Merkeslia Hyttefelt

Nydelige høystandard hyttetomter i Merkeslia, på fjellet mellom Valdres og Hallingdal! 25 solgt - kun 9 ledige

• Om eiendommen

  Tomt
  1000m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Ubebygde eiertomter hvor det er fremført teknisk anlegg for vann og avløp, samt tilførsel for elektrisitet til tomtegrensen. Tomten skal leveres oppmålt, med infrastruktur (vei, vann, avløp og strøm) til tomtegrense. Avtale om klargjøring av tomt kan gjøres direkte med Skogen Entreprenør AS Merkeslia Hyttefelt har et samlet areal på ca. 96.454 m², fordelt på 35 hyttetomter, veier og friareal. Tomtene er trivelige naturtomter åpent og solrikt beliggende i svakt hellende terreng med gress, lyng og noen trær. Tomtene har areal fra ca. 1.000 m² til ca. 1.600 m². Tomtene er i god størrelse, og de fleste grenser til friareal. Vi viser til egen, vedlagt oversikt for ledige tomter, størrelser og priser. Tomtene er fradelt fra gnr. 114 bnr. 166 i Nord-Aurdal kommune. Eget kart med gnr/bnr. følger vedlagt.
  
  Beliggenhet
  Med sin flotte beliggenhet på fjellet mellom Valdres og Hallingdal er Tisleidalen et populært hytteområde. Her er det vakker og variert natur med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er fine fjellområder for fot- og sykkelturer, flotte skiløyper, og gode fiskemuligheter i elva Tisleia og flere vakre fjellvann. Området har lett helårs adkomst fra både øst- og vestlandet, også om en ønsker å benytte seg av offentlig transport. I dette flotte området ligger Merkeslia Hyttefelt. Feltet ligger åpent og sentralt til, men likevel skjermet og fredelig. Merkeslia Hyttefelt ligger omlag 1,5 km fra Joker Fjellbu Landhandleri, på oversiden av Pardisvegen, langs veien inn mot Merket og Pardisfjorden. I Merkeslia hyttefelt kan en spenne på seg skiene og gå ut vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper. Nærmeste skiløype finner en rett opp for hyttefeltet. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Fra hyttefeltet kan en også følge skiløypa frem til en spennende akebakke med nytt kjelketrekk. Bakken ligger nær, og driftes av "Merket" som er et av Røde Kors sine ferie- og kurssenter. Senteret har et rikt aktivitetetstilbud med bla. hinderløyper og båtanlegg. Akebakke og heis vil være åpen for alle i området på annonserte dager. Skulle noen ønske en tur i slalombakken er det ca.15 km til Storefjell og ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. Litt nedenfor Merkeslia hyttefelt renner elva Tisleia. Tisleia er kjent som ei god fiskeelv, hvor en kan være heldig å få en flott ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere, fine partier for fluefiske, bading og kano. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner en Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. I Tisleidalen er det laget et flott anlegg for terreng-og stisykling. Anlegget ligger ca. 1 km fra hyttefeltet, i lia opp for Merket. Her er det fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. En kan også sykle innover de mange stølsveiene i området og besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr, og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, som er et koselig sted å svinge innom. I Tisleidalen, med kort avstand til Merkeslia Hyttefelt, finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Joker Fjellbu har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Bensin og diesel fylles fra selvbetjent pumpe ved butikken, og en sparer ekstra kjøring for å fylle tanken. Ved butikken er det busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korrensponderer med offentlig transport, busser og tog, til både øst- og vestlandet. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er to veletablerte og familievennlige campingplasser. En kan gjerne sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", som er en trivelig skogssti langs elva. Adressen til området er: Pardisvegen, 2923 Tisleidalen
  
  Adkomst
  Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika, og deretter E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Leira følger en Fv. 51 videre mot Gol. Etter ca. 15 km passerer en Joker Fjellbu Landhandleri og fortsetter videre ca 200 meter. Ta av til venstre mot "Merket" og "Bjørkestølen Camping" og fortsett ca. 1,5 km mot Merket. Ta opp til høyre ved skilt "Merkeslia Hyttefelt", og følg vegen videre oppover i feltet. Tomtene er merket med nummerskilt. God tur!
  
