BERGEN Møllendalsveien 4

Tomt
1766m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget. Asfaltert innkjørsel med parkeringsplasser i front og på siden av bygget.

Beliggenhet
Det beste av to verdener! Leilighetens beliggenhet gir deg det beste av to verdener. Nydelig plassert mellom det pulserende bylivet og de flotteste fjellturene Bergen har å by på. Bygget ligger like ved elven der Møllendalselven møter Store Lungegårdsvann. Beliggenheten er perfekt for en sosial og aktiv livsstil. Her har du gangavstand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, Danmarksplass, Kronstad og Nygårdstangen. Kun noen få minutters gange ligger bybanestoppet Møllendal hvor bybanen tar deg til bl.a Bergen Sentrum, Haukeland Sykehus og Oasen i Fyllingsdalen. Dagligvarebutikk, som også er søndagsåpen, finner du like i nærheten. Det er også kort gåavstand til bybanestoppet på Danmarksplass som tar deg til Bergen Sentrum og Flesland. Fra industri til Bergens nye sentrumsbydel Navnet Møllendal kommer fra da det forgikk mølleaktivitet tilbake i middelalderen. I kildene finner en stedsnavnet Møllendal igjen i 1519, men det kan hevdes at navnet er enda eldre. Mølleaktiviteten ble avsluttet på 1900-tallet og erstattet med annen næringsvirksomhet. Området har i de senere år vært, og er under utvikling og utbygging, med en rekke nye prosjekter. Både leilighetskompleks og bybaneutbygging. Like ved eiendommen finner du KMD - fakultetet for kunst, musikk og design ved UiB. Den er tegnet av Snøhetta som er et internasjonalt arkitektfirma som blant annet har tegnet Biblioteket i Alexandria som ligger i Egypt og operahuset Oslo. Møllendal allmenning er blitt et naturlig samlingspunkt i Møllendal. Allmenningen er bygd opp omkring en hovedretning fra fasaden til KMD, og strekker seg helt ut i Store Lungegårdsvann med brygge- og badeanlegg. Matglede Området byr på flere dagligvarebutikker bl.a. Bunnpris, Joker og Møllendal Fetevare. Både Joker og Bunnpris holder søndagsåpent. Det er også kort vei til Rema 1000 Danmarksplass. Om en skal handle inn til en bedre middag er den lokale slakteren Solheim Kjøtt på Danmarks plass absolutt et sted å besøke. Møllendal Fetevare har også kveldsmeny for en bedre middag. En liten spasertur unna på Danmarks plass finner du noe for enhver smak. Området blomstrer nemlig av herlige avslappede spisesteder med riktig atmosfære. Kranen - Colonial i Solheimsviken passer perfekt for en bedre frokost eller brunsj. Videre er det flere steder som absolutt er verdt et besøk! Bien Snackbar på Danmarksplass er en populær "nabolagsrestaurant" for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Aktivitet og rekreasjon Like utenfor gatedøren finner du gang- og sykkelstien rundt Lungegårdsvannet som passer til de fleste anledninger, enten det er en joggetur etter en lang dag eller en rolig spasertur med en du er glad i. Om en ønsker større utfordringer er det enkelt å ta seg opp Ulriken, Fløyen eller opp Isdalen og over Vidden. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. Sammen, Studio Pilates eller Sats på Danmarksplass. Besøk gjerne også AdO Arena (Alexander Dale Oen Arena) som ligger på motsatt side av vannet og er et svømmeanlegg med olympisk standard, sklier, stupebrett og varmekulp. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt bort til Nygårdsparken som er et yndet sted på sommerstid. I området er det også flotte bademuligheter fra populær brygge innerst ved Store Lungegårdsvannet. Om en liker å være aktiv på sjøen er Store Lungegårdsvann et populært sted med noen av de mest sentrale båtplassene. Her er det også gode muligheter for kajakkpadling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling, innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i aluminiumkarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med membran/sveisepapp. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Møllendalsveien 4. En lekker og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Møllendal. Boligen er malt i lyse delikate farger, har arealeffektiv planløsning og store vinduer som gir godt med naturlig lys. Med sine to soverom, sentrale plassering og korte vei til flere store arbeidsplasser, i tillegg til høyskoler og universitet, er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Her kan du flytte inn og trives i fra første stund! Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs parkett i hele boligen forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert kjøkken fra 2024. Leiligheten har gode kvaliteter på innredning og utstyr - bør oppleves! Det første som møter deg er en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i rommet. Stuen er av god størrelse og har plass til både sofa- og spisebordsgruppe. Lekkert kjøkken fra 2024 utført med slette fronter i en lys og delikat farge. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskemaskin, kjøl - og frys. Leilighetens har to gode soverom med plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er pent helfliset med hvite fliser på vegger og lysegrå på gulv. Det inneholder servant i møblement, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne. Badet har gulvvarme, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Boligen disponerer også en ekstern bod på ca. 3 m². Borettslaget har en stor og herlig takterrasse med gode sol - og utsiktsforhold utover Store Lungegårdsvann, mot Damsgård og opp mot Byfjellene. Takterrassen er pent hellebelagt og er utstyrt med border, blomsterpotter og solsenger. Her kan sommerdagene virkelig nytes!

