REISTAD Åsveien 23

Tomt
1300.8m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt mot SØR med flott utsikt. Belegningsstein/grus i gårdsplass med trappeadkomst til boligen. Opparbeidet hage med plen og prydbusker. Store terrasser og flislagte utearealer med swimspa. Eiendommen har løpende kostnader til Reistadlia Vel med en kostnad på kr. 700,- som dekker drift av parkanlegget. Det er frivillige å stille opp på dugnad, dog praktiseres dugnad ca. 1 gang i året, for vedlikehold av parkanlegget. (Informasjon og kostnadene er hentet fra salget i 2021, og det kan forekomme avvik.) 17 mål privateid (ideell andel) for Reistadlia med fellesområder som innebærer tilgang til fotballbane, skøytebane på vinterstid, basket/håndballbane, tennisbane samt friområder med lekeplass og lokale. Det blir også snart etablert tuftepark på området. Her arrangeres det blant annet 17. mai fest for store og små, samt andre sosiale sammenkomster og idrettsarrangementer. Videre opplyser selger om at det er mulighet for å melde seg inn i tennisklubb med en kostnad på kr. 500, per år for en familie. (Informasjon og kostnadene er hentet fra salget i 2021, og det kan forekomme avvik.)

Beliggenhet
Denne eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Reistadlia med imponerende utsikt over Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden. Boligen ligger på en solrik og velstelt tomt med god intern plassering på feltet, omgitt av gressarealer, prydbusker og flere uteområder som terrasser og hyggelige sitteplasser. Området er svært rolig og barnevennlig med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Eiendommen grenser til flotte fellesområder og parkanlegg som administreres av Reistadlia Vel. Parken har fasiliteter som fotballbane, tennisbane, skøytebane om vinteren, basket- og håndballbane, lekeplass og friområder - perfekt for både store og små. Det er også mulighet for medlemskap i tennisklubben til en årlig kostnad på kr. 500,- per familie (kostnad per 2021). I tillegg kan det reserveres et lokale i parken til sosiale sammenkomster og arrangementer. Om vinteren etableres skiløype rundt parken for bruk av alle aldersgrupper. For mer informasjon, se https://www.reistadlia.no. Reistadlia tilbyr gode rekreasjons- og turmuligheter, med direkte tilgang til Kjekstadmarka øverst i lia. Her er det flotte turstier både sommer og vinter, i tillegg til turveier langs den gamle jernbanelinjen og videre inn i marka. Skaptjern er også en populær turdestinasjon, med turstier i ulike lengder og lysløype om vinteren. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplassen "Sommero"- Lierbakkene, hvor 73-bussen har hyppige avganger. Lier stasjon ligger også i gangavstand og tilbyr enkel tilgang til Oslo og Asker. Dagligvarebutikken KIWI ligger bare noen minutters kjøretur unna, og Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av servicetilbud, nås på kun fem minutters kjøretur.

Byggemåte
Opprinnelig bolig fra 1966 er oppført i betong med flatt tak over grunnmur av betong. Tilbygg oppført i trekonstruksjon med aquapanel og utvendig puss. Flatt tak i antatt trekonstruksjon, tekket med folie/membran. Vegger: Malte slette flater i form av sparklede plater og mur, trepanel, glassbyggerstein, fliser på baderom Himling: Malte slette flater sparklede plater og mur, malt betong, trepanel, falsede takplater Gulv: Tregulv/parkett, malt tregulv/plater, fliser, teppe, betong (Mindre avvik kan forekomme i beskrivelse av overflater) Det vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Tilstandsgrad er dels satt pga. alder på bygningsmassen, retningslinjer og eller manglende dokumentasjon, ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Man må i tillegg sette seg godt inn i skaderapporter etc. da disse omfatter andre undersøkelser enn hva man gjør ved en tilstandsbefaring. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. - Overflater har hovedsakelig normal brukslitasje - Det er tidligere foretatt hulltaking og stikkprøver i overflater på flere rom i boligen for fuktsøk/sjekk av muggvekster. Man må forvente et større oppussingsprosjekt i flere rom, hvor man må åpne konstruksjon for å evt. avdekke ytterligere skader. Større avvik kan/vil forekomme. - Gulv, dør vegg på soverom i utleiedel har stor slitasje. - Det er registrert retningsavvik på gulv målt på tilfeldig valgte plasser på det meste 20 mm i stue 2.etg. Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, avvik kan eksistere uten at dette blir registrert. - Det er bom under flis i utleiedel. Det er foretatt stikkprøver av hulrom under fliser (bom). Avvik kan forekomme uten at dette blir registrert. - Det er registrert glippe mellom gulvlist og gulv i utleiedel på 8 mm. Årsak ikke videre vurdert. - Stor slitasje på gulv på soverom i utleiedel. Det kan/vil være forhold som ikke er fanget opp/beskrevet ved denne tilstandsvurderingen. Det er viktig at interessenter gjør en grundig sjekk av boligen og setter seg inn i alle dokumenter. Boligen er opprinnelig oppført i 1966. Det er utført vesentlige oppgraderinger, tilbygg/påbygg i senere tid. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen eies av tre forsikringsselskapet. De har overtatt eiendommen som ledd i et hevingsoppgjør mellom tidligere kjøper og selger. Det foreligger en rekke skaderapporter, alle er del av salgsoppgaven via "Skadehefte". Det forventes at alle interessenter setter seg grundig inn i salgsoppgaven i sin helhet, inkludert skadehefte, samt foretar en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med egen fagkyndig. Selger har ikke bebodd eiendommen, og har ingen kjennskap til den utover vedlagte skadehefte. Boligen har stått tom en stund, og vil naturlig også bære noe preg av dette.

