VOSS Tvildesvegen 16A

Tomt
3506m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opplyst til å være 3.506 kvm. Tomtestørrelse er hentet fra kommunekart.com og er ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Gjør oppmerksom på at tomten tilhører sameiet og ikke leiligheten. Tomten er opparbeidet med gangstier, kjøreveier og parkering. Lett beplantning med busker, trær og plen rundt bygget.

Beliggenhet
Sameiet Rognsfossen, bedre kjent som Frispo, har i flere år vært et meget attraktivt sted å bo. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, barnehage, skoler, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Til Vangen bruker du ca. 7 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter med utgangspunkt fra Tvildesvegen. I Tvildesåsen har du flere fine stier du kan benytte både til fots og med sykkel. Det er kort avstand til Prestegardsmoen med fine turløyper og bademuligheter i Vangsvatnet. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind noen minutter gange unna leiligheten. Velkommen til Tvildesvegen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens boligmasse består i hovedsak av leiligheter.

Byggemåte
Leilighet i sameie. Konstruksjonen er oppført med betong som hovedkjerne. Rominndelinger oppført i lett bindingsverk/betong. Yttervegger har trolig 10 cm mineralullisolasjon. Fasade i betong. Vinduer av typen 2-lags glassruter montert i trekarm. Betong i etasjeskille. Yttervegger og tak ble ikke besiktiget på befaringsdagen. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetoden kan avvike noe fra undertegnede sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Har observert litt fukt i tak av heissjakt en gang. Har sendt mail til sameiet, og fått skriftlig bekreftet at sameiet tar kostnaden vist dette er noe som kommer igjen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Har observert noen skjeggkre/sølvkre. Har satt ut limfeller, og da fått noen i feller. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Horvei elektro hadde gjennomgang av el innlegg i 2022.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, kjølerom, gang, to soverom, to bad, vaskerom og flere boder. Noen av bodene er innredet som kontor og stue. Det å ta i bruk boder som rom for varig opphold er søknadspliktig tiltak.

