Peder Falcks veg 11

Tomt

5582m²

Beliggenhet

Peder Falcks veg 11 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Leangen, rett ved Sirkus Shopping. Her bor du med et stort utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige fasiliteter like i nærheten. Sirkus Shopping har et bredt utvalg av butikker og tjenester, og gjør det enkelt å få unna de fleste av hverdagens gjøremål.

Området har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som en attraktiv del av Trondheim, med en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne rekreasjonsområder. Det er kort vei til Ladestien, som byr på flotte turmuligheter langs fjorden og videre mot Lade og Ranheim. City Lade ligger også i nærområdet og tilbyr et ytterligere utvalg av butikker, dagligvare og servicetilbud.

Beliggenheten er svært godt egnet for deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. Strindheim bussholdeplass ligger like ved Sirkus Shopping og er et viktig kollektivknutepunkt med svært hyppige avganger. Herfra er det gode forbindelser både til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen.

Trondheim sentrum ligger kun få minutter unna, og kan enkelt nås både med buss, sykkel og bil. Samtidig gir nærheten til E6 og øvrig hovedveisystem enkel adkomst til både sentrum og områdene øst og sør for byen.

For studenter og unge voksne er beliggenheten også svært praktisk, med kort vei til flere studiesteder og et godt kollektivtilbud. I nærområdet finnes dessuten flere barnehager, skoler, idrettstilbud og treningssentre.

Her får du med andre ord en sentral og lettstelt hverdag, med Sirkus Shopping som nærmeste nabo, kort vei til sentrum, gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter langs Ladestien.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Dronning Mauds Minne barnehage ligger omtrent sju minutters gange unna og tilbyr barnehageplass for barn i alderen 1-5 år. Saxenborg barnehage ligger også i nærområdet, ca. åtte minutters gange fra boligen, og har tilbud for barn fra 0-5 år.

For skolebarn er Strindheim skole kun ca. 5 minutters gange unna, med undervisning fra 1.-7. trinn. Det finnes også flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet, med gode bussforbindelser fra Strindheim bussholdeplass. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og gir kort vei til skole og utdanning gjennom flere alderstrinn.

Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Med nærhet til både idrettsanlegg, treningssentre, parker og Ladestien ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag for både store og små.

På fritiden er mulighetene mange. Leangen Bolig Arena med fotballbane, idrettshall og skøytebane ligger bare noen få minutter unna, og gir et godt tilbud for både barn og voksne. For den som liker trening, er det kort vei til 3T Leangen, mens Impuls Treningssenter Leangen ligger kun rundt ett minutts gange fra boligen.

I tillegg er det kort vei til Ladestien og marka, som byr på flotte muligheter for tur, løping, sykling og friluftsliv gjennom hele året. Her får du med andre ord en beliggenhet som legger svært godt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag.

Offentlig kommunikasjon

Beliggenheten byr på svært gode kollektivforbindelser, med Strindheim bussholdeplass kun noen få minutters gange fra boligen. Herfra går det hele 15 ulike busslinjer, som gir gode forbindelser til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen.

Leangen stasjon ligger kun ca. 6 minutters gange unna og gir mulighet for togforbindelser både lokalt og videre mot blant annet Stjørdal og Trondheim. For deg som reiser med fly, er Trondheim lufthavn Værnes omtrent 27 minutter unna med bil.

Den sentrale beliggenheten gjør det dermed enkelt å komme seg rundt, enten du benytter buss, tog eller bil.

Byggemåte

Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 6. etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående trepanel, puss og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Svar: Ja.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Svar: Ja. Faglært arbeid.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: GK Norge

Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av en låsbar stikkontakt med internmåler i min parkeringsplass i kjelleren. Med samsvar erklæring.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Svar: Ja. Ufaglært arbeid.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: HTH og selv arbeid

Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet er oppgradert ved at underdører er byttet ut med store skuffeløsninger fra HTH. Arbeidet er utført som egeninnsats i samråd med HTH, som også stilte med fagekspert på befaring /veiledning én dag, da løsningen har en enkel monteringsanvisning.

Innhold

Gang/entré

Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk, med gjennomgående parkett som binder gangen fint sammen med resten av leiligheten. Den langstrakte utformingen gir god flyt videre inn i boligen, samtidig som det er plass til både oppbevaring og et lite møbel ved inngangspartiet.