Innhold
U.etg: Integrert garasje, vinkjeller og bod 1.etg: Soverom m/privat bad, entrè, vaskerom, 2 soverom, peisstue, tv-stue, bad m/badstue, trimrom 2.etg: Tv-stue, stue, kjøkken, bad og kinorom. Utleiedel: Entrè, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom Romdefinisjoner er basert på dagens bruk.

Standard
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapene har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Selskapene har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Møbler, lamper og inventar vil dog bli fjernet før overtagelse. MERK: Lier kommune har varslet en mulig tilbaketrekking av ferdigattest. Det er gitt vedtak om pålegg om opphør av bruk, retting og tvangsmulkt. Selger er i dialog med kommunen om utsatt frist, uten at dette er avklart per nå. Kjøper overtar dialogen med kommunen og søknadsprosess/retting/tilbakeføring. Dokumentliste: 1. Skaderapport, Inspect, takstmann Kenneth Vedvik, 26.08.2022 2. Tilsynsrapport, Drammensregionens brannvesen IKS 3. Notat, Norconsult, 01.08.2022 4. Risikovurdering, 26.10.2022 5. Samsvarserklæring 6. Skaderapport, Inspect, takstmann Kenneth Vedvik, 07.11.2022 7. Tilbud, Buskerud Blikk og Montasje, 17.11.2022 og Viken Takstsenter, 15.11.2022 8. Eltakst-rapport, Elkompetanse & Mepro AS, takstmann Pål Brun-Hansen,25.03.2023 9. Inspeksjonsrapport, Mycoteam, 27.01.2023 10. Reklamasjonsrapport, takstmann Marcus H. Sori, 28.04.2023 11. Reklamasjonsskjema ? excelformat, takstmann Gaute Amundsen, 18.10.2023 12. Avmerking tegn til fuktskader (avmerkninger trolig fra tidligere eier) 13. Pristilbud Spatec Norge AS, 19.06.2023 14. Brannteknisk rapport Cowi (innhentet før bygging av utleiedel) 15. Lier kommune, varsel om pålegg, 03.04.2024 16. Pristilbud POB, 22.03.2024 17. Lier kommune, varsel om tilbaketrekking av ferdigattest, 05.04.2024 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller Manglende ventilering og fuktsikring mot grunn. Det bør/må etableres gjennomlufting av krypkjeller. Bad 1.etg (privat) - Overflate vegger og himling Manglende tilluft. Tiltak bør vurderes Bad 1.etg (privat) - Overflate gulv Avvik på fall ihht funksjonskrav TEK 10. Svertesopp i fugemasse /avvik ihht NS 3600:2018) Bad 1.etg (privat) - Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på membran Bad 2.etg - Overflate vegger og himling Forventet tid for utskiftning/oppgradering er oppnådd/nærmer seg. *Selv om forventet brukstid er oppnådd eller nærmer seg så kan badet ha flere år igjen med god funksjon med tilpasset bruk. Bad 2.etg - Overflate gulv Avvik på fall ihht utførelse/funksjon. Det kan etableres lukket dusjkabinett for å hindre vannansamling på gulv. Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Forventet levetid for membran er oppnådd/nærmer seg. Påregnelig med oppgradering/utskiftning. Vaskerom - Overflate vegger og himling Mangelfull tilluft til vaskerommet. Tiltak bør vurderes. Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk Mangelfull sprutsikring på vegg ved vask Manglende dokumentasjon på membran. Usikkerhet rundt utførelse av tettesjikt ved sluk. Bad/vaskerom - Utleiedel - Overflate gulv Svertesopp i elastisk fugemasse (avvik ihht NS 3600:2018) Avvik på fall Bad/vaskerom - Utleiedel - Membran, tettesjiktet og sluk Manglede dokumentasjon på membran Kjøkken - Utleiedel - Kjøkken - Utleiedel Svelling i skrog (avvik NS 3600:2018) U.etg/1.etg - Veggenes og himlingens overflater Velges da det er påvist fukt med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) *Man kan forvente store utbedringskostnader dersom det avdekkes fukt og råteskader i utforede vegger. Hulltaking er kun gjort på tilfeldig valgte steder. U.etg/1.etg - Gulvets overflate Riss/sprekk i gulv er avvik ihht NS 3600:2018 U.etg/1.etg - Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av forhøyede fuktverdier i vegg under terreng, med fare for fukt-/råteskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd på den eldste berederen. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon   Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnet synlig vannansamling under krypkjeller anses ikke dreneringen å fungere tilfredsstillende. Tiltak bør utføres. Se "Tilleggsopplysninger" ang prisestimat. Terrengforhold Fall mot grunnmur (avvik ihht NS 3600:2018) Se "Tilleggsopplysninger" Yttervegger Fukt/råteskader i yttervegg. Må utbedres. Se "Tilleggsopplysninger" Vinduer og ytterdører Råteskader i vindu Sprekk i glass Se "Tilleggsopplysninger" Balkonger, verandaer og lignende Mangelfullt rekkverk i utvendig trapp. Knust glass. Se "Tilleggsopplysninger" Bad m/badstu - Overflate vegger og himling Se punkt 7.2.3 Bad m/badstu - Overflate gulv Se punkt 7.2.3 Bad m/badstu - Membran, tettesjiktet og sluk Badet må total renoveres. Se "Tilleggsopplysninger" WC og innvendige vann- og avløpsrør Deler av VA-installsjonen har oppnådd/nærmer seg forventet tid for utskiftning. (dette gjelder rør i støpejern, sluk ved trimrom, badstue). Kostnadsutbedring er ikke mulig å si da rør er delvis skjult. Det må innhentes priser fra fagperson. Se "Tilleggsopplysninger" - Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. TILLEGGSOPPLYSNINGER: - Rekkverk i trapp tilfredstiller ikke dagens krav. Lav rekkverkshøyde fra stue ned til repos, samt større åpning enn 10 cm mellom spiler i trapp. Manglende håndløper i alle trapper - Det er ikke fremlagt tegninger av boligen som samsvarer med dagens plan. Ulovligheter/avvik er ikke mulig å bedømme. - Lier kommune har varslet en mulig tilbaketrekking av ferdigattest. - Det er ikke gitt opplysninger om radonmåling - Pipe og ildsteder har avvik som må utbedres. - El-takst rapport har avdekket avvik som må utbedres. - Det er avvik på bygget ihht brannteknisk konsept utarbeidet av Cowi - Norconsult har avdekket at vegg mellom utleiedel og hovedhuset har avvik ihht lydforhold. - Boligen må saneres for muggvekst - Vinduer i utleiedel har avvik ihht lysforhold. TEK 10 - Brann-/lydkillende konstruksjon mellom utleiedel og bolig er ikke tilfredsstillende ihht forskriftskrav. Se rapport fra Norconsult for ytterligere beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er opprinnelig oppført i 1966. Det er utført vesentlige oppgraderinger, tilbygg/påbygg i senere tid.

