Gamle Kongeveg 37A

Leilighet88m²3 soveromkr 2 790 000

Gamle Kongeveg- Selveierleilighet over 2 plan med egen utleiedel i sokkel. Parkering. Kort veg til alle funksjoner.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 790 000
Omkostninger: kr 71 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 861 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2014
Soverom: 3
Felleskostnader: kr -
Tomt: 658.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Moderne og trivelig selveierleilighet, med egen utleieleilighet i sokkel. Kr 7000,- pr. mnd. gir rimelige bokostnader.
Gangavstand til sentrumsfunksjoner, skoler og idrettsanlegg.
Boligen er oppusset/ombygd i 2013/2014
Mulighet for snarlig overtakelse
Velkommen på visning
Tomt
658.2m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for /eierseksjonssameiet. Her er det også gjort betraktelig arbeid utenfor på eiendommen. Plen, beplantning osv.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger like nord for Steinkjer sentrum.
Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.
Nabolaget Nordsidleiret er vurdert av 16 lokalkjente, og er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og eldre. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 79/100, og naboskapet til Godt vennskap 68/100.
Det er gode kollektivtilbud i området med Steinbrua 0.5 km unna, Linje 630, 732, og Steinkjer stasjon 1.4 km unna, Linje F7, R70.
For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Egge barneskole (1-7 kl.) ligger 1.2 km unna, Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.6 km unna, Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.7 km unna, Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km unna, Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km unna og Steinkjer vgs 1.7 km unna. Steinkjer Montessoribarnehage ligger 1.6 km unna, Guldbergaunet barnehage 1.7 km unna og Steinkjersannan barnehage 1.7 km unna.
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Nordsia 4 min og Coop Extra Nordsileiret 7 min ±. Post i butikk ligger 0.6 km unna. Dampsaga Senter ligger 10 min ± unna, og Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer 12 min.
For den aktive er turmulighetene vurdert til Nærhet til skog og mark 82/100. I tillegg finnes flere aktivitetstilbud i nærheten, blant annet basketbane/ballspill 1.2 km unna, Guldbergaunet friidrettsanlegg 1.5 km unna, 3T-Steinkjer 17 min ± og Care Treningssenter Steinkjer 19 min.
Adkomst
Boligen ligger like nord for Steinkjer sentrum. Det er adkomst via offentlig veg, men den siste veistrekningen helt fram til boligen er privat.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år)
Guldbergaunet barnehage (1-5 år)
Steinkjersannan barnehage (1-5 år)
Skoler:
Egge barneskole (1-7 kl.)
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.)
Steinkjer skole (1-7 kl.)
Egge ungdomsskole (8-10 kl.)
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)
Steinkjer vgs (Ikke spesifisert)
Sport og trening:
Basketbane – Ballspill
Guldbergaunet friidrettsanlegg – Fotball, friidrett
3T-Steinkjer
Care Treningssenter Steinkjer
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1949, men ble totalrenovert i 2014. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn med fundamenter som ikke er synlige. Grunnmuren er en betongkonstruksjon fra 1949, som ble utvendig isolert i 2014 og er ikke synlig. Dreneringen er fra 2014.
Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon fra 1949, med ukjent utførelse. Veggene ble etterisolert og fikk ny kledning både innvendig og utvendig i 2014, og fasaden har stående bordkledning. Det er også forstøtningsmurer av naturstein og betong på eiendommen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra 1949, hvor både innvendige og utvendige overflater ble skiftet i 2014. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag fra det opprinnelige byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte ytterdører og en malt balkongdør i tre.
Eiendommen har en veranda i impregnert trevirke som er festet til husveggen og opplagret på en frontdrager. Ved inngangspartiet i første etasje er det en trapp i impregnert trevirke.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: Det registreres mose på taket. Mosen binder fuktighet og kan bidra til å forkorte taktekkingens levetid, takstein og annet belegg skal beskytte undertaket og sørge for at vann renner bort. Mose som ikke fjernes, kan gro ned i takstein og papp. Materialet kan slites og eldes mer en forventet.
- Vinduer
Avvik: Det registreres at et vindu i sokkeleasjen har en skade i treverket på utsiden.
- Dører
Avvik: Ytterdør i underetasjen og balkongdøren i 1. etasje tar i karm/terskel. Dette vil over tid føre til slitasje på døren. Balkongdøren har noe værslitasje/fuktpåkjenninger i nedre del på utsiden.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det registreres fuktmerker i panel på verandaens underside, noe som tyder på at tekkingen ikke er tett. Det kan være skjulte skader i konstrukjonen pga fukt. Det registreres malingsavskalling på rekkverket. Det registreres værslitte, oppsprukne og misfargede terrassebord.
