TOLVSRØD Tolvsrødveien 4 C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 34 kvm
1. etasje: 91 kvm
Primærrom
Kjeller: 30 kvm Trapperom, Vaskerom , Soverom (for lite naturlig innlys for at rommet er godkjent som soverom) , Kjellerstue
1. etasje: 91 kvm Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Bad ved soverom, Gang , Omkledningsrom, Bad ved gang
Sekundærrom
Kjeller: 4 kvm Teknisk rom



Tomt
875.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage og fellesaraler. Rulleplen og hekk er anlagt i forbindelse med oppussingen av tomt og bolig. Oppgitt areal gjelder for hele tomten. Tomten er ikke seksjonert ut, men naturlig bruksområder er naturlig fordelt. Leilighetens hage har en solrik terrasse samt at hagen gir rom for flere gode uteromsløsninger.

Beliggenhet
Her bor man sjønært, med bare noen få minutters spasertur til idylliske Ringshaugstranda. Et yndet badested om sommeren både for fastboende, men også sommerturistene. Lang sandstrand som er langgrunt, stranden passer like godt for barnefamilier som den lokale seilbrettklubben som bruker stranden flittig hele året. På sommeren er det kiosk der som selger bl.a. is til varme kropper i feriemodus. På Tolvsrød og Olsrød finner man flere butikker (en av landets beste Menybutikker som serverer deg sushi (!) og detaljhandel, samt matbutikker, apotek, Suser i Sivet mm). På Olsrødsenteret ligger også Level treningssenter med badeland og spaavdeling. Tolvsrød er også i utvikling - dette vil gjøre nærområdet ytterligere yrende og attraktivt. Tolvsrød torv er bare noen få meter unna med store endringer i anmarsj som vil gjøre boligens beliggenhet ytterligere attraktiv. Det finnes mange flotte turområder både rett utenfor døren eller i omkringliggende områder. Om man har båt er det aldri feil med en tur i Tønsbergskjærgården. Kyststien som går fra Vallø og helt bort til Esso raffineriet er en populær rute med mye flott å se på uansett årstid. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, Slagenhallen, og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, og flotte sandvolleyballbaner. Friområder rundt søndre Slagen kirke er også verdt et besøk om man ønsker en avslappende gåtur eller en herlig løpetur i skog og mark. Kun 5-10 minutter med bil inn til Tønsberg sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud man trenger. Her kan man tusle langs brygga og nyte livet, sette seg ned på en av byens mange restauranter eller ta en tur på Slottsfjell og nyte byens historie og utsik

Bebyggelse
Nabolaget består hoedsaklig av eneboliger og trehusbebyggelse samt flermannsboliger og nærbutikker. Eiendommen består av en tremannsbolig og carport.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er gyldig kun ett år fra 31.05.23. Leilighet i tremannsbolig, med opprinnelse fra 1965. Boligen har tidligere vært en tomannsbolig med næringsdel i 1. etg. I perioden 2022 til 2023 er hele boligen byget om og renovert, og de fleste bygningsdeler er fra denne perioden. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og det opplyses at alt arbeid utført i 2022 til 2023 er gjort av fagfolk. Deler av skjulte veggkonstruksjoner er fra 1965, eier opplyser at veggkonstruksjoner består av betong, teglstein, lettbetongblokker, samt noe bindingsverk i tre. I perioden 2022 til 2023 er alle veggkonstruksjoner rehabilitert og fornyet. I denne perioden ble yttervegger blant annet etterisolert både utvendig og innvendig, samt at det er montert nye fasader. Fasader består av stående malmfuru i tre og steniplater. Alle arbeider utført i 2022 til 2023 er gjort av fagfolk. Flat takkonstruksjon oppført i betong og stål, fra 1965 iflg. eier. Hele takkonstruksjon ble renovert og bygget om i 2022. Carport oppført i tre og stål over asfalt. Det er bod på ca. 3,5 m² i bakkant av bygget. Det er taktekking med PVC- duk og takrenner og beslag i plastbelagt stål. Carporten er fra 2022.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 1.etg.: Gang/entré, stue/kjøkken, soverom med bad og walkin-closet (dette rommet er også godkjent til å gjøre om til soverom, dør i vegg) 2.etg: Kjellerstue(kan gjøres om til soverom), innredet redet rom (grunnet dagens krav til innlys er dette rommet ikke et godkjent soverom pt), toalettrom/vaskerom og teknisk rom.

