 90 cm. Det er skjevheter på deler av rekkverk. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk med skjevheter må justeres. Innvendig > Overflater: Det er noen fuktskjolder nedover vegg under ene vinduet i spisestuedel, dette er gammelt og det var ingen indikasjon på fukt ved fuktsøk. Det er noe knirk i gulv i 2. etasje. Det er noen skjøtesprekker mellom et par gulvbord i 2. etasje. Det er svikt/sprekk i ene gulvbordet i gang i 2. etasje. Det er registrert bom/hullrom under en del skifergulv i 1. etasje. Ene gulvlisten på det største soverommet i 1. etasje er delvis løs. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gulvbord med sprekk/svikt i gang 2. etasje må utbedres. Skifer med bom/hullrom har lettere for å løsne enn skifer som ikke har bom/hullrom. Skal bom/hullrom under skifer utbedres må skifer tas opp og limes tilstrekkelig, men dette anses ikke som et umiddelbart tiltak da det ikke er registrert større sprekkdannelser eller løse skifer. Gulvlist som er delvis løs må festes tilstrekkelig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noen skjevheter på gulv i 2. etasje, dette skyldes i hovedsak sig på laft. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er laftet tømmer bak dusjkabinett og det er dør rett utenfor dusjkabinett, det er også laftet tømmer ved håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer i dusjsone og 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på laft og dør. Men skulle det oppstå en vannlekkasje på koblinger bak dusjkabinett eller ved håndvask vil dette kunne føre til fuktskader på vegg. Badet fungerer med disse avvikene, men skal badet tilfredsstille teknisk forskrift må badet renoveres. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer selv om det ikke er tilstrekkelig fall på gulv utenfor dusjsone men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er laftet tømmer bak dusjkabinett og det er vindu rett utenfor dusjkabinett, det er også laftet tømmer ved håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer i dusjsone og 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på laft og vindu. Men skulle det oppstå en vannlekkasje på koblinger bak dusjkabinett eller ved håndvask vil dette kunne føre til fuktskader på vegg. Badet fungerer med disse avvikene, men skal badet tilfredsstille teknisk forskrift må badet renoveres. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett er vanskelig å dra frem for rengjøring av sluk da topp av dusjkabinett tar inn i takås. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom > 1. etasje > Badstue inntil bad/wc > Overflater og konstruksjon: Det er noe kvaesvetting på overflater i badstue. Tiltak: Skal avviket lukkes må det monteres trepanel av feks. gran på vegger og i himling. Spesialrom > 1. etasje > Badstue inntil bad/wc > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gulv i bod/teknisk rom har sluk, men gulvet er ikke fuktsikkert da det ikke er membran under skifer. Skulle det oppstå en vannlekkasje på vannrør vil dette kunne gi følgeskader mot vegger i bod/teknisk rom. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør monteres waterstop i bod/teknisk rom slik at vann stenges automatisk om det skulle oppstå en vannlekkasje på vannrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke registrert lufterør for avløp over tak. Eier informerer om at det oppstår tilbakeslag på avløp til vaskemaskin ved vaskeprogram på 40 grader men dette oppstår ikke ved vaskeprogram på 60 grader. Tiltak: Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. Rørlegger må undersøke nærmere avløpsrør til vaskemaskin. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert bom/hullrom under skifer, løse skifer, noen sprukkede skifer og sprekker/krakelering av fuger mellom skifer på den delen som er mulig å besiktige. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skal avviket lukkes må skifer tas opp og limes tilstrekkelig og fuges på nytt. Kostnadsestimatet er usikkert da omfanget er uvisst fordi store deler av terrasse var dekket med snø under befaring. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membran i overgang gulv/vegg som er ført opp langs vegger. Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utbedring av membran i overgang gulv/vegg fører til renovering av hele baderomsgulvet. Skulle det oppstå en vannlekkasje vil vann kunne renne ned og under vegger på badet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke bygget opp som et våtrom da det ikke er sluk i gulv, det er heller ikke benyttet membran under skifer og rommet har ikke avtrekksvifte. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Skal rommet tilfredsstille krav til våtrom må det etableres sluk i gulv og rommet må bygges opp som våtrom iht. teknisk forskrift. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Boblebad er defekt iflg. eier. Tiltak: Boblebad må erstattes med nytt eller fjernes. Kostnadsestimatet gjelder kun fjerning av boblebadet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Limestein har løsnet fra grunnmur enkelte steder. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Limestein som har løsnet må limes tilstrekkelig. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger på badet er laftet tømmer. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger på badet er laftet tømmer. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger på vaskerommet er oppført i laftet tømmer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Fremtid

Polisenummer
7231457

Diverse
Deler av bod er bygget utenfor tomtegrense.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000)) 266 640,- (Omkostninger totalt) 10 166 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peis med åpen grue. Hovedoppvarming er vannbåren varme i gulv 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
33360

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
2925000

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3330/66/595: 10.07.2001 - Dokumentnr: 3259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3330 Gnr:66 Bnr:114 25.11.2002 - Dokumentnr: 6073 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 301449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0620 Gnr:66 Bnr:595 01.01.2024 - Dokumentnr: 352511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3044 Gnr:66 Bnr:595

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 02.04.2007. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 27.09.2005. - Tilsynsrapport fra Hol brann- og redning datert 26.01.2024. Det ble ikke avdekket avvik. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan: Navn på plan: Midthovda kikut Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse Iht. opplysninger mottatt fra kommunen er det ingen planforslag som pårører eiendommen. Det er heller ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000)) 266 640,- (Omkostninger totalt) 10 166 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
266640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva