RENA Vidsynveien 11

Tomt
2107.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 107,7m². Skrånende tomt med flate partier rundt hytta. Delvis naturtomt. Opparbeidet med noe plen. Gruset innkjøring og parkering. Delvis innhegnet med gjerde.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytteeiendommen ligger i et etablert hyttefelt i Birkenåsen i Åmot kommune. Eiendommen har en åpen beliggenhet ca. 609 meter over havet og med fin utsikt. Solrikt beliggende hytte med utearealer og støpt terrasse orientert mot sydøst. Området foran eiendommen mot sydøst er regulert for skianlegg. Umiddelbar nærhet til alpinbakken og kun ca. 127 meter til nærmeste langrennsløype. Birkenåsen ligger ved starten av Birken og er et eldorado for den aktive familien! Birkenåsen ble etablert i 1990 og det er nå bygget over 200 høystandardhytter i området. De fleste hytter og tomter har ski inn/ut direkte til familieanlegget med alpinbakke, barnebakke, terrengpark og kafeteria. Videre så kan man spenne på seg langrennskiene og gå direkte ut i Birkentraséen. Det er lettkupert og fin løype direkte til Skramstadsætra, samtidig som man har ulike sløyfer for både barn og voksne rundt Birkenåsen. Sommerstid så er det mulighet for terrengsykling i hjertet av Birkebeinerriket, vandring langs Birkebeinerstien, Pilgrimsleden eller et vell av andre stier og skogsbilveier. Det er også tilrettelagt med gapahuker og ulike hvileplasser. Småvilt kan jaktes ved at man går direkte fra hytta ut i jaktterrenget. Når det gjelder fiske så er Renaelva en av Norges desidert beste fiskeelver, Glomma byr også på godt fiske - i tillegg finnes også en rekke innsjøer, tjern og bekker hvor man kan prøve fiskelykken. På fine sommerdager kan Osensjøen by på en av Østlandets fineste sandstrender, videre så tilbyr også Rena en lun og fin badeplass - samt svømmebasseng i Rena leir som man kan ty til om været ikke klaffer - eller utover høsten og vinteren. 18-hulls golfbane av høy standard finnes ved foten av Birkenåsen. Skulle man ønske ennå mer adrenalin så kan man prøve fallskermhopping. Sentrum av Rena finner man 10 minutter sør for Birkenåsen og kan by på Kiwi, Rema 1000, Vinmonopol, Intersport, Europris og mange andre butikker- samt spisesteder som Milano Pizza, Rena Kjellerkrok, En smak av Asia. I tillegg til alle aktivitetene er reiseveien helt fantastisk. I 2020 åpnet ca. 25 km med ny motorvei. Nå er det 4-felts motorvei på over 70% av distansen fra Oslo med en reisetid på om lag 2 timer. ALPINT - Ski inn/ut direkte fra hytteområdet Perfekt familieanlegg med barnebakke, terrengpark og kafeteria Birkenåsen Rena Alpin & Skisenter er et snøsikkert alternativ til bakkene i - og omkring Oslo. Rena ligger en kort kjøretur fra Oslo, og her kan hele familien kose seg i bakkene uten å bruke tiden på å stå i lange heiskøer. Birkenåsen Rena Alpin & Skisenter byr på utfordringer for alle aldre med egen bamsebakke for de minste, og fire nedfarter for de som er noe mer øvet. Det er også en terrengpark med egne rails og hopp. Det er mulighet for kveldskjøring i deler av anlegget noen dager i uka. Kafeteriaen følger åpningstidene til alpinsenteret og har fin utsikt til bakkene. Her er det muligheter for å varme seg mellom turene og kjøpe mat og drikke. Terrassen er et perfekt sted å nyte kaffekoppen på fine solskinnsdager. Skiutstyr kan leies for både barn og voksne. Bamseheisen har en lengde på 211 meter og har en kapasitet på 800 personer pr. time. Fjellheisen har en lengde på 1222 meter og har en kapasitet på 1200 personer pr. time. LANGRENN - Spenn på deg skiene og gå rett ut i Birkentraséen Supre langrennsløyper Birkenåsen er kjent for å være snøsikkert, og å ha et godt løypenett. Dette gjør Birkenåsen til et eldorado for langrenssentusiaster. Spenn på deg skiene og test formen over fjellet til Sjusjøen. Om du vil, kan du gå på ski hele veien til Lillehammer. Fra hyttene i Birkenåsen kan du gå rett ut i milevis med skispor. Herfra går det løyper ut i Birkentraséen mot Skramstadsætra og til Engulvsfjellet. Her er det mulig å starte på bunnen eller på toppen av alpinanlegget. Langrennsløypene kjøres opp med stor alpin prepareringsmaskin og sporsetter. TERRENGSYKLING - Terrengsykling i hjertet av Birkebeinerriket Stort nett av skogsveier og stier Birkenåsen er et eldorado for sykkelentusiaster med et stort nett av grusveier, skogsbilveier og stier rett utenfor hyttedøra. Her kan du sette deg på sykkelen rett ved hytteveggen, og sykle så langt du vil. Er du i toppform, kan du sykle ned til Birkentraséen og hele veien over fjellet til Lillehammer. Åmot kommene har mange muligheter for gode sykkelopplevelser. Kommunesenteret, Rena, har i løpet av de siste årene blitt satt på sykkelkartet for alvor. Ikke minst på grunn av at det er startstedet for Norges største terrengritt - Birkebeinerrittet. Om du er aktiv syklist, eller bare ønsker en lettere ettermiddagstur, finnes et bredt utvalg alternativer for deg som vil ut på sykkel. GOLF - Et av landets fremste golfanlegg ved foten av Birkenåsen Sorknes golfklubb ligger 3 km nord for Rena i Åmot kommune. Banen på Sorknes golfklubb er vakkert anlagt på en flat furumo og sandgrunn, noe som sikrer en optimal beliggenhet. Sorknes har fått mange rosende ord for sin kvalitet, og har blitt kåret til et av landets beste golfanlegg i anerkjente Michelin Golf Guide (15 av 20 poeng). På Sorknes kan du spille golf alene og høre skogens ro, eller du kan delta på noen av de hyggelige, sosiale og velkjente arrangementene i klubben. Banen har vært vertskap for Birkebeiner Open, European Challenge Tour (99) og NM. Klubbhuset innholder proshop, garderober, møtelokale og golfkafé. Fra terrassen på klubbhuset kan du følge med på hull 18. I tilknytning til golfbanen finner dere en drivingrange og en 6-hulls korthullsbane. Korthullsbanen passer golfere i alle aldere og kan alle benyttes uten kostnader. JAKT - En kort spasertur til 18.000 daa jaktterreng På jakt, får du muligheten til å kombinere fine naturopplevelser med spenning og konsentrasjon. Hyttene i Birkenåsen ligger i umiddelbar nærhet til jaktområder. Hyttene ligger kun en kort spasertur til jaktterrenget på Engulvsfjellet. Dette er et et eldorado for småviltjakt. Om du mangler jegerprøven, kan du ta den via Åmot Jakt og fiskeforening. De tilbyr kurs flere ganger i året.FISKE - Ypperlige fiskemuligheter i Renaelva og Glomma To av Norges beste fiskeelver en kort kjøretur fra Birkenåsen Renaelva er regnet som en av de mest attraktive fiskeelvene i Norge. Den topografiske utformingen, med lange stilleflytende partier og et svært rikt insekstliv, gir det perfekte grunnlag for tørrfluefiske etter stor fisk. Det er tatt ørret på 8 kilo i Renaelva! Selv om dét ikke er daglig kost, er det liten tvil om at man kan sette nye personlige sportsfiskerekorder i denne elva. Glommas karakter i Åmot er variert. Nord for Rena sentrum er elva preget av raskere strømpartier, avløst av dypere og roligere strekninger. Områdene sør for Rena sentrum er bredere, dypere og mer stilleflytende enn de øvre partier. Ved Åmøtet, hvor Renaelva og Glomma møtes, tilbakeføres vannet fra overføringen til Glomma. Rena Fiskecamp tilbyr ulike kurs innen fluefiske, drifting og guiding for fiskere, og overnatting i hyggelige omgivelser ved Renaelva på Deset i Østerdalen, 20 minutters kjøring nord for Rena. TUROMRÅDER - Pilegrimsleden og Birkebeinerstien Opplev flott natur og kulturlandskap Gå på tur i rolige og fredlige områder langs Pilegrimsleden med variert og flott natur samt et rikt dyreliv. Legg opp din egen rute for en dagstur. Ved lengre turer kan man overnatte i skogsbuer og -koier eller campingplasser. Det er også muligheter for å overnatte på hotell eller tradisjonsrike overnattings- og serveringssteder med historisk innslag. Vest-leden starter ved Nesvangen på Rena i Åmot kommune og kommer innom Stor-Elvdal og Rendalen kommune før den passerer retreatsenteret Lia Gård og møter pilegrimsleden fra øst ved Pilegrimssteinen fra middelalderen på Åkre i Rendalen. Birkebeinerstien mellom Rena og Lillehammer er drøyt 75 km lang, og er et samarbeidsprosjekt mellom DNT-foreningene Rena og Omegn, Hamar og Hedemarken og DNT Lillehammer. Mellom Rena og Ljøsheim er stien merket med blått, mens det