Stue

Stuen er et lyst og behagelig oppholdsrom, der de store vindusflatene og trærne utenfor skaper en fin kombinasjon av dagslys og grønne omgivelser. Rommet har en god størrelse som gir fleksibilitet i møbleringen, samtidig som den åpne forbindelsen mot spiseplassen gjør oppholdsarealet sosialt og sammenhengende. Den lyse eikeparketten og de nøytrale veggflatene gir et rolig uttrykk som er enkelt å sette sitt eget preg på.

Balkong

Den overbygde balkongen er romslig og skjermet, med god plass til både loungemøbler, grill og beplantning. Glassrekkverket gir et åpent preg og lar utsynet mot det grønne fellesområdet komme godt til sin rett. Takoverbygget gjør balkongen anvendelig også når været ikke spiller helt på lag, og på kveldstid får uterommet en lun og stemningsfull atmosfære. Her har man sol fra morgen til kveld.

Spiseplass

Spiseplassen har fått en spesielt fin plassering tett på de store vindusflatene, med mye dagslys og utsyn mot grøntområdet utenfor. Her er det god plass til et stort spisebord uten at sonen oppleves trang. Plasseringen mellom stuen og kjøkkenet gjør spiseplassen til et naturlig samlingspunkt i boligen, enten det er til frokost i morgensolen eller lange middager med gjester.

Kjøkken

Kjøkkenet er lyst, stilrent og svært godt utnyttet, med en langstrakt innredning som gir både rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. De hvite, slette frontene kombineres med mørke benkeplater og integrerte hvitevarer, noe som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er i tillegg oppgradert med store skuffeløsninger fra HTH i underskapene, noe som gir bedre oversikt og mer praktisk oppbevaring.

Det som virkelig løfter kjøkkenet er de store vindusflatene langs hele arbeidsbenken. Her får du inn masse dagslys, samtidig som utsynet mot trærne utenfor gjør kjøkkenet til et uvanlig hyggelig sted å lage mat. Oppsettet er funksjonelt med god avstand mellom arbeidsflatene, og kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen like ved.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har en rolig og behagelig atmosfære, med godt innslipp av dagslys og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr på gode garderobemuligheter og har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere. En ekstra kvalitet er den direkte adkomsten til eget bad, som gir soverommet en tydelig privat sone.

Bad tilknyttet hovedsoverom

Badet som ligger direkte tilknyttet hovedsoverommet er utført i et lyst og tidløst uttrykk med flislagte vegger og gulv. Her er det innredning med servant og oppbevaring, speil med belysning, vegghengt toalett samt dusjsone med foldedører. Et kompakt, men svært funksjonelt bad som gjør hovedsoverommet ekstra komplett.

Bad

Hovedbadet er romslig og gjennomført med store, lyse fliser og et rent, moderne uttrykk. Her får du en bred servantinnredning med skuffer, stort speil med integrert belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassdører. Vaskemaskinen har fått en naturlig plass ved innredningen, slik at badet også fungerer godt som vaskesone uten å føles trangt.

Soverom 2

Boligens andre soverom er et lyst og anvendelig rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vinduet gir godt med dagslys og et fint utsyn, mens den enkle romformen gjør det lett å utnytte arealet effektivt.

Takterrasse

På toppen av bygget finnes en stor takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold. Her åpner landskapet seg opp med vidstrakt utsyn mot fjorden, åsene og områdene rundt. Terrassen byr på rikelig med plass til ulike sittegrupper og oppholdssoner, og er et flott supplement til leilighetens egen balkong.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG1:

• Ingen.

Forhold som har fått TG2:

• Ingen.

Forhold som har fått TG3:

• Ingen.

Forhold som har fått TG-IU (Ikke undersøkt):

Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke foretatt, da badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Slike kabiner leveres ferdig produsert med egen konstruksjonsoppbygging, og hulltaking anses derfor ikke som hensiktsmessig.

Det er foretatt en visuell kontroll på badet i henhold til kontrollpunkter og mot tilstøtende vegger. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke foretatt, da badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Slike kabiner leveres ferdig produsert med egen konstruksjonsoppbygging, og hulltaking anses derfor ikke som hensiktsmessig.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering

Det medfølger fast plass i parkeringskjeller.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 144 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 146 140 (Omkostninger totalt)

Kr 158 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 948 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 950 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

12168

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra faktura for august 2026 som var på Kr. 1 014,- endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt

Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær

1222158

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4888633

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

72/3515

Felleskostnader pr. mnd

3464

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 3 114 per måned, fordelt på følgende utgiftsposter:

• Driftsdel: kr 1 178
• Fastbeløp for måling og avregning av energi: kr 156
• Filter til ventilasjon: kr 43
• Elektroniske fellesavtaler: kr 428
• Forretningsførsel, revisjon, styrehonorar og TOBB-nøkkel: kr 362
• Bod i parkeringskjeller: kr 117
• A konto varme og varmtvann: kr 830
• Parkeringsplass: kr 350

Fellekostnadene inkluderer blant annet:

• Felles bygningsforsikring
• Periodisk vedlikehold
• Løpende vedlikehold
• Vaktmestertjenester
• Renholdstjenester
• Parkeringsplass i P-kjeller
• Elektroniske fellesavtaler som TV/Internett

Andel fellesformue

14644

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiets navn er Sameiet Liljendal B2 og B3 Parkeringskjeller. Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde sameiets område med bygninger, installasjoner og innretninger.

Sameiets styre skal samarbeide med de øvrige eiendommene innenfor detaljreguleringsplan r20180010 i saker av felles interesse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved overdragelse av eiendom.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiet Liljendal IVs økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr 100 807
• Egenkapital: Kr 664 709
• Disponible midler: Kr 664 675
• Årets endring i disponible midler: Kr 100 802

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/6/46/30:

Heftelser

15.09.1967 – Dokumentnr: 10861 – Skjønn

Skjønn

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1969 – Dokumentnr: 3187 – Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1978 – Dokumentnr: 14992 – Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

09.03.1999 – Dokumentnr: 3517 – Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rett til å bygge og ha leskur på d.e.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2013 – Dokumentnr: 1001799 – Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Trondheim Kommune

Org.nr: 942 110 464

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2023 – Dokumentnr: 1236353 – Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Bestemmelse om fordeling av kostnader

06.11.2023 – Dokumentnr: 1236353 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Bestemmelse om fordeling av kostnader

06.11.2023 – Dokumentnr: 1236353 – Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Bestemmelse om fordeling av kostnader

06.11.2023 – Dokumentnr: 1236353 – Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig adkomstrett til bruk av felles takhage

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Konkretisering av bestemmelsene

Diverse påtegning

Bestemmelse om fordeling av kostnader

06.11.2023 – Dokumentnr: 1236353 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:47

Bestemmelse om bruk av sykkelrom

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Konkretisering av bestemmelsene

Diverse påtegning

Bestemmelse om fordeling av kostnader

06.11.2023 – Dokumentnr: 1236353 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:44

Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:45

Rett til adkomst og bruk av heis/trapperom

Rett til bruk av nødutganger ved behov

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:46

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Bestemmelse om fordeling av kostnader

Grunndata

05.12.2023 – Dokumentnr: 1359333 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 30

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 72/3515

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for Peder Falcks veg 9 – 13, midlertidig brukstillatelse for Hus B3 og resterende uteoppholdsarealer datert 15.08.2024. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Park o_FA4-2.

Det ble satt frist til 31.10.2024 for ferdigstillelse av dette arbeidet. Fristen er utløpt, og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at fristen er forlenget eller opplysninger om hvorvidt det gjenstående arbeidet er ferdigstilt.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Det er tiltakshaver/ansvarlig søker som har ansvaret for å følge opp byggesaken og søke kommunen om ferdigattest.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål sentrumsformål – framtidig, boligen ligger i byggesone 1.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Leangen senterområde, felt B2 og B3» med planID r20180010, datert 30.09.2020.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til frisikt, gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: r20220027

Plannavn: Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1

Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging, med formål å regulere for barnehage, bolig og idrettssenter (alternativt kontor) i tråd med kommunens strategi om høyere tetthet.

PlanID: r20260008

Plannavn: Haakon Vii's gate sør

Hensikt: Planen skal avklare hovedtrekkene for arealdisponering i området og ElreIelegge for en gradvis transformasjon fra næring El en mer arealeffekEv og urban bydel, med god kobling mot omkringliggende strukturer og bidra El å lage gode forbindelse i og gjennom området.

PlanID: r20200011

Plannavn: Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.f

Hensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor, forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting. Planen regulerer forbindelser av områdene nord- og sør for jernbanetraseen, og tilknytninger til sammenhengende gang- og sykkelvegsystemer.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 144 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 146 140 (Omkostninger totalt)

Kr 158 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 948 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 950 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

146140

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 000, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 5 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 144 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 146 140 (Omkostninger totalt)

Kr 158 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 948 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 950 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.