Lerbergjordet 2

Leilighet84m²2 soveromkr 3 950 000

Svært pen leilighet i 1. etasje med sydvestvendt terrasse på Lerberg

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 950 000
Omkostninger: kr 100 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 050 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 900
Tomt: 1 084.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Beliggende i et nyere boligfelt i foten av Harakollen med gangavstand til ny og stor KIWI-butikk og barnehage. Populært og solrikt boligområde med flott natur og turterreng i umiddelbar nærhet. Fin turvei fra Harakollen og opp til Lauvtjern for bading og fisking. Kort vei til Hokksund sentrum med alle servicetilbud. Busstopp på Lerberg.
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Entre, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken.
Garasjeplass med bod.
Om man har behov for et 3. soverom er det mulig å dele av stuen.
Tomt
1084.6m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte adkomstveier.
Beliggenhet
Beliggende i et nyere boligfelt i foten av Harakollen med gangavstand til ny og stor KIWI-butikk, barnehage og barneskole. Populært og solrikt boligområde med flott natur og turterreng i umiddelbar nærhet. Fin turvei fra Harakollen og opp til Lauvtjern for bading og fisking. Kort vei til Hokksund sentrum med alle servicetilbud.
Det er gode kollektivforbindelser i området. Busstopp på Lerberg ca 150 m fra boligen. Hokksund jernbanestasjon ca 5 min med bil/en snau halvtime å gå/ca 2 km. Sandefjord lufthavn Torp nås på 1 t 8 min med bil, og Oslo Gardermoen på 1 t 25 min.
For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Hokksund barneskole ligger på Loesmoen/8 min med bil/3 km fra boligen (skolebuss fra Harakollen linje 125), Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole er ca 15 min gange fra boligen. Lerberg kommunale barnehage ligger 7 min unna, 0.6 km fra boligen, Harakollen Fus aktivitetsbarnehage 12 min unna, 0.9 km, og Sundbakken Solkollen barnehage 17 min unna, 1.5 km.
Daglige innkjøp er enkelt med Kiwi Lerberg som er rett rundt hjørnet og Coop Prix i Gamle Hokksund. Eiker Kjøpesenter ligger 10 min unna med bil.
Området har også gode tilbud for aktivitet og trening. Hokksundhallen og Loesmoen Idrettspark i tilknytning til barneskolen på Loesmoen, Sentrumshallen i tilknytning til ungdomsskolen. Falkbanen og Padel Friends Hokksund ligger på Lerberg. SALTO treningssenter ligger 8 min unna med bil.
For elbil finnes ladepunkt ved Lerberg Pendlerparkering – Øvre Eiker 3 min unna og Recharge Esso Hokksund 4 min unna.
Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Lerberg kommunale barnehage (1-6 år) – 7 min gange
Harakollen Fus aktivitetsbarnehage (0-5 år) – 12 min gange
Sundbakken Solkollen barnehage (0-5 år) – 17 min gange
Skoler
Hokksund barneskole (1-7 kl.) – 8 min med bil
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) – ca 20-25 min gange
Eiker videregående skole – ca 20-25 min gange
Sport og trening
Hokksundhallen/Loesmoen Idrettspark – 7 min med bil
Aktivitetshall, ballspill m.m.
0.6 km
Falkbanen ballbane – 7 min gange
Ballspill, fotball
0.6 km
SALTO treningssenter – 8 min med bil
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Garasje
Garasjeanlegg med flere separate biloppstillingsplasser, oppført med trekledning og saltak tekket med takstein. Hver plass har egen leddport. Én garasjeplass tilhører boligen. Garasjen er kun vurdert ut fra synlige og tilgjengelige forhold.
Innvendig garasjeplass med støpt betonggulv, vegger hovedsakelig kledd med plater og synlig takkonstruksjon. Garasjeplassen har elektrisk leddport med portåpner samt bod i bakkant. Det ble ikke observert vesentlige avvik ved de synlige og tilgjengelige delene på befaringstidspunktet.
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn.
Hentet fra tilstandsrapporten:
Boligen er oppført i 2017.
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Det er en malt hovedytterdør og en balkongdør i treverk med 2-lags glass.
Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Til eiendommen hører et garasjeanlegg med flere separate biloppstillingsplasser, som er oppført med trekledning og har et saltak tekket med takstein. Hver plass har egen leddport. Innvendig har garasjeplassen et støpt betonggulv, vegger som hovedsakelig er kledd med plater, og en synlig takkonstruksjon.
Alle punkter har TG1.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Beskrivelse: Det har i løpet av de siste fire årene (i vår eiertid) ikke vært skjeggkre i leiligheten, men har lest i tidligere rapporter at det har vært behandlet for skjeggkre.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og inneholder:
Entre, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod, stue med utgang til terrasse, kjøkken.
Garasjeplass med bod.
Om man har behov for et 3. soverom er det mulig å dele av stuen.
Standard
Kjøkken
Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kombinert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er god plass til et større spisebord/spisestue i flukt med kjøkkenet.
I stuen er det laget en flott seksjon som medfølger.
Bad
Flislagt bad fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med hvit innredning med nedfelt servant, veggmontert wc og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin.
Veggmontert støvsuger medfølger ikke.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Panelplater.
