OSLO Hagaveien 10A

Tomt
32596m²

Beskrivelse av tomt
Felles opparbeidet tomt med bl.a plen, prydbusker, trær og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Boligen ligger attraktiv og tilbaketrukket til på Gamle Stovner/Høybråten med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Det er kort avstand til både treningssenter, matvarebutikk, kollektivtrafikk m.m. Det er flere barnehager like i nærheten, og området bærer preg av å være trygt og rolig. Boligen gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna, er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Ikke langt unna finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Stovner bru og ligger kort gange fra boligen. Høybråten togstasjon ligger 5-6 minutters gange fra boligen, og har hyppige avganger. Eiendommen har gangavstand til flere av skolene i nærområdet; flotte og nyrenoverte Haugenstua barne- og ungdomsskole (2016), Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Boligen sokner til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært rekkehusbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med papp. Se spørsmål og svar mellom selger og styret; "Hva ble gjort i forbindelse med tak-reparasjonene utført av Nortekk i 2023??- Svar fra Styret tyder på at takpapp, beslag og nedløp ble skiftet". Nedløp og beslag: Plastbelagte renner, beslag og nedløp (ukjent alder, men av nyere årgang). Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Gavlvegger er bekreftet av styre har blitt skiftet en gang (årstall ikke oppgitt). Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. I følge eier er det vedtatt at alle byggene skal overflatebehandles om ikke så lenge. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stuen til vest-vendt balkong i trekonstruksjon. Balkong er oppgradert i 2010/ 11 i følge eier. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Utgang fra soverom til vest-vendt terrasseplatting i trekonstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 2: Forterrasse i forbindelse med inngangsparti. Tildels snødekt befaringsdagen, og ikke mulig å sjekke fundamenteringen. Synlig terrassebord fremkommer i normalt god stand, men det anbefales videre undersøkelse. Tg 1 er vurdert ut i fra synlig del av terrasse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i bod . Fuktmåling (rf%) i konstruksjonen ble målt til 54%. Ingen fukt målt i konstruksjonen befaringsdagen. Konstruksjonene anses som risikokonstruksjon og bør derfor sjekkes med jevne mellomrom. Det gjøres oppmerksom på at målingen kun gjelder der hvor hulltaking er utført. Dette betyr at det kan være andre verdier andre steder i utforete vegger. Det bør jevnlig sjekkes/ overvåkes. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1973. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Terrengforhold ikke mulig å vurdere befaringsdagen grunnet snø. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Svar fra styret: Fordelingsventiler/tilkoplingen fra vann og avløp ble utbedret for ikke så lenge siden. TG2 Veggkonstruksjon Kledningen virker å være i god stand med tanke på alder, men kledningen er nå ca 53 år gammel. Konsekvens/tiltak: Det vil nok komme behov for lokale utbedringer og utskiftinger etter behov. Takkonstruksjon/Loft Det er god lufting for takkonstruksjonen. Dog er det påvist enkelte plasser med litt svertesopp i undertaket. Det er utført fuktmålinger (vektprosent) i undertaket uten å påvise for høye verdier. Direkte årsak til svertesopp er uviss, men kan være luftlekkasje(r). Det mangler innsektsnetting ved lufting på takfot. Konsekvens/tiltak: Såpass god lufting sørger nok for at det ikke er særlig stor grad av konsekvens. Dog anbefales det å sjekke i ny og ne for å se om ting utvikler seg. Det anbefales likevel å sjekke om downlights har tette lyskasser. Uten kasser kan det bli luftlekkasjer til kaldloft, noe som kan føre til kondensering/ fuktproblematikk på kaldtloft. Det bør monteres innsektsnetting. Taksperrer med spinkel dimensjonering. Konstruksjon fra byggeår så det er grunn til å tro at det er gjort nødvendige beregninger etter datidens krav. I forbindelse med montering av solceller i 2023 gjorde utførende selskap (Nortek)undersøkelser i forbindelse med bæreevne/ belastning, og det har blitt gitt tilbakemelding om dette er godt nok. Referanse til undertegnede er mail korrespondanse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Noe skjevheter påvist. Det er noe bevegelse i terrassen i følge eier. Det er sannsynlig at årsak er manglende frostfri fundamentering. Konsekvens/tiltak: Terrassen fungerer tross avviket, men det må påregnes bevegelse. Når terrassen skal skiftes anbefales det frostfri fundamentering. Andre utvendige forhold Det foreligger en vedlikeholds plan utarbeidet i 2019. Ikke tilsendt, men iht årsberetning står det bla følgende; "Vedlikeholdsplanen fra 2019 er med oss i arbeidet vi gjør. I årene som kommer står vi overfor flere store oppgaver, som maling av fasadene som er tenkt startet i 2026/27. Endringer i felleskostnader vil bli vurdert basert på behovet for å sikre bygningens og uteområdenes stand". Konsekvens/tiltak: Det at det er nært forestående behov for vedlikehold utløser tg 2 for dette punktet. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er fjernet en vegg i 1. etasje som er erstattet med drager. Det er påvist svak nedbøying. Eier har vært i kontakt med utførende som utførte denne jobben og har fått bekrefte at det ble benyttet konvent til beregning av bærende drage. Dokumentasjon er ikke ettersendt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Drager kan være underdimensjonert da det er påvist nedbøyning. Det er sannsynlig at det ikke vil forverrer seg, men det anbefales å overvåke situasjonen og tilkalle statiker om situasjonen forverrer seg. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følerledning for waterguard bør tapes til gulv som tiltenkt. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst til eier fra styret følgende; "Drenering er kun byttet på enkelte enheter i tillegg til de som er utbygd. Dreneringen har sett bra ut når det har vært åpnet opp". Hvorvidt denne boligen har ny drenering er det ikke opplyst om. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Taktekking Taket er tekket med papp. Se spørsmål og svar mellom selger og styret; "Hva ble gjort i forbindelse med tak-reparasjonene utført av Nortekk i 2023??- Svar fra Styret tyder på at takpapp, beslag og nedløp ble skiftet". Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Se spørsmål og svar mellom selger og styret; "Hva ble gjort i forbindelse med tak-reparasjonene utført av Nortekk i 2023??- Svar fra Styret tyder på at takpapp, beslag og nedløp ble skiftet". Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stuen til vest-vendt balkong i trekonstruksjon. Balkong er oppgradert i 2010/ 11 i følge eier. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er utført fuktmålinger i trevirke. Det er målt for høye fuktverdier. Årsak kan være sammensatt og er ikke enkelt å konkludere direkte årsak. Det er ikke plast på grunnen, dette kan være medvirkende årsak. Det er ikke observert skade,. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør legges egnet plastfolie på grunnen som første tiltak. Bør følges opp av fagkyndig med ny måling etter en stund for å se om forholdene har bedret seg. Evnt anbefales ytterligere tiltak i samråd med fagkyndig. Terrengforhold Terrengforhold ikke mulig å vurdere befaringsdagen grunnet snø. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: deLilla, 2022 Beskrivelse: Totalrenovering. Alt ble byttet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: deLilla, 2022 Beskrivelse: Skade lekkasje på rør fra/til bad. Ble utbedret av deLilla og dekket av borettslagets forsikring 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firma Nortekk (engasjert av borettslaget), 2022 Beskrivelse: Byttet alle tak og installerte solcellepanel hos en håndfull inkl. 10A 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firma engasjert av borettslaget, 2020 Beskrivelse: Ikke kjent med alle detaljer 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flere elektrikere, 2015 Beskrivelse: I forbindelse med annen oppussing ble det byttet til automatsikringer og lagt opp nye kurser. Har brukt flere elektrikere i forbindelse med ulike utbedringer/installasjoner - alltid faglært/autorisert 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 51 kvm: Stue, kjøkken, entré og toalettrom TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 49 kvm: Bad, bod, trapperom, gang og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2013. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Flislagt baderom i underetasjen, renovert i 2022. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Flislagt toalettrom utstyrt med toalett og skapinnredning med servant. Toalett og innredning er skiftet i nyere tid. Innvendige overflater: Gulv: Parkett/laminat i alle rom. Enkelte gulv i underetasjen er malt. Badet har flislagt gulv. Vegger: Malte flater. Badet har flislagte vegger. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1973 og plast (rør i rør) fra 2022. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1973. En del internrør ble skiftet i forbindelse med kjøkkenbytte og renovering av bad. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via spaltventiler i vinduene og ventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019. - Andre installasjoner: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2019 og panelovn i entréen. Det er montert markiser på verandaen i 2014 og på terrassen i underetasjen i 2019. Solceller ble montert på taket i 2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Badet ble renovert av "De Lilla" høsten 2022. * Veggene har fliser. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. * Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. * Det er elektrisk styrt vifte. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). 2019: * Oppvarming; Luft til luft varmepumpe i stuen (ny i 2019). * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2013: * Norema kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye/ oppforete overskap. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2010: * Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. 2004: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. * Bygningen har malt balkongdør i tre. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * I tillegg har vi gjennomført vedlikeholdsoppgaver som oppgradering av bommer, porter og grøntarealer. * Garasjens øvre del fikk nytt dekke i sommer 2023: * Svar fra Styret tyder på at takpapp, beslag og nedløp ble skiftet * Det ble montert solceller vår 2023. Det er lagt solcellepaneler på begge sider av deler av taket. 2022: * rehabilitering tak, brannsikring loft og mellom rekkehusene. Oppstart medio 2022. 2019: * Markiser på terassen i underetasjen i 2019. 2014: * Markiser på verandaen (2014) 2010: * Balkong er oppgradert i 2010/11 i følge eier.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, merket med nr. 10A. Kjøper må selv opprette kundeforhold direkte med ANEO. Her får man en kombinasjon av spotpris og leie av lader. For strømmen du bruker betaler du spotpris time for time, fastpris på nettleie 88 øre/kWt og handelskostnader 3 øre/kWt. For ladeabonnement med leie av lader, vedlikehold og drift av laderen betaler du 299 kr/mnd, og for drift av ladeinfrastrukturen betaler du 100 kr/mnd. Regler for parkeringshuset under punkt J. i husordensreglen. Det er også parkering for gjester på borettslagets område. Bilkjøring på boligveiene skal begrenses til det helt nødvendige, og største hastighet skal være 15 km/t. Kjøring på boligveiene med motorsykkel, scooter og moped er ikke tillatt. Parkering på boligveien er ikke tillatt. Beboerne skal også informere sine gjester om dette. Beboerne skal parkere sine kjøretøyer på tilvist plass i parkeringshuset. På gjesteparkeringsplassene kan beboerne kun foreta korttidsparkering. Ifølge trafikkforskriftene er det forbudt å la bilen stå med motoren igang. Det er ikke tillatt å vaske bil på boligveier og stikkveier. Det samme gjelder også hjulskift. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
81678136

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 244 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 988 244 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 009 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 012 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i stuen (installert i 2019) og panelovn i entréen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1262362

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5049446

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/692: 08.01.1973 - Dokumentnr: 333 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 42969 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 01.04.1970 - Dokumentnr: 5372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus med boder datert 13.11.74. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Underetasjen er noe endret i forhold til opprinnelig planløsning. Bl.a er det en bod som i dag er del av hoveddel. Dette er en bruksendring og utløser søknadsplikt. Dette er ikke utført. 1. etasje har annen planløsning enn opprinnelig løsning. Bl.a er det en bod som i dag er del av hoveddel. Dette er en bruksendring og utløser søknadsplikt. Dette er ikke utført. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1352 datert 19.09.1966. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker - Hagaveien 12 C - Etablering av solcelleanlegg på tak Saksnummer: 202307337 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2023 Status: Tillatelse gitt Hagaveien 14 E - Montering av solcelleanlegg på tak Saksnummer: 202307343 - Byggesak Mottatt sak: 04.05.2023 Status: Tillatelse gitt Hagaveien 11 - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202208267 Hagaveien 11 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202304167 Hagaveien 11 - Riving av eksisterende tomannsbolig og garasje Saksnummer: 202304174

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 208 244 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 988 244 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 998 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 009 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 012 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.