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På bakgrunn av alder på vannforsyningsrørene bør fordelerskapet jevnlig kontrolleres for fukt/kondens. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har noen utvendige parkeringsplasser. Dagens rate for leie av parkering er kr 400 per måned. Parkeringsleie betales i felleskostnadene. Mulighet for lading av elbil ved søknad til styret. Ny eier må kontakte parkeringsansvarlig for inngåelse av parkeringsavtale og parkeringsplass. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 547 928 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 197 928 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 207 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 214 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 217 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
717093

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2724952

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 95 592 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
885234992

Felleskostnader pr. mnd.
9592

Andel fellesgjeld
547928

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
34968

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lungegaarden Borettslag

Borettslagets org.nr
885234992

Om borettslaget
Borettslaget består av 93 andelsleiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget skal i gang med omfattende vedlikehold i 2024. Dette gjelder i hovedsak fasaderehab og ventilasjon. Selskapet er nødt til å ta opp lån, men ikke bestemt lånebeløp eller bank enda. Dette vil påvirke felleskostnadene. Fra juli 2024 legges det til en ny kategori på innkreving "nytt lån ifm rehab". Kr 146 000 i mnd fordelt etter brøk. Denne vil justeres ihht rentenivå.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 11 år 1 mnd. Långiver: HUS302-13546865. Rentebetingelser: Flytende rente. Rente: 4,57 %. Lånets løpetid: 23 år 4 mnd. Långiver: OBOS02-98208046853 Rentebetingelser: Flytende rente. Rente: 6,14%. Totalt fellesgjeld for borettslaget er kr 48 379 421. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 01.07 og 01.12, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 30 000 pr. gang. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1380358

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold må søkes om til styret før anskaffelse av dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/44: 02.08.1856 - Dokumentnr: 900021 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
29.10.1877 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
07.02.1908 - Dokumentnr: 910332 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
02.06.1949 - Dokumentnr: 5183 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
17.04.1950 - Dokumentnr: 3569 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.1953 - Dokumentnr: 5948 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 30 ÅR
KR 600 MINUS 10% I ÅRLIG LEIE
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.1967 - Dokumentnr: 7700 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et tak
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.1869 - Dokumentnr: 909895 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:162 Bnr:273
22.03.1872 - Dokumentnr: 900018 - Målebrev GNR. 158, BNR. 22 ER UTSKILT FRA GNR. 162, BNR. 44 OG 273
01.01.2020 - Dokumentnr: 1063523 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:44


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2004, vedrørende bruksendring kontor-/administrasjonsbygg. Følgende informasjon er også mottatt: Det foreligger "ferdigmelding tas til orientering" datert 04.04.2008, vedrørende endring uthus/bod. Det foreligger oppstart av arbeid datert 10.01.2008, vedrørende endring uthus/bod. Det foreligger samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom datert 16.11.2007, vedrørende endring uthus/bod. Det foreligger rammetillatelse på vilkår datert 26.03.2003, vedrørende bruksendring kontor-/administrasjonsbygg. Det foreligger byggetillatelse datert 13.10.1987, vedrørende reklameskilt. Det gjøres oppmerksom på at godkjente bygningstegninger ikke samsvarer med dagens planløsning. I dagens planløsning er soverommet med inngang fra stuen blitt mindre, samt at det er etablert et soverom 2 i stuen. Det er også åpnet opp mellom entrè og stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen har tilkomst via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig/kontor, iht. reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen) med følgende informasjon: PlanID: 11920001 Reguleringsformål: Bolig/Kontor Dekningsgrad: 67,6 % Det gjøres ellers oppmerksom på at følgende informasjon er mottatt: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11920001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4 Ikrafttrådt: 13.03.2003 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 11920001 Reguleringsformål: Felles parkeringsplass Dekningsgrad: 17,7 % PlanID: 11920001 Reguleringsformål: Felles avkjørsel Dekningsgrad: 12,8 % PlanID: 11920001 Reguleringsformål: Park Dekningsgrad: 2,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 98,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 1,9 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Kombinerte formål i sjø & vassdrag Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Store Lungegårdsvann Dekningsgrad: 0,6 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 0,5 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 90,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 9,8 % Kommunedelplan(er): PlanID: 16850000 Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL Ikrafttrådt: 22.01.2007 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 16850000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 97,8 % PlanID: 16850000 Arealformål: Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 1,7 % PlanID: 16850000 Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 16850000 Arealformål: Vannareal for almen flerbruk Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 16970002 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE Ikrafttrådt: 05.03.2008 PlanID: 65580000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN Ikrafttrådt: 24.06.2020 PlanID: 16970003 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE Ikrafttrådt: 05.03.2008 PlanID: 70000 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD Ikrafttrådt: 08.07.1938 PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Ikrafttrådt: 31.05.2010 PlanID: (N/A) Plannavn: Bergenhus Gnr 163 Bnr 7 m.fl. Møllendal vest - Grønneviksøren.Endring av plan 19530000 PlanID: 19530000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN Ikrafttrådt: 19.09.2012 PlanID: 16970000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI Ikrafttrådt: 08.06.2004 PlanID: 63610000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 837 MFL., UTRUSTNINGSBYGGET, SOLHEIMSGATEN Ikrafttrådt: 18.06.2014 PlanID: 15690100 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK Ikrafttrådt: 26.04.2010 PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 162/70 - Påbygg - Rekkehus - Rammetillatelse - 16.03.2023 162/46 - Tilbygg - Annen kontorbygning - Igangsettingstillatelse - 08.03.2022 162/46 - Påbygg - Annen kontorbygning - Rammetillatelse - 21.11.2019 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 547 928 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 197 928 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 207 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 214 349 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 217 149 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 270,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, trykte salgsoppgaver, tinglysing av pantedokument, innhenting av informasjon fra forretningsfører og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.