er rødmerking fra Ljøsheim til Lillehammer. Stien går hovedsakelig i skogsterreng, men passerer flere åpne områder og høydedrag med god utsikt. FALLSKJERMHOPP - Ta et fallskjermkurs Fallskjermkurs på rikssenteret for fallskjermidrett Mange tar fallskjermkurs for å overvinne sin egen frykt, mens andre ser på hopping som en idrett med fysisk utvikling. Motivasjonene er forskjellige, men gleden ved å mestre et nytt element og bryte grenser, er gjennomgående for de fleste fallskjermhoppere. I tillegg lærer du å kjenne sider ved deg selv du kanskje ikke visste om. Med himmelen som arena er fallskjermhopp en idrett som er tilgjengelig for alle med normal helse, og hvor alle stiller med tilnærmet like forutsetninger uavhengig av alder og kjønn. På Østre Æra flyplass holdes det kurs hver uke gjennom hele sommeren. AFF-kurs er den raskeste veien for deg som ønsker å bli selvstendig fallskjermhopper. KINO- OG KULTURFORESTILLINGER - Dårlig vær? Se kinoprogrammet Ta turen til sentrum for å få med deg en kino- eller kulturforestilling Åmot kulturhus er lokalisert på torget midt i Rena sentrum. Et naturlig valg for avkobling og inspirasjon.Ta turen til sentrum for å få med deg en kino- eller kulturforestilling. Eller hva med et besøk på biblioteket etterfulgt av en kaffekopp på den koselige Kafe Sandbeck? BOWLING - Ta en runde bowling, shuffleboard, biljard eller dart Nye Rena Bowling tilbyr fire bowlingbaner, cosmic bowling samt mulighet for shuffleboard, biljard og dart. BADING - Flotte bademuligheter hele året Badeplass med stupetårn i Rena sentrum På fine sommerdager kan Osensjøen by på en av østlandets fineste sandstrender, videre så tilbyr også Rena sentrum en lun og fin badeplass med stupetårn ved Prestsjøen - samt svømmebasseng i Rena leir som man kan ty til om været ikke klaffer - eller utover høsten og vinteren. SHOPPING OG SPISESTEDER - Godt utvalg av mye I Rena sentrum finner du det meste til hverdag og fest. Sentrumet er oversiktlig, og det er korte avstander. Du vil fort merke, at det du trenger får du tak i. Det er verdt å trekke fram at du kan gjøre dagligvarehandelen i fire matforretninger, du kan handle til hus og hjem i tre byggevareforretninger, og til egen trening har du tre treningssentre å velge mellom. Shopping Fra mange hold hører du, at du trenger ikke dra ut av Rena for å handle. Hverdagshandelen er godt ivaretatt. Mat, klær, sko, sport, gaver og interiør, jernvare, optiker, frisør, vinmonopol. I det hele tatt! Et lite sentrum som Rena, gjør at alt ligger i korte avstander til hverandre. Tollef Kildes gate er hovedgaten gjennom sentrum, og butikker og spisesteder ligger på begge sider. Høgskolen og kulturhuset ligger også i sentrum. Alt kan nås til fots. Spis ute Gode spisesteder finner du også. Kafé Sandbeck i kulturhuset selger kaffe, kaker og annen «biteti». Er det pizza, burger og kebab som frister, kan du legge veien til Royal Pizza & Kebab, Milano Pizza Rena eller Jettz Burger Rena. Sushi og asiatiske retter er også på plass, og Andaman Thai & Sushi er en god adresse. Det finnes mer og mer er på gang. Du finner garantert noe som frister. Kilde: birkenåsen.no

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2007. Byggegrunn med antatt jord - morenemasser. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med torv. Antatt ifra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2021. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjon. Åstak. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Synlige åser. Overbygget takkonstruksjon over balkong i 2.etasje. Understøttet med tresøyler. Overbygget inngangsparti. Understøttet med tresøyler. Himling kledd med panel. Deler av loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Ikke montert loftsluke. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Vinduer med 2 lags isolerglass + ett lags glass. Antatt ifra byggeåret. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2007. Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2007. 2.etasje: Tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2007. Adkomst til åpen balkong fra stue/kjøkken. Understøttet med tresøyler. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 9 m2. Adkomst til terrasse ifra stue. Støpt gulv. Utført med rekkverk av treverk. Inntilbygget garasje: Støpt gulv og sokkel. Oppført i bindingsverk, delvis isolert med mineralull. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med OSB-plater. Leddport uten motorstyring. Strøm. Lagretgods gjorde at større deler av garasjerom ikke var disponibel under befaring. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Del med manglende torv. Tovtak har behov for vedlikehold. Noe mosegroing ved torvhaldstokken. * Utvendig > Dører: Hovedinngangsdør tetter dårlig mot karm. Slark i vrider til terrassedør i 2.etasje. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder på panel i ett soverom. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Riss i murpuss. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Leddport er noe vanskelig å åpne. Behov for justering. * Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap på bad 2 er ikke besiktiget. Nøkkel var ikke tilgjengelig ved befaring. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i teknisk rom. Kursene er merket. Hovedsikring 40 A. Montert strømmåler. Skjult ledningsnett. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i 1.etasje. Kursene er merket. Hovedsikring 40 A. Skjult ledningsnett. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskade i hjørnestolpe ved veranda. Se bilde. Panel er stedvis ført langt ned mot terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i to tresøyler ved inngang til stue. Påvist fuktskjolder i himling over inngang. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. 2.etasje: Tettet med byggskum rundt gjennomgang av takås. * Utvendig > Vinduer: Sprekk i vindusglass i stue. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 86 cm. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på soverom. Det er påvist sprekk i flere steinfliser i stue. Noe oppsprekking i fuger til steinfliser i hall. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over rustfri kum. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom: Eier opplyser: Liten lekkasje på blandebatteri. Blir utbedret før salg. Løs benkeplate. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Sprekk i flere fliser i dusjsonen. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Innerdør i våtsonen. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekk i flere fliser i dusjsonen. Avskalinger i flisfuger. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist sprekk/avskaling i koketopp. Trapping i fliser. * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er påvist fuktmerker nederst på panel. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Gjenstående arbeider: Ventiller i vegg og utforinger/gerikter rundt innerdør. Se bilde. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist råteskader og skjevheter i rekkverk. Løst rekkverk. * Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon. * Våtrom > Ventilasjon > Bad 2: Rommet har ingen ventilasjon. * Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Rommet har ingen ventilasjon. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fliser, liten lekkasje på blandebatteri. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuktmerker badstue og fuktskjolder ett soverom.Ikke påvist unormale verdier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i steinfliser stue, oppsprekking i fuger steinfliser i hall. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Råte i rekkverk og noen stolper. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rettelse av avvik iht kontroll på el-anlegg. Arbeid utført av: Atle Nygård. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg i 2017. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er utført takst på eiendommen juni 2023. Tilleggskommentar: Henviser til takt utført juni 2023.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: Entré, hall med utgang til terrasse, stue/bar med utgang til terrasse, 6 soverom, 2 bad, badstue, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Inntilbygget garasjerom på 19m².