Standard
Innholdsrik eierseksjonsleilighet sentrumsnært på Voss. Leiligheten har en skjermet og lun plassering på hjørnet av sameiet Rognsfossen. Like nedenfor leiligheten er det nummererte parkeringsplasser og parkeringsplass nr. 22 følger med leiligheten. Nåværende eier har satt inn ny luft til luft varmepumpe med to innedeler i 2024. Alle vinduer ble skiftet i 2023/2024 i regi av sameiet. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I garderoben er det montert en praktisk vegghylle som egnes godt til oppbevaring av ulikt yttertøy o.l. Fra entreen kommer du direkte inn i oppholdsrommet. Stuen er utsmykket med tre store vinduer samt en terrassedør ut mot uteområde ved inngangspartiet. Det er delvis åpen stue/-kjøkkenløsning der du har kjøkkenet plassert i hjørnet vis-a-vis spisebord. Videre inn i leiligheten finner vi kjøkkenet. Kjøkkenet er nylig renovert fra 2018, også her er det varmekabler i gulv med termostat over benkeplater. Kjøkkenet er et hjørnekjøkken fra IKEA og kommer med benkeplater i sort kompositt som står godt i stil med det ellers grå designet. Over benkeplater er det lagt fliser for effektiv rengjøring. Ut over dette er kjøkkenet utstyrt med flere benkeskap som gir god plass til det du har behov for av kjøkkenutstyr, service o.l. Av integrerte hvitevarer er det frys i høyskap, induksjonsplatetopp, kombi komfyr/ mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin og servant. I tilknytning til kjøkken er det kjølerom med nytt aggregat fra 2023. Bad 1. Fra kjøkkenet kommer vi til det første baderommet. Badet er helfliset med store sorte fliser i gulvet som står i kontrast til de noe mindre hvite flisene på vegg. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjnisje, veggehengt baderomsinnredning med skapplass og nedfelt servant. Varmekablene i gulv kan justeres trinnvis fra bryter. Bad 2. Med tilgang fra hovedsoverommmet har vi det andre baderommet. Det største av de to baderommene er i samme stil helfliset med sorte store fliser på gulv og noe mindre hvite fliser på vegg. Her er det varmekabler i gulv som blir justert av termostat ved inngang til bad fra gang. Første dør inn til venstre er det bygget en badstue i lyst tre perfekt for kalde eller varme dager. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, veggehengt baderomsinnredning med servant, god skapplass og badekar. Tv-stue Innerst i leiligheten ligger det en hyggelig og stor tv-stue. Her er det god plass og flere innredningsmuligheter. Bak en skyvedør er det ekstra bodplass. Hobbyrom med adkomst fra gang. Her er det plass til et skrivebord, seng/ liten sofa og elles hyller/ skap til lagring. Det gjøres oppmerksom på at de godkjente byggetegningene fra kommunen viser at hobbyrom og tv-stue er godkjent som disponibelt rom/boder. Rommene er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Omgjøring av disp-rom/bod til rom for varig opphold er søknadspliktig, jf. plan- og bygningsloven. Det er til enhver tid eier av boligen som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller offentligrettslige krav. Det gis ingen garanti for at en eventuell tillatelse til bruksendring vil innvilges. Kjøper overtar ansvar og risiko. I leiligheten er det 2 soverom. Det ene soverommet finner du med adkomst fra stuen. Soverommet som er målt til ca 10,4kvm har god takhøyde og varmekabler i gulv som justeres med termostat. Her er det fint plass til en dobbeltseng og et skrivebord. Innfelt i veggen innerst i rommet er det hyller med mulighet for oppbevaring eller dekorering. Hovedsoverommet som er målt til ca 16,3kvm har adkomst fra entré og fra det største baderommet. Gulvet er belagt med store avlange moderne grå fliser som står i stil til de grå veggene. Soverommet har god plass til stor seng og det en ellers kan ønske av møblement. Bak skyvedører i speil finner du en flott walk-in garderobe som kan romme det du trenger av kommoder og skap. Vaskerom er utstyrt med vaskemaskin, utslagsvask og ny varmtvannsbereder. Fra gang i bakkant av leiligheten har du hhv disponibelt rom/bod målt til ca 7,4kvm og vinkjeller/heissjakt målt til ca 3,4 kvm. I disponibelt rom/ bod er det plass til lagring i et avlukket område, du finner også styringen til varmekabler lagt i stuen her. Videre inn er det en gammel heissjakt med ytterlige lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.2 Vaskerom - Overflate gulv: TG2 grunnet bom i fliser og at fall på gulv ikke tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Fliser kan slå sprekker ved belastning og i ytterste konsekvens skade underliggende membran. Manglende fall på gulv kan føre til lekkasje ut i tilstøtende rom som igjen forårsaker fuktskader. 1.1.3 Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Punktet er vurdert til TG2 da membran/tettesjikt ikke kan konstateres. Uansett har tettesjikt nådd en slik alder at utskifting bør vurderes. Lekkasjer kan oppstå ved eventuell mangelfull membran. 1.2.2 Bad 1 - Overflate gulv: TG2 grunnet bom i fliser og fall på gulv som ikke tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift. Konsekvens ved bom i fils kan være at fliser slår sprekker og er en uheldig kan det skade underliggende membran. Manglende fall på gulv kan føre til lekkasje ut i tilstøtende rom som igjen forårsaker fuktskade. 1.2.3 Bad 1 - Membran, tettesjikt og sluk: Punktet er vurdert til TG2 da det ikke kan konstateres at det er membran under fliser. Lekkasjer kan oppstå ved eventuell mangelfull membran. Eventuell membran/tettesjikt har nådd en slik alder at utskifting bør uansett vurderes. 1.3.1 Bad 2 (ved sov). - Overflate vegger og himling: Punktet vert vurdert til TG2 grunnet manglende fliser. Ingen større konsekvenser enn det estetiske. Eventuell membran er og noe mer eksponert da det mangler fliser som mekanisk beskyttelse. Ved en eventuell fjerning av badekar er det større område som ikke er flislagt. 1.3.2 Bad 2 (ved sov). - Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 grunnet bom i fliser og at fall på gulv ikke tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Fliser kan slå sprekker ved belastning og i ytterste konsekvens skade underliggende membran. Dårlig fall på gulv kan føre til lekkasje ut i tilstøtende rom som igjen forårsaker fuktskader. 1.3.3 Bad 2 (ved sov). - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 da det ikke kan konstateres at det er membran under fliser og noe forhøyet fuktverdier ved måling i vegg. Det er registrert mellom 17,5 - vektprosent fukt i vegg ved badekar. Takstmann vurderer punktet til TG2 med behov for tiltak i nær fremtid. Videre utvikling skaper fare for råte og muggsoppvekst. 3.1 Andre rom: TG2 grunnet ukjent oppbygging av kjølerom og badstue. Kjølerom og badstue er viktig å bygge opp riktig med tanke på fuktighet og lignende. Ved feil oppbygging kan fuktskader, mugg og sopp oppstå.  Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold ved eiendommen som er vurdert til tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjort mindre endringer på kjøkkenvegger i senere tid. Endringene er ikke byggemeldt. Diverse overflater er oppusset sporadisk. Nytt laminatgulv i 2017. Nytt kjøkken i 2018. Ny luft til luft varmepumpe med to innedeler montert i 2024. Alle vinduer i leiligheten er skiftet i 2023/2024 i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er inklusiv i felleskostnad.

