LYNGDAL Stasjonsgata 37 leil. H0405 H0405

Tomt
4373.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er asfaltert.

Beliggenhet
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.

Adkomst
Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rossfjord på Agnefestveien 4078, ca. 300 meter. Leiligheten ligger i Kiwibygget. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.

Innhold
Vi har for salg en stor og fin toppleilighet i Kiwi bygget. Leiligheten ligger fint til i 4 etg. og er vendt mot vest. Her er det godt med sol til langt utpå kvelden. Terrassen er på ca. 35 kvm. Det er god planløsning, mulighet til å lage ett tredje soverom/kontor hvis det er behov for det. Inneholder: Eget inngangsparti. To gode soverom. Hovedsoverommet har fin walk in closet løsning. Stort flislagt bad/wc med dusjnisje og praktisk skyvegarderobeløsning for vaskeromsdelen. Flott, moderne kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass. Stuen har meget god størrelse og fin plass til både sofagruppe og spisestuedel. Stue/kjøkken delen har ett areal på ca. 45 kvm. Det er mulig å ta litt av stuen til ett soverom 3/kontor hvis behov. Medfølger tilgang på fellesarealer og kjellerbod. Leilighetsbygget er fra 2018 og holder en jevn god standard. Leiligheten er innflytningsklar med gode løsninger. Flott parkett i leiligheten. Fellesutgiftene inkluderer forbruk kommunale avgifter. Tv/Fiber pakke fra Telenor koster 627 pr. mnd. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Mulighet for å kjøpe garasjeplass. Billig oppvarming av leiligheten med vannbåren varmeanlegg. Velkommen til visning!

Standard
Kommentar fra takstmann: Leilighet i fra 2019 beliggende sentrumsnært. Leiligheten er innholdsrik med 2 soverom, bod, stue/kjøkken og bad/vaskerom Bad med fliser på vegger og gulv og vannbårengulvvarme. Vannbåren gulvvarme i leiligheten og ventilasjonsanlegg plassert på bad Med parkett på gulver og malte slette vegger og tak. Leiligheten ligger i 4 etasje med felles heis og trappeoppgang til leilighetene. Leiligheten har skjevheter/ setninger i gulvet i stuen/kjøkkenet som må undersøkes videre. . For ytterligere registrerte forhold må hele rapporten leses. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til! Inngangsparti: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Praktisk inngangsparti med plass til å sette opp garderobe. Teknisk rom / bod: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Ventilasjonsanlegg og internett er lagt opp her. Fin lagringsplass i tillegg til kjellerboden. Sov.1: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Veggene er malt i en behagelig grå/beige farge. Vindu som kan åpnes for lufting. Praktisk walk in closet løsning til hovedsoverommet. Sov. 2: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Veggene er malt i en behagelig grå/beige farge. Vindu som kan åpnes for lufting. Gang: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Bred og romslig gang. God planløsning. Bad: Flis på gulv og på vegg. Gips i tak. Servant, wc og dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel bak fin skyvegarderobe løsning. Varme i gulv. God plass til å sette inn skap. Kjøkken: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. God skap- og benkplass. Flott moderne kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken og integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fin avtrekksvifte. Innredningen har mye god skapplass samt godt med benkeplass. Det er varme i gulvet. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse. Stue: Gips i tak og på vegg, parkett på gulv. Det er varme i gulvet. med vannbåren varmeanlegg. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Dobbel skyvedør i glass ut til stor terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i etasjeskille ved stue kjøkken registrert høydeforskjell på over 30mm gjennom rommet. Videre undersøkelse av gulvet. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vurderes å ikke være nødvendig med umiddelbare tiltak for å rette opp gulvoverflater i leiligheten. Ved eventuelle framtidige oppussinger av gulver kan opprettingstiltak vurderes. Fremskaffe dokumentasjon/beskrivelse av avviket/konsekvenser. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater gulv på bad: Det er avvik: Utettheter rundt ventilasjonsrør i gulv i avlukket for vaskemaskin og ventilasjon. Tiltak ? Tiltak: Tette/fuge rundt ventilasjonsrørene i avlukket ved vaskemaskinen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det mangler toalett lokk. Tiltak ? Tiltak: Tette/fuge rundt ventilasjonsrørene i avlukket ved vaskemaskinen. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendige dører: Det er avvik: Balkongdør på soverom henger litt og tar i karm. Inngangsdør tar i dørkarm. Tiltak ? Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak på inngangsdør og balkongdør, dører bør justeres Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løs dørvrider inn til soverom. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skru dørvrideren fast.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er Fiber.

Parkering
Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er mulig å få kjøpt garasjeplass i sameiet. De koster 200.000,-

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Styreleder: Tove Marie Langøy Adresse: Stasjonsgata 37 Postnr/-sted: 4580 LYNGDAL Telefon: Mob.: 41615940 E-post: Stasjonsgata37@sbblkunde.no Det pågår en tvist mellom utbygger/selger og en del av eierne av leilighet i sameiet. Dette gjelder bl.a. mange feil rundt fellesområder, prisavslag/erstatning på noen leiligheter m.m. Dette jobber styret og utbygger med å finne løsning på. Konf. megler. Leiligheten har kun vært brukt i flere kortere periode til utleie. Ellers har den for det meste stått tom siden den var ny. Det gjøres oppmerksomt på at slik seksjoneringen er i dag i sameiet så har eier av Kiwi butikken flertall alene på generalforsamlingen

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 76 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000)) 6 250 (Eierskiftegebyr) 95 542 (Omkostninger totalt) 3 145 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme luft til vann.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Sameiebrøk
882/34545

Felleskostnader pr. mnd
2432

Felleskostnader inkluderer
Dette inkluderer forbruket til vann og kloakk, felles utvendig forsikring, forretningsfører, brøyting, trappevask og heisdrift. Det betales for fiber fra Telenor 627 kr. i mnd. for standard tv og internett pakke.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/168/154/24: 13.08.1963 - Dokumentnr: 862 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2009 - Dokumentnr: 684897 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:19
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2009 - Dokumentnr: 684897 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:68 Snr:19
Bestemmelse om frisiktsone.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2013 - Dokumentnr: 535137 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2018 - Dokumentnr: 1208901 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:494
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2018 - Dokumentnr: 1208901 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:494
Gjelder to parkeringsplasser
Overført fra: Knr:4225 Gnr:168 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2018 - Dokumentnr: 1220289 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 882/34545
01.10.2018 - Dokumentnr: 1339765 - Reseksjonering Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 882/34795
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Seksjon opprettet fra fellesareal
Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tegninger


Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 76 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000)) 6 250 (Eierskiftegebyr) 95 542 (Omkostninger totalt) 3 145 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.