- Utvendige trapper
Avvik: Trappen er slitt, og det er noe oppsprukket treverk. Det registreres malingsavskalling på rekkverk.
- Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. Det registreres løse vridere. Dette kan skade dørene ved innfestingen til vriderne. Det er montert katteluke på en innvendig dør.
- Våtrom – Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er tettet med fugeskum rundt rørgjennomføringer i vegg, og ikke mansjetter og membran.
- Våtrom – Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er mindre skader på skapdører på innredningen.
- Våtrom – Underetasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1/100, men det er fall mot sluk.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar, og inspeksjonen er derfor begrenset. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er avvik: Platetopp har skader i kanten. Det er slått av 2 mindre biter, samt at den er sprukket i nedre høyre hjørne. Platetoppen er ikke funksjonstestet, så det er ukjent om den fungerer. Det er misfarging på benkeplaten ved tappekranen. Det er ukjent om dette lar seg fjerne.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank i underetasje
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er avvik: Topplist på grunnmursplasten mangler stedvis.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er avvik: Det registreres stedvis ufullstendig puss på utenpåliggende isolasjon. Grunnmuren har nådd en høy alder, og inspeksjon er ikke mulig på grunn av utenpåliggende isolasjon.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres retningsavvik på ca 40 mm på soverom i 2. etasje. Det opplyses om at retningsavvik på etasjeskillere på boliger av sådan alder ikke er unormalt, og skyldes ofte underdimensjonering uten at det er kontrollert spesifikt på denne boligen.
- Tomteforhold – Støpt forstøtningsmur mot nord
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det registreres skjevheter og til dels store sprekker i muren.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis fall inn mot grunnmur.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Rør fra sluk løsnet, så ble lekkasje gjennom tak i sokkel.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Recover AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt, forbedret løsning, -røropplegg fra sluk til hovedavløp i etasjeskiller.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Håndtverker/egeninnsats på tak i sokkel. Ny isolasjon, fuktsperre og gipstak.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja
Under terasse, utside.
Vannansamling i fuktsperre som var lagt under terassebord som gjorde at det dannet seg mugg i treverk.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Hele terassen ble revet, bortsett fra dragere, som var hele og uten skader. Deretter ble veranda bygget opp på korrekt måte, med blekktak under terassebord, og skikkelig lufting fra underside og opp.
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
Hadde en periode besøk av skjeggkre, sommeren 2022. I underetasje -utleiedel.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Pelias AS
Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrfirmaet lokaliserte «samlingspunktet», og la ut gift i hele underetasjen. Siden har hverken vi eller leieboer(e) sett skjeggkre.
10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja
Tilbakeslag fra kloakk, grunnet dårlig og gammelt avløpssystem.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Farbo AS, NTE elektro, s-rør
Beskrivelse av arbeidet: Underetasje, utleiedel, begge sider, ble totalrenovert, helt fra bunnen av. Forsikringssak med regress mot kommunen. Kommunen har i ettertid også skiftet ut hele avløpssystemet (vann og kloakk), i hele veien, samt stikkveier og adkomstvei.
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Steinkjer kommune
Beskrivelse av arbeidet: Nytt kloakk/vannavløp. Hele gamle kongeveg.
23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja
Utleiedel i underetasjen.
33m2
Totalrenovert i 2017.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
Underetasje:
BRA-i 29 kvm: Bad, soverom og stue/kjøkken
BRA-e 1 kvm: Bod
1. etasje:
BRA-i 38 kvm: Bod, vindfang, bad og stue/kjøkken
TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 21 kvm: Kott, gang og 2 soverom
Standard
Kjøkken underetasje:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er ikke integrerte. Frontsokkel er ikke montert på kjøkkeninnredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er misfarging på benkeplaten ved tappekranen. Platetoppen har skader i kanten, med to mindre biter slått av og en sprekk i nedre høyre hjørne. Innredningen er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er ikke integrerte. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad underetasje:
Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Det er ca. 10 mm fall fra dør til ytterkant dusjkabinett.
Bad 1. etasje:
Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, vegger med fliser og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Innvendige overflater i underetasje ble skiftet i 2017 etter en lekkasje.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er et rørskap med stoppekran på badet i underetasjen og et rørskap med stoppekran i 1. etasje.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Det er etablert miniventilasjon. Enkelte rom mangler ventilering utover muligheten til å åpne vindu.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank av ukjent størrelse er plassert i hjørnet på kjøkkeninnredningen og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er etablert vannstoppsystem.
- Varmtvannstank i underetasje: Varmtvannstank på 50 liter fra 2013. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt.
- Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom i underetasjen og på stue i 1. etasje. Anlegget har skjult installasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Kommentar fra selger vedrørende boligen: Fullrestaurert veranda, både underside og overside. Fungerende lufting. -vi fikk anmerkning på fukt/mugg på underside (utside) på taksten. Dette er fikset.
Fullrestaurert inngangsparti.
Ny platetopp oppe -anmerket på takst.
Hele leilighet oppe er malt.
Trapp mellom 2. og 3. etasje er pusset opp og malt.
Hele huset er malt utvendig for 3 år siden.
Arbeid utført i boligen:
2017:
- Underetasjen ble renovert etter en kloakkskade pga tilbakeslag. Arbeid opplyst utført av Robert Farbo.
- Innvendige overflater i underetasje ble skiftet på nytt i 2017 etter en lekkasje. Opplyst av eier.
- Vann- og avløpsledninger er opplyst skiftet i ca 2017.
- Kommunen oppgraderte vann og avløp.
- Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017.
- Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017.
- Vann- og avløpsledninger er opplyst skiftet i ca 2017.
2014:
- Boligen ble ombygd. Basert på ferdigattest på ombyggingen.
- bygget ble totalrenovert både inn- og utvendig i 2014.
- Veggene ble etterisolerte og fikk ny kledning på både inn- og utside i 2014.
- både innvendige og utvendige overflater ble skiftet i 2014.
- Anlegget er fra 2014.
- Dreneringen er fra 2014.
- Grunnmuren ble i 2014 isolert på utsiden.
- Forstøtningsmurer er av naturstein.
Parkering
På gårdsplass
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Leieforhold i sokkel følger boligen, leiekontrakt kan besiktiges på meglers kontor
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 26.02.2020 – med merknader, rapporten er vedlagt i salgsoppgaven, rapport nummer: DLE 130203.
Merknad: Sikringsskap: Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL §28
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Info strømforbruk
Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten.
Oppvarming:
Elektrisitet, Varmepumpe
Ventilasjon:
Periodisk avtrekk
Beregnet vektet levert energi i normert klima:
138,22 kWh/m2 pr. år
Beregnet levert energi i lokalt klima:
159,43 kWh/m2 pr. år
Totalt levert pr. år:
14 029 kWh
Boliginformasjon i energiattesten:
Oppvarmet bruksareal 88,0 m2
Energikarakter:
C
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18375
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2026 inkluderer:
Renovasjon – bunntømmende: kr 8012,50
Vann forbruk: kr 1460,65
Fradrag akonto vann: kr – 1 473,75
Avløp forbruk: kr 2005,61
Fradrag akonto avløp: kr – 2 023,60
Vannmåler forskudd: kr 2723,75
Vann forbruk: kr 1343,80
Fradrag akonto vann: kr -1 355,85
Vann fast del: kr 1670,95
Avløpmåler forskudd: kr 4094,72
Avløp forbruk: kr 1845,16
Fradrag akonto avløp: kr -1 861,71
Avløp fast del: kr 1933,15
Sum 18 375,38,-
Kommunale avgifter 2025:
Avløp 5 576,00 kr
Eiendomsskatt 7 140,41 kr
Renovasjon 7 350,00 kr
Vann 4 460,96 kr
Sum 24 527,37 ,-
Formuesverdi primær
758801
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3035204
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/2
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/196/210/1:
11.12.2015 – Dokumentnr: 1164385 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
01.01.2018 – Dokumentnr: 19382 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:210 Snr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 1009248 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:210 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «ombygging for 4 boenheter» for Gamle Kongeveg 37A, B, C og D, datert 30.04.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «seksjonering» for Gamle kongeveg 37 A, B, C, D, datert 25.11.2015.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «vindfang og carport» på Gamle Kongeveg nr. 37, datert 06.09.1973.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «skifting av vinduer» på Gamle Kongeveg nr. 37, datert 17.04.1974.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.07.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er adkomst via offentlig veg, men den siste veistrekningen helt fram til boligen er privat.
Ang privat vei, så er det gjort avtale med brøyter/vedlikehold/grusing (strøing) som trer i kraft denne vinteren. Kostnad 1000,- pr husstand/år. Asfaltert etter oppgradering av kloakk/avløp.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 658 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 800 Utlegg fotograf
6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 108 825
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
2 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
69 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 140 (Omkostninger totalt)
83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.