Storhamargata 23 B

Lys og pen 2-roms med heis, solrik balkong og fantastisk utsikt! God standard med bla. bad oppusset i 2018. Fjernvarme.

• Innhold

  Velkommen til Hamar sentrum og Storhamargata 23 B! En lys og pen 2-roms leilighet med solrik balkong og storslagen utsikt over Hamar sentrum, kulturhuset og Mjøsa m.m. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med heisadkomst, og har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt med bla. enstavs laminatgulv fra 2020, kjøkkeninnredning fra 2013 og baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2018. Her bor du høyt og fritt uten gjenboere og med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold! Leiligheten har en utmerket beliggenhet midt i Hamar sentrum med gangavstand til alle servicetilbud. Koigen og Mjøsa hvor det er blant annet sandstrand ligger omtrent rett utenfor døren.

• Om boligen

  Tomt
  1508.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 508,8m². Felles tomt opparbeidet med asfaltert adkomst til garasjeanlegg, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i Hamar Sentrum, og det er gangavstand til alle servicetilbud. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Café Valuta, Larsen Kafé, Royal India og Nagomi. Rema 1000 Basarene er ca. 2 minutters spasertur fra leiligheten. Kort gangavstand til Koigen og Mjøsa. I nærområdet finner du også flere frisører, butikker, apotek m.m. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger er rett rundt hjørnet for leiligheten. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Mjøsa og Koigen er i umiddelbar nærhet. Her er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. Det er ca. 900 meter til Hamar Jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 200 meter til bussholdeplass med 19 ulike linjer og avganger hvert 15 minutt på hverdagen som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser videre i Hedmark.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Bambini Montessoribarnehage (1-5 år) - ca. 700 meter. Ankerløkken barnehage (0-5 år) - ca. 800 meter. Kronborg barnehage (1-5 år) - ca. 900 meter. Greveløkka skole (1-7 kl.) - ca. 1 km. Storhamar skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km. Rollsløkken skole (1-7 kl.) - ca. 1,5 km. Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,5 km. Wang Hamar (8-10 kl.) - ca. 1,8 km. Storhamar videregående skole - ca. 1,6 km. Hamar katedralskole - ca. 1,7 km.
  
  Byggemåte
  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1959. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1959, med byggegrunn av fyllmasser og fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Taket har flat takkonstruksjon og takflatene er tekket med papp eller folie; taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Det er vannbrettbeslag på vinduer samt lakkerte ståltakrenner og nedløp. Ytterveggene er av betong og trekonstruksjoner, sannsynligvis isolert med mineralull, og ytterveggene er kledd med murt teglstein, fasadeplater og malt murpuss. Vinduer er med 3 lags isolerglass fra 1985. Leiligheten har brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten med kikkehull og terrassedør med 2 lags isolerglass. Etasjeskillerne er av betong. Det er adkomst til åpen balkong fra stue, med delvis utkraget balkong i betong understøttet med stålsøyler, gulvflater med tremmegulv og plastfliser, rekkverk av plater og aluminium med del av glassrekkverk, overflater med murt teglstein og fasadeplater samt montert markise. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.09.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist slitasjemerker på hovedinngangsdør. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Slitasjemerker i laminatgulv i stue/spisestue. - Våtrom > Leiligheten i 6.etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken > Leiligheten i 6.etasje > Stue/kjøkken/spisestue > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er påvist fuktsvelling/sprekk i benkeplate ved kum. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Våtrom > Leiligheten i 6.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av betongvegger i våtsonen. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i fellesgang. Kursene er merket. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. Hovedsikring, 25 A. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1m² i 6. etasje, samt en kjellerbod på 3m². Heis i bygget.
  
  Standard
  Leilighet - Byggeår: 1959. Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført siste 13 år. Godt ivaretatt leilighet. Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2018. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Grunnpakke kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Borettslaget har 9 garasjer som leies ut til beboerne etter venteliste. Det anbefales derfor å søke styret skriftlig så snart man flytter inn slik at man blir satt på venteliste. Det er utarbeidet egne retningslinjer for tildeling og bruk av garasje. I tillegg er det to parkeringsplasser utendørs i bakgården. Biler skal ikke parkeres utenfor egen garasje. Dette er til hinder for andre som skal forbi eller inn i garasje. Parkering skjer på eget ansvar. Det er også mulighet for å leie av parkeringsplass i Vestre Torg P-hus som ligger rett over gata. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sykkel og sparkbod finnes i bakgården. Bruk samme nøkkel som til leiligheten.
  
