Mortensrudveien 38

Rekkehus131m²3 soveromkr 5 690 000

Flott og romslig rekkehus over to plan i barnevennlig område | Solrike uteområder på begge sider | Garasjeplass

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 690 000
Omkostninger: kr 143 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 833 640
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1995
Soverom: 3
Tomt: 23 547 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til dette familievennlige rekkehuset i Mortensrud, Oslo! Beliggende i et rolig område med nærhet til grøntområder og turterreng, er dette hjemmet ideelt for barnefamilier. Området byr på gode kollektivforbindelser, kort avstand til skoler, barnehager og Mortensrud senter med dagligvarebutikker og andre servicetilbud.
Rekkehuset fra 1995 strekker seg over to plan med et bruksareal på 136 m². I 1. etasje finner du entré, gang med trapp, bod, bad, vaskerom og to soverom, mens andre etasje rommer stue/kjøkken og et soverom. Boligen har flere uteplasser, inkludert en terrasseplatting på ca. 34 m² med utgang fra kjøkkenet og en balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen. Det følger også med en utebod, en kjellerbod og en loftsbod, samt en garasjeplass med elbillader.
Tomt
23547m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treplatinger, beplantning.
Beliggenhet
Mortensrudveien 38 ligger i et rolig og familievennlig område på Mortensrud i Oslo. Eiendommen har nærhet til grøntområder, turterreng og rekreasjonsarealer som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter.
Området har et godt kollektivtilbud med buss- og T-baneforbindelser i nærheten. Stenbråten bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange unna, mens Mortensrud T-banestasjon er tilgjengelig på 8 minutter til fots. Hauketo stasjon kan nås på 23 minutter med kollektivtransport, og Oslo sentrum er kun 14 minutter unna med T-bane.
Det er kort avstand til dagligvareforretninger som Coop Extra og Kiwi Mortensrud, samt kjøpesenter og øvrige servicefunksjoner ved Mortensrud senter. Området har også nærhet til skoler, barnehager og idretts- og treningsfasiliteter, inkludert Mortensrud idrettsanlegg og Klemetsrudhallen.
Beliggenheten gir god tilgjengelighet til øvrige deler av Oslo via offentlig kommunikasjon og overordnet veinett.
Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1995 over to plan. Bygningen er fundamentert på antatt fast grunn, med en grunnmur av betong og støpt såle. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene over grunnmuren består av bindingsverk med malt, liggende ytterkledning. Boligen har et valmtak i trekonstruksjon med w-takstoler, tekket med takstein på et undertak av sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og stål/sink. Etasjeskillene er i trekonstruksjoner, og gulvet mot grunn er i betong. Vinduene har trerammer med 2-lags isolerglass. Entrédøren har glassfelt, og balkongdøren har trerammer med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Det er også en terrasseplatting foran inngangspartiet med terrassebord og malt rekkverk, samt en utvendig trapp i trekonstruksjon med terrassebord i trinnene.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: Det er registrert manglende beslag/takstein ned mot takrenne ved utgang til terrasseplatting.
Dette har ført til fukt og råteskade i takutstikk.
I tillegg er mer enn halvparten av forventet brukstid passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er registrert misfarging på sutaksplater.
- Vinduer
Avvik: Det er registrert flassing av maling samt enkelte vinduer som subber mot karm.
- Dører
Avvik: Døren holder ikke tett mot karm.
- Balkongdører
Avvik: Det er registrert flassing og oppsprekking i treverk på balkongdører.
- Overflater
Avvik: 1 – Det er registrert svelleskader, borehull, og hakk i laminatgulv.
2 – Himlingsplater i gang i U.etg har en nedbøyning på 30-50mm.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Stue:
Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 25 mm gjennom hele rommet
Kjøkken:
Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 21 mm gjennom hele rommet
Entré:
Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet.
Største målbare avvik ble målt til ca. 10 mm gjennom hele rommet.
Trappegang:
Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet.
Største målbare avvik ble målt til ca. 8 mm gjennom hele rommet.
- Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Selger har opplyst at ildfast plate vil bli montert før salg gjennomføres.
- Rom Under Terreng
Avvik: Det påpekes at det ble observert bruk av plast i konstruksjonen. Dette anses som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan medføre kondensering i konstruksjonen.
Fukt som fanges inne i veggen vil kunne ha begrensede uttørkingsmuligheter, noe som kan øke risiko for fuktrelaterte skader over tid.
- Innvendige trapper
Avvik: Det er registrert ca. 40mm skjevhet i trappetrinn.
- Innvendige dører
Avvik: Det er registrert skjevheter på dørblad samt løse håndtak/vridere.
- Våtrom > U. etasje > bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er registrert sprekker og riss i fliser og fuger.
- Våtrom > U. etasje > bad > Overflater Gulv
Avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.
Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.
- Våtrom > U. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes.
Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov.
Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt.
For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres.
Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette.
Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering.
- Våtrom > U. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er registrert riss i servant samt svelleskader på servantinnredning.
- Våtrom > U. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det påpekes at det ble observert bruk av plast i konstruksjonen. Dette anses som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan medføre kondensering i konstruksjonen.
Fukt som fanges inne i veggen vil kunne ha begrensede uttørkingsmuligheter, noe som kan øke risiko for fuktrelaterte skader over tid.
- Vannledninger
Avvik: Vannledninger av kobber ligger for det meste skjult i konstruksjoner.
Vannledningene har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid.
- Varmtvannstank
Avvik: Varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Det er ikke registrert funksjonssvikt eller lekkasjer på tidspunktet for inspeksjonen, men ut fra alder og normal levetidsbetraktning må det påregnes utskifting innen overskuelig tid.
- Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > U. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er registrert manglende mansjetter rundt rørgjennomføringer i våtsone under servant.
- Våtrom > U. etasje > vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Gulvbelegg som utgjør rommets tettesjikt har synlige skader, sprekker/riss. Registrerte forhold indikerer svikt i tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktvandring til underliggende og tilstøtende konstruksjoner.
Forholdet vurderes som vesentlig avvik fra forventet funksjon og TG3 settes på bakgrunn av høy risiko for følgeskader ved videre bruk. Det anbefales tiltak i form av utskifting/rehabilitering av gulvets tettesjikt og nærmere kontroll av tilstøtende konstruksjoner.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Veggkonstruksjon
- Våtrom > U. etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Innhold
U. Etasje:
BRA-i 65 kvm: Entré, gang m/trapp, bod, bad, 2 soverom og vaskerom
BRA-e 5 kvm: Utebod
TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 66 kvm: Soverom og stue/kjøkken
TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite, glatte høyglansfronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator over stekesonen med avtrekk ført opp over tak. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet har flislagte vegger og plastbelagte himlingsplater. Badet er utstyrt med en servantseksjon med skuffer og heldekkende servant, speil med integrert lys, veggskap, dusjkabinett med skyvedør og termostatstyrt blandebatteri, og et gulvstående toalett. Ventilasjon skjer via en naturlig avtrekksventil i himlingen, i tillegg til en elektrisk vifte på yttervegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.
Vaskerom
Vaskerommet har gulvbelegg, vinyltapet på veggene og plastbelagte himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventilasjon med ventil i himling, samt en elektrisk vifte på yttervegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.
Innvendige overflater
Gulv: Fliser i gang og gulvbelegg i bod. For øvrig er det laminatgulv.
Vegger: Slette, malte flater, malte panelplater og malte gipsplater.
Himling: Plastbelagte himlingsplater.
Det er registrert svelleskader, borehull og hakk i laminatgulv. Himlingsplater i gang i første etasje har en nedbøyning.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Det er noe synlige vannledninger av kobber på vaskerom og kjøkken, mens resten ligger skjult i konstruksjonen.
- Avløpsrør: Innvendige og synlige avløpsrør er utført i plast.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1995 er plassert på vaskerom.
- Oppvarming: Boligen har elektriske panelovner på kjøkken og i stue, samt elektriske varmekabler i entré, gang og ett soverom.
- Andre VVS-installasjoner: Det er montert utekran på fasaden.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i av selger:
2025:
- Ny terrasser/skillevegg/ plantekasse bakside. Arbeid utført av Best Bygg AS
- Ny terrasse/ skillevegg/ endret trapp/adkomst v/ inngangsparti. Arbeid utført av Tømrermester Jan Johannessen
Parkering
Det medfølger en garasjeplass med montert elaway lader i felles garasjeanlegg.
Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer
18433960
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 142 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 143 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, varmekabler i entré, gang og ett soverom, samt peisovn i stue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
27.06.1995 – Dokumentnr: 1995/33509-2/105 – Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 20 000
Panthaver: SAMEIET
Løpenr: 1145356
Prioritet etter den første tinglyste ervervsum, senere etter
90% av verditakst avholdt av godkjent takstmann.
Uten opptrinnsrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 03.11.1995. I 2001 ble det søkt om ferdigattest. Denne saken ble henlagt av kommunen i 2003.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Eiendommen følger bebyggelsesplan 41889, som er en mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-2916. Området er regulert til byggeområde for boliger, industri/kontor, tomter for offentlige bygninger, trafikkområder, friområde og felles avkjørsler.. 17.10.1989
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Eiendommen berøres av hensynssone for støy (Støysone 55dB(A)) i henhold til reguleringsplan S-2916. I kommuneplanen er eiendommen også innenfor hensynssone H310_2, som gjelder for steinsprang.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.
Kommentar konsesjon
Ikke relevant.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 142 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 143 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
143640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 142 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 143 640 (Omkostninger totalt)
Kr 155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.