KONGSVINGER Bukkene Bruses veg 28 H0102

Tomt
17361m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område. Flott utsikt. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 1 etg. i Bukkene Bruses veg 28 på Vangen, like utenfor Kongsvinger sentrum. Boligblokken ligger i sydvestvendyt i skrående tereng med flott utsikt og gode solforhold. Bybussholdeplass rett utefor leiligheten. Friluftsområder rett utenfor døra.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består i hovedsak av nyere boligbebyggelse, blokker og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 3 km unna leiligheten. NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) ligger ca. 4,4 km unna leiligheten. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4,7 km unna leiligheten. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 4,1 km unna leiligheten. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 4,3 km unna leiligheten. Vangen barnehage (0-5 år) ligger ca. 1,6 km unna leiligheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Eiendommen har attraktiv beliggenhet i det veletablerte boligområdet Bogeråsen, ca. 3 km fra Kongsvinger sentrum. Blokkene i borettslaget ligger høyt i terrenget som gjør at eiendommen byr på gode solforhold, og fantastisk utsikt over nærliggende områder. Det er svært gode turmuligheter rett utenfor dørstokken, i den nærliggende skogen med merkede turstier til bl.a. Bogerfløyta hvor det også er bade- og fiskemuligheter. På vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper av varierende lengde og vanskelighetsgrad. For de minste er det flere lekeplasser og fotballbane i nærheten. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Extra på Vangen, ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. I Kongsvinger sentrum finner man de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, forretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg og serveringssteder m.m. Fra stasjonen er det god togforbindelse videre til både Oslo og Sverige.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Bukkene Bruses veg Linje B81, 750, og ligger ca. 100m unna leiligheten. Kongsvinger stasjon ligger ca. 4,6 km unna leiligheten.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Malte trevinduer fra byggeår med 3-lags isolerglass og ventil i karm, og vinduer fra 2016 med 2-lag isolerglass m/ventil i karm. Inngangsdør (EI 30) med kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedør fra byggeår med 3-lags isolerglass. Takoverbygget veranda med betonggulv. Malt liggende panel på vegger. Tett rekkverk med håndlist. Markise. Garasje: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje med trinnfri adkomst og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Balkong på 9 kvm med fantastisk utsikt. Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår. Melamnbelagte skrog. Slette dører og fronter. Benkeplate i laminat og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Overskap med integrert ventilator over komfyr. Bad Bad/vaskerom oppgradert i 2018. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende porselensvask. Overskap med speildører. Høyskap. Frittstående klosett. Dusjhjørne m/2 skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Øvrige rom Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Gulv: Laminatgulv (m/noe svell i skjøter). Vinylbelegg. Vegger: Malte slette vegger. Malt tapet. Tapet. Malt brystningspanel. Tak: Malt slett tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Radonmåling er borettslagets ansvar - også evt. kostnader. Enløps elementpipe i leca med vedovn i stue. Malt glatt dør fra byggeår. Slette finerte dører fra byggeår. Skyvedørsgarderobeskap i master soverom og gang. Garderobeskap i ett soverom. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler (2018) i gulv på bad/vaskerom. Porttelefon til felles inngangsdør Sikringsskap med automatsikringer (2021). Skrusikringer på hovestrømsikring. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Avtrekk: Gammel og slitt ventilator. Konsekvens/tiltak: Påregn ny ventilator. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Overflater og innredning: 39 år gammel kjøkkeninnredning som fungerer fint - men det bør påregnes en oppgradering. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med dette avvike. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad: - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Øvrige rom: - Innvendige dører: Skade på baderommsdør. Konsekvens/tiltak: Reparer dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Vinduer: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vindu fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Dette er borettslagets ansvar og kostnader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det er borettslaget som skifter terrassedør - borettslaget tar også kostnaden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011 - Modernisering - Ny utvendig takpapp på boligblokkene. 2016 - Modernisering - Nye vinduer (som kan åpnes). 2018 - Ombygging - Nytt bad/vaskerom. 2021 - Modernisering - Nye automatsikringer i sikringsskapet.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i felles garasjerekke med mulighet for el-billader. Avgiftsfrie oppmerkede gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtakelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 446 809 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 196 809 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 198 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 206 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 208 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, elektriske panelovner og elektriske varmekabler på baderomsgulv. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
533540

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2134161

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
952425102

Felleskostnader pr. mnd.
7016

Andel fellesgjeld
446809

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
14350

Borettslaget
Bogerskjæret Borettslag

Borettslagets org.nr
952425102

Om borettslaget
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt mer låneopptak i 2025. Blokkens langvegger skal etterisoleres og kles med plater. Balkongene skal utvides med 25 cm samt få nytt rekkverk. Når oppussingen vil forgå i nr. 28 er ikke sikkert, men hele borettslaget skal være ferdig i løpet av juli måned.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr. 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136984630, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 15.01.2025: 2 798 755 Andel av saldo: 43 731 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2048 ) Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er 3 225 761 (delutbetaling) Lånenummer: 16368804308, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 15.01.2025: 24 566 945 Andel av saldo: 403 079 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86191091

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse oppbevares hos megler, ta kontakt for oversendelse.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i henhold til husordensregler for Bogerskjæret borettslag. Ved anskaffelse av husdyr skal det søkes styret på eget skjema. Det er kun tillatt med innekatt.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/49/139: 25.06.1892 - Dokumentnr: 900177 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Kommune Org.nr: 944 117 784 LEIEAVTALE TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING 14.03.1983 - Dokumentnr: 1428 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: KONGSVINGER KOMMUNE 26.01.1983 - Dokumentnr: 422 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99 15.09.2016 - Dokumentnr: 838931 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:233 01.01.2020 - Dokumentnr: 1025084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:49 Bnr:139

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen da dette ikke var et krav ved oppføring, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 01.05.1986.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - Nåværende. Boligbebyggelse - Fremtidig. Kommuneplan/Kommuneplandel 2008. Eiendommen ligger ved faresone - Ras- og skredfare. Kommuneplaner: Id 201606 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.09.2019 Delarealer Delareal 121 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal 895 m KPHensynsonenavnH310_209 KPFare Ras- og skredfare Delareal 30 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn23 Delareal 32 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Delareal 16 678 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn3 Delareal 500 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 276 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530_455 Reguleringsplaner: Id 201008 Navn Gullbekkbakken Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2013 Delarealer Delareal 445 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 52 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn f_Gang/sykkelveg Delareal 122 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 172 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_GB/GF Delareal 3 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_Annen veggrunn Id 7407 Navn Vangen 2 KLMT Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.01.1977 Delarealer Delareal 32 m Formål Turvei Delareal 30 m Formål Offentlig bebyggelse Feltnavn T2 Id 7702 Navn Vangen 2 NOPQRS Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.11.1978 Delarealer Delareal 121 m Formål Annet friområde Feltnavn O2 Utdyp. Friområde Delareal 15 383 m Formål Boliger Feltnavn N Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 11.09.2024.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 446 809 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 196 809 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 198 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 206 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 208 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 6 800,- og visninger kr. 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.