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2007. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti. Når du entrer hytta kommer du inn i en lys og praktisk entré med plass til sko og yttertøy. Entréen har god standard fra 2007 flotte steinfliser på gulv med gulvvarme, overflater med panel og downlights i himlingen. Videre kommer du inn i en romslig hall som fungerer som et fint knutepunkt i hytta. Hallen er utstyrt med en eldre koksovn og garderobeskap for oppbevaring. Fra hallen har du også doble dører ut til terrassen. TERRASSE Både fra hallen og stuen har du utgang til en stor, flott og solrik terrasse som strekker seg langs hjørnet av hytta. Terrassen er delvis overbygget, har støpt dekke på gulv og rekkverk av treverk. Det er også montert utebelysning og stikkontakter. I enden av terrassen har du en Jacuzzi som medfølger i handelen. Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot både syd og vest sørger for gode solforhold gjennom hele dagen og til sent på kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med kun friarealer foran deg og med fantastisk flott utsikt! STUE I 1. etasje har du en lys og hyggelig stue med steinfliser på gulv med gulvvarme, overflater med panel og mønet himling med lysmalt panel og synlige rundstokker. Vindusflater mot tre ulike himmelretninger sørger for et fint lysinnslipp. Lysinnslippet sammen med den fantastiske takhøyden bidrar til en god og luftig romfølelse. I hjørnet av stuen har du en koselig murt peis med peisinnsats som både varmer godt og bidrar til ekstra hygge. BAR 1. ETASJE I tilknytning til stuen i 1. etasjen har du et enkelt kjøkken med bar-løsning. Kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Vegghengte hyller med speil bak og belysning. Det er også downlights i himlingen og god plass til et stort spisebord. ALLROM I 2. ETASJE I hyttas 2. etasje har du et stort allrom med kjøkken og utgang til balkong. God standard fra 2007 med pen enstavs parkett på gulv med gulvvarme, overflater med panel og mønet himling med panel og synlige rundstokker. Den gjennomgående løsningen med store vindusflater på begge sider sørger for et fint lys og åpner opp for utsikten i front. I hjørnet av rommet er det pipeløp med mulighet for installering av ildsted om ønskelig. BALKONG Fra allrommet har du doble dører ut til en solrik og flott sydøstvendt balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har impregnerte terrassebord på gulv og beiset- malt rekkverk. Beliggenheten i høyden og mot sydøst sørger for gode solforhold og en fantastisk fin utsikt! KJØKKEN 2. ETASJE I allrommet har du et stort og flott kjøkken fra 2007 med god skap- og benkeplass. Pen kjøkkeninnredning fra Kvalsvik med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både lekkert og praktisk med flotte fliser i benkeryggen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, to kjøleskap og fryseskap. SOVEROM Hytta inneholder totalt hele 6 soverom med til sammen 15 sengeplasser. Alle soverommene har god standard fra 2007 med parkett på gulv, overflater med panel og downlights i himlingen. Tre av soverommene er i dag innredet med dobbeltsenger, mens de tre andre er innredet med familiekøyer med 3 sengeplasser. Tre av rommene er også utstyrt med medfølgende garderobeskap. BADEROM 1 Baderom 1 er et lyst og pent baderom fra byggeåret 2007. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Fra baderommet har du også adkomst til badstue med flislagt gulv og overflater med panel. Det gjøres oppmerksom på at baderommet er definert som bod (boligens tilleggsdel) i byggetegningene. Baderommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. BADEROM 2 Det andre baderommet er også et lyst og fint baderom fra byggeåret 2007. Baderommet har pene fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og et vindu som åpner opp for den flotte utsikten. Baderommet er utstyrt med innredning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. VASKEROM Hytta har også et praktisk vaskerom fra 2007 med flislagt gulv og overflater med panel. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt kum, samt plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gjenstående arbeider: Venhtilasjonsagggrat er ikke montert.

Innbo og løsøre
* Jacuzzi. * Sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet i 2. etasje er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 25.10.2016. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Sikringsskapene. Eier opplyser om rettelse av avvik iht kontrollen. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,00))   162 042,- (Omkostninger totalt)   5 962 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisinnsats i stuen og eldre koksovn i hallen. Elektrisk oppvarming med varmekabler i de fleste gulv i 1. etasje og varmekabler i gulv i 2. etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastgebyr vann: Kr. 2 018,75,- * Forskudd vannavgift (grunnlag: 25 kubikk): Kr. 1 000,- * Fastgebyr kloakk: Kr. 1 275,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag: 25 kubikk): Kr. 750,- * Renovasjon hytte/fritid: Kr. 1 896,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 004,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 40,- per kubikk for vann og kr. 30,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1240094

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
3500

Velforening
Birkenåsen Velforening Alle tomte- og hytteeiere i Digeråsen er pliktige medlemmer i Birkenåsen Velforening. Vellet har avtale om snøbrøyting og strøing med Horndalen Maskin AS. Vellet har i samarbeid med brøytefirmaet anskaffet og knyttet hytteeierne til en brøyteapp slik at behov for brøyting skal meldes inn ved bruk av hytta. Dette vil effektivisere brøytingen og bidra til å senke vellets kostnader ifm brøyting. Kontingent til vellet faktureres årlig etter årsmøtet. Kontingenten for hytte er pr nå kr 3500,- årlig. Neste fakturering er i mai 2023 som er årsavgift for hele 2023. Det vi nytter våre driftsmidler til er snøbrøyting og strøing, vedlikehold av stikkveiene, bidrag til utvikling av løypenettet, tilskudd til skiløypepreparering og alpinbakken samt at vi har satt opp 3 gapahuker langs løypenettet. De har bålplass og etterforsynes med ved og driftes av vellet. Vellet setter også av penger - årlig - til oppdukkende utgifter på vei, vann og avløp. Vi har i tillegg noen sosiale arrangementer i alpinanlegget. Den saken vi jobber mest med for tiden, utover å få til drift i alpinbakken, er videre regulering for ytterligere utbygging i Birkenåsen. Malmlaft AS har planer for mange nye enheter i Digeråsen. Vi jobber også med utvikling av løypenett og alpinanlegg. I tillegg jobber vi med å få kommunen til og overta den delen av vei, vann og avløp som går i stikkledninger fra hovedledning og stikkveier ut fra hovedvei (benevnt fellesanlegg). Dette er en sak mellom utbygger, kommunen og vellet hvor Birkenåsen Vel er pådriver. Eventuelle ekstra utgifter for hver enkelt hytte/tomt for å få kommunen til å overta VA i store deler av Digeråsen vil kunne bli fakturert i tillegg til årsavgiften. Hyttene i felt H1, H3 og delvis H8 (øvre del) er tilknyttet kommunalt VA helt inn til hyttene. Det siste gjelder også for felt H9 tomt 1-11 Det er beiterett i hytteområdet og sauene slippes som regel på beite primo juni og tas inn ultimo august. Det er lurt å beskytte hytta mot sauenes ekskrementer ved å sette opp gjerder/stengsler. Reguleringsplanen sier hvor stort område som kan inngjerdes på hver tomt. Oppsett av gjerder/stengsler skal omsøkes til Åmot kommune. Det er ikke kablet bredbånd/fiber i hyttefeltet. Ulike aktører tilbyr mobilt bredbånd eller radiobredbånd. De mest brukte tilbyderne av hytteeierne er Telenor, Telia, ICE og Svorka. Det er lokale forskjeller i hytteområdet på hva som gir best signaler. Vi informerer og fakturerer våre medlemmer pr e-post og sender i ny og ne ut fellesmailer. Styret nytter systemet "Styreweb" i vår administrasjon av vellet. Fellesmailer vil komme fra "Styreweb - Birkenåsen velforening" som avsender. En facebookside er etablert som heter "Birkenåsen Hyttefelt" hvor dere er velkommen til å bli medlem. I tillegg er facebooksiden "Renaskiløyper" en meget god informasjonskilde til skiløypepreparering i Digeråsen og Skramstadsæterområdet. Bli medlem der også. Skisporet.no er også en link inn til status på skiløypene. Facebookside har også "Birkenåsen Rena Alpinsenter" som jevnlig oppdaterer status i bakken. Sorknes golfklubb har også egen facebookside.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest i 2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Digeråsen hytteområde" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen grenser til område regulert for skianlegg mot sydøst. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag til områderegulering for "Birkenåsen", id: 20190200. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,00))   162 042,- (Omkostninger totalt)   5 962 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
162042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 5.000,- per stykk), markedføring og foto (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.