Standard
Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en lys entré med god garderobeløsning. Allerede her ser man at materialvalget er av god kvalitet (Modenafliser på gulvet). Baderommet er delikat og flislagt (Modena fliser) - ditt helt eget spa! Her er det en lun atmosfære, badekar, dusj, WC samt lekker baderomsinnredning. Soverommet er et stort og lunt rom med eget, lekkert, flislagt bad med dusj og toalett. Det er innredet eget garderoberom - dette rommet er også godkjent som boligens andre soverom. Det er tilrettelagt med dør i veggen. Det er også et innredet soverom i kjelleretasjen. Dette er ikke godkjent som soverom da naboens trapp hindrer nok dagslys å komme inn i rommet. Kjellerstuen kan også omgjøres til et soverom om man har behov for det. Selger kan være behjelpelig med idéer og utførelse etter egen avtale og priser. Stue og kjøkken består av en lekker kombinasjon med stue og kjøkken. Rommet er lyst og romslig med god plass til stor sofagruppe og langbord. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkken med ekstra påkostede kvaliteter som; Ovnstopp fra Bora 2.0 classic. Integrert vifte i koketopp (induksjon) med utlufting. Steinplaten er levert fra Scan granitt (Ceasar stone). Hvitevarene er oppgradert versjon levert fra Siemens studioline med blant annet steam og bakefunksjon. Alle strømkontaktene på kjøkkenet er innebygd i steinplaten. Vinskap Copenhagen fra Temptech. Rommet er romslig og har flere innredningsmuligheter. Det er ekstra store vindusflater ut mot hagen samt skyvedører ut til terrassen. Her er det perfekt for varme sommerdager med grilling, sommerfest og hageleker. For familien er det masse lekeplass - også rom for trampoline. I kjelleretasjen er det en kjellerstue, evt et ekstra gjesterom? Det er innredet med et toalettrom i kombinasjon som vaskerom. Også her er det god kvalitet på alt av materialvalg. På det tekniske rommet er det også opplegg for deg som i fremtiden ønsker deg basseng i hagen! Det er installert vannbårenvarmeanlegg i hele leiligheten. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport. Det er her gjengitt tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak: Det er ikke foretatt radonmåling av leiligheten/bygget.

Hvitevarer
Alle hvitevarene er integrert og medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt rør for fibernett inn til boligen, det er fiber under oppføring i gaten.

Parkering
Det er parkering i felles carport samt egen parkeringsplass rett utenfor døren.

Diverse
Det er også klargjort for svømmebasseng. Inkl. alt av kabler og strøm ligger i innkapslet boks på utsiden. Det er også klargjort for utedusj med både varmt og kaldt vann på vegg Drømmekjøkken, Siemens studioline hvitevarer Integrert vifte med utlufting i induksjonstopp Badet i 1.etg.: Spesialtilpasset dusjdør fra Kvams glass Baderomsinnredning fra Vikingbad. Modena fliser Parkett Saga Exclusive Eik, Platinum 1 stav Innedører: ScanFlex kompaktdør med dempelist Screening på stuevinduene/skyvedørene. Vinduer og skyvedører fra NorDan All utebelysning er tidsstyrt Utebod i carportanlegget

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 174 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 175 990 Omkostninger totalt 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 176 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 179 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom. Luft til vann fra Nibe. Nibe kan brukes til både varme og nedkjøling. Denne er tilrettelagt for å koble på badebasseng. Hele anlegget kan styres med app etter ulike behov. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Lunos.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7636

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles byggforsikring. Dette basert på tall fra da det kun var 2 seksjoner.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.08.2003 - Dokumentnr: 11117 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest etter ombygging fra to til tre seksjoner ble utstedt 27.06.2023. Denne omfatter også fasadeendring, ny boenhet, støttemur, carport, terrengendringer og ny avkjørsel. Det er også utstedt ferdigattest fra 2001 vedr. bruksendring.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert men i følge kommuneplanen (22.05.2019) er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 174 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 175 990 Omkostninger totalt 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 176 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 179 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
175990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 29 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.