  Radonmåling
  Leiligheten ligger minimum 3.etasje over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
  
  Diverse
  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 361 460 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 861 460 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 871 256 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 880 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 882 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming med fjernvarme på kr. 800,- er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er et forskudd og vil bli avregnet opp mot faktisk forbruk.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  554022
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2216088
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  23262
  
  Part.obl.nr.
  964342377
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6966
  
  Andel fellesgjeld
  361460
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-06T22:00:00Z
  
  Kommentar fellesgjeld
  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
  
  Avdrag fellesgjeld
  814
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  1521
  
  Andel fellesformue
  17004
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Storhamarg 23 A/l
  
  Borettslagets org.nr
  964342377
  
  Om borettslaget
  Storhamarg 23 AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 964 342 377. Forretningsførselen er utført av Agio forvaltning AS. Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026: Sak: Vedlikeholdsplan. Vedtak: Det ble vedtatt å opprette en arbeidsgruppe i borettslaget som skal vurdere tilstand og forventet levetid på bygningsmassen, samt legge frem mulige tiltak. Gruppen skal benytte relevant kompetanse blant beboerne og fremlegg sine vurderinger til styret. Sak: Tilflyktsrom. Vedtak: Styret utarbeidet informasjonsskriv om tilfluktsrommet og sørger for merking. Sak: Avvikling av fellesvaskeri. Vedtak: Generalforsamlingen vedtok å avvikle fellesvaskeriet. Vaskeriet kan bestå så lenge eksisterende maskiner er i drift. Maskiner som går i stykker vil ikke bli reparert. Det vedtas å ikke investere i ny betalingsløsning. Vedlikeholdsplan og oppgradering: * Nye brannskap b og c oppgang (utført 2026) * Montering av brannventiler garasje (utført 2025) * Forberedelser til etablering av brannventilasjon i alle trappehus (pågående) * El-bil lading garasje (utført 2025) * Bytte av dør sykkelbod (2026) * Legging av nytt tak (befaring, tilstand, planlegging 2026) * Ny el-tavle (ikke fastsatt) * Oppussing av fellesareal gang (ikke fastsatt) * Bytte av vinduer (ikke fastsatt)
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8406
  
  Forkjøpsrett
  Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett dersom en leilighet selges. Dette vil bli kunngjort på oppslagstavla i gangen. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
  
  Styregodkjennelse
  Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Driftsinntekter var til sammen kr. 5 948 374,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 3 975 857,- i 2025. Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 496 133,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 308 334,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.20026 Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 25 664 115,- Andel restsaldo: Kr. 361 459,95,- Terminer pr. år: 12 Registrert utløpsdato: 30.08.2047 Type rente: Flytende/fast rente Rente: 5,05%   Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring AS
  
  Polisenummer felles forsikring
  548176527-1
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Andelseier har selv ansvar for vedlikehold innenfor boligen. Andelseier har selv ansvar for at bad og gulv er tett slik at det ikke lekker vann til etasjen under. Andelseierne har også ansvar for radiatorkraner / knotter. Ved skifte av sluk på bad og ved pigging i gulv skal styret og naboer under informeres 1 uke før arbeidet settes i gang.
  
  Dyrehold
  Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre. Det er ikke anledning å mate fugler fra balkongene.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Best. om adkomstrett, tinglyst den 06.04.1960, dagboknummer 101049. Rettighetshaver Hamar kommune. Bestemmelse om tilfluktsrom. * Pantedokument, tinglyst den 19.09.2022, dagboknummer 1041509. Beløp: Nok 27 025 000. Panthaver: TADSHYPOTEK AB NUF. * Pantedokument, tinglyst den 23.01.2023, dagboknummer 76094. Beløp: Nok 1 000 000. Panthaver: TADSHYPOTEK AB NUF. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad i 2020. Det er ikke mottatt brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeåret, på balkonger eller øvrige tiltak på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av soverommet definert som magasin (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av soverommet (der hvor garderobeskapene er) er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på balkongen som er betegnet som en mindre brannbalkong i de originale tegningene, men det er mottatt fasadetegninger med balkonger fra 1999 som ble godkjent av kommunen i 2000. Det er ikke mottatt ferdigattest for tiltaket. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Vestbyen 2 fra 2011, hvor 10m² av eiendommen er regulert til veg og 8m² av eiendommen er regulert til parkeringshus/-anlegg under bakken. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 502m²) og nåværende veg (6m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for krav vedrørende infrastruktur (H410_), annen fare (H390_), bevaring av kulturmiljø (H570_), radon (H330_), samt gul og rød hensynsone for støy (943m² i gul sone H220_ og 282m² i rød sone H210_). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 502m²) og nåværende veg (6m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og i området "Kvartalsbyen" med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg.
  
  Adgang til utleie
  Skriftlig søknad om framleie sendes til styret. Framleie gjelder for 2 år, med mulighet for 1 års forlengelse jmfr. borettslagsloven. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Legalpant
  Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 361 460 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 861 460 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 871 256 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 880 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 882 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  9796
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
  og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-)
  , oppgjørshonorar (kr 6 250,-)
  , markedspakke (kr 22 500,-)
  , søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-)
  , innhenting av opplysninger (kr 15 000,-)
  samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-)
  . Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 361 460 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 861 460 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 871 256 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 880 156 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 882 956 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave