Gang, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom, WC og 2 eller 3 soverom

• 12 stk leiligheter, 3- eller 4-roms leilighet, i 1. 2, eller 3.etg. med heis og parkeringskjeller.
• Komplett leveranse med moderne kjøkken inkludert hvitevarer.
• Sentralt beliggende prosjekt ved Stekket, 150 m fra elvepromenaden.
• Veletablert og rolig boområde.
• Sørvendte balkonger.
• God utsikt.
• Gjennomgående god standard, bl.a. vannbåren gulvvarme.
• Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.
• Romslige terrasser og verandaer.
• Gunstig finansiering av fellesgjeld, ingen forskuddsbetaling.
• Kompakte innerdører.
• Royalimpregnert kledning på deler av fasader og terrasser. Krever minimalt vedlikehold de første 10 år.

Langnes og Bakkan/Vangstad-tomten like ved Stekket, et meget sentrumsnært boområde, hvor en har de fleste sentrumsfunksjoner i gangavstand.
Dagligvarehandelen kan du gjøre på motsatt side av vegen, i Coop Extra -butikken.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, næring og noe blokkbebyggelse langs Fløytarvegen.

Prosjektet ligger i Verdal sentrum over veien fra Coop Extra på Stekket.

Byggtrinn II består av 12 moderne leiligheter som oppføres i 3 etasjer, med heisadkomst/svalgang til alle leiligheter. Leilighetene har størrelser fra ca. 76 til ca. 98 kvadratmeter, pluss sørvendte balkonger. Det vil bli anlagt et romslig atrium/indre gård med beplantning av busker, trær og blomster. Trivelige plasser for grilling og kaffekos vil også bli etablert.

Arealet blir opparbeidet med asfalt og belegningsstein. Plenarealer tilsås, gjødsles og beplantes noe. Plen slås av entreprenør en gang etter tilsåing. Borettslaget er straks etter overtagelse ansvarlig for vatning og gjødsling ved behov. Det blir 1 spylepunkt for utvendig bruk.

Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Andre utførelser og kvaliteter vil kunne avtales med utbygger. Evt. endringer/tilvalg har kostnadsmessig konsekvens for kjøper.
Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetenes kvalitet av betydning.

Hver leilighet har parkeringsplass i kjeller som utbygger fordeler.

Offentlig

Selger vil på vegne av borettslaget engasjere forretningsfører som vil forestå driften av borettslaget de to første driftsårene.

Andelsleilighetene vil bli organsiert som et borettslag. Organiseringen vil skje etter gjeldende lover og regler. Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter som vil følge som vedlegg til kjøpekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra kr 6 236 pr. mnd. Inkl. renter, forsikring, kommunale avg. sikringsfond, felles strøm, kollektiv internett og TV-pakke, VKTV, driftskostnader mm.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt.Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Hver leilighet ansvarer for sin del av fellesgjelden. Det tas opp et Iån i bank med en løpetid på 40 år, hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Renter de første 10 år, og renter og avdrag de neste 30 år betales månedlig sammen med felles- kostnader, og utgjør til sammen hver leilighets månedlige låne og felleskostnader. Borettslaget inngår i IN-ordningen, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden.
Man får 24 % skattefradrag på renter tilknyttet andel fellesgjeld, forutsatt skattepliktig inntekt.
Før signering av bindende kjøpsbekreftelse oppfordres interessenter å konferere megler vedr. ev. endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnad pr. mnd.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

REGULERINGSFORMÅL
Området reguleres til følgende formål:
Bebyggelse og anlegg (Pbl § 12-5.1):
-Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (BB)
-Bolig/Næring/Tjenesteyting
-Renovasjonsanlegg
-Uteoppholdsareal

Gnr. 19 Bnr. 741 i Verdal kommunei Verdal kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum inkludert andel fellesgjeld i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. Til orientering er det iht. borettslagsloven § 2-12 a forbudt å inngå avtale om kjøp dersom kjøper ikke kan stå som eier av andelen etter borettslagsloven §§ 4-1 flg
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.

Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.

Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1 196 000,- (Prisantydning)
1 794 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 990 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
10 000,- (Startkapital/etableringskostnad)
5 000,- (Tilknytning kabel-tv/internett)
5 000,- (Andelskapital)
4 167,- (Stifting av borettslag og IN-ordning)
2 459,- (Andel dok.avg)
650,- (Medlemsskap BRL)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL)
164,- (Panteattest kjøper)

28 300,- (Omkostninger totalt)

3 018 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende andelsleilighet med lavest salgssum, jfr prisliste. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G.
Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, fremlegges dette etter ferdigstillelse.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.