  Diverse
  Velforening for Merkeslia Hyttefelt har ansvar for vedlikehold av vei, brøyting, drift av vann-/og avløpsanlegg. Jfr. vedtekter for Merkeslia Hyttevell, er alle som er påkoblet vann og avløp forpliktet til medlemskap i vellet med de rettigheter og forpliktelser som følger et medlemskap. For å ha en bærekraftig økonomi i sameiet, forplikter andelshaver å innbetale et engangsbeløp for sin andel av andelskapital tilsvarende NOK 3.000. Hver hytteeier representerer en andel. Andelskapitalen skal være en sikkerhet for uforutsette kostnader som oppstår. I tillegg faktureres det en årskontingent som fastsettes hvert år. Noen av bildene kan være illustrasjonsfoto/fra nærområdet. Løypekart vedlagt i salgsoppgave er ikke oppdatert med de siste endringen. Se www.skiløyper.no for fortløpende løypestatus. Som næringsdrivende har ikke selger anledning til å tegne boligselgerforsikring. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 37 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 887 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 890 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Vi viser til egen, vedlagt oversikt for ledige tomter, størrelser og priser.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale kostnader vil tilkomme ved bebyggelse av tomtene. Avgifter pr. 2025: Hytterenovasjon pr. år: kr. 2.266,75. Feie og tilsynsavgift. Eiendomsskatt.
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi er ikke fastsatt. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  I tillegg til kommunale avgifter, som påløper når tomta bebygges, vil det være avgifter til: Velavgift kr. 7.000,- pr. år pr. 2025. Den enkelte hytteeier betaler inn denne kontingenten for å dekke kostnader for vann, avløp,felles strøm, brøyting og evt veireparasjoner. Grensesnitt og risiko går ved den enkeltes hyttetomt slik at kostnader som måtte oppstå innenfor egen tomt dekkes av den enkelte hytteeier. Avgiften inkluderer også årsavgift til løypelaget (pt kr 1000,-) Alle tomtekjøpere innbetaler et engangsbeløp på kr 3000,- til Merkeslia Hyttevel som skal stå på felles konto ifbm. framtidige utbedringer av vann- og avløpsanlegg Med hver tomt følger 1 andel i Tisleidalen Løypelag, verdi kr. 4.000,-, bekostet av Bergateigen AS. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  Følgende er tinglyst på eiendommen: Dagboknummer: 900045, Tinglyst 02.11.1844, Utskifting Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere. Dagboknummer: 900067, Tinglyst 08.09.1855, Bestemmelse om beiterett Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere. Dagboknummer: 2028, Tinglyst 06.12.1937, Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Omhandler rett til å ha stående telefonstolper m/ linjer, og hugging ifbm. disse. * Dagboknummer: 1297, Tinglyst 05.08.1950, Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:29 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet, som vil følge eiendommen, er vedlagt i prospektet, og omhandler gnr:114 bnr: 29 sin rett til vann, gangvei og båtplass. Gnr:114 bnr:29 ligger mellom Pardisvegen og Tisleia. Dagboknummer: 1568, Tinglyst 05.09.1951, Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og erstatninger ifbm. denne. * Dagboknummer: 68735, Tinglyst 29.01.2009, ** Diverse påtegning Engangsinnløsing av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og omgjøring av årlige erstatninger til engangserstatning som innløses. * Dagboknummer: 1442 Tinglyst 23.08.1952 Bestemmelse iflg. skjøte rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:25 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Gjelder rett til båtfeste og bading i elva, og adgang til strandveg fra tomten til elva. Tomten; gnr:114 bnr:25 ligger mellom Pardisvegen og Tisleia. * Dagboknummer: 2118, Tinglyst 12.12.1953, Utskifting Grensegangssak Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Jordskifterettsbok hvor det fastsettes grenser mellom mange av eiendommene i området, deriblant også gnr. 114, bnr. 1. * Dagboknummer: 623, Tinglyst 09.04.1960, Skjønn Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og erstatninger ifbm. denne. * Dagboknummer: 68735, Tinglyst 29.01.2009, ** Diverse påtegning. Engangsinnløsning av årlig erstatning vedr. vassdragsskjønn. * Dagboknummer: 1066, Tinglyst 20.04.1963, Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Eier av gnr. 114, bnr. 1 aksepterer vegvesenets betingelser for å få lov til å ha avkjøring fra riksvegen. * Dagboknummer: 653, Tinglyst 27.02.1964, Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler regulering av Begnavassdraget og erstatninger ifbm. denne. * Dagboknummer: 1051, Tinglyst 08.04.1964, Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:63 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet, som vil følge eiendommen, er vedlagt prospektet, og omhandler gnr:114 bnr:63 sin rett til vann, vannledning mm. Gnr:114 bnr:63 ligger i hytteområdet. Dagboknummer: 925, Tinglyst 03.03.1972, Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:74 Bestemmelse om veg Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet gjelder rett til adkomst og vann for gnr. 114, bnr. 74.* Dagboknummer: 4515, Tinglyst 17.10.1972, Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:76 Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Dokumentet omhandler vegrett til gnr.114, bnr.76. Gnr.114, bnr.76 er eksisterende hytte inne i planområdet. Dokumentet følger som vedlegg, og vil være tinglyst på eiendommens grunnbok. Dagboknummer: 2794, Tinglyst 05.06.1996, Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:13 samt til senere utskilte bruk fra bnr. 13. Overført fra: 0542-114/1 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Gjelder veirett for gnr. 114, bnr. 13. * Rettigheter på 0542-114/1: Dagboknummer: 1386647, Tinglyst 11.12.2017, Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:166 Kommentar fra megler: Dette er kjøpekontrakten for reguleringsområdet; gnr. 114, bnr. 166.* * Kopi av dagbok kan fås ved henvendelse til megler. Dokumentet er ikke juridisk gjennomgått, men antas å ikke ha praktisk betydning for eiendommen, utover at det vil være tinglyst på eiendommens grunnbok. Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  
