Velkommen til Sagstuvegen 18!

Her bygges det nå 4 romslige leiligheter med gjennomgående moderne og ny standard, balkong mot sør/vest, praktisk planløsning og vannbåren oppvarming.

Kjøp ny leilighet å få med mange fordeler på kjøpet:

- Enkelt / lite vedlikehold mange år frem i tid.
- Garantier i 5 år fra innflytting.
- Godt inneklima.
- Lavere strømutgifter.
- Forutsigbarhet.
- Mer tid til å gjøre det man ønsker!

Ferdigstillelse ca 12 mnd etter igangsetting.

Sagstuvegen 18 ligger i enden av gata i rolige omgivelser. Området består av eneboliger og leiligheter.
Fra din nye leilighet får man gangavstand til alt Ørmelen har å by på av servicefunksjoner, skole, barnehage og friluftsområder.

Samtlige leiligheter får balkong mot sør/vest og gode solforhold.

Enkel adkomst.
Følg Gamle Ferjevei fra Prix på Ørmelen. Sagstuvegen kommer på høyre side etter ca 500 meter. Se etter byggeplass-skilt.

Samtlige leiligheter leveres med følgende som standard:

Gulv:
Golv på kjøkken, stue og soverom leveres med eikeparkett/laminat.
Golv på våtrom leveres med flis.
Golv på gang og wc i leiligheter 1.etg. leveres med flislaminat.
Golv på gang og wc i leiligheter U.etg. leveres med flis.
Golv på innvendig bod leveres med flis.

Vegger:
Vegger innvendig på stue, kjøkken, gang, bod, soverom og wc, behandlede panelplater/mdf
Vegger på bad belegges med baderomsplater. Fibo-Trespo FORTISSIMO-Dsign F08 White Tile, som standard.

Himling:
Himling leveres lagt med malt gips eller 60x120 hvitbehandlet himlingsplater

Utstyr:
- Vannbåren oppvarming med Flexit EcoNordic Inneklimasentral (for ventilasjon, tappevann og vannbåren oppvarming). Flexit EcoNordic er en integrert inneklimasentral med 3 funksjoner; ventilasjon, tappevann og oppvarming. Inneklimasentralen gir ren og frisk luft i hele boligen, og gjenvinner varmen i ventilasjonsluften. Restvarmen fra ventilasjonsluften overføres til varmepumpen som utnytter varmen til vannbåren oppvarming og oppvarming av tappevann.

- Kjøkkeninnredning med hvitevarer (ventilator, kjøleskap m/frys, komfyrtopp, ovn og oppvaskmaskin).
- Til hver leilighet leveres det 120 cm baderomsinnredning, hvit med glatte dører.
- Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210 cm.

Utvendig:
- Utvendig trepanel leveres med 2 strøk maskinbeis.
- Adkomstvei og gårdsplasser opparbeides ferdig i følge tomteplan med nødvendige kummer og stikkgrøfter.
- Veg/parkering leveres asfaltert, gangareal leveres med maskingrus.
- Plenarealet leveres med ett topplag av matjord, i sådd plenfrø.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert XX. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal.Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Eiet tomt som skal eies av borettslaget.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Samtlige leiligheter får egen carport.

Samtlige leiligheter får 1 stk utvendig sportsbod.

TV og internett fra Verdal-kabel-tv.

Leilighetene vil få montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Leilighetene vil også tilkobles inneklimasentralen fra Flexit EcoNordic. Dette er en integrert inneklimasentral med 3 funksjoner; ventilasjon, tappevann og oppvarming. Inneklimasentralen gir ren og frisk luft i hele boligen, og gjenvinner varmen i ventilasjonsluften. Restvarmen fra ventilasjonsluften overføres til varmepumpen som utnytter varmen til vannbåren oppvarming og oppvarming av tappevann.

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

- Adkomstvei og gårdsplasser opparbeides ferdig i følge tomteplan med nødvendige kummer og stikkgrøfter.
- Veg/parkering leveres asfaltert, gangareal leveres med maskingrus.
- Plenarealet leveres med ett topplag av matjord, i sådd plenfrø.

Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring. Sett inn kontaktinformasjon til megler.

Alle bud/kjøpsbekreftelser skal inngis skriftlig til megler. Benytt TryggBudgivning for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse.
Ved aksept av bud anses bindende avtale om kjøp som inngått. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud. Salgsoppgave med vedlegg og akseptbrev fungerer som midlertidig kontrakt inntil kjøpekontrakt er utarbeidet og signert.

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. Leiligheten kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til,og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seginn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved leiligheten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova kap. IV.

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifiseringpå en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.