Himling: Malte, glatte flater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV/internett fra NextGenTel. Dette er ikke inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Parkering i garasje og på felles parkeringsplass. Garasjeplassen har elektrisk leddport med portåpner samt bod i bakkant. Elbil-lader er montert.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
98 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
100 140 (Omkostninger totalt)
112 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn med stålpipe i stue. Gulvvarme i entre og bad. For øvrig elektriske panelovner. Balansert ventilasjon.
Siste tilsyn av fyringsanlegg var 23.09.2025, og det er ingen pålegg på anlegget.
Info strømforbruk
Siste års strømforbruk for nåværende eier er 13 660 kWh. Siste eltilsyn var 10.12.2019, og det er ingen pålegg på anlegget.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: For 2026: Fastledd vann og avløp kr 5 343,- pluss kr 88,- x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fastledd faktureres månedlig, forbruk leses av tre ganger i året og faktureres etter faktisk forbruk.
Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for Renovasjon nedgravd/brannsikker løsning.
Feiing: fra kr 608,- pr gang pr pipeløp i 2026 + gebyr ved tilsyn
Formuesverdi primær
1227249
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4908994
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 14 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/egen-bolig-primarbolig/endre-formuesverdien/
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Årlig velavgift
500
Velforening
Harakollen Vel
Sameiebrøk
1/4
Felleskostnader pr. mnd
900
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker bygningsforsikring, vedlikehold, brøyting, strøing, vedlikehold fellesarealer.
Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Lerbergjordet 2-8. Sameiet består av 4 leiligheter i 1 bygning, og sameiet har ikke engasjert ekstern regnskapsfører. 1 person fra hver leilighet velges inn som medlem i styret. I tillegg er det organisert et realsameie for fellesarealer og brøyting med egen styreleder og styreleder fra alle de små sameiene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte vedtekter. Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Området omfattes også av Harakollen Vel som kommuniserer gjennom egen Facebook-side. Medlemsskapet kr 500/år inkluderer bruk av velforeningens redskapsbod med gressklipper og redskaper, arrangementer etc.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ingen fellesgjeld i sameiet, og det er ingen planer om å øke felleskostnadene.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler i sameiet.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Leilighetene på bakkeplan klipper hver sin del av plenen.
b) Innvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte sameier fullt ut for egen regning. Vedlikeholdsansvaret regnes for
- Vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til boligen
- Elektriske ledninger fra og med boligens sikringsboks og ut hele inngangsdøren til den enkelte bolig, vindusglass og utvendig bekledning.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
12.12.2016 – Dokumentnr: 2016/1151179-1/200 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: ØVRE EIKER KOMMUNE
Org.nr: 954 597 482
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2016 – Dokumentnr: 2016/1151138-1/200 Seksjonering
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Dokumentene kan sees ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 14.11.2017 og ferdigattest 16.11.2018.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei via private stikkveier inne på feltet.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse – Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljert reguleringsplan for Harakollen B0 (plan-ID 0664). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse. Et delareal på 1084 kvm er avsatt til formålet.. 27.10.2015
Følger Kommuneplanens arealdel 2024 – 2036 (plan-ID 0503-408), ikrafttredelse 11.12.2024. Et delareal på 1085 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende med områdenavn B.
Eiendommen er berørt av hensynssone H140_1 for frisikt og H410_1 for infrastruktur i henhold til reguleringsplanen. I kommuneplanen er 728 kvm av eiendommen berørt av hensynssone H310_5 for ras- og skredfare.
Kvikkleire (H310_4 og 5)
Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs faresonekart for kvikkleire (H310_4) og NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det vises til avsatte hensynssoner på kommuneplankartet som er sammenfallende med NVEs karter. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.
Berørte datasett:
Radonutsatt område, Kvikkleire, Støysoner. Se vedlagte områdeanalyse for nærmere detaljer.
Adgang til utleie
Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak av sameiermøte og styret.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
98 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
100 140 (Omkostninger totalt)
112 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
100140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 17 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 7 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, – pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 261,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
98 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
100 140 (Omkostninger totalt)
112 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.