Maridalsveien 237B

Leilighet56m²1 soveromkr 5 750 000

Delikat og luftig 2-roms med praktisk planløsning og solrik balkong | V.V/Fyring ink| Separat kjøkken | Bad fra 2023

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 750 000
Omkostninger: kr 9 602
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 980 448
Eierform: Andel
Byggeår: 1939
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 220 846
Felleskostnader: kr 4 553
Tomt: 3 375.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Maridalsveien 237B!
Her får du en lekker, lys og gjennomgående 2-roms andelsleilighet, høyt og fritt i 3. etg. Leiligheten byr på en god planløsning med pent flislagt bad fra 2023, romslig soverom, separat spisekjøkken og stue med utgang til solrik balkong på 4 kvm med flott utsikt.
Høydepunkter:
- V.V og fyring inkl.
- Solrik balkong
- Gjennomgående med store vindusflater
- To gjesteleiligheter som kan leies av borettslaget
- Gulvvarme i entré
- Mulighet for parkering etter venteliste
- Felles sykkelbod og smørebod for ski
- To boder
Med Bjølsen, Nydalen og Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
3375.4m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.
Beliggenhet
Området her er en del av Akerselva miljøpark. Elva, med fossefall og vakkert restaurerte bygninger, skaper et trivelig og variert miljø. Det er gang- og sykkelstier i vakre omgivelser langs hele Akerselva, og det ligger en hyggelig barnehage i sameiet, som heter Badebakken barnehage. Her er det både fine uteområder, sklier og lekeapparater.
Med Bjølsen, Nydalen og Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg – sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger av teglstein. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2022
- Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
- Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Bad & kjøkken renovering AS
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad. Alt av dokumentasjon ligger i Boligmappa.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Smøremembran og sveisemenbran med teknisk godkjenning på alle vegger og gulv. Membranen er lagt etter leverandørens anvisning.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja
Borettslaget har 2 leiligheter som kan leies ut til gjester. Borettslaget som står for drift etc her. Antar at de har godkjent utleie hos kommunen.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Entré, bad, soverom, kjøkken, stue
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Innvendig > Overflater gulv
Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuens lengde på mellom 15 og 30 mm, og i stuens bredde på ca. 20 mm, og i soverommets og kjøkkenets lengde på opptil 50 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
Innvendig > Innvendige dører
Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Det er nyere radiatorer på kjøkken og stue, original radiator og rør på soverommet. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Bad > Ventilasjon
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Badet ble rehabilitert/pusset opp i 2023.
Tak og veggoverflater er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt.
Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplasser. Borrettslaget har 6 felles parkeringsplasser med EL-bil ladere.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid – på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år
El-bil: 1 300 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Kr 220 846 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 970 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 980 448 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 989 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 992 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming i boligen via veggmonterte radiatorer. Felles varmtvann.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1388564
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5554254
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
166
Part.obl.nr.
848818402
Felleskostnader pr. mnd.
4553
Andel fellesgjeld
220846
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-10T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
55599
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Maridalsveien Borettslag
Borettslagets org.nr
848818402
Om borettslaget
Borettslaget består av 356 (4 fireroms, 195 toroms og 157 ettroms) andelsleiligheter fordelt på syv blokker. Opprinnelig hadde borettslaget 359 leiligheter, men tre av fireroms leilighetene er i dag sammenslåtte leiligheter og en fireroms er en leilighet i to plan (utvidet med kjellerrom). Den ene sammenslåtte leilighet eies av borettslaget og er tjenestebolig for vaktmester. I tillegg kommer ett vaktmesterkontor, to gjesteleiligheter, ett velferdslokale og syv fellesvaskerier.
Maridalsveien borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848 818 402. Hjemmeside: maridalsveien.no
Beskrivelse av borettslaget:
Felles sykkelbod, fellesvaskeri.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ihht husordensregler §11 må det søkes til styret ved ønske om anskaffelse av dyr eller ved ønske om å ta med allerede anskaffet dyr ved innflytning.
Innmelding i OBOS for ny medlem kr. 500,-.
Oppussing av bad: Alle bad som blir oppusset, og som følger vilkårene vil motta støtte på kr 30 000 (økt fra og med 01.08.14) fra borettslaget. Det gis kun støtte én gang, hvis støtte ikke er gitt tidligere. Dette er ment å dekke skifte av sluk, membran på gulv, støp av nytt gulv flislegging av gulv og dusjsone. Alle materialer og arbeider utover kr 30 000 påfaller den enkelte beboer.
Øvrig:
Styret er pålagt å gjennomføre en ekstraordinær generalforsamling. Gjelder sykkelskur og nye inngangsdører. Hvis det vedtas, vil det medføre et låneopptak og potensielt økte felleskostnader.
Sykkelboder og sykkelparkering:
I hver blokk er det etablert egen sykkelbod som fritt kan benyttes av alle andelseiere.
Fellesvaskeri:
Hver blokk har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, et tørkeskap, varmerulle og et pakkebord. Det kreves et Miele vaske-kort for å bruke maskinene. Dette får hos vaktmester. Det kan reserveres vasketid på internett. Tilsvarende fylles det på penger på vaske-kortet via Mieles internett portal: http://mielelogic.com. Prisen for en vask ellertørk er kr. 15,-. For å få brukernavn og passord, kontakt vaktmester på epost: vaktmester@maridalsveien.no.
Bordtennisbord:
Bak Maridalsveien 227A og gjesteparkeringen er det etablert et fliselagt felt hvor det er plassert et nytt bordtennisbord. Det kan fritt benyttes av alle.
Skismørebod:
Det er etablert skismørebod i Maridalsveien 227C. Den er utstyrt både for klassiske ski og alpin/snowboard. Lokalisering av boden er markert med et grønt skilt ved inngangsdøren av blokk 227C. Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500,- for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsvein.no, hvor du finner anvisning for betaling. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering.
Veldferdslokale:
Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Velferdslokalets plassering er markert med et grønt skilt ved døren på den nordvendte gavl av 229. Leie er kr. 250,- pr. dag. Barneselskap før kl. 18.00 er gratis.
Gjesteleiligheter:
Borettslaget har mange små leiligheter, og det kan derfor til tider være krevende med overnattingsgjester – særlig for de som har en ettroms leilighet. Det kan for eksempel være foreldre eller tilreisende venner. Gjesteleiligheteneer tiltenkt som et tilbud fra borettslaget, som imøteser et slik plassbehov – og som gjør det mulig å ha gjester i umiddelbar nærhet til egen leilighet og til en gunstig pris.
Gjesteleiligehet 1 – maridalsveien 233b
- Prisen er kr. 330 per natt, og leiligheten kan leies inntil 4 dager og i alt 4 leieperioder per år per andelseier.
- Vanlig standard med plass til to voksne – kombinert soverom og tekjøkken med spiseplass samt entre og bad. Areal: ca. 35 m2.
- Gjesteleiligheten har dobbeltseng, (to senger satt sammen), bad/toalett, liten TV med Telia dekoder, Internett / WiFi og et te-kjøkken med lite kjøleskap.
Gjesteleiligehet 2 – maridalsveien 231
- Prisen er kr. 600 per natt, og leiligheten kan leies inntil 7 dager og i alt 4 leieperioder per år per andelseier.
- Høy standard på møblement og rom, med plass til to voksne par eller foreldre med barn. Areal: ca. 50 m2.
- To adskilte separate rom; Romslig stue med dobbeltseng til to voksne og stor spisestue/ kjøkken med sovesofa til to voksne.
- Kan brukes til mindre private selskaper med plass til 8-10 personer.
- Gjesteleiligheten har dobbeltseng (to senger satt sammen), sovesofa (plass til 2 voksne), sofa med stol og kaffebord, store klesskap, stort bad/toalett, stor TV med Telia dekoder, Internett/Wifi og et fullutstyrt kjøkken (kjøleskap, oppvaskmaskin, 4 induksjonskokeplater og innebygget ovn) og spisebord med plass til 8-10 personer
Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 4 175 645,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 6 089 412,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Bad / flytte kjøkken
I forbindelse med alle som ønsker å rehabilitere badet har styret nå vedtatt at det må alltid søkes om tillatelse hos Plan og bygningsetaten ved rehabilitering bad.
Det er også søknadspliktig om eier ønsker å flytte kjøkken ut i stuen. Borettslaget gir under ingen omstendigheter tillatelse til at det legges rør eller andre installasjoner i etasjeskillet – heller ikke gjennom etasjeskillet.
Se mer maridalsveien.no for mer informasjon rundt overnevnte.
Den siste styreperiode har på mange måter vært preget av det pågående Statnett Tåsen-Ulven tunnel prosjektet som berørte borettslaget i perioden januar til mai 2025, men også arbeider med å utarbeide et forslag om bygging av sykkelskur i henhold til vedtak på generalforsamlingen 2024, hvor styret ble pålagt å kalle inn til en ekstraordnær generalforsamlingen høsten 2024. Forslaget ble ikke vedtatt, men forarbeidene har krevd resurser fra styret. Et annet forslag som også ble vedtatt på generalforsamlingen 202422 vedr. trimming av trær, har også tatt resurser. Forslaget ble mer gjennomgripende, enn det som kom frem på generalforsamlingen, med felling av trær og kraftig beskjæring av thuja-/ barlindbusker, og har derfor også krevd resurser fra styret. Se mer i kap. A5 (Arbeid med grøntområdene). Sakene med Statnett tunnelen og grøntområdene omtalte ytterligere i egne avsnitt. Den siste styreperiode har også vært preget av bytte av et styremedlem, og at styret har hatt fire styremedlemmer uten tidligere styreerfaring fra borettslag – noe som har medført mye opplæring og kompetanseoverføring. Av vedlikeholds saker, kan nevnes prosjekter som vaktmester har hatt ansvar for med rehabilitering av trappeoppgangen i Maridalsveien 227B, og bygging av nye benker og border. Styret har også ryddet sykkelkjellerne (tatt bort ubrukte, gamle og henstilte sykler) og i kjellerkorridorer (kastet hensatte gjenstander). Det har også vært utført arbeider i fyrhuset med henblikk på høyere driftsstabilitet og bedre energiutnyttelse.
Forlsag og vedtak fra årets generalforsamling.
Nye inngangsdører og nytt calling-anlegg
Forslag til vedtak:
1) nytt callinganlegg
Borettslaget gir styret fullmakt til å bytte det gamle calling-anlegget ut med et nytt calling-anlegg fra DVS Entreprenør AS med to alternativer: a) Dørtelefon med kamera/skjermløsning kr. 1,3 mill b) Dørtelefon uten kamera/skjermløsning kr. 725 000
Nytt celling-anlegg lånefinansieres.
- Vedtak: Forslag b) Dørtelefon uten kamera/skjermløsning kr. 725 000, vedtatt med overveldende flertall.
2) nye dører
Borettslaget gir styret fullmakt til å bytte de gamle inngangsdører ut med nye NorDan dører fra DVS Entreprenør AS med et budsjett på kr. 1,35 mill. som lånefinansieres.
- Vedtak: Forslaget falt 8 stemmer for.
3) rehabilitering av eksisterende dører
Styret iverksetter oppdrag med å restaurere eksisterende dører. OBOS Miljøfond har satt av midler på borettslagets miljøkonto, og det brukes midler fra denne kontoen til til å dekke kostnader. I påvente av et konkret tilbud, har styret estimert et budsjett på kr. 1,0 mill.
Vedtak: Vedtatt 25 stemmer for.
Tørrkjøler; Tiltak for å spare energikostnader:
Forslag til vedtak:
Bergvarmeanlegget utvides med fase II og montering av tørrkjølere, og det finansieres av oppsparte midler. Budsjett kr. 1,45 mill.
Vedtak: Vedtatt. 24 mot 16 stemmer.
Sykkelrampe:
Forslag til vedtak:
Styret gis fullmakt til å bygge én sykkelrampe per bygning, og monteres i oppgangen som er nærmest sykkelrommene, med et budsjett på inntil kr. 75 000 for i alt 7 ramper. Kostnadene dekkes av oppsparte midler.
Vedtak: Vedtatt 22 mot 14 stemmer.
Planlagte påkostninger:- Det er planlagt et låneopptak på 1,5 millioner for etablering av tørrkjøler, øvrige prosjekter dekkes av oppsparte midler, jf. Dialog med styreleder
Varmt- og kaldtvannsrørene fra byggeårene må forventes å bli skiftet ut i fremtiden. På bakgrunn av allerede vedtatte investeringer og forventede fremtidige vedlikeholdsprosjekter må ny eier derfor påregne at borettslagets fellesgjeld kan øke i årene som kommer.
Se vedlagt innkallling til generalforsamling for mer informasjon. Det tas forbehold om potensiell økning i felleskostnader og gjeld ifm. fremtidige oppgraderinger i borettslaget.
Oversikt over arbeider utført i borettslaget.
2025
Trimming av trær og hekker. Nye benker til uteområdene. Nye sirkulasjonsrør i fyrhuset.