Parkering
Integrert garasje i u.etg på boligen med leddport og elektronisk portåpner. El-billader i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
MERK - Eiendommen selges etter heving på Boligselgerforsikring. Eiendommen er beheftet med en rekke feil og mangler. Interessenter må lese hele salgsoppgaven med alle vedlegg. Det anbefales at kjøper selv besitter byggteknisk kompetanse eller selv søker etter slik kompetanse, slik at man fullt ut skjønner konsekvensene av avdekkende feil og mangler; og hva som skal til for å rette dette. *Utestue/bod. Utestue er i dårlig forfatning og bør rives. Ikke videre tilstandsvurdert. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 10 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 275 990 (Omkostninger totalt) 291 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 293 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 265 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 281 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 283 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
3 stk ildsteder Varmekabler i flere rom. (hvilke rom er ikke angitt)

Info strømforbruk
Informasjon om strømforbruk er ikke oppgitt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13370

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgifter for feiing og renovasjon er ikke mottatt fra Lier kommune.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune per dags dato.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/108/47: 29.12.1962 - Dokumentnr: 404472 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Bestemmelse om generende virksomhet
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
30.06.1966 - Dokumentnr: 402343 - Bestemmelse om bebyggelse gjelder plassering av garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.2024 - Dokumentnr: 1428762 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Claims Link AS
Org.nr: 980 449 785
07.11.1962 - Dokumentnr: 403751 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:108 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 240381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:108 Bnr:47
01.01.2024 - Dokumentnr: 441132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:108 Bnr:47
09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:108 Bnr:63
Rett til bruk av fellesareal.
Med flere bestemmelser
09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:108 Bnr:63
Forbud mot salg og pantsetting


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler tilbygg. Angivelse av alder: Bolig i 1965, garasje i 1971, tilbygg i 2013. Lier kommune har varslet en mulig tilbaketrekking av ferdigattest. Det er gitt vedtak om pålegg om opphør av bruk, retting og tvangsmulkt. Selger er i dialog med kommunen om utsatt frist, uten at dette er avklart per nå. Kjøper overtar dialogen med kommunen og søknadsprosess/retting/tilbakeføring. Kontakt saksbehandler Faraha Diba på byggesaksavdelingen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: PlanID 504-902-17 Plantype Eldre reguleringsplan Planstatus Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse Pbl.1985 Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst Plannavn Reistadlia Kommuneplan: PlanID 503-900-KP2017 Plantype Kommuneplanens arealdel Planstatus Endelig vedtatt arealplan Plannavn Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028 Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse Pbl. 2008

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 10 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 274 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 275 990 (Omkostninger totalt) 291 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 293 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 265 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 281 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 283 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
275990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.