Parkering
Det medfølger 1.stk parkeringsplass på sameiets felles tomt. Parkeringsplassen er merket som nr. 22.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler: Stue, kjøkken, begge bad og ett soverom. Det er opplyst i tilstandsrapport fra 2016 at mindre parti av gulv på begge bad er uten varmekabler. Luft til luft varmepumpe med 2 stk innedeler.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 14.000 kWt i året. Forbruk vil variere ut i fra forbruksvaner og antall husstandsmedlemmer.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter her under vann og avløp er inkludert i fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var 6.936,-.

Formuesverdi primær
1207339

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4829354

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
203/4481

Felleskostnader pr. mnd
6424

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles drift, parkering, fiber, vann og avløp. Felleskostnadene forfaller til betaling halvårlig. Det er i følge styreleder ikke planlagt endringer av felleskostnadene, annet en eventuelt justering etter KPI.

Andel fellesformue
34446

Andel fellesformue per dato
2025-02-23T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet sitt navn er Sameiga Rognsfossen. Sameiga Rognsfossen omfatter 34 seksjoner i gnr. 49 bnr. 56 i Voss. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar til oppdelingskravet, tinglyst 29.09.1987.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjonen og leietager av bruksenhet må godkjennes av sameiet sitt styre. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Dersom det ikke foreligger svar innen 14 dager etter at skriftlig godkjenningssøknad er mottatt av styret, blir erververen eller leietageren å se på som godkjent.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultatregnskap for 2023 viser driftsinntekter stort kr. 1.938.495,-. Driftskostnader for regnskapsperioden er stort kr. 3.909.243,-. Sameiets resultatregnskap for 2023 har et negativt resultat stort kr. 1.970.747,-. Egenkapitalen til sameiet er positivt stort kr1.317.520,-. Det negativet resultatet skyldes i hovedsak vedlikehold av bygningen, slik som utskiftning av vinduer og lignende. Det foreligger ikke resultatregnskap for 2024 pt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vasking av trapper og ganger blir utført etter turnuslister. Snømåking og strøing. Styret velger en person til dette. Vedkommende vil få godtgjørelse for arbeidet, mot innlevering av timeliste. Dugnad blir utført etter behov. Alle må betale inn en dugnadsavgift. De sameierne som har vært med på dugnad, vil få tilbakebetalt de dugnadstimene de har utført for sameiet. Alle i sameiet plikter å holde orden og renslighet, på fellesarealet. Søppel som sigarettstumper, tomflasker, papir, plastposer o.l. må puttes der slikt skal være.

Dyrehold
Det er tillat å holde katt eller hund. Hundeeier plikter å rette seg etter de offentlige regler for hundehold, b.la. båndtvang og fjerning av hundeekskrementer. Hunde/ katte eier er ansvarlig for skade og ulemper dyret medfører for eiendom eller personer. Grunngitt og rettvis på dyrehold, kan medføre at en mister retten til å holde hund eller katt i sameiet. Klagen skal inn for styret og sameiermøtet.

Eierskiftegebyr
1250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/56/32: 09.09.1911 - Dokumentnr: 900050 - Erklæring/avtale forbud mot elektrisitetsverk Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1951 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale vedr. oljeledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1956 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Rettighetshaver Voss Uldfabrikk Overført fra gnr 49 bnr 49 Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1987 - Dokumentnr: 132 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1987 - Dokumentnr: 2229 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Næring Sameiebrøk: 203/4481 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER 16.01.2017 - Dokumentnr: 46978 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 203/4481 09.09.1911 - Dokumentnr: 900049 - Elektriske kraftlinjer Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:9 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stue 2 og kontor i bakre del av leiligheten er angitt som disprom/bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til - Boliger - Nåværende. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 4 073 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 812 kvm ArealbrukSentrumsformål, Nåværende Delareal 4 073 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 3 078 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 160 kvm KPHensynsonenavnOM320_1 KPFare Flomfare Delareal 3 261 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 150 kvm KPHensynsonenavnOM210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 12352018001 Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.2022 Delarealer Delareal 1 kvm Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA3 Delareal 20 kvm Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn GF13 Delareal 355 kvm RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone Delareal 548 kvm Formål Veg Delareal 811 kvm RPHensynsonenavn Sone 2.9 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 212 kvm Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB17 Delareal 31 kvm Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn GF14 Delareal 59 kvm RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone Id 2018001 Delarealer Delareal 80 kvm RPHensynsonenavnFlomsone - 53,2 moh Faresone Flomfare Id 123586017 Navn Rognsfossen-Lundarosen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.08.1987 Delarealer Delareal 2 kvm Formål Kjørevei Delareal 217 kvm Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 129 810   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekket vederlag for markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og visning.