2024
Ny gjesteleilighet i Maridalsveien 231C er ferdig.
Nye nummerskilter på blokkene.
Nytt sykkelrom i Maridalsveien 237.
2023
Fliselegging av alle trappeoppganger er ferdig.
Nye utebenker og border er utplassert.
Nytt smijerns stakitt med port ved Maridalsveien 235 (gavlsiden) og Badebakken.
Utbedret lekkasje på hovedinntaket for vann til Maridalsveien 225.
2022
Oppganger i 227, 225, 233 og 237 har fått nye fliser opptil 2. etasje.
Anlegg for oppvarming av garasje.
Etablering av ny gjesteleilighet påbegynt i kjeller i 231C.
Sikring mot fugler på alle tak. Oppgradering av el-ladeplassene (mellom 229 og 233) slik at det kan lade med dobbelt effekt (12 kW.)
Flere stativer til dekkhotellet.
Trappeoppganger i 237 og 227D malt.
Ny gjesteleilighet under etablering i 231C.
Oppgradering av kabel-TV/Internett infrastruktur med nye kabler/swithcer for høyere internett hastighet.
2021
Nye brannslukningsapparater utdelt til alle andelseiere.
El-ladeplassene er bygget om for betaling mot effektuttak.
Nye nummerskilter er montert på alle parkeringsplasser.
Utbedring av leke apparater på lekeplass.
Feilsøking og utbedringer av støyproblematikk på sentralvarmeanlegget.
Feilsøking og utbedringer av leiligheter med for lave radiator temperaturer.
Søknad om ferdigattest på energibrønn prosjekt sendt.
2020
Ny gjesteleilighet i 233, nyoppusset inngangsparti i 233A med nye fliser.
Nye informasjonsskilter til vaktmesterkontor, vaskerier, sykkelboder, dekkhotell, gjesteleilighet skismørebod, velferdslokalet, oppslagstvler, parkeringsplasser, innfartseier og gjesteparkering.
Nye ståldører til sykkelboder og fellesvaskerier.
Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter – samt utbedring av mangler.
Ferdigattester på balkonger i Maridalsveien 231, 233, 235 og 237.
4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien 229.
Ny flaggstang.
Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset for varmtvann til oppvarming, ny dykkvannspumper for å fjerne grunnvann, og ny eltavle.
Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208713183
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Restsaldo 41 727 287,00
Innfrielsesdato: 30.11.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208713191
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Restsaldo 32 496 886,00
Innfrielsesdato: 30.12.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Det ble på generalforsamlingen i 2003 vedtatt at det skulle inngås IN-ordning på felleslån.
Det er ikke inngått IN-avtale siden det.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS
Polisenummer felles forsikring
1363664
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påberegnes dugnader.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tiltatt uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Samtykke kan bare gis dersom andelseieren kan dokumentere gode grunner til dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre andelseiere, andre brukere av leiligheter i borettslaget eller borettslaget. Styrets avgjørelse skal baseres på retningslinjer vedtatt av styret og det skal inngås en kontrakt om dyreholdet. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/222/147:
25.10.1938 – Dokumentnr: 305256 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1938 – Dokumentnr: 305257 – Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1938 – Dokumentnr: 305742 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
16.12.1938 – Dokumentnr: 306526 – Urådighet
Begrensing i råderett
Best. om begrensning i råderett m. v.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1941 – Dokumentnr: 303986 – Urådighet
Begrensing i råderett
Best. om begrensning i råderett m. v.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1997 – Dokumentnr: 19558 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2009 – Dokumentnr: 353555 – Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kjøpesum NOK 5 000,-
Arealene kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1938 – Dokumentnr: 305255 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra maridalsveien 245 – utgått
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger uattestert «ekspedisjonsdokument» på Våningshus fra 1938. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Kr 220 846 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 970 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 980 448 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 989 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 992 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9602
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Betalingsutsettelse (valgfritt)
2 000 Digital annonsering
5 000 Fotograf
1 910 Garantipremie/inneståelse
13 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
5 000 Opplysninger fra forretningsfører
5 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 390 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk. (2800,- per stk, 2 stk ink)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 725 Utlegg eierskiftegebyr
9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport
Totalt kr: 113 515
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 5 750 000 (Prisantydning)
Kr 220 846 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 970 846 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 602 (Omkostninger totalt)
Kr 18 502 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 980 448 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 989 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 992 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.