  Vei, vann og avløp
  Vei Helårsvei. I enden av den øverst veien i feltet (nær tomt nr. 29 og 35) vil det bli etablert snuplass. Vann/avløp All ny bebyggelse må tilkobles etablert, godkjent vannforsyningsanlegg for området. Avløp skal føres til felles godkjent avløpsanlegg. Årlige kostnader til drift av felles vann- og avløpsanlegg deles mellom de til enhver tid tilkoblede eiendommer, og velet administrere driften. Strøm Anleggsbidrag for strøm fram til tomtegrense er betalt av utbygger. Anleggsbidrag for graving, rør og kabel videre til hyttevegg betales av hyttebygger i forbindelse med påkobling. Dette er en kostnad på ca. kr. 12 000,- (pr 2021). Data Det er forberedt for trekking av fiber i e-verkets kabler. I ettertid er det imidlertid kommet mulighet for trådløst nett som er en rimeligere løsning. Dette kan bestilles av den enkelte hytteeier hos Valdres Teledata AS, Net2You: Tlf 61 35 87 10 Nærmere om tomtene Tomtene selges som råtomter, og kjøper er selv ansvarlig for alle arbeider på egen tomt, samt alle kostnader som påløper i forbindelse med at tomten skal bebygges. Dette innebærer blant annet at biloppstillingsplasser og stikkveger inn på den enkeltes tomt opparbeides og bekostes av kjøper.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger innunder reguleringsbestemmelser for Tisleia Fjellgard, vedtatt 07.04.2022. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt. Ihht. utdrag fra reguleringsbestemmelser for Tisleia Fjellgård, vedtatt 07.04.2022 gjelder følgende i byggeområder for private hytter: 3.1 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 20 ? 30 grader. 3.2 Som taktekkingsmateriale tillates shingel, torv, tre eller skifer. 3.3 Alle bygninger skal ha mørke og matte jordfarger, med unntak av vinduene som kan ha lyse, matte farger. Det skal kun være to farger på byggene, bygningsmassene skal ha samme farge på samme tomt, med unntak av hovedinngangsdøra som kan ha en tredje farge som også skal være matt. Som synlige byggematerialer skal det brukes naturlige materialer som stein, tre eller glass. Ved behandling av byggemeldingen skal det påsees at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Bebyggelsen skal være tilpasset terreng og vegetasjon. 3.4 Regulerte tomter kan ikke deles. På hver tomt kan det etableres en bruksenhet bestående av et hovedbygg med to uthus/anneks/garasje. De inntil tre bygningene skal plasseres i tunformasjon så nær hverandre at de ikke senere kan deles fra som egne enheter. 3.5 Det er tillatt å bygge ut med utnyttingsgrad BYA = 15 %, men T-BRA skal likevel ikke overstige 200 m². Av dette skal min. 25 m² avsettes til parkeringsformål. Anneks/uthus/garasje skal ikke være over 40 m². 3.6 Maksimal høyde på grunnmur er 0,5 m. På bratte tomter tillates underetasje. Maksimal mønehøyde er 5,7 meter målt fra ferdig fundament eller 6,1 meter fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. 3.7 Ved søknad/melding om tiltak, skal det medsendes situasjonskart med snittegninger som viser eksisterende og nytt terreng. Fyllinger og skjæringer skal målsettes både i plan og snitt. Det er ikke tillatt bare å fylle opp skrånende tomter. Det skal være tilnærma massebalanse i tverrsnittet. 3.8 Overvann skal håndteres på hver enkelt tomt. 3.9 Det er ikke tillatt med gjerde eller stengsel utover 100 m2 ved inngangspartiet som skjerming mot husdyr. 3.10 Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang. Antenner skal festes til bygget og ikke overstige bygningens høgde. 3.11 Utebelysning er ikke tillatt, unntatt funksjonell inngangsbelysning. Ingen emmiterende (lysende) overflater skal synes. Lyskilden skal avblendes nedover av en reflektor eller av selve armaturen som da må bestå av et opakt materiale (ikke transparent). Vegbelysning tillates ikke. 3.12 Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan som viser % BYA, T-BRA, nødvendige profiler, veger og parkering, vegetasjon, inngjerding og tomtegrense. Vi viser til vedlagte reguleringsbestemmelser for utfyllende informasjon.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  850 000 (Prisantydning)
  -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt)
  37 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  40 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  887 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  890 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Vi viser til egen, vedlagt oversikt for ledige tomter, størrelser og priser.
  
  Omk. kjøper beløp
  22600
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Som næringsdrivende har ikke selger anledning til å tegne boligselgerforsikring.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  850 000 (Prisantydning)
  --------------------------------------------------------
  Omkostninger
  21 250 (Dokumentavgift)
  260 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
  --------------------------------------------------------
  22 600 (Omkostninger totalt)
  37 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  40 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
  --------------------------------------------------------
  872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  887 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  890 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
  --------------------------------------------------------
  Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Vi viser til egen, vedlagt oversikt for ledige tomter, størrelser og priser.
  

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave